koozoop

Στα τσακίδια...

Άρα όντως πρέπει να δηλωθούν ως αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό... Και κάτι άλλο: καθώς συμπλήρωνα τα στοιχεία της δήλωσης πήγα στην υπηρεσία θέασης των α/φ και είδα ότι τα ασκεπή που φωτογράφησα σήμερα είχαν κανονικά τη στέγη όταν λήφθηκαν οι α/φ. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση...;

Ευχαριστώ. Έχω την ίδια άποψη. Ωστόσο επειδή συζήτησα και το ενδεχόμενο που αναφέρεις στο 2 με υπάλληλο πολεοδομίας μου είπε ότι σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να δηλώσω τα ασκεπή με αναλυτικό διότι τις θεωρεί κατασκευές. Μήπως μπορείς να μου πεις την εγκύκλιο;

Καλημέρα. Σε εντος σχεδίου ακίνητο υπάρχουν τρία κτίσματα σε επαφή, κατασκευασμένα από τσιμεντόλιθους με κονίαμα, δίχως κουφώματα εκ των οποίων τα δύο είναι ασκεπή (η σκεπή έχει πέσει μέσα) και το ένα επιφανείας 77τμ πρόκειται να τακτοποιηθεί (στο παρελθόν χρησιμοποιούνταν σαν κοτέτσια). Γνώμη μου είναι ότι για τα υπόλοιπα δύο ασκεπή κτίσματα πρέπει να τα τακτοποιήσω με αναλυτικό προϋπολογισμό εφόσον δεν έχουν κατεδαφιστεί αλλά δεν αποτελούν και δομημένη επιφάνεια. Τι λέτε;

Δεν έχουν πάρει χαμπάρι ότι με τις τόσο συχνές αλλαγές στη νομοθεσία κάθε άλλο παρά καλό κάνουν στην αγορά ακινήτων, έτσι; Προεκλογικές φανφάρες και μετά τι; Να δείτε που θα τα ζητάνε αναδρομικά!!!

Το πρόβλημα παρουσιάζεται μετά τις τελευταίες ενημερώσεις κάποιων φυλλομετρητών επειδή αφαιρέθηκε η συμβατότητα SSLv3. Προς το παρόν δοκιμάστε τον SeaMonkey (http://www.seamonkey-project.org/). Δουλεύει άψογα με το σύστημα του ΤΕΕ.

Ξέρεις πόσοι συμβολαιογράφοι μου έχουν πει ότι έχουν προχωρήσει σε μονομερείς τροποποιήσεις; Μέχρι τώρα μετράω τέσσερις, τρεις από Αθήνα και ένας από Κορινθία! Εγώ απλά περιμένω την ηλεκτρονική ταυτότητα.

Καλησπέρα Δημήτρη, Όντως όλοι έχουν πρόβλημα οπότε... μπόλικες διαμερισματώσεις. Εγω αναρωτιέμαι όμως για το εαν θέλω συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες ώτε να προχωρήσω στην τακτοποίηση. Διότι, οκ, η κάτοψη της σύστασης είναι σύμφωνη με την πραγματική κατάσταση αλλά το κείμενο της σύστασης; Ο συμβολαιογράφος σίγουρα θα προχωρήσει σε τροποποίηση (μάλιστα μου ανέφερε ότι υπάρχει μια απόφαση μονομελούς το 2013 που θεωρεί σωστή τη μονομερή τροποποίηση σύστασης όταν δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Γνωρίζεις την εν λόγω απόφαση; Στη Νόμος δεν τη βρήκα πάντως), εγώ όμως είμαι εξασφαλισμένος;

Καλησπέρα. Τι κάνουμε συνάδελφοι όταν σε διαμέρισμα προ 1975, το εμβαδόν του προκύπτει: 39τμ από την κάτοψη της αδείας, 37τμ από τους τίτλους και τον πίνακα χιλιοστών και 43τμ από τις μετρήσεις αλλά και από την επισυναπτόμενη στη σύσταση κάτοψη;;; Θεωρώ ότι η κάτοψη με καλύπτει και από εκεί και πέρα είναι θέμα του/της Συμβολαιογράφου για την τροποποίηση. Ή μήπως όχι;

Καλημέρα. Τα δύο γεωτεμάχια βρίσκονται σε περιοχή όπου εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1979. Δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Σε κανένα συμβόλαιο δεν αναφέρονται κτίσματα εκτός από αυτό της γονικής παροχής το 1990. Τοπογραφικό δεν έχει στο αρχείο του ο συμβολαιογράφος, οπότε ότι προκύπτει από το κείμενο του συμβολαιου, δλδ "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." . Ότι να 'ναι δηλαδή. Ίσως να χρησιμοποίησα τον όρο ¨συνένωση" βιαστικά, αφού δεν υπάρχει τίτλος για αυτό. Απλά αγόρασε ο ίδιος ιδιοκτήτης δύο όμορα και τα ένωσε... Και αυτό δεν είναι η μοναδική περίπτωση... Που να δεις τι γίνεται στην συγκεκριμένη περιοχή σε άλλα ακίνητα!!! Καλημέρα και Χρόνια Πολλά!

Δημήτρη καλησπέρα, το οικόπεδο χρίζει τακτοποίησης διότι δεν έχει τον κανόνα κα την παρέκκλιση αλλά ούτε και το πρόσωπο για να πάει με α25/1337, προήλθε δε από συνένωση δύο ομόρων, το ένα (277,87τμ) το 1968 και το άλλο (94,77τμ) το 1989. Για την πεπαλαιωμένη αποθήκη γίνεται λόγος μόνο το 1990 στη γονική παροχή. Αυτό το κτίσμα είναι μέρος ενός μεγαλύτερου κττίσματος που είχε κτηνοτροφική χρήση (κοτέτσια). Αργότερα (πριν το σχέδιο) τα χωρίσανε, τα πουλήσανε, έφτιαξαν μεσότοιχούς και βγήκαν 2-3 κατοικίες. Θα μπορούσε να επέμβει στο Ε9 και να δηλώσει και τα 98,18τμ προ 1975. Πρέπει όμως να δω και Α/Φ...

Συνάδελφοι, κάποια άποψη για το #814; Ευχαριστώ

Για την παλαιότητα, από τη στιγμή που από το 1992 έως 2011 έγιναν κατοικία,το μοναδικό δημόσιο έγγραφο με το οποίο μπορούν να την αποδείξουν είναι το Ε9, αφού ΔΕΗ δεν θα έχουν και Α/Φ δεν δείχνει τίποτε. Τι αναφέρουν στο Ε9; Για την κατηγορία, εφόσον το 1992 βγήκε άδεια όπου γίνεται αλλαγή χρήσης σε χώρους στάθμευσης δεν πας Κατηγορία 2. Ελέγχεις αν μπορείς να πας Κατηγορία 4, ειδάλλως 5.

Πότε εκδόθηκε η άδεια;

@nk13: Εφόσον τα τετραγωνικά της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ίδια με αυτά που αναφέρονται στη σύσταση αλλά όχι στην άδεια τότε τακτοποιείς με διαμερισμάτωση δίχως συναινέσεις. Επειδή η διαμερισμάτωση αφορά στον όροφο τότε στην τακτοποίηση μπορούν να συμμετάσχουν όλες οι οριζόντιες του ορόφου (μοιράζονται το πρόστιμο) αλλιώς τακτοποιεί μόνο ο πελάτης σου το δικό του.

