Lennon

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ισόγειο με υπόγειο με οικ. άδεια το 2010(είναι εν ισχύ ακόμη), έχει κατασκευαστεί ο Φ.Ο.-πλαγιοκαλύψεις και επιχρίσματα με την τότε κάλυψη 70%. Σήμερα θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου ίδιο με το ισόγειο. Έχει αντίστοιχη υπολειπόμενη δόμηση. Μπορεί να κάνει στο ίδιο περίγραμμα ή πρέπει να πάει στο 60% που είναι σήμερα? Θεωρώ ότι πάει στο περίγραμμα της οικοδομής. Ωστόσο στο Δ.Δ. στη Πόσο μπορεί μα το διατυπώσει? Επίσης το οικόπεδο είναι 170,50 μ2 και η κάλυψη του ισογείου 119,20 μ2. Οπότε θεωρώ ότι μπορεί να κάνει χρήση του ποσοστού κάλυψης για μικρά οικόπεδα μέχρι 120,00 μ2. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχουμε έντυπη οικ.άδεια του 2010 για επαγγ. εργαστήριο Χ.Ο σε οικισμό '81, σύστημα συνεχές με κάλυψη 70%. Τότε είχε περάσει και Αρχ. Επιτροπή. Σήμερα έχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. , εξ. τοιχοποιίες και κάποια εσωτ. επιχρίσματα. Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη(το έχει η κόρη πλέον). - Πάμε με αναθεώρηση έντυπης άδειας με ΒΟΔ ΚΑΤ3. Σωστά? - θέλει πάλι Αρχ. Επιτροπή επειδή είχε περάσει και τότε? - Τώρα που η κάλυψη είναι 60% έχουμε θέμα? Σε περίπτωση προσθήκης καθ'ύψος ίσως? - Μας κάνει το τοπογρ. διάγραμμα(είναι σε ΕΓΣΑ) ή θέλουμε νέο? - Γενικά με μελέτες κλπ θέλει ελεγκτή δόμησης στο στάδιο που είναι για να συνεχίσει? - Ο μηχανολόγος είναι σε σύνταξη. Έχει πληρωθεί η επιβλ. του. Κάνει υπευθ. δήλωση ότι δεν αξιώνει κλπ και προχωράμε με ανάθεση σε νέο μηχανικό? Ευχαριστώ και συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα.

Καλησπέρα σας Η σύσταση δεν έχει γίνει ακόμη. Ακριβώς όπως το αναφέρεται @Faethon11 στις κατόψεις το πινακάκι αυτό περιέχει το εμβαδό του διαμερίσματος και το εμβαδό του κοινόχρηστου χώρου. Επισυνάπτω και φωτογραφία. Οπότε καταλαβαίνω ότι πριν τη έκδοση των ΗΤΚ (και συνεπώς πριν από τη σύσταση) προτείνεται να γίνει μία ενημέρωση ώστε να διορθωθούν αυτά τα εμβαδά. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα έχουμε τα εξής. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί με την υπ'αριθμ. Χ/1976 οικοδομική άδεια για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. Έγινε μερική ανασύσταση φακέλου για το διαμέρισμα με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 και τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Στη καταχώρηση πράξεων : α) καταχωρούμε σε 2 γραμμές 1) την οικ. άδεια και 2)τη ρύθμιση 4495 και στα σχόλια για την οικ. αδεια αναφέρουμε ότι έχει μερικώς ανασυσταθεί με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ή β) καταχωρούμε 3 γραμμές 1)την οικ. άδεια , 2)τη ρύθμιση 4495 και 3) την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ως i) άλλη έγκριση ή ii) άλλη νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Επίσης μία ακόμη ερώτηση (μετά από παραπάνω από μία 10ετία με νόμους αυθαιρέτων) : στα δικαιολογητικά που αναφέρει στο άρθρο 99 (ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Βάζουμε ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού του προστίμου(από κάποιο υποστηρικτικό σε αυθαίρετα πρόγραμμα) ή ουσιαστικά είναι ο υπολογισμός που προκύπτει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ και δε βάζουμε τίποτα άλλο? Δεν αναφέρομαι για αυτά που είναι με αναλυτικό που θα πρέπει να μπει έντυπο υπολογισμού τους. Ευχαριστώ.

