maria13

Τι εννοείς????

Καλησπέρα, έχω ένα ακίνητο σε μη οριοθετημένο οικισμό που ο μηχανικός που το υπογράφει λέει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σαν εντός οικισμού. Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια έψαξα την αρτιότητα και από την πολεοδομία μου ζητάνε να βρω οικοδομικές άδειες σε γειτονικά κτίσματα που έχουν βγει σαν εντός οικισμού , να δείξω αυτές τις άδειες πάνω στο τοπογραφικό και να ζητήσω αυτοψία από την πολεοδομία για να μου πιστοποίηση εάν είναι το ακίνητο εντός οικισμού με αυτοψία. Από την έρευνα που έκανα όλες οι άδειες τριγύρω έχουν βγει σαν εντός ζώνης επίσης από την τεχνική υπηρεσία του δήμου μου λένε οτι μάλλον είναι εκτός... Γνωρίζετε πως μπορώ να βρω μια λύση για το παραπάνω ακίνητο που είναι 1000μ και βρίσκεται ο αγοραστής με ένα ακίνητο που ενώ το αγόρασε σαν εντός οικισμού τώρα βρίσκεται να εκτός και κανείς να ξέρει τα όρια του οικισμού.Το παραπάνω ερώτημα αφορά τον οικισμό Άνω Αρχανών στο Ηράκλειο Κρήτης. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω περίπτωση που μέλος της οικογένειας( πατέρας) έχει 90% αναπηρία και τακτοποιεί ολόκληρη την οικοδομή (τριώροφη) που πάει η έκπτωση? σε όλα η σε μια κατοικία?

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια! Τώρα όσον αφορά τους ημιυπαιθριους χώρους που έχουν επένδυση από πέτρα ποια είναι η γνώμη σου να κάνω το ίδιο και να μην μετρήσω πουθενά τα τετραγωνικά της επένδυσης από πέτρα ουτε στην κάλυψη ούτε στα μέτρα του Η.Χ.

Καλήμερα ,έχω μια 2οροφη κατοικία εκτός σχεδίου στην οποία έχω βάλει σε κάποια σημεία επένδυση πέτρας 0,15 εκ που δεν μετράει στην δόμηση το ερώτημα μου είναι θα μετρήσω την επένδυση στην κάλυψη και στον όγκο του κτιρίου και σε ποια νομοθεσία θα στηριχθώ για να το προχωρήσω. Επίσης το ίδιο ερωτημα εχω και σε ημιυπαιθριους χώρους που έχω επένδυση πέτρας θα μετρήσει στα τετραγωνικά του Η.Χ. η επένδυση? Σημείωση ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν οτι δεν ξέρουν και να κάνω ότι θέλω?Αλλά αυτό δεν είναι απάντηση.

Σε ευχαριστώ για την βοήθεια. Εαν είναι εύκολο θα ήθελα να δημοσίευσής ή να μου στείλεις με email την απάντηση που σου έχουν δώσει από το ΥΠΕΚΑ γιατί κάποιοι μηχανικοί είναι εντελώς αντίθετοι σε αυτό και όπως καταλαβαίνεις μου δημιουργούν μια ανασφάλεια(βλέπε την προηγούμενη ανάρτηση). Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω τα ερωτήματα στο ΥΠΕΚΑ σε ποιο email αποστέλλονται. Ευχαριστώ πολύ για την σημαντική βοήθεια Καλημέρα, έχω μια περίπτωση με ρυμοτομούμενο αυθαίρετο κτίσμα με έτος κατασκευής 1991 ενώ η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί 2003. Η ρυμοτόμηση του κτίσματος είναι σε όλη την πρόσοψη ξεκινάει από 0,70μ και καταλήγει σε 1μ. Το συγκεκριμένο αυθαίρετο ανήκει εξ' διαιρετού σε 2 ιδιοκτήτες είναι 3 όροφο με ημιτελή τον τελευταίο όροφο. Τα ερωτήματα που θέλω να θέσω είναι τα εξής: 1.Το ρυθμίζουμε με τον Ν.4178 όλο ή το τμήμα που δεν ρυμοτομείται.(Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν οτι μπορώ να το κάνω χωρίς όμως να μου τεκμηριώνουν την απάντηση τους ) μπορώ να στηριχθώ στην εγκ.3 αρθ.2 οτι μπορεί να το ρυθμίσει αφου ειναι στην εξαίρεση λογο του οτι δεν εχει αποζημειωθει για την αυθαίρετη κατασκευή του. 'εγκ.3 'ΑΡΘΡΟ 2 5) Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισµού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόµου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαµβάνονται οι εγκεκριµένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζηµίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. '' 2. Στην περίπτωση ελέγχου της δήλωσης κατά την γνώμη σας υπάρχει περίπτωση ο ελέκτης δόμησης να ανακαλέσει μια τετοια δήλωση ? 4178/2013 Ι ΑΡΘΡΟ 25 8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή 2734 ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περι− βάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2. 3. Προκείμενου να προχωρήσουν στην τακτοποίηση εφόσον συνταχθεί προσύμφωνο στην περίπτωση που προχωράει στην τακτοποίηση μόνο ο ένας τι γίνεται σε μια περίπτωση καταγγελία στην πολεοδομία πως υπολογίζεται το πρόστιμο κανονικά για όλη την οικοδομή ή για την μισή που δεν έχει τακτοποιηθεί. 4.Στον υπολογισμό του προστίμου για τον ημιτελή όροφο γνωρίζεται εάν έχει κάποια έκπτωση? 5. Όταν έχει μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής τότε ο ιδιοκτήτης χάνει τα εμπράγματα δικαιώματα του? Ευχαριστώ

