peritopo

Καλημερα. Στη δηλωση οσδε,προκειμενου να ενταχθει κτηνοτροφος στον 4178, τι ακριβως πρεπι να ανγραφεται?? Εχω δει δηλωση που αναγραφει ολα τα αγροτεμαχια του εν λογω κτηνοτροφου και τον αριθμο των ζωων, το ονομα της τοποθεσιας που εχει τα ζωα,οτι τι ακινητο ειναι ιδιοκτητο,οτι δεν ειναι μετακινουμενος κτηνοτροφος, αλλα πουθενα δεν γινεται αναφορα για την εκταση του αγροτεμαχιου στο οποιο εχει τις κτηνοτροφικες εγκαταστασεις του ,οπως επισης δεν αναφερεται τι εγκαταστασεις εχει και ποσων τετραγωνικων ειναι η καθεμια.Εχετε κατι υπ'οψιν?

Ευχαριστω πολυ.Απο μια γρηγορη ματια που εριξα, καθως ειμαι εκτος γραφειου αυτες τις ημερες,κατεληξα στο ιδιο συμπερασμα.Σε συνομιλια μου το πρωι με την αρμοδια νομαρχια μου ειπαν οτι μπορει ο κτηνοτροφος να τακτοποιησει οποιαδηποτε παραβαση κι αν εχει μεχρι τις 12/3/15 (τρια χρονια μετα τη δημοσιευση του 4056) με 300 ευρω μονο. Γνωριζεις κατι τετοιο? Το μονο που μπορεσα να βρω ειναι μια εγκυκλιος συμφωνα με την οποια επιτρεποταν μεχρι καποια ημερομηνια μεσα στο 2012 να τακτοποιηθουν τα αυθαιρετα σε σταυλικες εγκαταστασεις χωρις υποχρεωση υπαγωγης στον τοτε 4014.Εχεις κατι υποψιν σου?. Ευχαριστω.

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Κτηνοτρόφος έχει παρεια αδεια λειτουργιας σταυλικων εγκαταστασεων το 2007.Μου εφερε το φακελο του και ειδα μεσα οτι δεν ειχε βγαλει οικοδομικη αδεια αλλα πηρε το 2003 πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος απο την οικεια νομαρχια οπου βεβαιωνεται οτι τα κτισματα του ειναι κατασκευασμενα προ του 55.Η αδεια του εληξε το 2012 και μεχρι το 2010 ειχε κατασκευασει καποια αυθαιρετα κτιρια. Τωρα θελει να ανανεωσει την αδεια λειτουργιας. Γνωριζει κανεις τι διαδικασια πρεπει να ακολουθησει? Ευχαριστω εκ των προτερων.

Καλησπερα! Μου ζήτησε πελάτης που κάνει αποδοχή κληρονομιάς να του δώσω βεβαίωση που να λέει ότι το υπόγειο του σπιτιού που αποδέχεται δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.Τα μόνα δεδομένα που έχω είναι ότι τι εν λόγω σπίτι είναι παλιά οικία (είχε άδεια πολυ παλια απο την κοινοτητα η οποια εχει χαθει,ωστοσο στην εφορια προσκομιζοντας το αποδεικτικο συνδεσης του ρευματος του το φορολογουν ως παλια κατοικια). Τι πρεπει να ελεγξω για αυτη την βεβαιωση?

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση...θα το δω!!