Άψογος. Σ' ευχαριστώ πολύ! Χρειάζεται πιστεύεις να το αναφέρουμε στα γενικά σχόλιο ή στη τεχνική έκθεση, ή μήπως το υπεαναλύουμε πολύ. Απάντησα μόνος μου.... Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε τακτοποίηση γραφείου ΚΑΤ2 (από 1976 - 1983) βάζουμε το υπ' αριθμ. δικαιολογητικό 14 Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ? Στο σύστημα ΤΕΕ στη συγκεκριμένη περίπτωση δε το ζητάει σαν απαιτούμενο για πληρότητα αλλά ξέρω αν λόγω ΚΑΤ2 δε μου το ζητάει(δλδ δεν είναι απαιτούμενο για πληρότητα) ή μπορεί να έχει κολλήσει το σύστημα όπως για παράδειγμα δε σου ζητάει αρκετά(που χρειάζονται) όταν βάζεις και διαμερισμάτωση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σχετικά με ερώτηση μου στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι εφόσον δεν περιγράφεται το τμήμα κτηρίου στην τελευταία άδεια(συνεπώς δεν ελέγχθηκε από ελεγκτή δόμησης) και σε αυτό υπάρχουν οι διαφορές μπορεί να γίνει η δήλωση με το Ν.4495/2017 ως προ 2011 και να νομιμοποιηθούν με την επόμενη άδεια που θα είναι προσθήκη κατ' επεκταση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με το Ν.4495/2017.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άδεια δόμησης (4-ώροφο με 4 οροφοδιαμερίσματα) που εκδόθηκε το 2025 καλούμαστε να δώσουμε ΗΤΚ και πίνακα αναλογισμού για οροφκτησία. Στις κατόψεις έχει σωστά υπολογίσει τις επιφάνειες εντός και εκτός Σ.Δ.. Σε ένα πινακάκι δεξιά όμως που έχει γράψει την επιφάνεια του διαμερίσματος και το κοινόχρηστο χώρο έχει απόκλισή άνω του 2%, λόγω λάθους υπολογισμών κλπ. Πως κρίνεται να αντιμετωπιστεί? Δίνουμε ΗΤΚ με τις σωστές επιφάνειες συνοδευόμενα από μία τεχν. έκθεση αιτιολόγησης ή κάνουμε μία ενημέρωση διορθώνοντας το πινακάκι δεξιά στις κατόψεις.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σύμφωνα με επισυναπτόμενο παρακάτω σας κάνω μία περιγραφή. -Κτήριο 1 με oik.adeia 2007_ΝΕΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΗΡΙΟ -Κτηριο 2 με oik.adeia.2009_ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΕ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (το οποίο έχει ισόγειο και τμήμα ά ορόφου εσωτερικά) - προσθήκη εσωτερικού τμήματος ορόφου στο κτήριο 1 με praksi 2020_ΠΡΟΣΘΗΚΗ Ά ΟΡΟΦΟΥ στα σχέδια της οποίας έδειχνε μόνο το κτήριο 1. Και έχει κλείσει η άδεια με ελεγκτή δόμησης(που έλεγξε μόνο αυτή τη προσθήκη εσωτερικού ορόφου). Με διαγώνια μπλε hatch οι μελλοντικές προσθήκες που θέλουμε να κάνουμε. Κάτα την αυτοψία είδαμε κάποιες αλλαγές στα στατικά (για παράδειγμα ενώ για τη προσθήκη έπρεπε να μπουν διδυμες κολώνες, χρησιμοποιήθηκαν οι υφιστάμενες του κτηρίου 1), επίσης 1 στέγαστρο, ανοίγματα και στο τμήμα ά ορόφου εσωτερικά του κτηρίου 2 μία διαφορά -μεγαλύτερο κατά 40 εκ.) τα οποία φαίνονται και από τη κατασκευή τους ότι είναι προ του 2011. Μπορούμε να κάνουμε τακτοποίηση ή επειδή είναι κλεισμένη οικ. αδεια το 2020 ακυρώνει την άδεια? Αν τα παραπάνω δεν ανήκουν στο παρόν νήμα ας μεταφερθεί στο αντίστοιχο. Συγνώμη για την αναστάτωση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Επανέρχομαι πάλι στο θέμα. Σαν επικαιροποίηση πήρα μόνο από την υπηρεσία ΤΑΣ (ΤΟΜΕΑΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΕΙΣΜΟΠΛΗΚΤΩΝ) και συγκεκριμένα ως απάντηση : ότι .....έχει εκδοθεί το υπ. αριθμ. Χ ..................... Π.Ε.Ε.(πρωτόκολλο ετοιμόρροπής οικοδομής) οικοδομής, χωρίς να προκύπτει άλλη ενέργεια. Δηλαδή εννοούν ότι δεν έχει ανακληθεί. Στην ΥΔΟΜ που ρώτησα, πηγαίνοντας στο τμήμα Αυθαιρέτων, μου είπαν είσαι οκ. Δε θες κάτι άλλο από την υπηρεσία. Έγιναν και οι απαραίτητες εγκρίσεις ΣΑ, αρχαιολογία διότι είναι προϋφιστάμενο του 1955. Δε ξέρω ήταν σωστό ότι αναφέρθηκε εφόσον η νομιμότητα δεν εξετάζεται. Το λέω αυτό διότι η υπηρεσία Νεωτέρων μνημείων αν είναι παλιότερο από 100 έτη, παρ'όλου που έχει κριθεί κατεδαφιστέο, δε δίνει αμέσως έγκρισης αλλά το στέλνει σε ειδική επιτροπή. Αυτά για την ιστορία και αν έχετε όποια άλλη παρατήρηση.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε μία άδεια(1998) για διώροφη οικοδομή κατοικιών που έχει λήξει και έχει υλοποιηθεί ο φερων οργανισμός. Δεν έχει πάρει παράταση ισχύος επ' αόριστον. Αλλάζει λίγο η εσωτερική διαρρύθμιση, πάμε με νέο ΝΟΚ(αφαιρούνται κλιμακοστάσιο από τη δόμηση, θα κάνει θερμοπρόσοψη κλπ). Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν πας με νέα άδεια ΚΑΤ3 με ΒΟΔ. Δεν εξετάζεις την παλιά άδεια(σχετικά με αμοιβές επίβλεψης κλπ), μόνο στο ΕΦΚΑ ενημερώνεις με τον νέο ΠΙΝΑΚΑ ώστε να αφαιρεθούν τα ένσημα που έχει ήδη πληρώσει. Ελεγκτή καλείς στο τέλος για το κλείσιμο του έργου.

