xanxan

Μα δεν είναι δυνατόν βρε παιδιά τόσους μήνες να μην κάνουν αυτό το πράγμα, εννοώ την έκπτωση του 10%! Να υποψιαστούμε ότι κάτι τρέχει από πίσω, ή είναι απλή ανικανότητα?

ΙΑΣΟΝΑ, σ΄ευχαριστώ για την απάντηση και τις διευκρινίσεις. Αλλά όταν λές "όχι απαραίτητα, όποτε θέλεις εσύ " σχετικά με την ΑΠΥ, εννοείς ότι μπορώ και να μην κόψω ΑΠΥ άμεσα,κι ας έχει κάποιος ολοκληρωμένη υπαγωγή?

Συνάδελφοι, ας καταλήξουμε κάπου όλοι μαζί τι θα κάνουμε με αμοιβές και κρατήσεις, μια και τελειώνει η χρονιά και πρέπει κάποιες καταθέσεις να γίνουν άμεσα. Συνοψίζω λοιπόν: 1. ΑΜΟΙΒΕΣ : 1α. Αν η συμφωνηθείσα είναι > 1500 ευρώ (μαζί με ΦΠΑ), την καταθέτουμε στην Τράπεζα 1β. Αν η συμφωνηθείσα είναι < 1500 ευρώ (μαζί με ΦΠΑ), δεν την καταθέτουμε στην Τράπεζα Και στις 2 περιπτώσεις εννοείται, κόβουμε ΑΠΥ. Τα ανωτέρω, 1α και 1β, στη φάση της ολοκληρωμένης υπαγωγής μόνο. 2. ΦΕΜ : Στο Σύστημα εισαγωγής στοιχείων του ΤΕΕ δεν ζητείται ΦΕΜ. Μήπως όμως επιβάλλεται από την φορολογική νομοθεσία? Γιατί λοιπόν να προκαταβάλω τον φόρο? μόνον για να έχω να πληρώσω μικρότερο φόρο μετά την εκκαθάριση της δήλωσης? 3. ΤΕΕ 2% : Οχι σε κάθε περίπτωση, εγώ δεν θα πληρώσω ακόμα και για τις πρό του μνημονίου ολοκληρωμένες υπαγωγές . 4. ΤΣΜΕΔΕ- ΕΜΠ μηχανικού 2% + 1% : Ναί σε κάθε περίπτωση. Διορθώστε με αν κάνω κάπου λάθος.

Τελικά στην Πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να προχωρήσω απευθείας σε Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης χωρίς αναθεώρηση της αδείας. Δεν ξέρω πώς μπερδεύτηκα έτσι, μάλλον ξέρω τι με μπέρδεψε, είναι αυτό το "προσκομίζονται οι μελέτες των υπολοιπομένων εργασιών που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας", που, φαίνεται ότι θέλει να πεί κατά το διάστημα ισχύος της έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης.

Μα αν δεν ήταν μέσα στη ζώνη των 15 μ. δεν θα το είχα δηλώσει με τον ν. 4014. Μου δίνει τη δυνατότητα ο νόμος να δηλώσω υπέρβαση δόμησης και πλαγίων αποστάσεων Η αναθεώρηση γίνεται μόνο αν είσαι νόμιμος? Τότε πώς μπορώ να κάνω εργασίες αποπεράτωσης μετα την ένταξη στον 4014? Μπέρδεμα....

ΚΑΝΑ, Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το κτίριο είναι ολόκληρο αυθαίρετο, διότι είχε μεν οικοδομική άδεια (που έληξε το 2003), αλλά είναι εκτός σχεδίου και κατασκευάστηκε μέσα στην ζώνη των 15 μ. από τα όρια.... Τώρα, αν κατάλαβα καλά, 1)σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ 5α του ΝΟΚ, αφού είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 1.3.2012, αναθεωρείται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. Δηλαδή αναθεωρείται μόνο για την παράταση ισχύος. 2)σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ 6 του ΝΟΚ, παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικής άδειας, καθώς εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 Π.Δ.(δηλ. έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός) έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. Επομένως τι κάνω: Βημα 1ο: Ολοκληρώνω τις όψεις και τη στέγη πρώτα, χωρίς να κάνω αναθεώρηση, και Βημα 2ο: Κατόπιν αναθεωρώ την άδεια για παράταση για αόριστο χρόνο Βημα 3ο: Επειτα παίρνω την έγκριση του αρθρου 24, παρ.17 του ν. 4014 για εργασίες αποπεράτωσης των υπολοίπων-εκτός των όψεων- εργασιών. Καλά τα λέω, ή κάνω λάθος???

