ploos

Καλησπέρα. 'Εχω κι εγώ τις απορίες μου....Κάνω ρύθμιση για μεταβίβαση σε διαμέρισμα που έχει επεκταθεί στον φωταγωγό .Έχω συναίνεση όλων ,ο φωταγωγός έχει κλειστεί σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας (εκτός πιλωτής και υπογείου),και λόγω επέκτασης του Φ.Ο. τεκμαίρεται ότι η κατάσκευή του έγινε εξαρχής, οπότε νομίζω θα προχωρήσω με την μονομερή τροποποίηση σύστασης…ελπίζω….Ο φωταγωγός βρίσκεται σε γωνία του κτιρίου, και στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας φαίνεται πως περιμετρικά έχει τοίχους εικοσάρηδες οι οποίοι προσμετρούν στην δόμηση-επιφάνεια έστω 1 τ.μ. Το ερώτημά μου είναι το εξής-θα δηλώσω σαν Υ.Δ. μόνο το εσωτερικό του-έστω 2 τ.μ.? και μετά πώς θα προσθέσω 3 τμ κύριων χώρων στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Θα μου πει ο συμβολαιογράφος πού βρήκες 3τμ αφού ρύθμισες 2?Να ρυθμίσω και το νόμιμο 1 τμ?

Ευχαριστώ πολύ!

Δεν έχει ούτε στέγαστρο ούτε τίποτα ,μόνο τσιμέντο κάτω και θέλουν να δεσμεύσουν την πρόσβαση από τον δρόμο . Οπότε τους παραπέμπω στην συμβολαιογράφο. Ορίζω διαστάσεις 4,75x2,25?

Καλημέρα, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής-Έχω κτίριο με άδεια του '70, 3 όροφοι, 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην πρασιά υπάρχει τσιμεντωμένος χώρος, τελείως ανοιχτός που χρησιμοποιείται σαν μία θέση στάθμευσης με αντίστοιχο άνοιγμα στην καγκελόπορτα. Όλα είναι παλιά ,όμως εννοείται πως δεν φαίνονται ούτε στο google earth oύτε στην αεροφωτο του 2013. Ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να γίνει η θέση νόμιμη και οι υπόλοιποι συναινούν στο να του ανήκει μετά. Οι επιλογές νομίζω είναι οι εξής-διορθώστε με παρακαλώ- -Έκδοση άδειας για θέση στάθμευσης σε πρασιά-θα θέλει βεβ.4178 άρα και ρύθμιση και τοπογραφικό ΕΓΣΑ και μετά συμβολαιογραφική πράξη? -ρύθμιση 4178 για ότι υπάρχει σε όλους τους κοινόχρηστους (ταράτσα, κήπο, κλιμακοστάσιο) συν την θέση (η θέση με αναλυτικό) και μετά συμβολαιογραφική πράξη. Γίνεται η ρύθμιση χωρίς αεροφωτογραφία? -ρύθμιση μόνο της θέσης σαν αυθαιρεσία του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

Καλημέρα, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής-Έχω κτίριο με άδεια του '70, 3 όροφοι, 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην πρασιά υπάρχει τσιμεντωμένος χώρος, τελείως ανοιχτός που χρησιμοποιείται σαν μία θέση στάθμευσης με αντίστοιχο άνοιγμα στην καγκελόπορτα. Όλα είναι παλιά ,όμως εννοείται πως δεν φαίνονται ούτε στο google earth oύτε στην αεροφωτο του 2013. Ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να γίνει η θέση νόμιμη και οι υπόλοιποι συναινούν στο να του ανήκει μετά. Οι επιλογές νομίζω είναι οι εξής-διορθώστε με παρακαλώ- -Έκδοση άδειας για θέση στάθμευσης σε πρασιά-θα θέλει βεβ.4178 άρα και ρύθμιση και τοπογραφικό ΕΓΣΑ και μετά συμβολαιογραφική πράξη? -ρύθμιση 4178 για ότι υπάρχει σε όλους τους κοινόχρηστους (ταράτσα, κήπο, κλιμακοστάσιο) συν την θέση (η θέση με αναλυτικό) και μετά συμβολαιογραφική πράξη. Γίνεται η ρύθμιση χωρίς αεροφωτογραφία? -ρύθμιση μόνο της θέσης με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά συμβολαιογραφική πράξη?

Καλησπέρα, έχω κολλήσει στο δεδοτα στο πώς βρίσκω την κατηγορία εδάφους σε άδεια του 1976 για πολυκατοικία στον Νέο Κόσμο?Στα στατικά διέκρινα ένα "τάσις εδάφους 4,50 kg/cm3"-τελικά δεν με βοήθησε. Να βάλω Γ ως δυσμενέστερο?

Ευχαριστώ!!!!!

Πολεοδομία Αργυρούπολης-το αρχείο κλειστό λόγω Πάσχα έως και Παρασκευή 21 Απριλίου 2017.

