andan

Καλησπέρα, Σε επικοινωνία μου με το helpdesk του ΤΕΕ μου είπαν ότι αναμένεται τροποποιητική απόφαση από το υπουργείο όσον αφορά την προσθήκη ισόγειων αποθηκών και την υπαγωγή τους στον μειωτικό συντελεστή. Αλλά, μου ανέφεραν ότι, όπως και στον 4178 έτσι και στον 4495 θα αναφέρεται σε χρήση κατοικίας! Οπότε η περίπτωση των φωτογραφιών, που έχει να κάνει με την προσθήκη αποθήκης(;) σε κατάστημα λιπασμάτων-ζωοτροφών-γεωργικών εφοδίων, από πάνελ σε μεταλλικό σκελετό (από την πράσινη κολόνα και αριστερά, με την κεκλιμένη σκεπή), ρυθμίζεται ως υπέρβαση κύριων χώρων κανονικά, χωρίς μειωτικό συντελεστή; Μπορεί η συγκεκριμένη κατασκευή να χαρακτηριστεί ως υπόστεγο, δηλαδή να αφαιρεθούν οι πλάγιες πλευρές (με τις πόρτες) και να είναι ανοικτό από τα πλάγια; Στην περίπτωση αυτή έχουμε υπολογισμό με αναλυτικό προϋπολογισμό; Για τις μικρές αποθήκες, κατηγορία 3, εως 15 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος, σε πρόσφατη ρύθμιση, ο υπολογισμός του προστίμου είναι ανεξάρτητος του αριθμού των αποθηκών, δηλαδή είτε μία, είτε 2 κτλ, ρυθμιστούν για το ίδιο βέβαια οικόπεδο, το πρόστιμο βγαίνει 250 ευρώ.

Υπάρχει τίποτα νεότερο για τις ισόγειες αποθήκες;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τη βοήθεια.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Δεν μπορώ να δώσω περισσότερη δόμηση στο ένα τμήμα από ότι στο άλλο μετά από αίτημα των ιδιοκτητών; Π.χ. να δώσω δόμηση 115 τ.μ. στο Β τμήμα. Πρέπει να αλλάξουν και τα τ.μ. των κάθετων ιδιοκτησιών;

Σε σύσταση 2 καθέτων εκτός τη δόμηση μοιράζω και την κάλυψη ανάλογα; Π.χ. εστω 500 τ.μ. το οικόπεδο και πάει 280 και 220 τ.μ. αντίστοιχα σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Κάλυψη 500χ0,6=300 τ.μ. και δόμηση 240 τ.μ. η οποία πάει 130 και 110. Η κάλυψη θα πάει ανάλογα ή όπως θέλω αρκεί να καλύπτεται η δόμηση; δηλαδή να δώσω π.χ. 200 και 100 παρά το γεγονός οτι δεν μπορούν να καλυφθούν τα 130 τ.μ.;

Εκτύπωση σε 1/200 και ένα τμήμα σε 1/500 θυμάται κανείς;

Αν το ύψος της αποθήκης >2,5 μ. και το Ε>15 τ.μ. και το δ<2,5 μ. τότε πάει ΥΔ+ΥΚ+Υδ ; Να σημειωθεί ότι δεν βρίσκεται σε επαφή με το άλλο κτίριο, έχει σημασία;

Σε μονοκατοικία 90 τ.μ., με Ο.Α. του '79 έγινε "μετατόπιση" του περιγράμματος προς μία πλευρά του οικοπέδου με αποτέλεσμα η απόσταση από τα όρια να είναι μικρότερη των 2,5 μ. που απαιτείται σύμφωνα με τους όρους δόμησης.Παράλληλα κατασκευάστηκε και ένα λεβητοστάσιο 4 τ.μ. κολλητά σε άλλη πλευρά του σπιτιού με σκεπή από ελλενίτ και μία αποθήκη 15 τ.μ. σε απόσταση 3-4 μ. από το σπίτι, όλα πριν το '83. Πάνε όλα μαζί κατηγορία 2 με ΥΔ και παραβίαση Δ ή η αποθήκη κατ.3, το λεβητοστάσιο ΥΔ και παραβίαση Δ, ή αλλιώς; Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Έχω δύο δηλώσεις σε υπαγωγή στον 4178, με πληρωμένα τα πρόστιμα και περιμένω από το συμβολαιογράφο το οκ για να προχωρήσω σε οριστική υπαγωγή και να βγάλω τις βεβαιώσεις, έτσι ώστε να έχει περιθώριο δύο μηνών για τα συμβόλαια κτλ., βάση της ημερομηνίας αυτοψίας και την ισχύ των βεβαιώσεων. Να το κάνω τώρα ή με τον νέο νόμο ή δεν έχει σημασία;

