koozoop

Καλησπέρα σε όλους, Επανέρχομαι μετά από καιρό διότι σήμερα ήρθε ο ενδιαφερόμενος για να συνεχίσει τη διαδικασία. Ξεχνάμε τις σαχλαμάρες που έγραψα στο τελευταίο μήνυμα περί στατικής επάρκειας αποθήκης αλλά και ρύθμισης της θέσης στάθμευσης και γράφω τη διαδικασία μήπως και βοηθηθεί κάποιος άλλος συνάδελφος με την ίδια περίπτωση: Από τη στιγμή που το υπόγειο υφίσταται νόμιμα (κάλυψη - δόμηση - ύψος) σύμφωνα με τον ΓΟΚ '85 (άδεια είπαμε του '91) και ο χώρος υπογείου περιγράφεται ενιαίος στην άδεια ως "ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ" και από τη στιγμή που υπάρχει τροποποίηση σύστασης που περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση ως έχει τότε ρυθμίζω την όποια αποθήκη έχει δημιουργηθεί ως μια παράβαση (Α.Π.). Αλλαγή χρήσης δεν έχω εφόσον παραμένει βοηθητικός χώρος. Κάνω κάπου λάθος;

Καλημέρα σε όλους! Εφόσον υπάρχει παρόμοιο θέμα γράφω εδώ τη δική μου περίπτωση: Πελάτης μου θέλει να μισθώσει χώρο ώστε να ανοίξει μικρό αναψυκτήριο (<50άτομα) σε χώρο που λειτουργούσε ως κατάστημα πώλησης ειδών αλιείας. Άρα έχουμε αλλαγή χρήσης καταστήματος ειδών αλιείας σε υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήριο). Η άδεια και η αναθεώρηση αυτής δείχνει ενιαίο ισόγειο χώρο με χρήση καταστήματος συνολικού εμβαδού 97,00τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης το έχει χωρίσει σε δύο χώρους 34,00 τ.μ. και 63,00 τ.μ. Εμάς μας ενδιαφέρουν τα 34,00τ.μ. Από πυροσβεστική εφόσον πρόκειται για <50 άτομα μου είπαν ότι θέλουν 2 κατόψεις με αναφορά στα τ.μ. Εφόσον έχουμε 34,00 τ.μ. δεν θέλουμε Π.Ε.Α. Προβληματίζομαι όμως με τη διαμερισμάτωση που έχει γίνει... Μήπως πρέπει είτε να βγάλει άδεια έιτε να πάει με 4014 πριν μισθώσει; Είναι η πρώτη άδεια καταστήματος που αναλαμβάνω και έχω ψιλο-πελαγώσει... Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ!

Καλημέρα. Μήπως υπάρχει κάποια ενημέρωση επί του θέματος;

Λοιπόν, τελικά μετά από επίσκεψη στην πολεοδομία θα ρυθμίσω με 4014, ξεχωριστά την αποθήκη και θέση στάθμευσης 4 (ως δύο παραβάσεις και όχι Υ.Δ. αλλά με αλλαγή χρήσης για την αποθήκη αφού στην κάτοψη της πολεοδομίας φαίνεται ολόκληρο το υπόγειο ως ενιαίος χώρος στάθμευσης) και δεν αγγίζω καθόλου την αποθήκη 7 διότι υπάρχει πρόβλημα... ΥΓ: Θα πρέπει να κοιτάξω και στάθμη υπογείου; Χρειάζεται στατική επάρκεια για την αποθήκη;

Και για να μην παρεξηγηθώ, όταν λέω "λαμογιάς" εννοώ πως να αντιμετωπίζουμε τις λαμογιές και όχι πως θα τις κάνουμε εμείς ...

Καλημέρα και πάλι. Φίλε giorgiss, πολύ σωστό αυτό που λες αλλά δεν πρόκειται για ενοποίηση τριών χώρων. Για να σας δώσω μια ιδέα της κάτοψης παραθέτω το εξής, απλό σκαρίφημα: H αγοράστρια θέλει να γκρεμιστεί η αποθήκη 7 ώστε να μπορεί να κάνει πιο εύκολα ελιγμούς. Ο διάδρομος είναι φυσικά κοινόχρηστος. Μάλλον θα του πω να πάμε για ενημέρωση φακέλου και ύστερα βγάζει άδεια κατεδάφισης. Αυτό είναι και το πιο ορθό. Να ρωτήσω όμως και το εξής: από τη στιγμή που έχει γκρεμίσει τους τοίχους της ΑΠ7 που εφάπτονται στο διάδρομο, δεν θα μπορούσε να κάνει αλλαγή χρήσης σε θέση στάθμευσης; Εδώ όμως πως με επηρεάζει η τροποποίηση που υπάρχει στο συμβολαιογράφο; ΥΓ: Πρέπει να αλλάξουν τα μαθήματα στις πολυτεχνικές σχολές της Ελλάδας και να εμπλουτιστούν με θέματα αυθαιρέτων και λαμογιάς...

