andan

Θα ήθελα την βοήθειά σας για την οικοδομή των φωτογραφιών: Οι κλειστοί εξώστες στον πρώτο και δεύτερο όροφο θεωρούνται ερκέρ;Νομιμοποιούνται με τον 4178 ή πρέπει να κατεδαφιστούν; Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί με τον ΓΟΚ 55. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στην περίπτωση που με τον ΓΟΚ 55 κατασκευάστηκαν ερκέρ δίχως να πληρούν τις προϋποθέσεις είναι δυνατόν να υπαχθούν στον 4178 ή πρέπει να κατεδαφιστούν;

Συγνώμη για τις λαθεμένες διαπιστώσεις. Ανακάτεψα δηλώσεις που είναι σε μεταφορά από τον 4014, με πληρότητα αρχείων στον 4178 κτλ και έγιναν όλα αχταρμάς. Σ' ευχαριστώ για την απεμπλοκή. Τα περί υπαγωγής, πληρότητας αρχείων και μεταβίβαση έχουν να κάνουν με την παρακάτω, συγκεκριμένη, περίπτωση: Σε ένα αγροτεμάχιο έγινε ρύθμιση μίας αγροτικής αποθήκης και βγήκε η βεβαίωση που λέει ότι οι αυθαιρεσίες εμπίπτουν ..... κτλ. που ισχύει για 2 μήνες. Μεταβίβαση δεν έγινε τότε αλλά θέλει να γίνει τώρα. Για την έκδοση της νέας βεβαίωσης (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) πρέπει να υπάρχει πληρότητα στα αρχεία της πρώτης ή είναι μια νέα διαδικασία ανεξάρτητη από την πρώτη, κατά την οποία θα ζητηθούν κάποια στοιχεία για αρχεία προς υποβολή στην νέα;

Καλημέρα Όταν πληρωθεί το πρόστιμο κάνουμε υποβολή και βγαίνει η βεβαίωση της υπαγωγής. Η βεβαίωση για μεταβίβαση βγαίνει όταν υπάρξει πληρότητα των αρχείων. Αυτό γίνεται αυτόματα από το σύστημα και άμεσα όταν έχουν υποβληθεί όλα τα αρχεία; Που εμφανίζεται η βεβαίωση αυτή; Αν πριν την οριστική υποβολή υποβληθούν και τα αρχεία και μετά γίνει οριστική υποβολή τι γίνεται;

Μπορώ να ακυρώσω ένα λάθος αρχείο που υπέβαλα;Το τετραγωνάκι του άκυρο ενεργοποιείται;

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ!

Δηλαδή για το αρχείο αμοιβή μηχανικού/εισφορά ΤΕΕ υποβάλλουμε μόνο το ενημερωτικό σημείωμα που έχεις ανεβάσει.

Σ' ευχαριστώ Ιάσονα! Και ένα τελευταίο: αμοιβή μηχανικού; δηλαδή το αντίγραφο της απόδειξης είσπραξης αμοιβής μηχανικού στην ΕΤΕ (λογαριασμός όψεως μηχανικού) υποβάλλεται ή έχει καταργηθεί και αυτό; Αν έχει καταργηθεί, από ότι νομίζω,τι κάνουμε;

Και για παλιές εργασίες; Π.χ. έχω κάνει μία υπαγωγή το 2014 και δεν πλήρωσα ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ, τι γίνεται; Στο σύστημα το κουτάκι που λέει "απαιτείται για πληρότητα" είναι τσεκαρισμένο.

Εισφορά για ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ καθώς και αμοιβή μηχανικού/εισφορά ΤΕΕ συνεχίζουμε να υποβάλουμε στο σύστημα;

Η συγκεκριμένη είναι μια αγροτική αποθήκη (δεν ξέρω αν είναι σωστός ο χαρακτηρισμός μιας και ο ιδιοκτήτης δεν είναι αγρότης κατά κύριο επάγγελμα αλλά χρησιμοποιείται για την αποθήκευση αγροτικών εργαλείων κτλ.) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Στις ερωτοαπαντήσεις του τεε (18η σύσκεψη ερ.3) λέει ότι δεν αντιμετωπίζονται ως βοηθητικοί χώροι εφόσον δεν συνυπάρχουν με χώρο κύριας χρήσης του οποίου αποτελούν βοηθητικό αλλά ως αγροτικές αποθήκες.Αυτό δεν γνωρίζω ούτε καταλαβαίνω. Πως δηλαδή;

Αν έχουμε ύψος πάνω από 2,5 μ. (3 μ.) και εμβαδόν μικρότερο των 15 τ.μ., αν κατάλαβα καλά, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Κάτω των 15000 ευρώ έχουμε μία παράβαση και πρόστιμο 500 συνολικά ή 500 παράβολο και 500 πρόστιμο δηλ. 1000; Και κατηγορία 4 ή 5;

Γεια σας,θα ήθελα να ρωτήσω: Αυθαίρετη αποθήκη 12 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος, σε αγροτεμάχιο 10 στρ.(εκτός σχεδίου), υπάγεται στην κατηγορία 3 των αυθαιρέτων για ρύθμιση με πρόστιμο 500 ευρώ;