οχι δεν ειναι κληρος..ειναι ιδιοκτησιακο το καθεστως. αυτος που το εχει πεθανε το 1988. ρωτησα τους δικους του και μου ειπαν οτι το ειχε ο παππους απο πολυ παλια τωρα απο ποιον το ειχε παρει...αγνωστο!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Ο προιστάμενος της πολεοδομίας μου είπε ότι δεν γνωρίζει με σιγουριά αν πρόκειται για δημοτική οδό. Μου είπε ότι βάσει λογικής πρέπει να τη βάλω δημοτική. Όταν όμως του ζήτησα ευπόγραφο έγγραφο που να το πιστοποιεί αρνήθηκε νε το κάνει..Πως μπορώ να το κατοχυρώσω ότι ρόκειται όντως για δημοτική οδό? όσον αφορά στην προύπαρξη του 1978 για να εφαρμ'όσω την παρέκκλιση ισχύουν τα εξής: Οτίτλος ιδιοκτησίας που έχω στα χέρια μου είναι αποδοχή κληρονομιάς του 2005 με την οποία η κόρη αποδέχεται το παραπάνω ακίνητο.Σύμφωυη αγορά προ πολλών ετών υπερβαινοντνα με τον τίτλο το ακίνητο περιήλθε στον κληρονομούμενο από άτων κατά πολύ την εικοσαετία και εν συνεχεία κτήση κυριότητος με έκτακτη χρησικτησία καθόσον το κατείχε και ενέμτο διανοία κυρίου και καλή τη πίστει αδιακώλυτα μέχρι το θάνατό του. Σύμφωνα με το συμβόλαιο ο κληρονομούμενος πέθανε το 1988 . Η ληξιαρχική πράξη θανάτου εκδόθηκε το 1996 και τη δημόσια διαθήκη του τη συν'εταξε το 1979. Πιστοποιείται με τα παραπάνω η προυπαρξη του 1978?

Καλημέρα! Έχω μία περίπτωση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου 3 στρ περίπου. Θ'ελω να δω αν μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομησιμο κατά παρέκκλιση (προυπαρξη του 1978, ελαχιστο πρόσωπο 25 μ. ελάχιστο βάθος 40μ και ελάχιστο εμβαδόν 2000 τμ.). Όσον αφορά στο πρόσωπο έχει πρόσωπο σε δρόμο ασφαλτοστρωμένο. Ο δρόμος αυτός είναι κατά το μεγαλύτερο μέρος του εντός σχεδίου οικισμού. ένα μικρό κομμάτι είναι εκτός και σε αυτό έχει πρόσωπο το αγροτεμάχιο. Ρώτησα στην πολεοδομια και μου είπαν ότι εφόσον είναι ασφαλτοστρωμένη οδός και η συνέχεια της καταλήγει σε εντός σχεδίου να τη βάλω δημοτική. Ο δρόμος από την άλλη πλευρά καταλήγει να ανοίγει σε τρεις διαφορετικούς δρόμους εκ των οποίων οι δύο οδηγούν σε όμορρους οικισμόυς αλλά δεν υπάρχει απόφαση νομάρχη που να χαρακτηρίζει τους δρόμους κύριους και δευτερεύοντες. Μπορεί κανείς να βοηθήσει? Ευχαριστώ!!

Σας ευχαριστω πολυ ολους!

Σε ευχαριστω και παλι!!! Κανεις για επιβεβαιωση?

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση! Να εισαι καλα...κι αν θυμηθεις τον νομο ανεβασε τον σε παρακαλω.....ειναι επειγον....!

Καλησπέρα! Ηθελα να ρωτησω το εξης: μου ζητηθηκε σε οικισμο προ του 23 χωρις σχεδιο (ιδιοκτησιακο καθεστως) να συνταξω τοπογραφικο διαγραμμα αδειας.Στο τοπογραφικο δειχνω τα ομμορρα και οτι αλλο χρειαζεται. Πρεπει να αναφερω αν τα ομορρα ειναι αρτια και οικοδομησιμα? πρεπει δηλαδη εγω να ζητησω στοιχεια των ομορρων για να δω αν ειναι αρτια και οικοδομησιμα (συμβολαια, τ.μ. και αν ειναι προυφισταμενα). Και σε περιπτωση που δεν ειανι τι γινεται??? υπαρχει περιπτωση ενω πληροι το απαιτουμενο εμβαδον και προσωπο να μην παρει αδεια οικοδομησης εξ'αιτιας των μη αρτιων και μη οικοδομησιμων ομορρων??? Αν μπορει καποιος να βοηθησει???????????????

