Lennon

Καλημέρα Συνάδελφοι Έχουμε ηλεκτρονική οικοδομική άδεια ΚΑΤ3 με ΒΟΔ που λήγει 3/12/2025. Τότε λήγει και το εργοταξιακό του ρεύμα. Έχει ολοκληρώσει φερον οργανισμό και όψεις. Έχει κάποιες ψιλοδιαφορές( διαστάσεις απόληξη κλιμακ. , Η/Χ) που θα χρειαστεί αναθεώρηση. Επίσης εκκρεμεί και η πληρωμή κάποιων ενσήμων του. Οπότε θα πάει με ΒΟΔ. Λογικά δε θα προλάβουμε μέχρι 03/12/2025 είτε μέχρι 31/12/2025 που έχει πάρει παράταση. Κύριο μέλημα μας είναι να παραταθεί με κάποια διαδικασία το ρεύμα. Υπάρχει τρόπος να πάρει παράταση ισχύος για την οικοδ. άδεια εφόσον έχει ολοκληρώσει φέρον οργανισμό και όψεις(σε αυτά έχει κολλήσει τα ένσημα, του εκκρεμούν κάποιοι χρωματισμοί κλπ)? Γίνεται με κάποια διαδικασία ηλεκτρονικά? Διαβάζω ότι μπορεί να γίνει με αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών και μετά επιλογή Παράταση Ισχύος με ολοκλ. Φερ. Οργανισμό. Το έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ώστε να μας πει τι ζητάει? για παράδειγμα θέλει ΒΟΔ? πόρισμα ελεγτή για την πιστοποίηση της ολοκλήρωσης του Φ.Ο.? Και αυτό για να μπορέσουμε να του εκδώσουμε Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα με νέα καταληκτική ημερομηνία. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Σε αυτό το ακίνητο έγινε πρόσφατο τοπογραφικό και καθορισμός της Ρ.Γ.- Ο.Γ. και τελικώς το κτήριο (το οποίο αναφέρω και πάλι δεν έχει αλλάξει διαστάσεις από την οικ.άδεια) είναι κατά 0,15 μ.(εντός πρασιάς) και εμβαδού 0,12 μ2. Αυτό σαν αυθαίρετο μαζί με κάτι διαφορ. ανοίγματα κλπ καταχωρείτε ως Υ.Δ. + Υ.Κ. και "παραβίαση προκηπίου <20% της υποχρεωτικής πρασιάς"? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Για το παραπάνω θέμα θα ήθελα τη γνώμη συναδέλφου αν έχει άποψη. Για την αλλαγή χρήσης με Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) θέλει προγενέστερη ΒΟΔ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ένα ισόγειο διαμέρισμα κατασκευής πολυκατοικίας 1970 έχει αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου. Θέλει στον ακάλυπτο και σε επαφή με το διαμέρισμα του να φτιάξει ένα χώρο κλειστό 2,00 Χ 1,00 και ύψος 1,50 για να βάλει compact λέβητα πετρελαίου και δίπλα τη δεξαμενή. Έχει τη συναίνεση αν χρειαστεί. Βάζω ενδεικτική φωτογραφία που μου έχει στείλει από αντίστοιχο που έχει δει. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σχετικά με τα τελευταία ερωτήματα μας έχουμε τα εξής : - Πάει με 103 Β.Ό.Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας αλλά μετά επιλέγουμε : α) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020) ή β) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)--> εφόσον γίνεται μόνο η αλλαγή χρήσης και ονόματος ιδιοκτήτη πάνω στο ίδιο περίγραμμα. - Αρχ. Επιτροπή εφόσον δεν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις του Άρθρου 52 Ν.4759/2020. - Σχετικά με τη κάλυψη είμαστε οκ λόγω ότι είναι μικρό οικόπεδο. - Θέλει νέο τόπογρ. - Ελεγκτή δόμησης δεν θέλει εφόσον εξασφαλίσουμε δηλώσεις των μηχανικών. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ισόγειο με υπόγειο με οικ. άδεια το 2010(είναι εν ισχύ ακόμη), έχει κατασκευαστεί ο Φ.Ο.-πλαγιοκαλύψεις και επιχρίσματα με την τότε κάλυψη 70%. Σήμερα θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου ίδιο με το ισόγειο. Έχει αντίστοιχη υπολειπόμενη δόμηση. Μπορεί να κάνει στο ίδιο περίγραμμα ή πρέπει να πάει στο 60% που είναι σήμερα? Θεωρώ ότι πάει στο περίγραμμα της οικοδομής. Ωστόσο στο Δ.Δ. στη Πόσο μπορεί μα το διατυπώσει? Επίσης το οικόπεδο είναι 170,50 μ2 και η κάλυψη του ισογείου 119,20 μ2. Οπότε θεωρώ ότι μπορεί να κάνει χρήση του ποσοστού κάλυψης για μικρά οικόπεδα μέχρι 120,00 μ2. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχουμε έντυπη οικ.άδεια του 2010 για επαγγ. εργαστήριο Χ.Ο σε οικισμό '81, σύστημα συνεχές με κάλυψη 70%. Τότε είχε περάσει και Αρχ. Επιτροπή. Σήμερα έχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. , εξ. τοιχοποιίες και κάποια εσωτ. επιχρίσματα. Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη(το έχει η κόρη πλέον). - Πάμε με αναθεώρηση έντυπης άδειας με ΒΟΔ ΚΑΤ3. Σωστά? - θέλει πάλι Αρχ. Επιτροπή επειδή είχε περάσει και τότε? - Τώρα που η κάλυψη είναι 60% έχουμε θέμα? Σε περίπτωση προσθήκης καθ'ύψος ίσως? - Μας κάνει το τοπογρ. διάγραμμα(είναι σε ΕΓΣΑ) ή θέλουμε νέο? - Γενικά με μελέτες κλπ θέλει ελεγκτή δόμησης στο στάδιο που είναι για να συνεχίσει? - Ο μηχανολόγος είναι σε σύνταξη. Έχει πληρωθεί η επιβλ. του. Κάνει υπευθ. δήλωση ότι δεν αξιώνει κλπ και προχωράμε με ανάθεση σε νέο μηχανικό? Ευχαριστώ και συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα.

Καλησπέρα σας Η σύσταση δεν έχει γίνει ακόμη. Ακριβώς όπως το αναφέρεται @Faethon11 στις κατόψεις το πινακάκι αυτό περιέχει το εμβαδό του διαμερίσματος και το εμβαδό του κοινόχρηστου χώρου. Επισυνάπτω και φωτογραφία. Οπότε καταλαβαίνω ότι πριν τη έκδοση των ΗΤΚ (και συνεπώς πριν από τη σύσταση) προτείνεται να γίνει μία ενημέρωση ώστε να διορθωθούν αυτά τα εμβαδά. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα έχουμε τα εξής. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί με την υπ'αριθμ. Χ/1976 οικοδομική άδεια για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. Έγινε μερική ανασύσταση φακέλου για το διαμέρισμα με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 και τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Στη καταχώρηση πράξεων : α) καταχωρούμε σε 2 γραμμές 1) την οικ. άδεια και 2)τη ρύθμιση 4495 και στα σχόλια για την οικ. αδεια αναφέρουμε ότι έχει μερικώς ανασυσταθεί με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ή β) καταχωρούμε 3 γραμμές 1)την οικ. άδεια , 2)τη ρύθμιση 4495 και 3) την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ως i) άλλη έγκριση ή ii) άλλη νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Επίσης μία ακόμη ερώτηση (μετά από παραπάνω από μία 10ετία με νόμους αυθαιρέτων) : στα δικαιολογητικά που αναφέρει στο άρθρο 99 (ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Βάζουμε ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού του προστίμου(από κάποιο υποστηρικτικό σε αυθαίρετα πρόγραμμα) ή ουσιαστικά είναι ο υπολογισμός που προκύπτει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ και δε βάζουμε τίποτα άλλο? Δεν αναφέρομαι για αυτά που είναι με αναλυτικό που θα πρέπει να μπει έντυπο υπολογισμού τους. Ευχαριστώ.