Ο νέος νόμος "Έλεγχος και προστασία του Δοµηµένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις" που ψηφίστηκε αναφέρει στο άρθρο 40 Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας 1. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας υποβάλλονται στο ηλεκτρονικό σύστημα τα εξής δικαιολογητικά και με- λέτες, όπου απαιτούνται, σύμφωνα με την κείμενη νομο- θεσία: α) αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων, β) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργά- νων, όπου απαιτούνται. Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίω- ση περί μη υποβολής ένστασης ή η απόφαση του ΠΕ.Σ.Α., γ) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτη- σίας ή κτηματογραφικό φύλλο και απόσπασμα κτηματο- γραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο, δ) αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφι- στάμενων κτισμάτων, ε) αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προ- σβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, όπου απαιτείται, στ) στατική μελέτη, ζ) μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, η) μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου, θ) μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έρ- γου, ι) μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύ- σεων, ια) μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα με τις διατάξεις για την πυροπροστασία, όπου απαιτείται, ιβ) μελέτη καύσιμου αερίου εγκεκριμένη από την αρ- μόδια εταιρεία παροχής αερίου, ιγ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έρ- γου, όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), ιδ) σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (ΣΔΑ), σύμφωνα με την κ.υ.α. 36259/2010 (Β΄1312), ιε) συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α΄ 292), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτη- ματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς, ιστ) αιτιολογική έκθεση της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210), ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφο- ρών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου, ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμο- λόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας α- μοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυ- τής. Αυτά;;;

Φαίνονται δύο καταστήματα στην άδεια, θέλει να τα κάνει ένα με την καθαίρεση του τοίχου (τον οποίο τον έχει γκρεμίσει εδώ και σαράντα χρόνια) και να το μεταβιβάσει. Έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση; ή χρειάζεται μόνο ένας αναλυτικός; (τα εικονίδια δεν κατάλαβα πως εμφανίστηκαν)

Δύο καταστήματα,στο ισόγειο πολυκατοικίας που ανήκει όλη σε έναν ιδιοκτήτη,χωρίζονται με έναν τοίχο στα σχέδια της άδειας (ίδια περίπτωση που ρώτησα για ΕΕΜΚ). Στο ισόγειο επίσης υπάρχει και ένα διαμέρισμα που προέκυψε από την αλλαγή χρήσης δύο γκαράζ και ενός λεβητοστασίου και έχει υπαχθεί στον 4178. Τα 2 καταστήματα κάποια στιγμή έγιναν ένα δηλαδή έριξε τον τοίχο και τα ένωσε.Επίσης προχώρησε σε συστάσεις ΟΙ με δύο ξεχωριστές σε κάθε κατάστημα. Πως δηλώνεται στον 4178 η ενοποίηση αυτών και η καθαίρεση του τοίχου; 1 παράβαση (διαμερισμάτωσης, 1+1 (διαμερισμάτωση+αναλυτικός για τον τοίχο

Τα δικαιολογητικά αυτά είναι για άδεια μικρής κλίμακας ή για κανονική άδεια με αμοιβές, αναθέσεις κτλ.;

Για την καθαίρεση ενός τοίχου που είναι χώρισμα 2 καταστημάτων και την ενοποίηση αυτών βγαίνει μικρής κλίμακας ή θέλει κανονική άδεια;

Στέγαστρο για θέση στάθμευσης, σε οικόπεδο εντός οικισμού, με σιδερένια ή ξύλινα υποστυλώματα και τέντα από πάνω (καραβόπανο) θέλει άδεια ΕΕΜΚ ή δεν χρειάζεται καθόλου;

Καταρχήν ευχαριστώ για τη βοήθεια. Η σύσταση ΟΙ στον συμβολαιογράφο έγινε με βάση έναν πίνακα χιλιοστών (Π1) με τα τ.μ. που αναφέρει η άδεια, παρότι ο μηχανικός είχε φτιάξει και άλλον πίνακα χιλιοστών (Π2) που λέει την πραγματική κατάσταση,το 2001, χωρίς άδεια.Δηλαδή έχουμε έναν πίνακα Π1: (στον οποίο στηρίχθηκε ο συμβολαιογράφος) με το ισόγειο να αποτελείται από 2 καταστήματα Ι1 και Ι2 και 2 θέσεις γκαράζ Ι3 και Ι4, και τον πρώτο όροφο με 2 διαμερίσματα Α1 και Α2 και έναν πίνακα Π2: με 2 θέσεις υπόγειες γκαράζ Υ1 και Υ2, 2 καταστήματα και ένα διαμέρισμα ισόγεια Ι1,Ι2 & Ι3, ένα διαμέρισμα Α1 πρώτου ορόφου (ημιόροφος-μεσοπάτωμα), 2 διαμερίσματα Β1 & Β2 δευτέρου και Γ1 διαμέρισμα τρίτου (ταράτσα), όπως είναι πραγματικά. Με τους κοινόχρηστους χώρους; Αναφέρει ο πίνακας Π2 πχ. διαμέρισμα ισογείου 45 τ.μ., κοινόχρηστα 10 τ.μ., σύνολο 55 τ.μ..Υπολογίζω συνολικά ;

