adamdoul

Στο http://www.gsis.gr/apaa_site/apaa_entypa.htm το μόνο έντυπο που βρήκα για μονοκατοικίες αφορά στις περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα που στην δική μου περίπτωση ισχύει. Ούτως η άλλως θα πάω και από την εφορία, αλλά είναι σίγουρο πως εάν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ η αντικειμενική αξία του ακινήτου (οικόπεδο+κτίσμα) ισούται με την αντικειμενική αξία του κτίσματος;

Μήπως θα μπορούσε κάποιος να περιγράψει ποιος είναι ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας ακινήτου που αποτελείται από διώροφο κτίριο κατοικίας χωρίς υπόγειο (2 οροφοδιαμερίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου αλλά λειτουργικά διαχωρισμένα) με διαφορετική χρονολογία αποπεράτωσης των δύο ορόφων; Πρώτη φορά υπολογίζω αντικειμενική για αυτοτελές ακίνητο και δεν βρίσκω μια ρητή απάντηση. Ισχύει η παρακάτω σχέση; Αντ.Αξία Ακινήτου = Αντ.Αξία Οικοπέδου + Αντ.Αξία Διαμ.Ισογείου + Αντ.Αξία Διαμ.Ορόφου υποθέτω ότι αφού τα διαμερίσματα είναι λειτουργικά διαχωρισμένα και έχουν διαφορετική χρονολογία αποπεράτωσης, υπολογίζω τις αντικειμενικές τους αξίες ξεχωριστά και μετά τις προσθέτω για να βρω την αντικειμενική αξία του κτιρίου. Τι γίνεται όμως με την αντικειμενική αξία του ακινήτου;

Στην περίπτωση που έχουμε υπό επισκευή ακίνητο και έχουμε και στα χέρια μας προϋπολογισμό εργασιών υπογεγραμμένο από συνάδελφο μηχανικό, με ποιον τρόπο συνυπολογίζεται στην αξία του ακινήτου; -εκτιμούμε την αξία του ακινήτου στην κατάσταση που θα βρεθεί μετά τις συγκεκριμένες εργασίες; -θεωρούμε ότι ο συντελεστής παλαιότητας αλλάζει σε σχέση με ένα νέο ακίνητο; -εκτιμούμε την τωρινή κατάσταση του ακινήτου και προσθέτουμε κάποιο ποσοστό του προϋπολογισμού; ευχαριστώ

ωραία! μήπως κανείς γνωρίζει που μπορώ να βρώ το "ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΜΕΘΟΔΟΙ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ" του Κιόχου; όλα τα ηλεκτρονικά βιβλιοπωλεία λένε κατόπιν παραγγελίας αλλά φοβάμαι μήπως βασιστώ αδίκως στην παραγγελία αν μετά μου πούν οτι θέλουν κανα μήνα να το βρούν. edit* Τελικά το παράγγειλα και βλέπουμε *edit

Να ρωτήσω κάτι άλλο... Μου ζητήθηκε τώρα η εκτίμηση οικοπέδου εντός οικισμού. Στο έντυπο της τράπεζας υπάρχουν 5 τρόποι υπολογισμού της αξίας: 1. με στοιχεία κτηματαγοράς 2. με συγκριτικά στοιχεία 3. σύμφωνα με τη μέθοδο αντιπαροχής 4. σύμφωνα με τη μέθοδο κατασκευής και πώλησης της οικοδομής 5. Αξία σύμφωνα με άλλες μορφές αξιοποίησης Πρέπει να τους συμπληρώσω όλους ή κάνω την εκτίμηση με βάση αυτόν που κρίνω καταλληλότερο; Και κάτι ακόμα, έχω αντίγραφο πρόσφατου τοπογραφικού που λέει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν αναφέρει πολεοδομικά προβλήματα και λοιπούς ελέγχους για την έκδοση άδειας οικοδομής. Το εμπιστεύομαι ή πάω και τα ελέγχω όλα αυτά στην αρμόδια πολεοδομία; Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ

Αν υπάρχει αλλού το ερώτημα πραγματικά συγγνώμη αλλά δεν μπορώ να το βρώ.. Μήπως θα μπορούσε κάποιος να μου πει που μπορώ να βρω το ποσοστό ΚΗ ψηφίματος που εισπράττει ο δήμος; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ όλους

