koozoop

Καλημέρα! Σε τοπογραφικό γηπέδου (περίπου 3100τμ) εκτός σχεδίου - εντός ζώνης 500μ, οι μοναδικοί τίτλοι ιδιοκτησίας του πελάτη μου είναι δύο διαθήκες, η μια το '66 και η άλλη το 68, οι οποίες δημοσιεύθηκαν στο πρωτοδικείο τον 12/2012 με διαφορά λίγων ημερών και κατόπιν έγινε αποδοχή κληρονομιάς. Επειδή μου φαίνονται λίγο "ύποπτα" αυτά θα παραπέμψω τον πελάτη μου στην πολεοδομία όπου και θα κάνει αίτηση για κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι τι γράφουμε επάνω στο τοπογραφικό σε αυτή την περίπτωση, δλδ βάζουμε δήλωση Ν.651/77 ή το αφήνουμε κενό;

Παρακαλώ τους moderator να κλείσουν το θέμα. Συγνώμη που βιάστηκα να το δημιουργήσω αλλά σήμερα το πρωί με μια αναζήτηση (υπάρχει μπόλικο υλικό επί του θέματος) και επίσκεψη στην πολεοδομία λύθηκε το θέμα. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα (μάλλον... καληνύχτα) σε όλους! Λοιπόν, μου έρχεται γνωστός λίγο πριν κλείσω το γραφείο για να του δώσω Β.Χ.Κ.Χ. για Κ.Υ.Ε. Μην έχοντας κάνει εως τώρα κάτι τέτοιο, μου άφησε το φάκελο για να τον κοιτάξω. Λοιπόν, έχω άδεια του 2004 όπου το ισόγειο αποτελεί ενιαίο χώρο καταστήματος. Ο ιδιοκτήτης χώρισε το ισόγειο σε δύο χώρους (δύο καταστήματα) τα οποία και ρύθμισε σε συνάδελφο πριν από 2 περίπου εβδομάδες (διαμερισμάτωση). Αν δεν κάνω λάθος, σε αυτή την περιπτωση πρέπει να: α) συμπληρώσει αίτηση προς την πολεοδομία με συνημμένα κάτοψη και τομή της παρούσας κατάστασης τα οποία συνοδεύει Υ.Δ. του συναδέλφου που έκανε τη ρύθμιση ότι θα υποβληθούν τα σχέδια ηλεκτρονικά κτλ. β) Δική μου τεχνική έκθεση όπου θα βεβαιώνω ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις Μήπως όμως πρέπει να εκδόσω νέα άδεια για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε.; Θα πρέπει να κάνω και μελέτη προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ; Αν ναι, που να κοιτάξω για κριτήρια; Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ για το link. Ενδιαφέρον το θέμα της χρήσης εμπορευματοκιβωτίων ως κατοικία και ιδιαίτερα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Τελικά πολύ προχωρημένος ο πελάτης μου...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι.

...και εκεί που κάναμε με ένα συνάδελφο ένα τοπογραφικό για ένα εκτός σχεδίου αυθαίρετο, μας πλησιάζει ένας γείτονας του πελάτη μας και μας λέει ότι και αυτός έχει ένα αυθαίρετο και θέλει να το τακτοποιήσει. Ωραία λέμε, μόλις τελειώσουμε θα πάμε να το δούμε. Πάμε που λέτε και βλέπουμε ότι ο τύπος έχει τοποθετήσει πάνω σε βάση οπλισμένου σκυροδέματος, δύο εμπορευματοκιβώτια, δίπλα-δίπλα, τα οποία έχει μετατρέψει σε κατοικία, με υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, βόθρο, μονωμένη εξωτερικά, κτλ. Από τη στιγμή που μπορούμε με α/φ να αποδείξουμε χρόνο δημιουργίας και εφόσον είναι πακτωμένα, τα δηλώνουμε;;; Τι θα κάνατε εσείς σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα. Αυτό έκανα: μίλησα με τη συμβολαιογράφο και της είπα να συντάξει ένα πληρεξούσιο και να πάνε στην εκέι Ελληνική πρεσβεία να το υπογράψουν. Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Καλές γιορτές!

Καλημέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση οριζοντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) το οποίο έχει αφήσει ο θανών με διαθήκη σε δέκα κληρονόμους. Αποδοχή κληρονομιάς θα γίνει σε μια εβδομάδα, τουλάχιστον από τους οκτώ διότι οι υπόλοιποι δύο είναι κάτοικοι εξωτερικού. Μόλις γίνει η αποδοχή, ο πελάτης μου οι οποίος θα έχει το 1/10, θα αποκτήσει με δωρεά άλλα 5/10. Το πρόβλημά μου είναι ότι για να δηλώσω την αυθαιρεσία (όχι σε κοινόχρηστο) και να δώσω τη βεβαίωση θα πρέπει να δηλώσω στο σύστημα όλους τους συνιδιοκτήτες. Για τους κατοίκους του εξωτερικού όμως το μόνο που έχουμε στα χέρια μας είναι το όνομά τους καθώς μετά από επικοινωνία του πελάτη μου μαζί τους, του γνωστοποιήσανε ότι δεν έχουν ΑΦΜ (!) στη χώρα που μένουν (Αγγλία). Πως προχωράω στη ρύθμιση δίχως να έχω τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών? Ευχαριστώ για την όποια απάντηση. Έυχομαι σε όλους τους συναδέλφους και μη καλές γιορτές, υγεία και υπομονή.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Έχω την εντύπωση ότι αυτό δεν ισχύει διότι όσοι αγοράζουν μεταγενέστερα προσχωρούν στη σύσταση οπότε την έχουν αποδεχθεί. Κάνω λάθος;

Έχω παρόμοια περίπτωση (προ '83, τα σχέδια σύστασης συμφωνούν με την πραγματικότητα) όπου έχει γίνει κατάληψη κοινοχρήστου χώρου (διαδρόμου και ακαλύπτου) τόσο της περίπτωσης που εξετάζω εγώ όσο και διπλανών διαμερισμάτων. Ισχύει ό,τι η σύσταση αποτελεί συναίνεση σε αυτή την περίπτωση; Ώπα, τώρα βρήκα παρόμοια θέματα στο forum: http://www.michaniko... Οπότε είμαστε οκ με τη σύσταση.

yian: "Εάν σε κάτι τέτοια κάνουμε καταγγελίες θα μας πουν ρουφιάνους ε?" Απ'το στόμα μου το πήρες...

Ακριβώς!

Χειρόγραφες μεταβιβάσεις... Εδώ πελάτης μου, που διαμένει στο εξωτερικό και έχει ήδη παρατείνει τη διαμονή του στο Ελλάντα κατά δύο εβδομάδες, ο οποίος περιμένει από τις 8 Οκτωβρίου να πάρει τη βεβαίωση για μεταβίβαση αδομήτου, μπήκε την Παρασκευή σχεδόν έξαλλος στο γραφέιο λέγοντάς μου ό,τι "βγήκε ο νόμος για χειρόγραφες βεβαιώσεις" και ό,τι "δεν ξέρω τι μου γίνεται". Αφού χτύπησα ένα XANAX των 0,25mg, του εξήγησα ότι αυτό δεν μπορώ να το κάνω διότι αφενός δεν υπάρχει κάποια σχετική οδηγία για το πως θα γίνεται αυτό, αφετέρου δε σε περίπτωση που δεν ανοίξει το σύστημα στους επόμενους δύο μήνες τότε θα υπάρξει πρόβλημα με το συμβόλαιό του. Του είπα ό,τι εγώ σέβομαι τη δουλειά μου και τα χρήματα που δίνει για αυτή. Στο τέλος το κατάλαβε ό,τι δεν είναι σωστός τρόπος η χειρόγραφη και είπε ό,τι θα περιμένει λίγο ακόμη και σε διαφορετική περίπτωση θα ορίσει πληρεξούσιο. Όταν τον ρώτησα ποιος του το είπε μου έδωσε το όνομα συναδέλφου, Δ.Υ. Τα σχόλια δικά σας...