Καλησπέρα. Θα ήηθελα τη συνδρομή σας στο συλλογισμό μου: Οικόπεδο εκτάσεως 373,90τμ εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα επιφανείας 98,18τμ και ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο χώρο επιφανείας 14,00τμ. Δεν έχει εκδοθεί άδεια στο οικόπεδο. - Στο Ε9 δηλώνεται κτίσμα 57,00τμ (κύριοι χώροι) και 28,00τμ (βοηθητικοί χώροι) και έτος κατασκευής το 1940 - Έχω πάρει από τη ΔΕΗ βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης το έτος 1970 για τα 49,00τμ (τιμολόγιο Γ1) - Στο συμβόλαιο γονικής παροχής αναφέρεται "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." δίχως να αναφέρει επιφάνεια αποθήκης. - Στο Google Earth με ημερομηνία 15-6-2003 φαίνονται τα κτίσματα ως είναι σήμερα Προτείνω να δηλώσω τα 49,00τμ ως προ 1975, τα υπόλοιπα 49,18τμ από 1983-2003 και την αποθήκη στον ακάλυπτο ως κατηγορία 3 (έχει ύψος 2,40μ) Τι γνώμη έχετε επ' αυτού; Ευχαριστώ για την όποια συνδρομή!

Καλησπέρα. Μήπως ξέρει κανείς που μπορώ να βρω το βιβλίο του Αθ. Ροβήλου "Μετασεισμικός έλεγχος σε κτίρια. Σεισμική παθολογία κτιρίων. Οδηγίες και μέθοδοι επισκευών κτιρίων με βλάβες από σεισμό"; Από Παπασωτηρίου μέχρι Cosmote Books δεν το έχει κανείς...

Σαξές στόρυ...

Και πολύ καλά θα κάνεις!!! Και φυσικά να απαιτήσεις καλή αμοιβή διότι βάζεις την υπογραφή σου για την επίβλεψη του έργου και ιδιαίτερα από τη στιγμή που θα τοποθετηθούν ικριώματα!

Δεν χρειάζεται να έχουν καταθέσει την άδεια... Μια χαρά δουλέυουν "μάυρα" και με αυτή! Τα κόράκια! Να 'ναι καλά και οι συνάδελφοι που τους προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε εξευτελιστικά χαμηλές τιμές... Εύγε!

Πλήρης απογοήτευση... Αφήστε δε όταν στη μέση μπλέκονται και μεσίτες... οι οποίοι στην πλειοψηφία τους τα παίρνουν μαύρα και έχουν και την απαίτηση να τους κάνεις καλή τιμή για βεβαίωση, ρύθμιση, κτλ... Και κάποιοι απ' αυτούς παίρνουν και εργολαβία τις ανακαινίσεις: ούτε μηχανικός, ούτε αποδείξεις, ούτε τίποτα! Και απορώ ρε π%$#&η μου για αυτούς τους συναδέλφους, δίχως να κόβουν αποδείξεις και δίνοντας τόσο χαμηλές τιμές, πως βγαίνουν; ΠΩΣ; Πως θα πληρώσουν τις αυξημένες εισφορές, τα ενοίκιά τους, τα παιδιά τους κτλ. ΠΩΣ;;; Τόσο στενόμυαλοι πλέον;

Φίλε Brasco, ήδη έχω κάνει δύο τακτοποιήσεις σε τέτοιες περιπτώσεις ("λαθραία") και έχω άλλες δύο σε αναμονή... Όλες οι άδειες από τον ίδιο συνάδελφο μηχανικό! Όσο για το ΤΕΕ... όταν πριν ένα χρόνο είχα μιλήσει με την προϊσταμένη του τμήματος καταγγελιών, για υπόθεση ενός πελάτη μου, είχαμε συζητήσει και το θέμα των ευθυνών μας. Ξέρεις τι μου είχε πει; "Τι περιμένεις ότι θα γίνει, το πολύ πολύ να αφαιρεθεί η άδεια για κάποιους μήνες με ένα χρόνο και αυτό ήταν". Οπότε...

@MPAMPIS P: Μιλάς για κτίρια σε διαφορετικά ακίνητα (οικόπεδα) ή στο ίδιο; Για δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35821-%CE%B123-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7/page-83