Αν έχει γίνει περαιωμένη διαδικασία ένταξης στον 4014 για κτίριο που βρίσκεται στη φάση με ολοκληρωμένο οικοδ. οργανισμό και η οικοδομική άδεια έχει λήξει, τι κάνουμε για έγκριση εργασιών αποπεράτωσης ? 1. Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης 2. Αναθεώρηση αδείας για παράταση επ' αόριστο της αδείας? Με έχει μπερδέψει η Εγκύκλιος 7/12 που διορθώνει την παρ. 4 της Εν. Β της Εγκ. 1/2012: β) για τη χορήγηση έγκριση εργασιών αποπεράτωσης.....προσκομίζονται οι μελέτες των υπολοιπομένων εργασιών που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας και όχι των εργασιών που έχουν ήδη υλοποιηθεί αυθαίρετα. Τι εννοεί ο ποιητής?????

Αν κατάλαβα καλά , συμφωνούμε. Το θέμα για μένα είναι : Οταν έχουν γίνει οι 2 φάσεις του 720/77 σε εκτός σχεδίου , δεν χρειάζεται να γίνει η γ' φάση του 1337 , (που δεν μπορεί και να γίνει σε εκτός σχεδίου.). Σταματάμε εκεί και το θεωρούμε "νομίμως υφιστάμενο"?

Μανόλη έχεις δεί την Β19 ερωταπάντηση που λέει: Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν.720/77 και δεν εντάχτηκαν στο ν. 1337/83 θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να ενταχθούν στο ν. 4014/11? ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Οχι, δεδομένου ότι στην παρ. 2δ του άρθρθου 23 του ν.4014/11 αναφέρεται το άρθρο 20 του ν. 1337/, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το ν. 720/77. Εγώ σκοπεύω να το θεωρήσω έτσι, και όσο για το άν θα δηλώσω τα επιπλέον αυθαίρετα με άδεια ή όχι, μάλλον θα δηλώσω χωρίς άδεια, γιατί βγαίνουν μικρότερα πρόστιμα.

Συνάδελφοι καλημέρα, πελάτης μου θέλει να πληρώσει με δόσεις (48 ή όσες είναι τελοσπάντων το μάξιμουμ), αλλά παράλληλα θέλει να μεταβιβάσει το αυθαίρετο. Γνωρίζετε αν έχει ενεργοποιηθεί στο σύστημα (καλά, καλά,...όταν ανοίξει και λειτουργήσει με το καλό..) η δυνατότητα να εξοφλήσει άμεσα το 30% του προστίμου?(νομίζω ότι μέχρι 30.01.13 πρέπει να γίνει αυτό) Ή πρέπει να πληρώσει στην Τράπεζα μαζεμένες τόσες δόσεις ώστε να συμπληρωθεί το ποσόν του 30%? Και θα μπορώ μετά να εκδώσω βεβαίωση?

Έμαθα οτι σε κάποιες πολεοδομίες έχουν αρχίσει να λειτουργούν οι επιτροπές της παρ. 9 του άρθρου 24 . Έχει κανένας συνάδελφος περάσει θέμα σε τέτοια επιτροπή? Μπορεί να μας πληροφορήσει τι εξετάζουν? Κάνουν και αυτοψία? Θα ήμουν υποχρεωμένη αν κάποιος με πληροφορούσε!

8.Εξαρτημένο τοπογραφικό στα χωρίς ΟΑ (έντυπο και σκαναρισμένο), σκαναρισμένο τοπογραφικό αδείας όσων έχουν ΟΑ.Γιατί μόνο στα χωρίς άδεια βάζεις εξαρτημένο τοπογραφικό? Ο νόμος λέει για όλα τα εκτός σχεδίου, ανεξαρτήτως αν έχουν ΟΑ ή όχι. Διορθώστε με παρακαλώ αν έχω λάθος.

Βάση της παρ.5α του άρθρου 29 του Ν4067 Η ισχύς των ΟΑ οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη Οπα!! Εχω ΟΑ με ημερομηνία έκδοσης π.χ.Φεβρουάριο 2011 , δηλ. υπάγεται σε αυτό το άρθρο, καθώς δεν έχει λήξει την 1.3.2011. Κανονικά θα έληγε Φεβρουάριο 2015. Τώρα θα λήγει Φεβρουάριο 2015 + 3 χρόνια= Φεβρουάριο 2018, έτσι απλά, χωρίς καν αναθεώρηση !!!! Γιατί, έχει καταλάβει κανείς?

Μα πώς θα αποδείξω ότι έγινε πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου , δηλ. πριν από τις 28.7.2011 και όχι αργότερα?