Πάντως σήμερα πήγα υποθηκοφυλακείο για προσωπική μου υπόθεση και ρώτησα αν έχει γίνει καμμία μεταβίβαση από την ημέρα που ψηφίστηκε ο νόμος και με διαβεβαίωσαν ότι έχουν γίνει κάμποσες...

Χα χα! Άσε, μη σου πω πόσες φορές έχουμε αρπαχτεί στο γραφείο ... Πέρα από την πλάκα, είναι εκνευριστικό ρε φίλε όμως να προσπαθείς να κάνεις τη δουλειά σου σωστά και να στη λένε και από πάνω, και μάλιστα συνάδελφοι... Προσωπικά γνωρίζω δύο περιπτώσεις συμβολαιογράφων που κάνουν συμβόλαια αυτή τη στιγμή επειδή ο μηχανικός τους είπε ό,τι το τάδε ή το δείνα ακίνητο είναι οκ και όταν ανοίξει το σύστημα θα τους δώσει τη βεβαίωση... Να μην πω για περιπτώσεις που στέλνουν τους πελάτες τους για να πληρώσουν εφορίες (δηλώσεις κτλ) ώστε να τους έχουν πιασμένους και μετά τους λένε και για τον 4014 και ό,τι θα πρέπει να ρυθμίσουν κτλ... Και δικοί μας συνάδελφοι τα ίδια σκ@τ@: Σήμερα έδωσα προσφορά για τοπογραφικό ~600 τ.μέτρα τετρακόσια ευρώ. Ξέρετε τι μου είπε: αφού ο "τάδε" (δημ. υπάλληλος) είπε ότι δεν θα μου κοστίσει πάνω από €150 - €200!!! "ΤΡΑΒΑ ΣΕ ΑΥΤΟΝ" του είπα και τον έδιωξα κακήν κακώς από το γραφείο. Δείτε τη συνέντευξη του ΣΚΑΪ της ΝΕΤ που είναι καλεσμένος ο Σπίρτζης και η εκπρόσωπος του Δ.Σ. των Συμβολαιογράφων. Κατηγορίες ο ένας στον άλλον και οι @@@@-δημοσιογράφοι να το παίζουν ιστορία ό,τι και οι μεν και οι δε κλέβαμε-κλέβουμε και θα κλέψουμε. Αντί να βγουν και να πουν όλοι τους ό,τι "ναι ρε, υπηρχαν πολλοί που κλέβανε και κλέβουν και είναι και λαμόγια κτλ από όλα τα συνάφια" κτλ: Από 'δω και πέρα τι κάνουμε Ο-Λ-Ο-Ι μαζί για το καλό του τόπου και για το μέλλον μας;;;;;;;; ΜΟΥΓΚΑ!!! Η καρέκλα μας να 'ναι σταθερή (βάσει ΝΟΚ πλέον...) και οι άλλοι να παν να...

Επειδή η σύζυγός μου είναι συμβολαιογράφος (νέα), θα πω κάποια πράγματα. Αρχικά οι συμβολαιογράφοι έχουν αμοιβές οι οποίες ορίζονται με νόμο. Δεν επιτρέπεται ούτε λιγότερα να πάρεις ούτε και περισσότερα. Από την ημέρα που ξεκίνησε μόνο πόλεμο της έχουν κάνει οι συνάδελφοί της επειδή τους "χαλάει την πιάτσα". Ο νοών νοείτω... Προσωπικά έχω πάρει αντίγραφο από συμβολαιογράφο κάτοψης από σύσταση του '79 με €13,00 και για άλλη περίπτωση από άλλο συμβολαιογράφο κάτοψη σύστασης οικοδομής του '82, στο ίδιο μέγεθος, με €35,00. Όντως γίνεται σφαγή για τα αρχεία συμβολαιογράφων, ειδικά όταν μιλάμε για δεκάδες χιλιάδες συμβόλαια, αλλά εξαρτάται και που θα πέσεις. Θα ήθελα να πω περισσότερα αλλά όχι δημόσια. Αν κάποιος συνάδελφος θέλει, μπορεί να μου στείλει πμ να συζητήσουμε επί του θέματος...

