Lennon

Καλησπέρα Επανέρχομαι πάλι στο θέμα. Σαν επικαιροποίηση πήρα μόνο από την υπηρεσία ΤΑΣ (ΤΟΜΕΑΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΕΙΣΜΟΠΛΗΚΤΩΝ) και συγκεκριμένα ως απάντηση : ότι .....έχει εκδοθεί το υπ. αριθμ. Χ ..................... Π.Ε.Ε.(πρωτόκολλο ετοιμόρροπής οικοδομής) οικοδομής, χωρίς να προκύπτει άλλη ενέργεια. Δηλαδή εννοούν ότι δεν έχει ανακληθεί. Στην ΥΔΟΜ που ρώτησα, πηγαίνοντας στο τμήμα Αυθαιρέτων, μου είπαν είσαι οκ. Δε θες κάτι άλλο από την υπηρεσία. Έγιναν και οι απαραίτητες εγκρίσεις ΣΑ, αρχαιολογία διότι είναι προϋφιστάμενο του 1955. Δε ξέρω ήταν σωστό ότι αναφέρθηκε εφόσον η νομιμότητα δεν εξετάζεται. Το λέω αυτό διότι η υπηρεσία Νεωτέρων μνημείων αν είναι παλιότερο από 100 έτη, παρ'όλου που έχει κριθεί κατεδαφιστέο, δε δίνει αμέσως έγκρισης αλλά το στέλνει σε ειδική επιτροπή. Αυτά για την ιστορία και αν έχετε όποια άλλη παρατήρηση.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε μία άδεια(1998) για διώροφη οικοδομή κατοικιών που έχει λήξει και έχει υλοποιηθεί ο φερων οργανισμός. Δεν έχει πάρει παράταση ισχύος επ' αόριστον. Αλλάζει λίγο η εσωτερική διαρρύθμιση, πάμε με νέο ΝΟΚ(αφαιρούνται κλιμακοστάσιο από τη δόμηση, θα κάνει θερμοπρόσοψη κλπ). Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν πας με νέα άδεια ΚΑΤ3 με ΒΟΔ. Δεν εξετάζεις την παλιά άδεια(σχετικά με αμοιβές επίβλεψης κλπ), μόνο στο ΕΦΚΑ ενημερώνεις με τον νέο ΠΙΝΑΚΑ ώστε να αφαιρεθούν τα ένσημα που έχει ήδη πληρώσει. Ελεγκτή καλείς στο τέλος για το κλείσιμο του έργου.

Ευχαριστώ. Δεν αφορά κατεδάφιση αυθαιρέτου. Ρώτησα τηλεφωνικά στην ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι με το χαρτί αυτό ισχύει και σήμερα η διαδικασία έγκρισης εργασιών, δεν θέλει νέα αυτοψία. Επίσης μου είπαν ότι δεν εξετάζεται νομιμότητα, ΣΑ κλπ. Θέλει Δηλώσεις Ανάθεσης - Ανάληψης, ΣΑΥ-ΦΑΥ, Τεχν. έκθεση, ΣΔΑ. Οπότε για το ΕΦΚΑ η αναγγελία γίνεται έπειτα από την έκδοση της έγκρισης και μετά η γνωστή διαδικασία για απαλλαγή κλπ. Για το ΣΑ το επιλέγεις εσύ δεν το βγάζει αυτόματα σύμφωνα με τα στοιχεία που καταχωρείς....Τώρα για τον ελεγκτή δόμησης και ΠΕΚ για την ολοκλήρωση θα το δούμε στη πορεία. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διώροφο κτίσμα προ του '55 έχει κριθεί το 1994 με Πρωτοκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπής οικοδομής από Τμήμα Πολεοδομίας και Πολεοδ. εφαρμογών ώς επικινδύνως ετοιμόρροπο και προς κατεδάφιση. Επίσης έχει και σφραγίδα Δ/Νση Τεχν. Υπηρεσιών Νομαρχ. Αχαίας ΤΑΣ. Έχω τα εξής ερωτήματα : α) Ως υπαγώμενο στο Ν.4495/2017 Άρθρο 29 παρ.4 μπορεί να γίνει με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών? Θέλει νομιμότητα? β) Εφόσον πάει με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών θέλει αναγγελία σε ΕΦΚΑ πριν από την έκδοση, γιατί στα διακαιολογητικά δεν ζητάει εισφορές. γ) Επίσης επειδή είναι προ του '1955 θέλει έγκριση ΣΑ για τη κατεδάφιση? Αν ναι ξέρουμε τα δικαιολογητικά, μόνο τεχν. έκθεση και φωτογραφίες ή αποτύπωση? δ) όταν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση πρέπει να περάσει κάποιος έλεγχος, να κολληθούν ένσημα να βγει ΠΕΚ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού (1985 - φεκ289/2011), το οποίο είναι γωνιακό και έχει και κάποιους αναβαθμούς(ξεροληθιές) έχουμε την κλίση Ανατολικά -->Δυτικά 23%>15%. Το κτήριο(κατοικία) είναι να τοποθετηθεί στον πράσινο κύκλο με όψη προς δύτικά. Η κλίση του φυσικού εδάφους προς εκεί έχει υπολογιστεί με τις δύο κορυφές του οικοπέδου. 