Ευχαριστώ. Δεν αφορά κατεδάφιση αυθαιρέτου. Ρώτησα τηλεφωνικά στην ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι με το χαρτί αυτό ισχύει και σήμερα η διαδικασία έγκρισης εργασιών, δεν θέλει νέα αυτοψία. Επίσης μου είπαν ότι δεν εξετάζεται νομιμότητα, ΣΑ κλπ. Θέλει Δηλώσεις Ανάθεσης - Ανάληψης, ΣΑΥ-ΦΑΥ, Τεχν. έκθεση, ΣΔΑ. Οπότε για το ΕΦΚΑ η αναγγελία γίνεται έπειτα από την έκδοση της έγκρισης και μετά η γνωστή διαδικασία για απαλλαγή κλπ. Για το ΣΑ το επιλέγεις εσύ δεν το βγάζει αυτόματα σύμφωνα με τα στοιχεία που καταχωρείς....Τώρα για τον ελεγκτή δόμησης και ΠΕΚ για την ολοκλήρωση θα το δούμε στη πορεία. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διώροφο κτίσμα προ του '55 έχει κριθεί το 1994 με Πρωτοκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπής οικοδομής από Τμήμα Πολεοδομίας και Πολεοδ. εφαρμογών ώς επικινδύνως ετοιμόρροπο και προς κατεδάφιση. Επίσης έχει και σφραγίδα Δ/Νση Τεχν. Υπηρεσιών Νομαρχ. Αχαίας ΤΑΣ. Έχω τα εξής ερωτήματα : α) Ως υπαγώμενο στο Ν.4495/2017 Άρθρο 29 παρ.4 μπορεί να γίνει με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών? Θέλει νομιμότητα? β) Εφόσον πάει με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών θέλει αναγγελία σε ΕΦΚΑ πριν από την έκδοση, γιατί στα διακαιολογητικά δεν ζητάει εισφορές. γ) Επίσης επειδή είναι προ του '1955 θέλει έγκριση ΣΑ για τη κατεδάφιση? Αν ναι ξέρουμε τα δικαιολογητικά, μόνο τεχν. έκθεση και φωτογραφίες ή αποτύπωση? δ) όταν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση πρέπει να περάσει κάποιος έλεγχος, να κολληθούν ένσημα να βγει ΠΕΚ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού (1985 - φεκ289/2011), το οποίο είναι γωνιακό και έχει και κάποιους αναβαθμούς(ξεροληθιές) έχουμε την κλίση Ανατολικά -->Δυτικά 23%>15%. Το κτήριο(κατοικία) είναι να τοποθετηθεί στον πράσινο κύκλο με όψη προς δύτικά. Η κλίση του φυσικού εδάφους προς εκεί έχει υπολογιστεί με τις δύο κορυφές του οικοπέδου. 1) Είναι σωστό γιατί έχει και αναβαθμούς(ξεροληθιές) με σχεδόν ευθεία τμήματα. 2) Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις κλίσεις προς τον έτερο δρόμο ΄ώστε να >15% και να μπορεί να είναι μέχρι 7,5 από το φυσικό έδαφος? 3) Μπορεί να διαμορφωθεί με άλλο τρόμο(θέση κτηρίου, αριθμός κτηρίων κλπ) ώστε να μπορεί να έχει 7,50 μ. από το φ.ε. Επισυνάπτω και σκαρίφημα με τα υψόμετρα. Σας ευχαριστώ.