Δημήτρη καταρχήν σ' ευχαριστώ. Η κατάσταση έχει ως εξής: Ένας πατέρας έχει ένα κατάστημα το οποίο το χώρισε και το ένα τμήμα (60 τ.μ.) το έκανε γονική παροχή στην κόρη του πριν δύο μήνες. Αυτή θέλησε να το κάνει κατοικία με εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης βγάζοντας άδεια δόμησης. Τελικά η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να γίνει γιατί είναι εκτός σχεδίου,έχουν οικοδομηθεί 597 από τα 600 τ.μ. καταστημάτων συνολικά και η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιφέρει αύξηση του συντελεστή δόμησης. Έτσι δίχως αλλαγή χρήσης (γραφεία) προσπαθώ να βρω τη άδεια μπορεί να βγει για να κατασκευαστεί το χώρισμα, οι εσωτερικοί τοίχοι, το WC και 2 παράθυρα και 3 πόρτες στους εξωτερικούς τοίχους. Χρειάζεται ΕΕΜΚ και ενημέρωση του φακέλου για την αλλαγή των όψεων ή κανονική άδεια;

Η σύσταση πριν 1-2 μήνες. Οι όψεις αλλάζουν και μάλλον και τα μηχανολογικά (διέλευση από κοινόχρηστους χώρους). Η άδεια δόμησης για κατάστημα έχει την ίδια διαδικασία όπως για κατοικία;

Σε ισόγειο κατάστημα έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και προέκυψαν δύο νέα καταστήματα. Πρόκειται να γίνει διαχωρισμός με γυψοσανίδα και στο ένα από αυτά γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις με γυψοσανίδα, να γίνει ένα WC και να δημιουργηθούν κάποια ανοίγματα στους εξωτερικούς τοίχους. Χρειάζεται άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ ;

Η προθεσμία υποβολής για τις σταβλικές εγκαταστάσεις είναι εως 6 Φεβρουαρίου 2015; Πήρε παράταση;

Τελικά απ' ότι φαίνεται ο ιδιοκτήτης έχει επεκτείνει τα όρια της ιδιοκτησίας του πέρα των ορίων της διανομής και σε βάρος του δρόμου. Στο συμβόλαιο όμως αυτό το τμήμα είναι δικό του (κυριότητα). Επομένως έχει εμπράγματο δικαίωμα και αν δεν του το 'χουν απαλλοτριώσει αναγκαστικά τότε μπορεί να τακτοποιηθεί. Αν κατάλαβα καλά...

Υπάρχει στην περίπτωσή μου έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας για αυθαίρετο από το 1992. Ο ιδιοκτήτης από το 93 νομίζω πληρώνει πρόστιμο. Η ρύθμιση βγάζει 500 ευρώ. Τι γίνεται με αυτά που πλήρωνε τόσα χρόνια; Τα 500 που είναι και το παράβολο δεν τα γλιτώνει, όπως αναφέρεται, τα υπόλοιπα;

Επαναλαμβάνω μια περίπτωση που δεν έχω βγάλει άκρη με κάποιες διευκρινήσεις ακόμη. Ίσως η τελευταία τροπολογία να δίνει κάποια απάντηση. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έγινε διανομή και ένα τμήμα του κληροτεμαχίου περιήλθε στον σημερινό ιδιοκτήτη μετά από δωρεά με όλες τις νόμιμες διαδικασίες. Σε μια πλευρά του οικοπέδου το 1968 διανοίχτηκε αγροτικός δρόμος, μετά από παραχώρηση από τους εκατέρωθεν ιδιοκτήτες, για την εξυπηρέτηση αυτών και άλλων γειτόνων και με τα χρόνια έγινε ασφαλτόστρωση και χαρακτηρίστηκε κοινοτική οδός. Στο οικόπεδο, που είναι φυσικά υπερυψωμένο από το οδόστρωμα, ανεγέρθηκε οικοδομή το 1988, με οικοδομική άδεια ( δηλαδή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεταξύ δρόμου και της εισόδου της οικοδομής). Το 92 η κοινότητα, λόγω προσωπικών διαφορών, έκανε καταγγελία στην πολεοδομία και συντάχθηκε έκθεση αυτοψίας η οποία αναφέρει τα εξής: 1) τοιχείο από σκυρόδεμα 2,10Χ0,20Χ0,70 2) 3 κολώνες από οπλισμένο σκυρόδεμα 0,35Χ0,20Χ1,70 3) 5 σκαλοπάτια και 2 τοιχεία από σκυρόδεμα 2,50Χ0,25Χ1,00 έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα και σε κοινόχρηστο χώρο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της τοπογραφικής υπηρεσίας και πρέπει να κατεδαφιστούν. Ο ιδιοκτήτης δεν τα κατεδάφισε και πληρώνει κάθε χρόνο πρόστιμο στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης έκανε ένσταση κατά της έκθεσης, έγινε δικαστήριο και βγήκε αθώος. Τέλος το 2007 έγινε πράξη εφαρμογής και πολεοδομικός σχεδιασμός στον οικισμό, που όμως δεν ολοκληρώθηκε, με αποτέλεσμα οι παραπάνω κατασκευές και σχεδόν το 1/4 του οικοπέδου να φαίνεται εντός δημοτικής οδού. Το ίδιο πρόβλημα έχει σχεδόν το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού δηλαδή της αλλαγής των ορίων. Να αναφέρω ότι στο τοπογραφικό που έγινε για την κατασκευή της οικοδομής από άλλο μηχανικό το 88 φαίνεται οτι ολόκληρο το οικόπεδο να ανήκει κανονικά στον ιδιοκτήτη, όπως επίσης και στο σκαρίφημα της οικοδομικής άδειας και στο σκαρίφημα της έκθεσης της πολεοδομίας (φαίνεται μόνο στο τελευταίο οτι οι κατασκευές είναι εκτός οικοδομικής γραμμής). Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν γίνεται ρύθμιση στις παραπάνω κατασκευές σύμφωνα με τον 4178 (έστω και αν απορριφθεί και πάει δικαστικώς) ; Αν μπορεί να γίνει τι θα συμβεί με τα πρόστιμα που πλήρωσε και πληρώνει στη πολεοδομία;

Όπως υποστηρίζει ο ιδιοκτήτης οι κατασκευές δεν βρίσκονται στο κομμάτι που παραχώρησε αλλά στο οικόπεδό του. Η απόφαση του δικαστηρίου που τον έκρινε αθώο για την εκτέλεση εργασιών δόμησης , χωρίς την άδεια της πολεοδομίας, μέσα σε κοινόχρηστο χώρο, δεν τον καλύπτει;

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στην παρακάτω περίπτωση: Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έγινε διανομή και ένα τμήμα του κληροτεμαχίου περιήλθε στον σημερινό ιδιοκτήτη μετά από δωρεά με όλες τις νόμιμες διαδικασίες. Σε μια πλευρά του οικοπέδου το 1968 διανοίχτηκε αγροτικός δρόμος, μετά από παραχώρηση από τους εκατέρωθεν ιδιοκτήτες, για την εξυπηρέτηση αυτών και άλλων γειτόνων και με τα χρόνια έγινε ασφαλτόστρωση και χαρακτηρίστηκε κοινοτική οδός. Στο οικόπεδο, που είναι φυσικά υπερυψωμένο από το οδόστρωμα, ανεγέρθηκε οικοδομή το 1988, με οικοδομική άδεια. Το 92 η κοινότητα, λόγω προσωπικών διαφορών, έκανε καταγγελία στην πολεοδομία και συντάχθηκε έκθεση αυτοψίας η οποία αναφέρει τα εξής: 1) τοιχείο από σκυρόδεμα 2,10Χ0,20Χ0,70 2) 3 κολώνες από οπλισμένο σκυρόδεμα 0,35Χ0,20Χ1,70 3) 5 σκαλοπάτια και 2 τοιχεία από σκυρόδεμα 2,50Χ0,25Χ1,00 έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα και σε κοινόχρηστο χώρο (δηλ. στο δρόμο) σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της τοπογραφικής υπηρεσίας. Οι παραπάνω κατασκευές δεν είναι στην οικοδομική άδεια. Ο ιδιοκτήτης έκανε ένσταση κατά της έκθεσης, έγινε δικαστήριο και βγήκε αθώος. Τέλος το 2007 έγινε πολεοδομικός σχεδιασμός στον οικισμό με αποτέλεσμα οι παραπάνω κατασκευές και σχεδόν το 1/4 του οικοπέδου να φαίνεται εντός δημοτικής οδού. Το ίδιο πρόβλημα έχει σχεδόν το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού δηλαδή της αλλαγής των ορίων. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν γίνεται ρύθμιση στις παραπάνω κατασκευές σύμφωνα με τον 4178.

Σ' ευχαριστώ Αστέριε για την εγκύκλιο. Για την αποθήκη 60 τ.μ. θα το υπολογίσω ως ΥΔ 60 τ.μ. κύριων χώρων ή ΥΔ 60 τ.μ. βοηθητικών; Ή 60-50=10 τ.μ. δηλαδή ΥΔ 10 τ.μ. ΚΧ ή ΥΔ 10 τ.μ. ΒΧ.

Έχω την εξής περίπτωση: Σε αγροτική καλλιεργήσιμη έκταση 7στρ. εκτός σχεδίου υπάρχουν δύο κτίσματα χωρίς άδεια, μία αγροτική αποθήκη 60 τ.μ. περίπου (από τσιμεντόλιθους και τσίγκο) και ένα αντλιοστάσιο 15 τ.μ.που βρίσκεται μέσα η γεώτρηση. Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για τον υπολογισμό του προστίμου. Για τα αντλιοστάσια δεν υπάρχει ειδική ρύθμιση;

Κατηγόρια είναι 4 ή 5; Θα χρειαστεί και κάποιο έγγραφο για να αποδείξω την αλλαγή;