1) Είναι σωστό γιατί έχει και αναβαθμούς(ξεροληθιές) με σχεδόν ευθεία τμήματα. 2) Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις κλίσεις προς τον έτερο δρόμο ΄ώστε να >15% και να μπορεί να είναι μέχρι 7,5 από το φυσικό έδαφος? 3) Μπορεί να διαμορφωθεί με άλλο τρόμο(θέση κτηρίου, αριθμός κτηρίων κλπ) ώστε να μπορεί να έχει 7,50 μ. από το φ.ε. Επισυνάπτω και σκαρίφημα με τα υψόμετρα. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σχετικά με την επέκταση τμήματος διαμερίσματος με κατάληψη τμήματος φωταγωγού(που έχει μετρήσει στην συνολική δόμηση οικοδομής) γιατί να πάει ως ΥΔ και όχι ως ΔΔ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική σχετικά με αυτό? Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω ακόμη δύο ερωτήσεις : - Σε ποιες περιπτώσεις τότε επιλέγουμε εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρίς διαδικασία επιτροπής? και - σε αντίστοιχο ακίνητο κατασκευής 02/1975(ΚΑΤ1) που είναι επίσης σε σε Ιστορικό Κέντρο πόλης και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο απαιτείτε έγκριση επιτροπής? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε μία πολυκατοικία που αποπερατώθηκε 1976 (οπότε πάει ΚΑΤ2) βρίσκεται σε Ιστορικό Τόπο(Ιστορικό κέντρο πόλης) και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο τα οποία θεσμοθετήθηκαν με ΦΕΚ το 1979. Για την τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα για εσωτερική διαμερισμάτωση, διαφοροποίηση ενός ανοίγματος(εκ κατασκευής, ήτοι 1976) θέλει έγκριση από επιτροπή? ή επειδή είναι προγενέστερα της θεσμοθέτησης του Ι.Κ. επιλέγουμε εντος παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρις διαδικασία επιτροπής και υποβάλλουμε τεχνική έκθεση. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για μία κατασκευή πέργκολας (επιφάνειας 15,00 τ.μ.) με προσωρινά σκίαστρα στην πρασιά (προκηπιο) σε ισόγειο κατάστημα εμπίπτει στις περιπτώσεις του Νόμου 4495/2017 Άρθρο 30 παρ.(ιγ) που μπορεί να βγει με Βεβαίωση άρθρου 30. Το κατάστημα έχει πρόσωπο σε δευτερεύον εθνικό δίκτυο και βάσει του Ν. 4546/2018 αρθρο 34 παρ.3(ιβ) θέλει ΣΑ. Επειδή είναι εντός σχεδίου Πόλεως μήπως υπάρχει καμία διάταξη που να αναρεί την υποχρέωση έγκρισης ΣΑ? ή έστω μόνο για βεβαίωση άρθρου 30. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Το είδα το συγκεκριμένο θέμα απλά θεώρησα ότι θα μπέρδευε ο τίτλος γιατί δεν είναι πατάρι. Στο συγκεκριμένο θέμα είναι αν θα μπορούσε με το ΓΟΚ73 να είναι σύμφωνο με την οικ.άδεια χώρος ημιωρόφου με κύρια χρήση (γραφεία). Και αν ναι σε ποια σημεία της Νομοθεσίας τεκμηριώνεται. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε εξαώροφη πολυκατοικία με οικ. άδεια 1976 έχουμε βεβαίωση από ΥΔΟΜ και ΓΑΚ ότι δεν υπάρχει στέλεχος και φάκελος. Έχουμε σχέδια (κάτοψη ισογείου, ημιωρόφου και ά ορόφου) από τη σύσταση οροφοκτησίας του 1977. Καλούμαστε για έλεγχο της Ο.Ι. ημιώροφου που είναι στο συμβόλαιο και στη κάτοψη ως γραφείο. Σαν περίγραμμα ειναι οκ με μετρήσεις. Σύμφωνα με ΓΟΚ73 θα μπορούσε να ήταν σύμφωνα με οικ.άδεια σε ημιώροφο χώρος? Δεν είναι πατάρι(λανθασμένα το αναφέρει η κάτοψη σαν τίτλο σχεδίου) και δεν έχει πρόσβαση από τον υποκείμενο όροφο ισόγειο που είναι και ξεχωριστή Ο.