xanxan

Παρακαλώ , αν κάποιος γνωρίζει κάτι σχετικά με το θέμα που έχει ερωτηθεί ήδη πολλές φορές, τόσο από εμάς όσο και από άλλους για τακτοποίηση σε αρχαιολογική ζώνη Β' ας απαντήσει !!!!

1.Μήπως εννοείς ότι χτίζει (για κατοικία) τα πρώτα 4.000 μ2 200 μ2 τα επόμενα 1.500 μ2*0,02= 30 μ2 σύνολο 230 μ2 ? 2. Στο ΠΔ ΦΕΚ 270 Δ'. Άρθρο 1, παρ.4 λέει "επιτρέπεται η διάσπαση του κτιρίου σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕΕ" Κατά 99% των περιπτώσεων το εγκρίνουν. 3. Τί παρέκκλιση είναι αυτή που έχεις?

Eπανέρχομαι στο ερώτημά μου , παραθέτοντας την παράγραφο του Ν.3843 β. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρ− θρου τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια που προβλέπονται στην περίπτωση α΄, τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους. Πιστεύω ότι το πνεύμα του νόμου είναι να μην επιτρέπεται τακτοποίηση σε περιοχές όπου απαγορεύεται η δόμηση (ρέματα, βιότοπους , αιγιαλό ή παραλία, δάση,αρχαιολογικούς χώρους) και άρα σε αρχαιολογικές ζώνες Β' , οπου επιτρέπεται η δόμηση με θεσμοθετημένους ειδικούς όρους ,δεν ισχύει η απαγόρευση . Το παράλογο όμως είναι ότι δεν υπάρχει περίπτωση έτσι κι αλλιώς να έχει βγεί οικοδομική άδεια σε ρέματα, βιότοπους , αιγιαλό ή παραλία, δάση,αρχαιολογικούς χώρους και άρα να υπάρχει η δυνατότητα τακτοποίησης !!! Περιμένω τις απόψεις σας...

Έχει ξανατεθεί το ερώτημα από τον Soulis αλλά δεν έχει απαντηθεί, γι' αυτό ερωτώ με τη σειρά μου: Είναι δυνατή η τακτοποίηση υπογείου χώρου σε περιοχή εκτός σχεδίου χαρακτηρισμένη Αρχαιολογική Ζώνη Β (όπου υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης με Υπουργική Απόφαση του ΥΠΠΟ και παράλληλα γίνεται έλεγχος εκσκαφών)? Η αρμόδια Πολεοδομία (Σύρου) δεν γνωρίζει και μας συμβουλεύει να καταθέσουμε το φάκελλο για να μη χάσουμε την προθεσμία '' και το πολύ πολύ να χάσουμε το παράβολο των 350 € '' Αλλά πως γίνεται να υπογράψει ο ιδιοκτήτης υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητό του δε βρίσκεται σε Αρχαιολογικό Χώρο ? Παρακαλώ αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας μου απαντήσει. Ευχαριστώ

Εφόσον έχει βγεί οικοδ. άδεια σε γήπεδο < 4.000 μ2, θα πρόκειται για άρτιο κατά παρέκκλιση. Πόσα μ2 έχει η κατοικία ? Μπορείς βέβαια να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή χρήσης (με αλλαγή μελέτης), αρκεί να εξακολουθούν να ισχύουν οι παρεκκλίσεις στην περιοχή. Οι όροι δόμησης είναι κάλυψη 10%, δόμηση 0,2. Για αμιγή χρήση καταστήματος, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 σε σύνολο ορόφων. Οσο για την μεταλλική κατασκευή, πιστεύω ότι υπόκειται στην έγκριση της ΕΠΑΕΕ ή ΣΧΟΠ .

οκ- ευχαριστω

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει βγεί μία άδεια για 2 κατοικίες. έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και υπάρχει 1 ιδιοκτήτης για κάθε κατοικία. Πόσους φακέλους θα υποβάλω για τακτοποίηση ? Πόσα παράβολα ? Το πρόστιμο θα υπολογισθεί στο άθροισμα των μ2 ή ξεχωριστά για κάθε κατοικία- ιδιοκτήτη ?

Αγαπητοί συνάδελφοι Θέλω να πάρω έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου το οποίο βρισκεται σε αγροτικό δρόμο σε εκτός σχεδίου περιοχή σε νησί των Κυκλάδων για 2 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Πρόκειται για κεντρικό αγροτικό δρόμο (άσφαλτοστρωμένο) ο οποίος συνδέει σημαντικό οικισμό του νησιού με πολύ κεντρική παραλία. Ο δήμαρχος της περιοχής αρνείται να μου δώσει βεβαίωση για το είδος-πλάτος του δρόμου με τη δικαιολογία ότι ο δρόμος δεν είναι χαρακτηρισμένος ως αγροτικός. Απ' ότι ξέρω ένας αγροτικός δρόμος δεν είναι δυνατόν να χαρακτηρισθεί σαν τέτοιος καθώς προκύπτει από παραχώρηση ιδιοκτησιών. Οι υπεύθυνοι στον ΕΟΤ με βεβαιώνουν ότι είναι στην αρμοδιότητα του δήμου να δώσει τη βεβαίωση για αγροτικό δρόμο αλλά με την προυπόθεση ότι ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος και έχει καλή βατότητα. Μήπως γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ??? Ευχαριστώ

elpinor, o.k. για τον νόμιμο όγκο, αλλά εγώ ρώτησα για την παράγραφο 5

Σύμφωνα πάλι με την εφημερίδα σημαίνει ότι "η τακτοποίηση καλύπτει κάθε αλλαγή χρήσης μέσα στα όρια του νομίμου όγκου του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων και των υπογείων που έχουν ξεμπαζωθεί" Τώρα πώς μπορεί να συμβαίνει αυτό (μέσα στα όρια του νομίμου όγκου του κτιρίου και ταυτόχρονα να έχει ξεμπαζωθεί), μάλλον μόνο ένας δημοσιογράφος μπορεί να καταλάβει. Πάντως αυτό με τα περί οριζ. ή κάθετης ιδιοκτησίας και τα περί αναθεώρησης της αδείας, πράγματι δεν τα βλέπω στην εγκύλιο, τι να πώ , μπορεί να είναι εκτιμήσεις του δημοσιογράφου. Τι καταλαβαίνετε από την παράγραφο 5 ??

Συνάδελφοι καλησπέρα, μόλις διάβασα στη σημερινή "Ελευθεροτυπία" ότι το ΥΠΕΚΑ εξέδωσε νέα εγκύκλιο για Ν.3843/10,με ημερομηνία 19/10/10, με διευκρινίσεις προς τις πολεοδομίες.Μεταξύ άλλων, γράφει η εφημερίδα το εξής κουφό: "Η ρύθμιση αφορά ακίνητα στα οποία δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής, αλλά έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.Δεν ισχύει για ακίνητα με έναν ιδιοκτήτη, όπου η τακτοποίηση γίνεται μόνο με αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας". Τι είναι πάλι αυτό ?? Θα μας τρελάνουν τελείως? Μπορεί να δημοσιεύσει εδώ την εγκύκλιο όποιος την βρεί ? Ευχαριστώ.

Γεια σας, Υπάρχουν 2 όμορα γήπεδα αρτια και οικοδομήσιμα που έχουν σχηματισθεί προ της 31.12.2003. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να κάνουν αμοιβαία ανταλλαγή τμημάτων ίσου εμβαδού για βελτίωση του σχήματος.Μπορεί να γίνει αυτό ? 1) Δεδομένου ότι δεν έχουν πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο, δηλαδή δεν πληρούν τις προυποθέσεις σχηματισμού νέου γηπέδου. 2) Η δικηγόρος προβάλλει το επιπλέον εμπόδιο ότι η ανταλλαγή είναι πράξη που δε μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο.

Απ' ότι γνωρίζω,συνεχόμενα άρτια γήπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη θεωρούνται ως ενιαίο γήπεδο και επομένως, σε ένα γήπεδο π.χ. 8000 μ2 χτίζεις, για κατοικία, 200 +80 =280 μ2 και όχι 400 μ2. Τώρα, με το άρθρο 10 παρ. 5 του Ν.3212 ΦΕΚ 308/31.12.2003 δίνεται η δυνατότητα αύξησης της παραπάνω δόμησης, αλλά όχι στα 400 μ2(υπό προυποθέσεις βέβαια). Αλλά όσον αφορά τις αποστάσεις, ισχύει ότι ισχύει για ενιαίο γήπεδο.

Καλημέρα, η ερώτησή μου είναι η εξής Για οικοδομή εκτός σχεδίου, όπου πρόκειται να προχωρήσω σε "τακτοποίηση" υπογείου πού έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτια, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ζητήσει από τον ΕΟΤ έγκριση για να το ενοικιάζει ως τουριστικό κατάλυμα. Είναι δυνατό να πάρει τέτοια έγκριση (εφόσον, εννοείται, τηρούνται οι προδιαγραφές του ΕΟΤ)?

Για να συμπληρώσω την παραπάνω ερώτησή μου, συνάδελφοι, που παραμένει αναπάντητη: Μήπως θα πρέπει, μετά την τακτοποίηση, να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε τουριστική?

Είναι δυνατόν , μετά την τακτοποίηση υπογείου χώρου , που στην άδεια χαρακτηριζόταν ως αποθήκη, να πάρει κανείς έγκριση απο τον Ε.Ο.Τ. για να υπαχθεί σε κάποια κατηγορία τουριστικής χρήσης ??? Συγκεκριμένα για επιπλωμένα διαμερίσματα ?

Μπορει κάποιος συνάδελφος να με πληροφορήσει αν είχε κάποια εμπειρία από τον έλεγχο των οικ. αδειών που λήγουν σε 5 ? Συγκεκριμένα, με ποιά διαδικασία γίνεται, πρώτα εξετάζεται ο φάκελος απο το αρχείο, και έπειτα γίνεται αυτοψία? Και τι είδους έλεγχος γίνεται?

προς Directionless: ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

ερώτηση : σε κατάστημα εχει βγει άδεια επισκευής από τον ενοικιαστή και έχει κατασκευαστεί πατάρι προ του 2009.Μπορεί ο ενοικιαστής (και όχι ο ιδιοκτήτης ) να υπαχθεί στη ρύθμιση ?με την έννοια τα πρόστιμα κτλ να επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής ?