xanxan

Συνάδελφοι, πώς ακριβώς δηλώνεται η πραγματική κατάσταση του ακινήτου για τα Ε9-ΕΝΦΙΑ? Σε μία περίπτωση κατοικίας που είχα δηλώσει 1) ένα χώρο στο υπόγειο με τον 3843 (εντός περιγράμματος ισογείου) για αλλαγή χρήσης (τότε), δηλ. από υπόγειες αποθήκες σε χώρο κύριας χρήσης 2) ένα χώρο στο υπόγειο με τον 4178 (εκτός περιγράμματος ισογείου), που από υπόγειος έγινε λόγω ξεμπαζώματος ισόγειος με χρήση κατοικίας, αλλά λόγω του ότι η στάθμη έμεινε η ίδια δηλώθηκε ως χώρος μειωτικού συντελεστή ???? Η ερώτησή μου είναι η εξής: 1) Τα τετρ. μέτρα που δηλώθηκαν στον 3843 δεν περιελάμβαναν τους εξωτερικούς τοίχους. Τώρα θα τους υπολογίσω για το Ε9? Και θα δηλωθούν ως κύριοι χώροι, αν και στη στάθμη του υπογείου?? 2) ο χώρος που δηλώθηκε στο υπόγειο με τον 4178 θα δηλωθεί ως κύριος χώρος, αν και στη στάθμη του υπογείου?? Ευχαριστώ

Και όταν στην άδεια φαίνεται ένα διαμέρισμα και έχουν κατασκευαστεί 2 διαμερίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη; Κάνω 2 δηλώσεις και 2 πρόστιμα;

Ναι, σ' ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι, μία ερώτηση, που πιστεύω ότι θα έχει απαντηθεί ήδη, (αλλά δεν είναι τόσο εύκολη η αναζήτηση σε 182 σελίδες...) Διαμέρισμα που έχει προκύψει απο συνένωση 2 διαμερισμάτων (κατά την άδεια και κατά τα συμβόλαια), τα οποία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, πώς το δηλώνω;; Κάνω 2 δηλώσεις για διαμερισμάτωση ή μία;; Διευκρινίζω ότι θα παραμείνει ως έχει, δηλαδή ενιαίο. Θα πληρωθούν 2 πρόστιμα Χ500;; Ευχαριστώ

Δεν μου ζήτησαν, απλά το είδα στο έντυπο που ετοιμάζω, και απόρησα!!

Στο έντυπο Έγγραφης Ενημέρωσης στην Υπηρεσία Δόμησης υπάρχει κάτω δεξιά χώρος για αναγραφή Εγκρίσεων Δασικής, Αρχαιολογίας, κ.ά. Μη μου πείτε ότι απαιτούνται αυτές οι εγκρίσεις! (για εκτός σχεδίου)..

Απο την αρχαιολογία μου απάντησαν σήμερα όχι..

Μανώλη, Αυτό που αναγράφεται στους ειδικούς όρους δόμησης είναι το εξής: 16. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας. Αυτό μόνον. Τώρα, πως να το ερμηνεύσω...

Συνάδελφοι, σε ζώνη Β' Αρχαιολογίας, όπου, από τους ειδικούς όρους δόμησης , απαγορεύεται η κατασκευή πισίνας, πιστεύετε ότι θα μπορούσα να τοποθετήσω προκατασκευασμένη πισίνα μέχρι 50 τ.μ., με ΕΕΜΚ, όπως αυτή περιγράφεται στο άρθρο ιζ. περί ΕΕΜΚ?? Εννοώ, θα απαιτηθεί έγκριση Αρχαιολογίας?? Εγκρίνει η Αρχαιολογία την παραπάνω κατασκευή (χωρίς τοιχίο μπετόν, με βάθος εκσκαφής <1 μ.)??

εγώ πάω με τον νόμο...

Μαζί σου Ιάσονα, εμείς εφαρμόζουμε τον Νόμο και όχι την εγκύκλιο που τον αναιρεί στο συγκεκριμένο σημείο...

Σε ποιό σημείο του Παραρτήματος γράφει, συνάδελφε, ότι πλέον δε θα βάλεις όλο το κτίσμα χωρίς άδεια αλλά μόνο τα m2 που έγιναν καθ'υπερβαση της ψευδούς άδειας???? Δεν το βλέπω...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Τελικά όμως, θα το βάλω χωρίς Ο.Α ,(μιλάω για την περίπτωση του κτιρίου 1), διότι το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο απ' ότι με άδεια + όλες τις υπερβάσεις.... Για το κτίριο 2 δεν έχω υπολογίσει ακόμα τι γίνεται.

Ζητώ συγγνώμη που ξαναδημοσιεύω θέμα που είχα δημοσιεύσει στο :[Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήμαρτος Ν.4178/13, αλλά νομίζω ότι εδώ είναι καταλληλότερος χώρος για το θέμα μου. Παρακαλώ τους συντονιστές να το διαγράψουν το άλλο post Συνάδελφοι καλημέρα, παρακαλώ αν μπορείτε να με φωτίσετε για τις 2 παρακάτω περιπτώσεις: 1. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου μέσα στο Δ . Το περίγραμμά του είναι αυτό της Ο.Α. Τι κάνω? Θεωρώ ότι πάει χωρίς Ο.Α. Σωστά? 2. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί σε θέση όπου το μισό-ας πούμε-βρίσκεται σε σύννομη θέση και το άλλο μισό μέσα στο Δ. Στο κτίριο αυτό,το περίγραμμα του ισογείου είναι αυτό της Ο.Α.,αλλά το μισό,όπως είπαμε, βρίσκεται μέσα στο Δ. Το υπόγειο έχει πολλές υπερβάσεις-κάλυψη, δόμηση, κτλ. Πως να το δηλώσω? α. Ολόκληρο χωρίς Ο.Α. και ξεμπερδεύω, εγώ αλλά όχι ο ιδιοκτήτης, που πληρώνει πολύ μεγάλο πρόστιμο... β1.Το τμήμα που είναι σε σύννομη θέση το δηλώνω με Ο.Α. με τις υπερβάσεις που έχει το τμήμα του υπογείου που βρίσκεταιι σε σύννομη θέση και β2.Το τμήμα που είναι μέσα στο Δ το δηλώνω χωρίς Ο.Α. Πως όμως γίνεται πρακτικά αυτό? δεν γίνεται να δηλωθεί ένα τμήμα με και ένα χωρίς Ο.Α. Πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις-προσοχή, δεν εννοώ φύλλα καταγραφής- για τα δύο τμήματα του ιδίου κτιρίου??????? Παρακαλώ πολύ όποιος έχει κάποια άποψη για το κτίριο 2 ας μου απαντήσει.

Συνάδελφοι καλημέρα, παρακαλώ αν μπορείτε να με φωτίσετε για τις 2 παρακάτω περιπτώσεις: 1. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου μέσα στο Δ . Το περίγραμμά του είναι αυτό της Ο.Α. Τι κάνω? Θεωρώ ότι πάει χωρίς Ο.Α. Σωστά? 2. Κτίριο με Ο.Α. έχει κατασκευαστεί σε θέση όπου το μισό-ας πούμε-βρίσκεται σε σύννομη θέση και το άλλο μισό μέσα στο Δ. Στο κτίριο αυτό,το περίγραμμα του ισογείου είναι αυτό της Ο.Α.,αλλά το μισό,όπως είπαμε, βρίσκεται μέσα στο Δ. Το υπόγειο έχει πολλές υπερβάσεις-κάλυψη, δόμηση, κτλ. Πως να το δηλώσω? α. Ολόκληρο χωρίς Ο.Α. και ξεμπερδεύω, εγώ αλλά όχι ο ιδιοκτήτης, που πληρώνει πολύ μεγάλο πρόστιμο... β1.Το τμήμα που είναι σε σύννομη θέση το δηλώνω με Ο.Α. με τις υπερβάσεις που έχει το τμήμα του υπογείου που βρίσκεταιι σε σύννομη θέση και β2.Το τμήμα που είναι μέσα στο Δ το δηλώνω χωρίς Ο.Α. Πως όμως γίνεται πρακτικά αυτό? δεν γίνεται να δηλωθεί ένα τμήμα με και ένα χωρίς Ο.Α. Πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις-προσοχή, δεν εννοώ φύλλα καταγραφής- για τα δύο τμήματα του ιδίου κτιρίου??????? Παρακαλώ πολύ όποιος έχει κάποια άποψη για το κτίριο 2 ας μου απαντήσει.

Είναι σαφές από την γραμματολογική ανάλυση (Αρθρο 13, 6): δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος ανεξάρτητων νέων κατασκευών κτλ. κτλ. Επομένως για τις μή ανεξάρτητες νέες κατασκευές επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος,κι ας έχουν υπέρβαση > 10%, βέβαια μετά από έγκριση της επιτροπής.

Ομοίως.

5

Ευχαριστώ Ιάσονα, αλλά αφού δεν μετράει ούτε στη κάλυψη ούτε στη δόμηση η πισίνα, γιατί να πάει στην 5?

Έχει κανείς καμιά ιδέα για την ερώτηση στο # 26 ???? Αν και νομίζω ότι δεν επηρεάζεται το ύψος του προστίμου από την Κατηγορία στην συγκεκριμένη περίπτωση της πισίνας. Τι λέτε????

Επαναλαμβάνω ερώτηση προηγούμενου συναδέλφου, που θεωρώ ότι δεν απαντήθηκε (σωστά): Η πισίνα σε ποιά κατηγορία αυθαιρεσίας υπάγεται? Δεδομένου ότι δεν μετράει ούτε στη κάλυψη ούτε στη δόμηση, πως θα συγκρίνουμε με ποσοστό < ή > 40% ? Μήπως στην 3?

Παραθέτω την ερώτησή μου στο Υπουργείο > Κύριοι, > πελάτης μου ενδιαφέρεται να κάνει υπαγωγή στο Αρθρο 5 του Ν.4178/13 και συγκεκριμένα να προχωρήσει σε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας επι γηπέδου του εκτός σχεδίου στο οποίο έχουν ανεγερθεί 2 κατοικίες το 2010, προ της 28.7.2011. > Στην παρ. 1 του άρθρου 15 αναφέρεται ότι η ανέγερση των οικοδομών μέχρι 28.7.2011αποδεικνύεται απο αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται απο τον μηχανικό κατα τις διατάξεις του παρόντος. > Ομως οι αεροφωτογραφίες αυτές, απ' ο΄τι γνωρίζω, δεν έχουν αναρτηθεί ακόμη απο το ΥΠΕΚΑ. > Πως λοιπόν θα προχωρήσω στην συμβολαιογραφική πράξη χωρίς τις Α/Φ? > Λάβετε υπόψιν ότι είναι εξαιρετικά επείγον να γίνει η σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, διότι η μία εκ των 2 κατοικιών πρόκειται να μεταβιβαστεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία (δέσμευση προσυμφώνου) και θα πρέπει να έχει προηγηθεί η σύσταση. Αν η σύσταση γίνει ανάμεσα σε 2 ιδιοκτήτες και όχι έναν, όπως τώρα, > θα επιβαρυνθούν με σημαντικούς φόρους . > Απαντήστε μου παρακαλώ με ποιό τρόπο θα έχω αυτές τις Α/Φ, ή, σε ενάντια περίπτωση, αν το ΤΕΕ μπορεί να δώσει μια βεβαίωση ότι αυτό προς το παρόν δεν είναι δυνατόν, ώστε να προχωρήσουμε στα συμβόλαια , και όταν θα βγουν οι Α/Φ να επισυναφθούν. Επίσης ήθελα να ξέρω πως θα αποζημιωθεί ο πελάτης μου αν, όχι απο δική του υπαιτιότητα, χάσει τις προθεσμίες και επιβαρυνθεί με σημαντικούς φόρους. > Ευχαριστώ > και ιδού η απάντηση απο την ΔΟΚΚ (Γαρδίκη) Από πληροφορίες αεροφωτογραφίες προμηθεύουν και ιδιωτικά γραφεία. Αποζημίωση προβλέπεται για νόμιμα κτίσματα και γενικά νόμιμες καταστάσεις.

Δυστυχώς δεν έχουν του 2011... Εμένα με ενδιαφέρει το διάστημα μεταξύ Οκτωβρίου 2010 και 28.7.2011.... Μα δε μου λέτε, έχω την εξης απορία ...Είχαν βγάλει τα αεροπλάνα και φωτογράφιζαν όλη τη χώρα την τυχαία ημερομηνία (28.7.2011) που δημοσιεύτηκε από το Εθνικό Τυπογραφείο ο Νόμος?????????????? Πώς ήξεραν ότι θα γίνει το ΦΕΚ εκείνη την ημέρα?????????????

[email protected] <[email protected]> Από αυτό το μέιλ μου απάντησαν. Ας μου πεί κάποιος που μπορώ να βρώ αυτά τα ιδιωτικά γραφεία, είναι εξαιρετικά επείγον να βρώ Α/Φ πρό της 28.7.2011!!!

Συνάδελφοι, έστειλα στο Υπουργείο το παρακάτω mail > Κύριοι, > πελάτης μου ενδιαφέρεται να κάνει υπαγωγή στο Αρθρο 5 του Ν.4178/13 και συγκεκριμένα να προχωρήσει σε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας επι γηπέδου του εκτός σχεδίου στο οποίο έχουν ανεγερθεί 2 κατοικίες το 2010, προ της 28.7.2011. > Στην παρ. 1 του άρθρου 15 αναφέρεται ότι η ανέγερση των οικοδομών μέχρι 28.7.2011αποδεικνύεται απο αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται απο τον μηχανικό κατα τις διατάξεις του παρόντος. > Ομως οι αεροφωτογραφίες αυτές, απ' ο΄τι γνωρίζω, δεν έχουν αναρτηθεί ακόμη απο το ΥΠΕΚΑ. > Πως λοιπόν θα προχωρήσω στην συμβολαιογραφική πράξη χωρίς τις Α/Φ? > Λάβετε υπόψιν ότι είναι εξαιρετικά επείγον να γίνει η σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, διότι η μία εκ των 2 κατοικιών πρόκειται να μεταβιβαστεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία (δέσμευση προσυμφώνου) και θα πρέπει να έχει προηγηθεί η σύσταση. Αν η σύσταση γίνει ανάμεσα σε 2 ιδιοκτήτες και όχι έναν, όπως τώρα, > θα επιβαρυνθούν με σημαντικούς φόρους . > Απαντήστε μου παρακαλώ με ποιό τρόπο θα έχω αυτές τις Α/Φ, ή, σε ενάντια περίπτωση, αν το ΤΕΕ μπορεί να δώσει μια βεβαίωση ότι αυτό προς το παρόν δεν είναι δυνατόν, ώστε να προχωρήσουμε στα συμβόλαια , και όταν θα βγουν οι Α/Φ να επισυναφθούν. Επίσης ήθελα να ξέρω πως θα αποζημιωθεί ο πελάτης μου αν, όχι απο δική του υπαιτιότητα, χάσει τις προθεσμίες και επιβαρυνθεί με σημαντικούς φόρους. > Ευχαριστώ > και ιδού η απάντηση απο την ΔΟΚΚ (Γαρδίκη) Από πληροφορίες αεροφωτογραφίες προμηθεύουν και ιδιωτικά γραφεία. Αποζημίωση προβλέπεται για νόμιμα κτίσματα και γενικά νόμιμες καταστάσεις. Γνωρίζετε ποιά είναι αυτά τα γραφεία?