Άψογος. Σ' ευχαριστώ πολύ! Χρειάζεται πιστεύεις να το αναφέρουμε στα γενικά σχόλιο ή στη τεχνική έκθεση, ή μήπως το υπεαναλύουμε πολύ. Απάντησα μόνος μου.... Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε τακτοποίηση γραφείου ΚΑΤ2 (από 1976 - 1983) βάζουμε το υπ' αριθμ. δικαιολογητικό 14 Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ? Στο σύστημα ΤΕΕ στη συγκεκριμένη περίπτωση δε το ζητάει σαν απαιτούμενο για πληρότητα αλλά ξέρω αν λόγω ΚΑΤ2 δε μου το ζητάει(δλδ δεν είναι απαιτούμενο για πληρότητα) ή μπορεί να έχει κολλήσει το σύστημα όπως για παράδειγμα δε σου ζητάει αρκετά(που χρειάζονται) όταν βάζεις και διαμερισμάτωση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σχετικά με ερώτηση μου στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι εφόσον δεν περιγράφεται το τμήμα κτηρίου στην τελευταία άδεια(συνεπώς δεν ελέγχθηκε από ελεγκτή δόμησης) και σε αυτό υπάρχουν οι διαφορές μπορεί να γίνει η δήλωση με το Ν.4495/2017 ως προ 2011 και να νομιμοποιηθούν με την επόμενη άδεια που θα είναι προσθήκη κατ' επεκταση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με το Ν.4495/2017.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άδεια δόμησης (4-ώροφο με 4 οροφοδιαμερίσματα) που εκδόθηκε το 2025 καλούμαστε να δώσουμε ΗΤΚ και πίνακα αναλογισμού για οροφκτησία. Στις κατόψεις έχει σωστά υπολογίσει τις επιφάνειες εντός και εκτός Σ.Δ.. Σε ένα πινακάκι δεξιά όμως που έχει γράψει την επιφάνεια του διαμερίσματος και το κοινόχρηστο χώρο έχει απόκλισή άνω του 2%, λόγω λάθους υπολογισμών κλπ. Πως κρίνεται να αντιμετωπιστεί? Δίνουμε ΗΤΚ με τις σωστές επιφάνειες συνοδευόμενα από μία τεχν. έκθεση αιτιολόγησης ή κάνουμε μία ενημέρωση διορθώνοντας το πινακάκι δεξιά στις κατόψεις.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σύμφωνα με επισυναπτόμενο παρακάτω σας κάνω μία περιγραφή. -Κτήριο 1 με oik.adeia 2007_ΝΕΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΗΡΙΟ -Κτηριο 2 με oik.adeia.2009_ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΕ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (το οποίο έχει ισόγειο και τμήμα ά ορόφου εσωτερικά) - προσθήκη εσωτερικού τμήματος ορόφου στο κτήριο 1 με praksi 2020_ΠΡΟΣΘΗΚΗ Ά ΟΡΟΦΟΥ στα σχέδια της οποίας έδειχνε μόνο το κτήριο 1. Και έχει κλείσει η άδεια με ελεγκτή δόμησης(που έλεγξε μόνο αυτή τη προσθήκη εσωτερικού ορόφου). Με διαγώνια μπλε hatch οι μελλοντικές προσθήκες που θέλουμε να κάνουμε. Κάτα την αυτοψία είδαμε κάποιες αλλαγές στα στατικά (για παράδειγμα ενώ για τη προσθήκη έπρεπε να μπουν διδυμες κολώνες, χρησιμοποιήθηκαν οι υφιστάμενες του κτηρίου 1), επίσης 1 στέγαστρο, ανοίγματα και στο τμήμα ά ορόφου εσωτερικά του κτηρίου 2 μία διαφορά -μεγαλύτερο κατά 40 εκ.) τα οποία φαίνονται και από τη κατασκευή τους ότι είναι προ του 2011. Μπορούμε να κάνουμε τακτοποίηση ή επειδή είναι κλεισμένη οικ. αδεια το 2020 ακυρώνει την άδεια? Αν τα παραπάνω δεν ανήκουν στο παρόν νήμα ας μεταφερθεί στο αντίστοιχο. Συγνώμη για την αναστάτωση. Ευχαριστώ.