nza

Αν καταλαβαίνω καλά: Σε κάποια στάθμη συνορεύει υπόγειο με ισόγειο ( χωρίς επικοινωνία μεταξύ τους ). "Εντός" του περιγράμματος του υπογείου, σε επαφή με το ισόγειο, υπάρχει φρεάτιο με πόρτα προς το ισόγειο. Ξεκάθαρο: Μετράει στο συντελεστή δόμησης. Δεν είναι ογκομετρικό ή αρχιτεκτονικό το θέμα αλλά λειτουργικό θέμα και θέμα Γ.Ο.Κ. άρθρο 7. Ο Γ.Ο.Κ. πρώτιστα ενδιαφέρεται για τη διάρθρωση της κάτοψης. Η λογική του είναι οτι όλα μετράνε ενώ κάποια πράγματα εκπίπτουν. Απ' ότι καταλαβαίνω, στην κάτοψη σου μπορεί να χαραχθεί μία χοντρή γραμμή που διαχωρίζει ισόγειο+φρεάτιο από υπόγειο, έστω και αν αυτή η γραμμή είναι τεθλασμένη. Ότι είναι από τη μεριά της γραμμής προς το ισόγειο μετράει. Σε περίπτωση επαφής ισόγειων και υπόγειων χώρων, ότι επικοινωνεί με πόρτα με το ισόγειο, υπολογίζεται ως ισόγειο επίσης, ακόμη και εάν τελεί γεωμετρικούς όρους και προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο. Στην καταμέτρηση θα περιλαμβάνεται ΚΑΙ το φρεάτιο ΚΑΙ το πιθανό κλιμακοστάσιο από το ισόγειο προς άλλους ορόφους. Θα είναι εκτός καταμέτρησης το υπόγειο του καθαρα υπόγειο χώρου ( και λειτουργικά και γεωμετρικά ).

Με τα κεφαλαία με πονέσαν τα μάτια μου και δεν μπορώ ούτε να διαβάσω το μήνυμα.

ένα σκίτσο ή απλή στο χέρι όψη θα βοηθούσε. Πώς έχεις Δ Χ 2Δ ανάμεσα σε ορόφους χωρίς φέρων στοιχείο στη γωνία? Το άρθρο αυτό αναφέρεται σε υποχωρήσεις προς τα κάτω, χωρίς κανένα φέρων στοιχείο στις γωνίες. Πόσο είναι το Δ σου? Μιλάς για υποχώρηση / κενό ανάμεσα σε 2 ορόφους, διαστάσεων Δ Χ 2Δ? χωρίς φέρων στοιχείο??

Βρε! Θα σου φωνάξω τώρα. . . Εάν έχεις ημιυπαίθριο στην υπερκείμενη στάθμη, τότε: α. είσαι ΕΝΤΟΣ περιγράμματος, όχι εκτός. Και β. . . .και βέβαια εντός καλύψεως / εκτός Σ.Δ. άρα ούτε γάτα ούτε ζημιά. Έλεγξε τα μηχανολογικά / πρόσεξε να μην έχεις κάτι Η/Μ που δεν επιτρέπεται κάτω από χώρους κίνησης και όλα πάνε κατ' αρχήν μια χαρά στο συγκεκριμένο υπόγειο.

Καλά το " 'πιασα " οτι θα πρέπει να είναι κάποιο ειδικό κτίριο. Άρα δεν είναι βοηθητική χρήση αλλά Η/Μ εξοπλισμός / χώρος. Με πιάνεις αδιάβαστο. Πάντως δεν είναι απαραίτητο να εκπέσει εκτός Σ.Δ. με πολύ απλό τρόπο. Οι πολεοδομικές υπηρεσίες είναι πολύ καχύποπτες για Η/Μ χώρους και Η/Μ ορόφους που τελικά μετατρέπονται σε βοηθητικούς χώρους και τέλος σε χώρους κύριας χρήσης. Και τελικά ο τίμιος δε μπορεί να το κάνει. . . Πολύ φοβάμαι οτι μετράει στην κάλυψη. Είναι τμήμα του κτιρίου και δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις στο άρθρο 8.3. του Γ.Ο.Κ. Πολύ προσοχή με τον Μηχανολόγο εάν μπορείς κάποια Η/Μ να τα τοποθετήσεις εκτός περιγράμματος κτιρίου χωρίς υπερκείμενη δηλαδή δόμηση. Λεβητοστάσια για παράδειγμα δεν τοποθετούνται εκτός. Ρώτα και τον Μηχανολόγο σου για τη συγκεκριμένη Η/Μ χρήση.

Γιατί να κάνεις τέτοιο υπόγειο και για βοηθητική χρήση και να μετρήσει στη δόμηση?? Δεν είναι πολύ κρίμα?? Κατά την εμπειρία μου υπάρχει περίπτωση να μετρήσει στη δόμηση και παραπάνω τμήμα από το τμήμα που προεξέχει, ειδικά στην περίπτωση ενιαίου χώρου που επεκτείνεται και εκτός και εντός περιγράμματος. Κατά περίπτωση μπορεί να μετρήσει και όλο το υπόγειο, δηλαδή ότι επικοινωνεί με πόρτες με το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος. Από ότι αντιλαμβάνομαι θα μετρήσει και στην κάλυψη, άρα για να το πραγματοποιήσεις θα πρέπει να έχεις υπόλοιπο καλύψεως. Δεν νοείται δόμηση εκτός καλύψεως. Η μέτρηση όγκου θα γίναι σύμφωνα με τα ισχύοντα. Ότι είναι πάνω από το έδαφος θα μετρήσει. Αν όλο είναι κάτω από τη στάθμη εδάφους, τότε ο όγκος του είναι 0. Συγχώρεσε με συνάδελφε, αλλά εάν δεν είναι κάποιο ειδικό κτίριο, τότε είναι κακή επιλογή αναφορικά με την εκμετάλλευση του διαθέσιμου συντελεστή δόμησης.