Ευχαριστώ πολύ όλους για τη βοήθεια....Από οτι μπορεσα να καταλαβω απο τη συνομιλία μου με τη συμβολαιογράφο αυτή θέλει να υπολογίσει την αντικειμενική αξία των κτισμάτων. Το σπίτι γνωρίζει ότι μετράει στον σ.δ. και ειναι εκ των πραγματων κυριος χωρος οποτε μπορει να το υπολογισει μονη της....Ομως για τις αποθηκες ζηταει απο εμενα να υπογραψω Υ.Δ. όπου θα βεβαιώνω ότι οι αποθήκες που περιγραφουν οι ταδε αδειες προσμετρουνται η οχι στον σ.δ.Δεν θελει να αναφερω τιποτα για τα τετραγωνικα και τιποτα για το ειδος της χρησης (κυριας η βοηθητικης)...Τωρα απο οτι βλεπω στις αδειες για τη μια αποθηκη 64 τ.μ. η αδεια εκδοθηκε απο την πολεοδομια το 1965 και αναφερει ανεργεση νεας ισογειου οικοδομης (αποθηκαι) αι στο πεδιο προβλεπομηνη χρηση οικοδομων εκτος κατοικιων και καταστηματων γραφει αποθηκαι ζωοτροφων....και για την αλλη των 40 τ.μ. η αδεια εκδοθηκε απο τη χωροφυλακη και μιλα για ανεγερση αποθηκης..Θελω να αποφυγω την Υ.Δ. απλως για τον συγκεκριμεο πελατη εκανα τοπογραφικο για αλλο ακινητο που αποδεχεται με το ιδιο συμβολαιο και μου ειναι δυσκολο να το αρνηθω... αν τελικα κανω τη δηλωση θα τη διατυπωσω αναλογα ωστε να βεβαιωνω οτι οι ταδε αδειες περιγραφουν κατασκευη κτισματων που προσμετρουνται στον σ.δ. Αυτο που θελω να καταλαβω με σιγουρια ειναι το αν οι εν λογω αποθηκες προσμετρουνται στον σ.δ.και αν το ειδος τους (κυρια η βοηθητικη χρηση) παιζει καποιο ρολο.....Ευχαριστω!

Ναι..δεν το διατύπωσα σωστά εξ αρχής...Απλώς επειδή δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με άδειες κλπ.. δεν το γνωρίζω με βεβαιότητα, αλλά αποθήκες στο ισόγειο υπάρχει περίπτωση να μην προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης?? Γι αυτό με παραξενεύει η απαίτηση για Υ.Δ. Δεν προκύπτει από τις άδειες ότι προσμετρούνται στον σ.δ... Επίσης οι αποθήκες δεν είναι εξ ορισμού βοηθητικοί χώροι?

Καλησπέρα! Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα περιγράψει στην αποδοχή τις άδειες που έχει στην κατοχή της και ανέφερα παραπάνω. Αυτό που θέλει από μένα είναι μια υπεύθυνη δήλωση που να λέει ότι οι δύο αποθήκες εκ των οποίων η μία βρίσκεται στο ισόγειο και η άλλη στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης !? Οι άδειες που έχω είναι του 1960 και δεν δίνουν πληροφορίες πέραν του εμβαδού και του είδους (αποθήκη, οικία..). Στην προκειμένη περίπτωση προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης?

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω εξής: Μου τηλεφώνησε πελάτης και μου είπε ότι κάνει αποδοχή κληρονομιάς για ένα οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται μία κατοικία με και μια αποθήκη με άδεια πολεοδομίας καθώς και ία αποθήκη με άδεια της τότε χωροφυλακής....1960. Μου είπε λοιπόν ότι η συμβολαιογράφος του ζήτησε Υ.Δ. από ιδιώτη μηχανικό που να βεβαιώνει ότι οι αποθήκες είναι βοηθητικοί χώροι και δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης. Το θέλει λέει αυτό για πληρώσει λιγότερα στην εφορία ο πελάτης. Δεν μου έχει ξανατύχει...οπότε αν έχει κανείς καμία ιδέα και μπορεί να βοηθήσει..?? Ευχαριστώ!