Τέτοιου είδους συμπεράσματα που σε ενοχοποιούν γιατί δεν έχεις δουλειά για να πληρώσεις την ασφάλεια σου, που δεν νομίζω να υπάρχει λογικός άνθρωπος να θέλει να 'ναι ανασφάλιστος και συμπεράσματα οτι όλοι έχουμε ευθύνες και όλοι μαζί τα φάγαμε έχουν κριθεί εδώ και καιρό.

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο 2,5 στρ. ένας και μόνο ιδιοκτήτης έβγαλε το 1976 οικ. άδεια για διώροφη οικοδομή με ισόγειο με δύο καταστήματα (με πατάρια) και δύο θέσεις γκαράζ και πρώτο όροφο με δύο διαμερίσματα.(συμβόλαιο του 68, κατά παρέκκλιση και όπως λέει στο τοπογραφικό μπορεί να χτίσει 2 ορόφους από 500 τ.μ. δηλ. 1000 τ.μ.).Αντί αυτών έφτιαξε: 1) Δύο υπόγειες θέσεις γκαράζ 2) Δύο καταστήματα και στις θέσεις των γκαράζ του ισογείου και του λεβητοστασίου, που φαίνονται στην άδεια, ένα μικρό διαμέρισμα (εντός περιγράμματος) 3) Στον ημιόροφο πάνω από το διαμέρισμα του ισογείου (γκαράζ της άδειας) και κλείνοντας ένα τμήμα των παταριών, ένα διαμέρισμα 4) Δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο (όπως στην άδεια) και 5) Ένα μικρό διαμέρισμα στην ταράτσα επεκτείνοντας το δώμα. Το 2003 προχώρησε σε συστάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών δύο καταστημάτων ξεχωριστά, δύο γκαράζ ξεχωριστά και δύο διαμερισμάτων ξεχωριστά, έξι δηλαδή.( όπως φαίνονται στην άδεια). Τώρα θέλει να τα ρυθμίσει όλα και να τα μεταβιβάσει. Πως ρυθμίζονται με τον 4178 τα παραπάνω; Τα υπόγεια γκαράζ ως βοηθητικοί χώροι με τα τετραγωνικά τους και με υπέρβαση; Το ισόγειο διαμέρισμα μπορεί με αναλυτικό; Τα υπόλοιπα; Ως χρόνος κατασκευής θα θεωρηθεί ο πραγματικός ( πχ 1977) ή των συστάσεων των ορ. ιδιοκτησιών; Υποθέτω πως πρέπει να προχωρήσει σε νέες οριζόντιες για τη μεταβίβαση. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Τι γίνεται με το θέμα; Ακόμη να βρεθεί λύση; Αν κατάλαβα καλά ο νέος νόμος δόμησης, που λέγεται ότι θα ψηφιστεί τον Σεπτέμβριο, δεν την περιλαμβάνει στα δικαιολογητικά.

Επισυνάπτω και άλλη μία φωτογραφία όπου φαίνεται καλύτερα το υπόστεγο (αποθήκη) σε σχέση με το οικόπεδο.Τα όρια είναι από το σπίτι (ασοβάτιστο) εως τη μικρή αποθήκη με τα τσιμεντόλιθα, δηλαδή δεν υπάρχει άλλη κατασκευή στο οικόπεδο παρά μόνο η μεταλλική όπως και προανέφερα. Σε μία τελευταία συζήτηση με τον ιδιοκτήτη μου είπε πως θέλει πρώτα να νομιμοποιήσει την μεταλλική κατασκευή (είτε με ρύθμιση είτε με οικοδομική άδεια, με ότι τον συμφέρει οικονομικά) και μετά να κάνει επέκταση προς την πλευρά του διπλανού σπιτιού, αν μπορεί. Οι πλαϊνές καλύψεις μου είπε πως είναι κατά ένα τρόπο "πτυσσόμενες" και τις βγάζει το καλοκαίρι για τον καλύτερο αερισμό του χώρου (αποθηκεύει φρούτα κτλ.). Αν κατάλαβα καλά η ρύθμιση με βάση την επιφάνεια, υπέρβαση δηλαδή κύριων χώρων (60τ.μ. που είναι περίπου) βγάζει μεγάλο πρόστιμο για το είδος και τη χρήση της κατασκευής. Ψάχνω λοιπόν να βρω τι λύση μπορεί να υπάρχει: να προχωρήσει σε ρύθμιση; σε έκδοση οικοδομικής άδειας; να το "λύσει" και να φτιάξει καινούριο με άδεια;