Πάρα πολύ προσοχή σε οποιονδήποτε υπολογισμό κόστους με τετραγωνικό. Τα βασικά εργατικά παραμένουν τα ίδια, όμως οι πρώτες ύλες έχουν ξεφύγει εντελώς, με πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις το σίδηρο όσον αφορά στις εργασίες οπλισμένου σκυροδέματος και άμμο / χαλίκι σε όλες τις οικοδομικές εργασίες. Πολύ προσοχή λοιπόν και πολύ εξαντλητικούς αναλυτικούς υπολογισμούς /προμετρήσεις για να μην εκτεθείτε.

Ακριβώς. Δεν είναι δυνατόν να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε κρέμαση της στέγης στο όριο και να απορρέουν τα όμβρια σου στο όμορο οικόπεδο. Εάν έχεις τετράρριχτη στέγη, για παράδειγμα, κατασκευάζεται στηθαίο, εσωτερικό λούκι και υδρορροές μπροστά / πίσω ώστε να πραγματοποιείται η απορροή κανονικά στο οικόπεδο σου.

Έχει απαντηθεί στο topic "Τμήμα κλιμακοστασίου που δεν προσμετράται στον Σ.Δ." http://michanikos.gr/viewtopic.php?t=361&highlight= ------------------------------------------------------------------------------------- Εάν το κλιμακοστάσιο τερματίζεται στο δάπεδο του Β' ορόφου ΚΑΙ δεν συνεχίζει προς το δώμα ( δηλ. δεν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου ), ισχύουν τα παρακάτω: ΙΣΟΓΕΙΟ ( PILOTIS ) - όχι, δεν υπολογίζεται. Εξαιρείται το συγκρότημα και το κλιμακοστάσιο, έως και 30 τ.μ. Προϋποθέσεις στο άρθρο 7 ( 1/Β/ι ) του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Α' ΟΡΟΦΟΣ - Προσμετράται όλο. Εξαιρούνται μικρά τμήματα στις γωνίες, υπό προϋποθέσεις. Λεπτομέρειες στο άρθρο 7 ( 1/Β/θ ) του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Β' ΟΡΟΦΟΣ - Προσμετράται τμηματικά. Εξαιρείται η ίδια η σκάλα και το πλατύσκαλο της, εφ΄όσον δεν συνεχίζεται προς το δώμα. Προσμετράται όμως ο ανελκυστήρας ( εάν υπάρχει ), το τμήμα των διαδρόμων έμπροσθεν των εισόδων και το τμήμα από τον ανελκυστήρα ( εάν υπάρχει ) έως και τις εισόδους.

Ευχαριστώ πολύ. Έψαχνα αυτές τις τις προδιαγραφές πολύ καιρό

Είναι νέα κατασκευή; ':idea:'Αν το κλιμακοστάσιο είναι σε επαφή με χώρο από όπου μπορεί να δημιουργηθεί πρόσβαση, άνοιξε μια απλή είσοδο. Δηλαδή: Είσοδο στο ισόγειο και ακριβώς δίπλα είσοδο στο "κλιμακοστάσιο". Από το ισόγειο μπαίνω και στο "κλιμακοστάσιο" και πάω προς α' όροφο. Αυτή τουλάχιστον είναι η εμπειρία μου. Μη καταθέτεις όμως έτσι τα όπλα. Περίμενε να δεις και άλλες γνώμες. Η γνώμη μου στηρίζεται πάντα στις πιο άκαμπτες / ανελαστικές ερμηνείες του νόμου.

Ο εσωτερικός εξώστης ( αναβαθμός ) αναφέρεται σε έναν ενιαίο χώρο. Κατά τη γνώμη μου, και κατά την εμπειρία μου, το άρθρο δεν αναφέρεται σε "κτίριο με ενιαία χρήση" αλλά σε οτιδήποτε μπορεί να θεωρηθεί ενιαίος λειτουργικά χώρος με εσωτερικούς αναβαθμούς. Το κτίριο που σχεδιάζεις έχει μία είσοδο ή δύο; Με άλλα λόγια: Στον άνω χώρο εισέρχεσαι ΜΟΝΟ μέσα από το ισόγειο ή και από το κλιμακοστάσιο; Αν εισέρχεσαι μέσα στο ισόγειο και μετά απο κεί στον α' όροφο, τότε ο α' όροφος θα θεωρηθεί "εσωτερικός αναβαθμός" και χρειάζεται κατάλληλη πρόσβαση ΑΜΕΑ. Η ουσία αυτού του άρθρου ( α ) αναφέρεται σε σκαλιά εσωτερικά σε έναν χώρο ή νόμιμα πατάρια ή "εσωτερικούς ορόφους". Δεν μπορείς για παράδειγμα να κάνεις ένα κατάστημα με 5 σκαλιά στη μέση ( split level ) και να μην μπορεί ο ανάπηρος να πάει από την είσοδο στο πάνω τμήμα. Εκτός αν το πάνω τμήμα είναι < του 50% του κάτω και < 100 τ.μ. Η γνώμη μου είναι να δείξεις ξεχωριστή είσοδο και από κλιμακοστάσιο στον α' όροφο για να καλύψεις και το ( α ). Ούτως ή άλλως θα βοηθήσει και στην πυρασφάλεια. Αλλιώς, κάποιος πολύ τυπικός μπορεί να στο παγώσει και θα 'χει και δίκιο.