ευχαριστω για τη βοηθεια..θα επανελθω με παραπανω πληροφοριες

Ο πελατης μου ειπε οτι ο πατερας αγορασε μονο το μισο κομματι. Τον ιδιοκτητη του αλλου μισου δεν τον γνωριζουν καν.Απο οτι καταλαβαινω ο αρχικος ιδιοκτητης πουλησε το μισο κομματι αυθαιρετα χωριε κατατμηση και χωρις συμβολαια....αυτα γνωριζω..

Καλησπερα! Αντιμετωπίζω το εξής.Πελάτης εχει στην κατοχη του ενα αγροτεμαχιο 4 στρ.(εμβαδον αποτυπωσης )το οποιο θελει να μεταβιβασει. Του ζητησα τιτλο ιδιοκτησιας και το μονο που ειχε ηταν μια διαθηκη του πατερα του (δεν εχω την ημερομηνια το μονο που θυμαμαι ειναι οτι εχει πεθανει πριν απο τουλαχιστον 20 χρονια).Στη διαθηκη αναφερει οτι αφηνει στον ταδε εναν αγρο 3,5 στρ. στην ταδε θεση. Κανοντας ερευνα ανακαλυψα οτι στη συγκεκριμενη περιοχη υπαρχει διανομη απο το 1930 και οτι το εν λογω τεμαχιο αποτελει μερος ενος μεγαλυτερου με συνολικο εμβαδον 7.030 τ.μ. Επικοινωνησα λοιπον με τον πελατη ο οποιος με επιβεβαιωσε οτι οντως ο πατερας του ειχε αγορασει το μισο χωρις τιτλους βεβαια. Για να μεταβιβασθει θα πρεπει να προηγηθει συμβολαιογραφικα η κατατμηση? Υπαρχει περιπτωση να θεωρηθει αρτιο και οικοδομησιμο το τεμαχιο??? Ευχαριστω εκ των προτερων.

Ευχαριστω για τις απαντησεις! Η συμβολαιογραφος μου ειπε οτι στο συμβολαιο θα περιγραψει μονο την υποδειξη και οχι την κτηματογραφηση επι της οποιας εγινε η ενσταση. Οποτε δεν θα την συμπεριλαβω στο τοπογραφικο. Για το αλλο αγροτεμαχιο που δεν του αναγνωριζουν το δικαιωμα ειχε υποβαλλει δικο μου τοπογραφικο με την υποδειξη. Ζητησα το αποσπασμα και οντως μου το δωσανε. Αλλα και παλι το τοπογραφικο θα το δωσω στη συμβολαιογραφο με βαση την υποδειξη. Ευχαριστω και παλι!

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω πελάτη που θέλει να μεταβιβασει καποια αγροτεμαχια. Το ενα απο αυτα ειναι εντος κτηματογραφησης και ο ιδιοκτητης εκανε ενσταση γιατι δεν συμφωνουσε με τα ορια της κτηματογραφησης στο αποσπασμα. Ενα αλλο ειναι εντος κτηματογραφησης , ο οδιοκτητης το ειχε δηλωσει αλλα τωρα το κτηματολογιο δεν εστειλε αποσπασμα γιατι δεν τον αναγνωριζει σαν ιδιοκτητη λογω ελλειψης στοιχειων (ως τιτλο κυριοτητας ειχε υποβαλει ιδιωτικο συμφωνητικο). Του ειπαν λοιπον απο το κτηματολογιο ως το τελος της αναρτησης να κανει συμβολαιο για να κατοχυρωσει αυτο που δεν του αναγνωριζουν. Οποτε θελει να κανει τωρα το συμβολαιο της μεταβιβασης. Στο τοπογραφικο του αγροτεμαχιου για το οποιο υπεβαλε ενσταση θα πρεπει να δειξω ταυτοχρονα το αγροτεμαχιο συμφωνα με την υποδειξη και συμφωνα με την κτηματογραφηση? Και το αλλο που δεν του το αναγνωριζουν θα το δειξω μονο βασει της υποδειξης μιας και δεν εχει αποσπασμα? Ευχαριστω!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντησεις!