Ευχαριστώ για την εξαιρετικά εύχρηστη εφαρμογή, πολύ καλή δουλειά. Τώρα όσον αφορά την δομική βαθμολογία, εγώ με τις προσθαφαιρέσεις την υπολογίζω 3 (κατηγ. Υ) και η εφαρμογή 4,3 (κατ. Μ).Να και ο πίνακας . Μήπως βλέπετε τι κάνω λάθος?

ευχαριστώ!

Καλημέρα ,μήπως κάποιος γνωρίζει : Θέσεις στάθμευσης σε κλειστό α υπόγειο πολυκατ. που δεν διαχωρίζονται μεταξύ τους με τοίχους .Είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστό. Κάποιες δεν συνορεύουν με τίποτα ,άλλες με 1 ή 2 τοίχους (περιμετρικούς ή του λεβητοστασίου ή κλιμακοστασίου κλπ. Στη σύσταση βάζω το καθαρό εμβαδόν χωρίς τους τοίχους που τυχόν συνορεύουν? Η συμβολαιογράφος δεν ξέρει...

Συγνώμη για τις πολλαπλές παραθέσεις, μπερδεύτηκα.Βάσει επιφάνειας το πρόστιμο βγαίνει περισσότερο ειδικά στην μία που είναι 14 τμ. μικτα. Θα συνέφερε αν μπορώ να πάω με μία μικρή παράβαση .Απλά ρωτάω γιατί πάντα για την αποθήκη ως μικρή παράβαση έφερνα στο μυαλό μου ένα ξεχωριστό κτίσμα στον κήπο, αλλά λάθος μάλλον γιατί δεν το προσδιορίζει. Ο διάδρομος είναι κοινόχρηστος και δεν τον εξετάζω, αν θέλουν ας κάνουν δήλωση και για τα κοινόχρηστά τους(έχουν πολλά να δηλώσουν κι εκεί...)

​Δηλαδή δεν στέκει το "αποθήκη ως 15 τμ και μέγιστο ύψος 2.50" για αποθήκες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικίες ?

-

Είναι στο Δ σίγουρα. Ισχύει στο υπόγειο και υπ. κάλυψης και υπ. Δ? Δεν την γλιτώνουν δηλαδή με το "αποθήκη ως 15 τμ και μέγιστο ύψος 2,50"(επί 3 δηλώσεις).

Καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας στο εξής. Σε πολυκατοικία με Ο.Α. ,στο νόμιμο υπόγειο έχω αυθαίρετη επέκταση κάτω από τον ακάλυπτο όπου έχουν κατασκευαστεί 3 επιπλέον αποθήκες .Είναι η κάθε μία ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και περιγράφονται σε τροποποίηση της αρχικής σύστασης ορ. ιδιοκτ. ΄Υψος αυθ. αποθηκών 2.17 +πλάκα και εμβαδόν κάθε μίας<15 τ.μ.Μπορώ να ρυθμίσω ως μία μικρή παράβαση την κάθε μία ή πάω κλασσικά με υπερβ. δομ.+κάλ.

καλησπέρα! Κάνω ρύθμιση σε υπόγεια θέση στάθμευσης-οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικία και θα ήθελα τη γνώμη σας αν συμπληρώνω σωστά τα ΦΚ γιατί μου φαίνονται μπερδεμένα: Βάσει ΟΑ, 20τμ, βάσει σύστασης 22,70τμ, τα επιπλέον 2,70τμ είναι με επέκταση κάτω από τον ακάλυπτο. Υπέρβαση ύψους σε όλα τα τμ 10εκ. παραμένοντας εξολοκλήρου υπόγεια. Έχω συναίνεση της πλειοψηφίας να ρυθμίσω τα 2,70. 1ο Φ.Κ.-κλικάρω Υ.Δ. 20 τμ μειωτικού ,χωρίς υπέρβαση δόμησης, με υπέρβαση ύψους <20% 2ο Φ.Κ.-κλικάρω Υ.Δ. 2,70 τμ μειωτικού, Υ.Δ.<50%, υπέρβαση κάλυψης 2,70, υπέρβαση ύψους <20%. Σωστά? Με αφορά το εάν-δεν το έχω ελέγξει,αλλά αν...-έχει υπερυψωθεί το δάπεδο του το ισογείου λόγω της Υ.Υ. στην μία θέση στάθμευσης?

Αλήθεια ? Νόμιζα πως από την πολλη νομοθεσία έπαθα μπλακάουτ.

Στην Εγκύκλιο 3 ,σελ.9 ,παρ.33 ,λέει "....Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να ισχύουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στη συγκεκριμένη κατηγορία." Αναφέρεται στην κατηγορία 4. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τί εννοεί ο ποιητής ? Πραγματικά δεν καταλαβαίνω τί λέει ! Πρέπει να έχει και τις 3 υπερβάσεις (ΣΔ,κάλυψη,ύψος) για να είναι κατηγορία 5 ή και μόνο με μία από τις 3 ,πχ πάνω από 40% υπέρβαση σδ πας στην 5 ?