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα ξεκινάει από το ότι δεν μπορεί να βγάλει άδεια κατεδάφισης εφόσον στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει αυτή η αποθήκη, παρά μόνο στην τροποποίηση που κατατέθηκε στο συμβολαιογράφο. Οπότε είτε ξεκινάμε 4010 για την αποθήκη (β) και για την ΘΣ + Αποθήκη (α), είτε αναθεώρηση αδείας. Στη ρύθμιση όμως τι θα δείξω; Αφού σχεδόν την έχει γκρεμίσει την αποθήκη! Να τον βάλω να την ξανα-χτίσει ( ); Και άντε τη ρυθμίσαμε. Αν βγάλει άδεια κατεδάφισης και τη ρίξει μετά θα μεταβιβάσει τι, τα χιλιοστά της οριζόντιας ως τι; Πως θα δώσω βεβαίωση; Ρε τι μπέρδεμα...

Καλημέρα σε όλους. Μου έχει τύχει η εξής υπόθεση η οποία με έχει μπερδέψει λίγο: Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση α) υπόγειου χώρου στάθμευσης + αποθήκης (μια οριζόντια ιδιοκτησία αυτά) καθώς και β) δέυτερης υπόγειας αποθήκης (ξεχωριστή οριζόντια), οι οποίες οριζόντιες ανήκουν στον κατασκευαστή. Αυτές δεν αποτελούν παρακολουθήματα αλλά ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Αυτές οι ιδιοκτησίες έχουν συσταθεί με πίνακα και κάτοψη που έχουν κατατεθεί μόνο σε συμβολαιογράφο και δεν έχει γίνει αναθεώρηση στην πολεοδομία. Λοιπόν, η υποψήφια αγοράστρια θέλει να πάρει και τις δύο οριζόντιες καθώς η (β) βρίσκεται απέναντι από την (α) και θέλει να την κατεδαφίσει για να κάνει πιο εύκολα ελιγμούς στάθμευσης. Ο κατασκευαστής σκέφτηκε να τη διευκολύνει και ξεκίνησε να γκρεμίζει την αποθήκη (β) και φυσικά έγινε καταγγελία, αστυνομία, μήνυση, κτλ από το διαχειριστή. Για να προχωρήσει στη μεταβίβαση τόσο της (α) όσο και της (β) θα πρέπει είτε να βγάλει άδεια που να συμφωνεί με την τελευταία τροποποίηση, είτε να ρυθμίσει τις ιδιοκτησίες που δεν υπάρχουν στην αρχική άδεια με 4014, σωστά; Στην περίπτωση της (β) όμως, που έχει την καταγγελία τι γίνεται αφού είναι μισο-γκρεμισμένη; Άντε και τη ρύθμισε και βγάζει άδεια κατεδάφισης, μετά πως τη μεταβιβάζει; Ή τη μεταβιβάζει και βγάζει άδεια κατεδάφισης η νέα ιδιοκτήτρια; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Ξαναπάνε την απόσβεση κοντά στα 6 έτη. Λογικό, αλλά με το έτσι θέλω δουλειά δεν γίνεται...

Πρόκειται για αλήτες και ωμούς εκβιαστές! Αυτό δεν πρόκειται να επηρεάσει μόνο τις όποιες επενδύσεις σε φωτοβολταϊκά. Όποιος λογικός επενδυτής ενημερώνεται για τα τεκταινόμενα στη μπανανία σε κάθε τομέα, θα επενδύσει σε άλλη χώρα και καλά θα κάνει! Είπαμε, τα μπ@@@@@λα έχουν και κανόνες!

Α, δηλαδή μόνο με το στέλεχος από πολεοδομία (ελέγχω μόνο αν η οικοδομή, πχ πολυκατοικία είναι σύμφωνη ως προς κάλυψη - δόμηση - ύψος) κάνω αποτύπωση της ιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει και δίνω βεβαίωση ; Την αποτύπωση την κρατάω στο φάκελο του πελάτη, δεν την επισυνάπτω στη βεβαίωση, σωστά; Και πάλι σε ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Αν, ωστόσο, δεν υπήρχαν ούτε και αυτά θα έπρεπε να προχωρήσω σε ανασύσταση φακέλου και όχι σε αποτύπωση σχεδίων στο γραφείο μου και χρήση αυτών για τη βεβαίωση, σωστά;

Ιάσονα καλημέρα και σε ευχαριστώ για τη διευκρίνηση.