Καλησπέρα, παραπάνω είχα θέσει ένα ερώτημα στο οποίο ο [email protected] μου είχε απαντήσει εκτενώς και μου έλυσε τις απορίες. Εγώ ακολούθησα κατά γράμμα τις οδηγίες του zavi και αποτύπωσα την σημερινή κατάσταση με τις παρανομίες που έχουν γίνει και τον πίνακα τον έκανα με βάση τα τετραγωνικά της άδειας. Για την δουλειά που έκανα πληρώθηκα κανονικά. Το θέμα είναι ότι μετά από πολύ καιρό επικοινώνησε μαζί μου ο δικηγόρος του πελάτη και μου ζήτησε να κάνω σχέδια ίδια με της άδειας (δηλαδή χωρίς τις παρανομίες που έχουν γίνει) ώστε η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας να γίνει με βάση τα "νόμιμα" διότι αλλιώς ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να κάνει την μεταβίβαση (εφόσον φαίνονται οι παρανομίες). Τώρα εμένα μου φαίνεται ότι αυτό το αίτημα δεν μπορώ να το ικανοποιήσω μιας και έτσι θα πρέπει να παρανομήσω εγώ, και στην περίπτωση μιας καταγγελίας θα βρω τον μπελά μου (χώρια το ηθικό σκέλος της υπόθεσης). Γνωρίζει μήπως κανείς αν υπάρχει κάποια άλλη επιλογή; Υπάρχει νόμιμος τρόπος να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι με βάση την αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης; Σας ευχαριστώ πολύ.

οκ κατάλαβα. ευχαριστώ πολύ

Κατ' αρχήν σ' ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Για να γίνω ποιο σαφής: -εκπονείται πλήρης σειρά μελετών το 1993. -το κτίριο κτίζεται χωρίς άδεια οικοδομής το 1994. -θέλουμε να νομιμοποιήσουμε το κτίριο αυτό. -Από την πολεοδομία (και το γραφείο ΓΟΚ του ΤΕΕ) προκύπτει οτι απαιτείται στατικός έλεγχος υπάρχοντος (λογικό). -Στην περίπτωση αυτή, ο στατικός έλεγχος υπάρχοντος είναι ο ίδιος με την περίπτωση που δεν υπήρχε μελέτη; -Δεν απαιτούνται οι διάφορες μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό των δεδομένων (δηλ. ποιότητα υλικών, οπλισμοί, διατομές κ.λπ.); Η ερώτηση αυτή γίνεται για να προσδιορίσω περίπου το κόστος που θα προκύψει για την εκπόνηση των μελετών. Φαντάζομαι ότι αυτές οι μέθοδοι κοστίζουν αρκετά, και πως αν πρέπει να χρησιμοποιηθούν επηρεάζεται κατά πολύ το συνολικό κόστος.

Συγγνώμη δεν το διατύπωσα σωστά. Εννοούσα ότι είχε εκπονηθεί μελέτη την οποία έχουμε στην διάθεσή μας. Ωστόσο, δεν κατατέθηκε ποτέ φάκελος στην πολεοδομία και συνεπώς καμία μελέτη δεν είναι εγκεκριμένη. Σ' αυτήν την περίπτωση γνωρίζουμε τι περιλαμβάνει ο έλεγχος υπάρχοντος;

TheoTDM900 & Chilon ή όποιος μπορεί να απαντήσει: τι συμπεριλαμβάνει ο στατικός έλεγχος υπάρχοντος; Δεδομένου ότι στην περίπτωσή μου για το προς νομιμοποίηση κτίριο έχει εκπονηθεί στατική μελέτη και υποτίθεται ότι κτίστηκε σύμφωνα με την μελέτη αυτή το 1994, όταν η πολεοδομία ζητάει στατικό έλεγχο υπάρχοντος, απαιτείται και ακριβής έλεγχος της κατασκευής; απαιτούνται δειγματοληψίες και κοψίματα;

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις.