Αυθαίρετο που κατασκευάστηκε καθ'υπέρβαση αδείας (του 2008) τον Ιούνιο 2011, πως θα αποδειχτεί ο χρόνος κατασκευής του? Στο GOOGLE με ημερομ. 07.2011 η περιοχή καλύπτεται από μια ωραιότατη πυκνή συννεφιά!! Τα τιμολόγια της εταιρίας μπετόν θεωρούνται δημόσια έγγραφα?

Ναί, αλλά θα πρέπει να μπορούν να ενταχτούν στον 4014, δηλ. π.χ.να έχει γίνει η αυθαιρεσία πρό του Ιουλίου 2011. Και άν η άδεια είναι του 2012 ??

Τι θα πεί αυτό??? Τι θα πεί "προχωρείστε τις εργασίες όπως τις έχετε προγραμματίσει "?? δηλ. δεν θα γίνει έλεγχος?

Το θέμα συζητείται και σε άλλο post. Εν πάση περιπτώσει, είχα γράψει ότι σε επίσκεψή μου στο γραφείο πληροφοριών του ΤΕΕ μου είχαν πει ότι αυτοτελής νέα κατασκευή θεωρείται όταν είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητη από το νόμιμο κτίριο. Σ' αυτήν την περίπτωση υπόκεισαι στον περιορισμό του 5%. Σε περίπτωση που η προσθήκη δεν είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητη , δηλαδή είναι μέσα στο σώμα του κτιρίου , τότε δεν χρειάζεται να ελέγξεις αν υπερβαίνει το 5%. (εδώ βέβαια μπαίνουν διάφορα ζητήματα, π.χ. ένα υπόγειο με ανεξάρτητη είσοδο, αλλά στατικά μη ανεξάρτητο, τι θεωρείται??) Βέβαια, το θέμα θα εγκριθεί από την ...προς σύσταση Επιτροπή....

Τελικά έχει προσαρμοστεί το σύστημα στις 48 δόσεις?? Για τις δηλώσεις που προχωράνε τώρα μετά την πληρωμή του παραβόλου σε προσωρινή υπαγωγή?

Με το ίδιο έντυπο πάει κάθε μήνα και πληρώνει, δεν χρειάζεται άλλο κάθε φορά.

Καλά, ούτε μια πρίζα ή ηλεκτρική γραμμή δεν άλλαξε ? κανένα καλοριφέρ ?

Δοκίμασες? Τι έγινε? Πες μας να ξέρουμε κι εμείς!Πάντως, για το θέμα της διαφορετικής διαμερισμάτωσης (τι νεολογισμός!!) από 2 ή περισσότερους ιδιοκτήτες, και στο ΤΕΕ που πήγα και ρώτησα, μου είπαν το ίδιο: ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε ιδιοκτήτη.Η περίπτωσή μου μάλιστα είναι κάπως ιδιαίτερη, δηλαδή σε έναν όροφο, στα σχέδια της Ο.Α. καθώς και στην σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας φαίνονται 2 διαμερίσματα που ανήκουν σε μητέρα και γυιό και στην πραγματικότητα έχουν ενοποιηθεί σε ένα. Έχετε καμιά ιδέα πως θα το περιγράψω στις τεχνικές εκθέσεις?

Πήγα χτες στο ΤΕΕ και ρώτησα σχετικά με το τι σημαίνει "αυτοτελής νέα κατασκευή". Η απάντηση ήταν αν είναι κατασκευή στατικά ανεξάρτητη. Επομένως, πάντα κατά το ΤΕΕ,αν δεν είναι κατασκευή στατικά ανεξάρττη, δεν υπάγεται στον περιορισμό του 5 %. Αυτό με χαροποίησε ιδιαίτερα, και σκοπεύω να προχωρήσω σε δήλωση για υπόγεια-μετατροπή σε Κ.Χ. κτλ.

Πιστεύω ότι όλες οι παραπάνω περιπτώσεις είναι μή αυτοτελείς νέες κατασκευές και άρα επιτρέπεται η υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου.(εννοείται χωρίς τον έλεγχο του 5 %) Ακόμα : η κλασική περίπτωση , υπόγειος βοηθητικός χώρος που έγινε κύριος :δεν είναι μή αυτοτελής νέα κατασκευή????? είναι, αφού είναι λειτουργικά και στατικά και ό,τι άλλο ενσωματωμένη στο κτίριο. Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω στη δήλωση. Ποιά είναι η γνώμη σας ?? Κι ακόμη : ο έλεγχος του 5% (όταν χρειαστεί να γίνει, δηλαδή σε αυτοτελείς νέες κατασκευές ), γίνεται ως προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου , ή ως προς τα της αδείας ??

Συνάδελφοι ας μου απαντήσει κάποιος παρακαλώ, γιατί πρέπει επειγόντως να δώσω στον ιδιοκτήτη εκτίμηση του κόστους αδείας.... Δεν γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση?