xanxan

Προς τον δεληγκάρη γεώργιο το #4 που δημοσίευσα δεν απευθυνόταν σε σένα, αλλά στον AKIS 1974, που έκανε άσχετη ερώτηση στο θέμα "ενοικιαζόμενα δωμάτια" Πάντως, σχετικά με το ερώτημά σου πιστεύω ότι εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ένας, πρέπει να γίνει μια δήλωση για τα 8 δωμάτια.

Συνάδελφε γιατί δημοσιεύεις το ερώτημά σου σε άσχετο θέμα (ενοικιαζόμανα δωμάτια)? Ετσι χανόμαστε και δεν βγάζουμε άκρη.Χρειάζεται να κρατάμε κάποια τάξη

Ναι , μάλλον έτσι πρέπει να γίνει, 1 αίτηση στο όνομα και των δύο. Οπως βγήκε και η οικοδ. άδεια.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει ένα φάκελο με το άθροισμα των 8 Εχω την απορία όμως: Στην ανωτέρω περίπτωση (ενοικιαζόμενα δωμάτια δηλαδή), που έχει βγεί οικοδ. άδεια με όρους δόμησης κατοικίας και έχει πάρει σήμα ΕΟΤ για ενοικιαζόμενα, σε ποιό είδος χρήσης υπάγεται στο κουτάκι 3 ?? κατοικία ή τουρισμός ?

Κι εγώ το ίδιο ακριβώς. Πως μπορούμα να το κατεβάσουμε?

Δεν ξέρω βέβαια ποιά χρήηση θα βάλεις στο 3

Είναι αυθαίρετο, πρέπει να δηλωθεί

Αν είναι δύο οι ιδιοκτήτες θα γίνουν 2 αιτήσεις και άρα 2 παράβολα, αν είναι ένας 1 αίτηση και 1 παράβολο

Κι εγώ πιστεύω ότι δεν γίνεται με τίποτε, θα συναντήσω αύριο τον πελάτη και θα διευκρινιστεί το θέμα, θα σας ενημερώσω.

Αλλά στο Επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα, παρ.6 λέει υπέρβαση ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής Αφού λοιπόν αυτό είναι 8,00 μ. γιατί έχει υπέρβαση??? Το ίδιο ισχύει και για τις παρ. 5 και 7 για δόμηση και κάλυψη αντίστοιχα. Μιλάει για μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής. Τι λέτε??

Για υπέρβαση δόμησης έχω συντελ 1,0 , ως <50% του επιτρεπ. Τώρα, για υπέρβαση ύψους, τι να πώ? ας μάθουμε πρώτα πως υπολογίζεται.

Σαφώς συμφέρει να δηλώσεις περισσότερα μ2 Για δώμα 30 μ2 στη Ν.Σμύρνη έχω 30 μ2*2050*0,15*1,0*0,5*0,15(συντελ. παλαιότητας προ του 83)=691 ευρώ Αν δήλωνα 20 μ2 το πρόστιμο θα ήταν 2000 ευρώ Τι λέτε?

Δοκίμασες να βάλεις 21 μ2? Τι πρόστιμο βγάζει?

Θα το διερευνήσω για ποιό ακριβώς λόγο έγινε η ανάκληση, αλλά απ΄ότι λέει ο πελάτης η άδεια ήταν απολύτως νόμιμη. Ο λόγος για τον οποίο έγινε η ανάκληση -κατ΄αυτόν-είναι , αφού γράφτηκε ως αυθαίρετο και υπολογίστηκαν τα πρόστιμα και αφού έγινε διακοπή εργασιών, για να μην ολοκληρώσει τις εργασίες. Εχει ολοκληρωθει ο οικοδομικός σκελετός.

Στο άρθρο 24 υπάρχει η παρακάτω παράγραφος 18 18. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποι- ονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση ο- φείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκ- δοσή τους. Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, του παραβόλου της παρ. 2γ. Τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδι- κού προστίμου. Πώς σας φαίνεται αυτό ?? Λογικό?? Δηλαδή κάποιος που έκανε κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενα σωρό υπερβάσεις, παραβίαση αποστάσεων απο όρια κ.ά. και του έκαναν ανάκληση της αδείας, μπορεί τώρα, πληρώνοντας μόνο το παράβολο να ρυθμίσει? Ρωτάει πελάτης μου που είναι σ' αυτήν την περίπτωση και, πραγματικά δεν μπορώ να πιστέψω ότι δεν θα πληρώσει πρόστιμο!

Οπα !! τι είναι πάλι αυτό το εγχειρίδιο χρήσης??

Του στέλνεις το έντυπο της Υ.Δ. και την εξουσιοδότηση ταχυδρομικά ή με μέιλ και πηγαίνει στο Ελληνικό Προξενείο για το γνήσιο υπογραφής

Ναι, έχω βγάλει άδειες για προσθήκη ή επισκευή σε προ του 55 , χωρίς νομιμοποίηση,απλά αποδεικνύοντας με συμβόλαια ή άλλα στοιχεία (αεροφωτογραφίες κ.ά.) οτι προυφίστανται.

Θέλεις να πεις ότι όλα τα παλιά κτίσματα που υπάρχουν, π.χ. απο το 1850, θέλουν νομιμοποίηση? θα τρελλαθώ!

Που το λέει αυτό?

[/b] Συμφωνώ κι εγώ μαζί σου Evan,απο τη στιγμή που στη ζώνη Β Αρχαιολογίας επιτρέπεται να χτίσεις αλλά με ειδικούς όρους δόμησης (π. χ. απαγορεύονται τα υπόγεια) , μπορείς και να τα ρυθμίσεις. Εξ' άλλου εγώ τακτοποίησα υπόγεια εντός νομίμου όγκου σε ζώνη Β και με τον 3843. Αλλά τι γίνεται τώρα με ρύθμιση πισίνας σε ζώνη Β Αρχαιολογίας , όταν απαγορεύεται απο την διυπουργική απόφαση που ορίζει ειδικούς όρους δόμησης στη ζώνη??(βέβαια εδώ μπαίνει άλλου είδους θέμα, κατά πόσον μια διυπουργική απόφαση μπορεί να κατισχύσει του ΠΔ της εκτός σχεδίου δόμησης).Μπορείς να την νομιμοποιήσεις ??

Τα πρό του '55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα, και διορθώστε με αν κάνω λάθος.

Η γνώμη μου ειναι ότι θα υπολογίσεις τα 30 μ2 με συντελεστες υπέρβασης δόμησης, υπέρβασης κάλυψης και υπέρβασης ύψους ,επιπλέον κάνεις ξεχωριστά νέο υπολογισμό για τα 315 μ2 μόνο για υπέρβαση ύψους και θα τα προσθέσεις.

Από πότε η πισίνα μετράει στην κάλυψη ?

Ο.Κ. λάθος μου , δεν πήρα υπόψη μου ότι είναι όλοι >1 Για το πρώτο ερώτημά μου τί λέτε?