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μονο η κατασκευή των φωτογραφιών, δηλαδή ένα στέγαστρο από τσίγκο 60 τ.μ. περίπου (ή αποθήκη), το οποίο είναι στις τρεις πλευρές κλειστό πάλι με τσίγκο και στην μπροστινή πλευρά ανοιχτό, όπως και φαίνεται. Για να νομιμοποιηθεί ως στέγαστρο, με αναλυτικό, πρέπει να είναι ανοικτό σε όλες τις πλευρές;

Ο NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3518 "Αναδιάρθρωση των κλάδων του Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.) και ρύθμιση άλλων θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Απασχόλησης και Κοινωνικής Προστασίας." Αναφέρεται σε δημόσια έργα-δημοπρασίες (από ότι καταλαβαίνω) και εκτός αυτού από 1/1/2017 όλοι οι διπλωματούχοι μηχανικοί ανήκουν στον ΕΦΚΑ και δεν είναι μέτοχοι του ΤΣΜΕΔΕ! Όσον αφορά την εγκύκλιο νομίζω ότι όσες ΥΔΟΜ δεν την εφαρμόζουν πρέπει να παρεμβαίνει το υπουργείο για τις απαραίτητες κυρώσεις και ότι άλλο χρειάζεται, γιατί στον νόμο 4030/2011 η ασφαλιστική ενημερότητα μόνο στα αποδεικτικά εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού μπορεί να υπαχθεί, πουθενά δεν την αναφέρει ο νόμος ξεχωριστά σε άλλο σημείο (όπως μελέτες, αιτήσεις κτλ.) και η εγκύκλιος διευκρινίζει πια αποδεικτικά και κρατήσεις απαιτούνται πεντακάθαρα. Για οφειλές-συνδρομή στο ΤΕΕ, πειθαρχικό και απόδειξη αμοιβής στην ΕΤΕ συγκεκριμένα, για οικοδομικές άδειες ούτε αυτά αναφέρονται στην εγκύκλιο. Το πρόβλημα της γραφειοκρατίας σε όλο του το μεγαλείο. Αντί να πάμε μπροστά και να ζητούν λιγότερα σου λένε φέρε και φέρε για να έχω, ώστε να μην έχω εγώ το πρόβλημα, να είμαι σίγουρος.Σύνθεση αντί αφαίρεσης. Η διαχρονική λογική του ελληνικού δημοσίου που είδαμε τι αποτελέσματα είχε...

Στην πολεοδομία Άρτας σήμερα ζήτησαν ασφαλιστική ενημερότητα ενώ δεν το είχαν κάνει ποτέ!

Ο ΓΟΚ 55 λέει "Όταν το πλάτος της οδού κατά την θέση της οικοδομής είναι μικρότερο των 8μ. απαγορεύεται η κατασκευή κλειστού εξώστη". Δεν καταλαβαίνω το κατά την θέση της οικοδομής στην συγκεκριμένη περίπτωση που βρίσκεται στη γωνία.Ύψος 3μ και προεξοχή 0,40μ είναι εντάξει.

Ο πρώτος όροφος έχει άδεια εκτός από το ερκέρ (4,28χ0,40) από το '65. Ο δεύτερος όχι και η κατάσταση έχει ως εξής: Όταν βγήκε ο 4014 ο ιδιοκτήτης ανέθεσε σε μηχανικό την νομιμοποίηση του 2ου ορόφου και αυτός με τον ισχύοντα νόμο έκανε τακτοποίηση (βγήκε πρόστιμο στο σύστημα) και μετά έβγαλε άδεια και κατεδάφιση των ερκέρ. Ο παλιός μηχανικός αποσύρθηκε (ανέλαβα ως επιβλέπων για την κατεδάφιση) και ψάχνω αν υπάρχει έστω και μία ελπίδα να κρατήσει τα ερκέρ. Το κτίριο είναι προ του '75. Τέλος αν ο νέος νόμος που θα βγει προβλέπει την νομιμοποίηση ερκέρ θα μπορεί να μη τα κατεδαφίσει; Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.