Ι. Το επισυνάπτω και σαν απόσπασμα κάτοψης. Προτιθέμεθα να κάνουμε μερική ανασύσταση φακέλου για την Ο.Ι. ΠΡΟ ΤΟΥ 1983. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα Και σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης όταν μελλοντικά όταν πάμε να εκδώσουμε ΗΤΚ στο πεδίο της οικοδ. άδειας θα συμπληρώσουμε τα στοιχεία του παραχωρητήριου και ποια τετραγωνικά?(το παραχωρ. ανα΄φερει 41,90 τ.μ.) και μετά με τον Ν.4495 που θα έχουμε τα τακτοποιήσει όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας (προ 1975) κατά την ακριβή εμβαδομ. προέκυψαν 41,03 τ.μ. θα αθροίσει τις δύο γραμμές και θα βγει 82,93 τ.μ. που δεν ισχύει. Αν κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει θα εκτιμούσα τη συμβουλή του.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα εξαώροφης πολυκατοικίας(3 διαμερίσματα ο όροφος) με οικοδομική άδεια τον Σεπτέμβριο 09/1974, αλλά βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ 1ης ηλεκτροδότησης τον Δεκέμβριο 12/1975 έχουμε τα εξής: 1) Διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα(έχει μπει σε εμάς) 2) Κατάληψη τμήματος κοινοχ. φωταγωγού (ο οποίος έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση, δλδ δεν έχει αφαιρεθεί από τα μεγέθη(Φαίνεται ως φωταγωγός στα σχέδια οικ.άδειας και συμβολαίου/σύστασης). Πως θα το Ερωτήματα : - η παλαιότητα μπορεί καταχωρηθεί ως προ 09/06/1975? - Τα 1 & 2 μπορούν να μπουν ως 1 Δ.Δ. ή η κατάληψη τμήματος φωταγωγού είναι Υ.Δ.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Το έχω αναρτήσει και στη γενικότερη κατηγορία προ 1975 αλλά θεωρώ ότι ταιριάζει πιο πολύ εδώ με τη διαφορά ότι είναι από την Κοινονική πρόνοια και όχι ΟΕΚ. Σε προσφυγική κατοικία περίπου 42,00 μ2 με παραχωρητήριο 1966 (φαίνεται ότι έχει παραχωρηθεί ως κτίσμα) δεν βρίσκουμε σχέδια παρά μόνο το διάγραμμα του προσφυγικού συνοικισμού. Επίσης ο ιδιοκτήτης θυμάται ότι ενώ όταν τους είχε παραχωρηθεί είχε τμήμα με στέγη περίπου στο 1970 έκανες εργασίες και έριξαν πλάκα σκυροδέματος σε όλο και μία μικρή απόληξη 2,00 μ2 επάνω. Σαν περίγραμμα δεν έχει διαφοροποιηθεί. 1) Μπορώ να το περάσω όλο σαν προ 1975? Στην επιλογή για οικ.αδεια βάζουμε ΝΑΙ? και για τα ποσοστά υπερβαση δόμησης - κάλυψης συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου? Μας εμποδίζει κάπου που στο Ε9 το δηλώσει ως έτος κατασεκυής 1971? και κάποιες επιπλέον ερωτήσεις? 2) Με την τωρινή κατάσταση Ο.Γ. - Ρ.Γ. (διάγραμμα με φεκ1979) τμήμα του 4,00 μ2 περίπου ρυμοτομείται. (πατάει στη πρασιά). Αυτό δεν μας εμποδίζει για την τακτοποίηση διότι το κτίσμα είναι προ 1975 σωστά? 3) Έπειτα από τη ρυμμοτόμηση το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο? (Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα παραχωρηθέντα?). Αν ναι λογικά η προσθήκη καθύψος πλέον θα πρέπει να ακολουθήσει την νέα Ο.Γ. - Ρ.Γ. σωστά? Ευχαριστώ. H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλημέρα. Το ακίνητο βρίσκεται εντός Βι.Πε. Οι κατασκευές αυτές δεν θα μπορούσαν να πληρώσουν ένα παράβολο και να νομιμοποιηθούν. Αν χρειαστεί μπορούν να γίνουν και εργασίες προσαρμογής για παράδειγμα να βγουν τα πλαϊνά σε αυτές που έχουν πλαϊνά. Για τα θέματα έκδοσης Ο.Α. θα το ρωτήσω στα αντίστοιχα νήματα. Ή καλύτερα αν μπορείτε να αναφέρετε ακριβώς τα νήματα για να είμαστε ακριβής. Σας ευχαριστώ.