Καλησπέρα! Αν έχει επαναληφθεί το ερώτημά μου ζητώ συγγνώμη απλώς επείγει να απαντήσω σύντομα στο εξής: Είχα κάνει τοπογραφικό για πελάτη προκειμένου να συντάξει συμβόλαιο. Μέτρησα το χωράφι 2614,02 και με αυτό το εμβαδόν περιγράφηκε στο συμβόλαιο.Μετά το συμβόλαιο το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο εντάχθηκε στην κτηματογράφηση της περιοχής. (επικρατεί ιδιοκτησιακό καθεστώς). Μου έφερε λοιπόν το απόσπασμα της ανάρτησης και βλέπω: Εμβαδόν από κτηματογράφηση: 2614 Εμβαδόν τίτλου: 2614,02 αποδεκτή απόκλιση εμβαδού 182,98 τ.μ. και λέω όλα οκ. Πληκτρολογώ στη συνέχεια τις συντεταγμένες που δίνει το απόσπασμα και βλέπω ότι αρκετές κορυφές μου απέχουν έως και 3 μέτρα από τις αντίστοιχες του αποσπάσματος. Πρέπει ο πελάτης να κάνει διόρθωση οπωσδήποτε? Και ένα δεύτερο ερώτημα: Κάποιος έχει ένα χωράφι δηλωμένο στην κτηματογράφηση 2400 βάσει παλιού τίτλου. Στο απόσπασμα το χωράφι του είναι 3030. Αποφάσισε λοιπον να κανει τοπογραφικο για να το μεταβιβάσει οπότε το αποτύπωσα και βρέθηκε 3100. Η διαφορά στο εμβαδόν είναι πάλι εντός αποδεκτής απόκλισης. Οι κορυφές μου απέχουν λιγότερο από 2 μέτρα από τις αντίστοιχες του αποσπάσματος. Αν ο πελάτης αποφασίσει να μεταβιβάσει 3100 υποχρεούται οπωσδήποτε να προβεί σε διόρθωση (όσο τρέχει ακόμα η ανάρτηση) πριν κάνει το συμβόλαιο? Πρώτη φορά αντιμετωπίζω περιοχή με κτηματογράφηση οπότε ζητώ την κατανόησή σας και τη βοήθειά σας ευχαριστώ!

Καλημέρα! Κάνω το ΔΚ για αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο που εχει περιφραξη απο συρματοπλεγμα.Γραφω τους ορους δομησης της περιοχης. Γραφω και τα παραγματοποιουμενα μεγεθη της περιφραξης. Για τα επιτρεπομενα ομως τι πρεπει να γραψω? Προκειται για οικισμο στερουμενου εγκεκριμενου ρυμοτομικου σχεδιου που διεπεται απο το ΠΔ 2-3-1 ΦΕΚ 138Δ/13-3-81. Στο διαταγμα αυτο δεν αναφερει επιτρεπομενα μεγεθη για περιφραξη. Να βαλω τα επιτερπομενα του νοκ? Δηλαδη γ)τα περιφραγματα του οικοπεδου σε κανενα σημειο δεν μπορει να εχουν υψος μεγαλυτερο απο 3 μετρα και το συμπαγες τμημα τους μεγαλυτερο απο 1,5 μετρα? Επισης στο ΔΚ πρεπει να βαλω και υψομετρα στις κορυφες του οικοπεδου?Ευχαριστω!

Καλημέρα! Να ρωτήσω κάτι ακόμα.... Κατά το ανέβασμα των στοιχείων μου βγάζει προαπαιτούμενα εισφορά τεε και τσμεδε και εμπ μηχανικου.Για την εισφορα ανεβαζω το σημειωμα που την καταργεί? Για τσμεδε και εμπ συμπληρών το έντυπο και το ανεβάζω? Ευχαριστώ.