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση με ρυμοτομούμενο αυθαίρετο κτίσμα με έτος κατασκευής 1991 ενώ η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί 2003. Η ρυμοτόμηση του κτίσματος είναι σε όλη την πρόσοψη ξεκινάει από 0,70μ και καταλήγει σε 1μ. Το συγκεκριμένο αυθαίρετο ανήκει εξ' διαιρετού σε 2 ιδιοκτήτες είναι 3 όροφο με ημιτελή τον τελευταίο όροφο. Τα ερωτήματα που θέλω να θέσω είναι τα εξής: 1.Το ρυθμίζουμε με τον Ν.4178 όλο ή το τμήμα που δεν ρυμοτομείται.(Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν οτι μπορώ να το κάνω χωρίς όμως να μου τεκμηριώνουν την απάντηση τους ) μπορώ να στηριχθώ στην εγκ.3 αρθ.2 οτι μπορεί να το ρυθμίσει αφου ειναι στην εξαίρεση λογο του οτι δεν εχει αποζημειωθει για την αυθαίρετη κατασκευή του. 'εγκ.3 'ΑΡΘΡΟ 2 5) Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισµού, µε την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόµου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαµβάνονται οι εγκεκριµένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζηµίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. '' 2. Στην περίπτωση ελέγχου της δήλωσης κατά την γνώμη σας υπάρχει περίπτωση ο ελέκτης δόμησης να ανακαλέσει μια τετοια δήλωση ? 4178/2013 Ι ΑΡΘΡΟ 25 8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή 2734 ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περι− βάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2. 3. Προκείμενου να προχωρήσουν στην τακτοποίηση εφόσον συνταχθεί προσύμφωνο στην περίπτωση που προχωράει στην τακτοποίηση μόνο ο ένας τι γίνεται σε μια περίπτωση καταγγελία στην πολεοδομία πως υπολογίζεται το πρόστιμο κανονικά για όλη την οικοδομή ή για την μισή που δεν έχει τακτοποιηθεί. 4.Στον υπολογισμό του προστίμου για τον ημιτελή όροφο γνωρίζεται εάν έχει κάποια έκπτωση? 5. Όταν έχει μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής τότε ο ιδιοκτήτης χάνει τα εμπράγματα δικαιώματα του? Ευχαριστώ

Καλησπέρα , θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την ΤΡΙΤΕΚΝΙΑ όπως αναφέρει 4 εγκυκλιος αποδεικνυεται με πιστοποιητικο οικογενειακης καταστασης αυτο γινεται ανεξαρτητα με την ηλικια των τεκτων χρειαζεται να ειναι προστατευομενα μελη και πως θα το ξερω εγω αφου το πιστοποιητικο οικογενειακης καταστασης δεν αναφερει τιποτα γι αυτο.

Όταν έχω να τακτοποιήσω 21μ2 Η.Χ. σε μια κατοικία 91μ2 σύμφωνα με την οικ. άδεια , τα 21μ2 θα παρουν τον μειωτικό συντελεστή ή τα θεωρουμε αλλη κατοικια, μιλαμε παντα για καποιον χωρις τεκνα.

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά δεν ξέρω πως να δηλώσω την υπέρβαση ύψους να δηλώσω την κάλυψη χωρίς υπέρβαση δόμησης και ποια κατηγορία ? Δεν μπορώ να κάνω μια δήλωση αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης?

Έχω μια περίπτωση που έχω υπέρβαση ύψους 0,60 εκ ανά όροφο (Α όροφο και Β όροφο) . Επίσης έχω μια απόληξη δώματος που δεν υπήρχε στην άδεια 2.98μ ύψος . Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην οικοδομή υπάρχουν Η.Χ. που έχουν δηλωθεί με τον 3843 κατά άλλα δεν έχει αυθαιρεσίες παρά μόνο διαφοροποιήσεις στους εξώστες που πάνε με αναλυτικό .Το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι 9.00 μ. Ενώ στην άδεια 8.22μ. Πως να δηλώσω την υπέρβαση ύψους ανά όροφο ή σε όλο το κτίριο και σε ποια κατηγορία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.