Και εδώ όπως δημοσιεύθηκε στις 20:03: http://www.skai.gr/news/finance/article/214755/kleidose-to-neo-forologiko-nomoshedio-pos-tha-forologithoun-eleutheroi-epaggelmaties-kai-epiheiriseis/

Ακριβώς. Παιδιά ευχαριστώ για τη βοήθεια. Ελπίζω και εγώ με τη σειρά μου κι με τον καιρό να αποκτήσω ανάλογη εμπειρία και να μπορώ να βοηθήσω νεότερους συναδέλφους όπως βοηθάτε εσείς.

Αυτό που σκέφτομαι εγώ είναι ό,τι από τη στιγμή που το τοπογραφικό, πάνω στο οποίο φαίνεται και η θέση του κτηρίου αλλά και οι όροι δόμησης, έχει πάρει σφραγίδα υπαλλήλου της πολεοδομίας τότε σημαίνει ότι η πολεοδομία έχει αποδεκτεί τους όρους δόμησης του συγκεκριμένου γηπέδου. Άρα γιατί να τους αμφισβητήσω εγώ;

Εμ, γι΄αυτό κόλλησα εξ' αρχής...

Καλημέρα! Με τον 4014 δεν ξέρω ποια ιδιότητα έχω πλέον (μηχανικός-δικηγόρος-συμβολαιογράφος;;! Δεν έχω ενημερώσει ακόμη τον πελάτη αν και όταν με βρήκε μου είχε πει "απ'έξω" ό,τι κάποιο παραθυράκι είχαν βρει τότε ο πατέρας του με το συνάδελφο που έβγαλε την άδεια... Όπως και να'χει, εννοείται θα συμφωνήσω μαζί σας και από τη στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ θα προχωρήσω σε ρύθμιση των όποιων παραβάσεων εκτός αδείας. Ευχαριστώ και καλημέρα σε όλους!

Καλησπέρα. Με συγχωρείς αλλά δεν έδωσα επαρκή στοιχεία: εμβαδόν αγροτεμαχίου: 854,00 τ.μ. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι ο δρόμος έιναι αγροτικός.

Καλησπέρα (ή μάλλον καληνύχτα) σε όλους! Το θέμα μου αφορά σε εκτός σχεδίου - εντός ζώνης αγροτεμάχιο στο οποίο το 1983 βγήκε άδεια για διώροφη οικοδομή βάσει ΠΔ 538Δ/1978 ως έχον πρόσωπο σε "παλαιά επαρχιακή οδό". Επειδή κάτι με έτρωγε έκανα μια επίσκεψη στην ΥΔΟΜ όπου με ενημέρωσαν ό,τι ¨ούτε είχε χαρακτηριστεί αλλά και ούτε πρόκειται να χαρακτηριστεί" ο συγκεκριμένος δρόμος ως επαρχιακός. Ωστόσο, επειδή δεν έχει ανακληθεί η άδεια, με προέτρεψαν να προχωρήσω σε ρύθμιση των όποιων εκτός αδείας παραβάσεων. Προσωπικά πιστεύω ό,τι η άδεια είναι παράνομη επειδή έχει βασιστεί σε αναληθή στοιχεία για να εκδοθεί. Πριν όμως προχωρήσω θεωρώντας ολόκληρη την οικοδομή ως αυθαίρετη, θα ήθελα και τη γνώμη των πιο έμπειρων. Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!