Καλησπέρα σε όλους! Μου έτυχε και εμένα μια περίπτωση όπου ενώ υπήρχε το στέλεχος της άδειας στην πολεοδομία, ο φάκελος είχε χαθεί. Ακολουθώντας το Π.Δ. 114/05 (Φ.Ε.Κ. 165Α/30-6-05), πήρα τα σχέδια από τη συμβολαιογράφο (τα οποία ηταν θεωρημένα από την πολεοδομία) και κάναμε αίτηση για μερική ανασύσταση φακέλου. Με παίρνει λοιπον ο ιδιοκτήτης σήμερα και μου λέει ότι του είπε κάποιος συνάδελφος ότι μπορώ να κάνω ανασύσταση στο γραφείο μου δίχως να μπλέξω με την πολεοδομία και να δώσω τη βεβαίωση. Στην περίπτωσή μου δλδ, να χρησιμοποιήσω τα σχέδια του συμβολαιογράφου και να δώσω βεβαίωση. Γίνεται κάτι τέτοιο;

Οι περισσότερες των περιπτώσεων που υπάγονται στον @#$%νόμο 4014 έχουν κάτι το "ιδιαίτερο" που δεν γνωρίζουν 100% ούτε οι ΔΙΠΕΣΧΩΧ ούτε και οι ΥΔΟΜ. Άρα...; Συμφωνώ με τη myrι και διευκρινίζω: ΠΡΟΒΑΤΑ!

Καλημέρα (τέτοια ώρα...) σε όλους! Εχω αναλάβει τη ρύθμιση τριώροφου ξενοδοχείου στο οποίο υπάρχουν δύο αλλαγές χρήσης, καθώς και δύο αυθαίρετοι χώροι στο υπόγειο, εκτός περιγράμματος αδείας, εκ των οποίων ο ένας είναι αποθήκη και ο άλλος λεβητοστάσιο. Στο φάκελο της πολεοδομίας (πρώτη άδεια 1975 και τροποποίηση το 1977) ΔΕΝ έχουν κατατεθεί μηχανολογικά, ούτε για το λεβητοστάσιο, ούτε όμως και για τον ανελκυστήρα, το μηχανοστάσιο του οποίου βρίσκεται στο υπόγειο ! Στη δική μου τεχνική έκθεση θα περιγράφω τους χώρους καθώς και θα προτείνω τη σύνταξη μελέτης από μηχανολόγο μηχανικό για το λεβητοστάσιο και τον ανελκυστήρα. Ταυτόχρονα θα συμπεριλάβει και δική του τεχνική έκθεση συνάδελφος μηχανολόγος μηχανικός. Και ρωτάω, δεν πρέπει να γίνει και μελέτη από τον ίδιο για λεβητοστάσιο (μελέτη θέρμανσης) και ανελκυστήρα; Σημειώνω ότι ο πελάτης θέλει να κάνει μεταβίβαση στα παιδίά του το ακίνητο. Επίσης, σχετικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας τι γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις; Απ' όσο γνωρίζω δεν έχει δειευκρινιστεί το θέμα, σωστά; Όσο ψάχνω και διαβάζω, τόσο μπερδεύομαι! Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλησπέρα. Να παραθέσω και εγώ το δικό μου πρόβλημα; Σε 2ώροφη πολυκατοικία σε εντός σχεδίου/εντός ζώνης γωνιακό οικόπεδο (άδεια του '77) έχω διαπιστώσει τις εξής παραβάσεις: 1) Έχει καλυφθεί ολόκληρος ο ακάλυπτος χώρος στο επίπεδο του ισογείου (υπέρβαση κάλυψης - έχουν δημιουργηθεί δύο αποθήκες). Από τον ακάλυπτο, ένα μέρος διαστάσεων 4m x 0.75m το οποίο όμως εκτείνεται έως τον 2ο όροφο έχει ρυθμιστεί με τον 1337/'83. 2) Στην πρόσοψη του κτιρίου έχουν δημιουργηθεί τρεις αρχιτεκτονικές προεξοχές, 4m πάνω από το επίπεδο του πεζοδρομίου (κάτω μέρος πλάκας α' ορόφου) και καταλήγουν στο δώμα. Αυτές στην οικοδομική άδεια εκτείνονται 40cm εκτός ρυμοτομικής γραμμής (συμπίπτει με οικοδομική) και βρίσκονται εντός των εξωστών (οι οποίοι εξώστες στα σχέδια έχουν 1,20m πλάτος). Στην πραγματικότητα, οι προεξοχές αυτές είναι 22cm παραπάνω (60cm συνολικά) και οι εξώστες 10cm παραπάνω (1,30m). Οι δύο αποθήκες στον ακάλυπτο ρυθμίζονται. Ωστόσο, για τις προεξοχές ο νόμος είναι αυστηρός σε ότι αφορά στη ρυμοτομική γραμμή και άρα δεν ρυθμίζονται, σωστά; Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί αυτό "μικρή παράβαση"; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση.

Αγόρασα το GLM80 το περασμένο Σάββατο και το χρησιμοποίησα άμεσα σε αποτύπωση εσωτερικών - εξωτερικών χώρων διώροφου ξενοδοχείου συνολικής επιφανείας ~600τ.μ. . Τελείωσα τη δουλειά μέσα σε τρεισήμισι ώρες (μόνος μου) και χρησιμοποίησα σχεδόν όλες τις λειτουργίες του. Σε αυτά τα χρήματα πιστεύω είναι η καλύτερη λύση αυτή τη στιγμή. Η ποιότητα κατασκευής του είναι μεν καλή αλλά όχι αντάξια μιας Γερμανικής εταιρίας του κύρους της Bosch. Θέλει λίγο προσοχή κατά τη χρήση γιατί τα πλαστικά του φθείρονται σχετικά εύκολα. Πολύ προσοχή θέλει και η ακίδα για τη μέτρηση από γωνίες καθώς είναι πλαστική και μπορεί να σπάσει εύκολα. Καλό είναι να βρείτε και ένα κορδονάκι χειρός (από αξεσουάρ κινητών κτλ) ώστε να το έχετε περασμένο στον καρπό. Στο κουτί περιλαμβάνεται μόνο η θήκη ζώνης. Είμαι πολύ ευχαριστημένος με την αγορά.

@Manolis gon: Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η κάθετη όμως είναι χωρισμένη σε επιπλέον οριζόντιες. Βασικά σε αυτή την περίπτωση θέλουν να κάνουν τροποποίηση με ανακατανομή των χιλιοστών και τα 0,20 χιλιοστά που υπολείπονται από όλες τις οριζόντιες να τα δώσουν μόνο σε μια. Δηλαδή καλύπτομαι αν δώσω βεβαίωση για την κάθετη; Δεν πρέπει να κάνω όμως αυτοψία σε όλα τα διαμερίσματα της κάθετης; Και πάλι ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε μια κάθετη (πολυκατοικία) στην οποία έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, μου ζητήθηκε να κάνω νέο πίνακα ανακατανομής χιλιοστών λόγω λάθους στον αρχικό πίνακα (η κάθετη έχει 669,00 χιλιοστά στο οικόπεδο και μοιράστηκαν στις οριζόντιες 668,80). Τι βεβαίωση πρέπει να δώσω στη συμβολαιογράφο για την πράξη; Λογικά δεν θέλει βεβαίωση για όλες τις οριζόντιες; Ευχαριστώ

Φοιτητής είμαι ακόμη λόγω οικονομικών δυσκολιών... Απλά ημι-απασχολούμαι στο γραφείο γνωστού μου στην Αθήνα μαθαίνοντας τα του επαγγέλματος. Πρόκειται για μονοκατοικία. Μου είπαν ότι πρέπει να είναι άνω των 9μ για να είναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας αλλά σε αυτή την περίπτωση έχει προβλεφθεί και πληρωθεί στο μηχ/λγο μηχ/κο η μελέτη ανελκυστήρα. Οπότε...;

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που θέλω να σφραγίσω την άδεια οικοδομής (με ύψος 9μ) για να πάρω ρεύμα. Στο φύλλο της άδειας αναγράφεται η μελέτη και η επίβλεψη ανελκυστήρα και έχει πληρωθεί η αμοιβή μελέτης αυτού, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τοποθετήσει τώρα ανελκυστήρα (λόγω κόστους)! Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Θα μπορέσει να πάρει ρέυμα ή πρέπει να τον τοποθετήσει αφού προβλέπεται στη μελέτη; Ευχαριστώ Συμπληρωστε την ειδικοτητα σας στο προφιλ σας.