και τότε τι ακριβώς θέλουν; τις αξίες του οικοπέδου με το κτίσμα, ή τις αξίες του οικοπέδου σαν να ήταν άκτιστο;

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο, Κάνοντας μια εκτίμηση για μια οριζόντια ιδιοκτησία για την τράπεζα που σωστά υποψιάζεται ο tpanag μου ζητήθηκε να υπολογίσω και την αντικειμενική, εμπορική, άμεσης διάθεσης αξία του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, μήπως ξέρει κανείς την πως υπολογίζουμε την αξία άμεσης-ευχερούς διάθεσης μιας υπό εκτίμηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; προκύπτει ως ποσοστό της εμπορικής αξίας;

Αγαπητέ theatro, Κατ' αρχήν βρίσκω πάρα πολύ όμορφη την ιδέα σου. Επίτρεψέ μου κάποια σχόλια προβληματισμού: Το μέγεθος και η πολυπλοκότητα ενός έργου δεν έχει απαραίτητα γραμμική σχέση με την συνθετική πολυπλοκότητα της μελέτης. Το αντικείμενο αυτού του forum δεν μου επιτρέπουν να επεκταθώ επί του θέματος . Αυτό που θέλω να πω είναι πως ένα έργο τέτοιας κλίμακας προφανώς μπορεί να μελετηθεί στο πόδι και να καταλήξεις σε ένα κάποιο αποτέλεσμα σχετικά χωρίς μεγάλο προβληματισμό και χρόνο. Τώρα εάν αυτό το αποτέλεσμα είναι και το επιθυμητό είναι μια άλλη συζήτηση. Χωρίς να θέλω να υπερεκτιμήσω την ειδικότητά μου, υπάρχουν μια σειρά παράμετροι που είναι καλό να ληφθούν υπ' όψιν κατά τον σχεδιασμό του μικρού αυτού θεάτρου. Μερικοί από αυτούς είναι για παράδειγμα: η θέση του οικοπέδου, το μέγεθος και η φυσιολογία του οικοπέδου, το τοπίο και οι οπτικές φυγές, οι προσβάσεις στο οικόπεδο, ο προσανατολισμός, καθώς και πολλά άλλα. Μπορεί κάποιος να πει: "σιγά ρε φίλε δεν φτιάχνει την Επίδαυρο ο άνθρωπος" και θα έχει δίκιο. Από την άλλη μεριά όμως, αναγνωρίζοντας την ιδιαίτερη αγάπη του theatro για το... theatro έχω να παρατηρήσω πως είναι καλύτερα να προβληματιστείς εκ των προτέρων σχετικά με τις παραμέτρους που επηρεάζουν το θέμα σου παρά να το κάνεις στο πόδι, σπαταλώντας κάποιο χρόνο και κάποια χρήματα και μετά να αναρωτιέσαι γιατί δεν αφιέρωσες λίγο χρόνο παραπάνω για να το κάνεις σωστά.. άμα είναι να κάνεις κάτι κάντο καλά! επίσης: Θα βάλεις καμία άλλη βοηθητική χρήση? Θα βγάλεις άδεια για τις συγκεκριμένες εργασίες? Τέλος: Η θεατρική ομάδα ΕΜΠ έχει σίγουρα και κάποιους φοιτητές αρχιτεκτονικής. Μπορείς να τους ρωτήσεις για καμία ανεπίσημη γνώμη.

Συμπληρώνοντας (πιστεύω) το ερώτημα του συναδέλφου jobous, μήπως γνωρίζει κανείς ποια εγκύκλιος περιγράφει τις απαραίτητες μελέτες (ενεργητική πυροπροστασία, ισχυρά ρεύματα, κλιματισμός, κλπ) που πρέπει να εκπονηθούν ανάλογα με την χρήση και το μέγεθος του έργου. Μου φαίνεται σωστότερο να έχω μια έγκυρη πηγή, παρά να τρέχω κάθε φορά στην πολεοδομία και να πράττω ανάλογα με το κριτήριο του εκάστοτε υπαλλήλου. Αυτό το χρειάζομαι κυρίως για να μπορώ να εκτιμήσω το συνολικό κόστος των αμοιβών. Το τελευταίο το διευκρινίζω μιας και δεν έχω καμία πρόθεση να παρακάμψω συνάδελφους μηχανολόγους μηχανικούς στους οποίους προωθώ τις αντίστοιχες μελέτες μαζί με το ολόκληρο των αμοιβών των μελετών αυτών.

κάποια πράγματα που βρήκα ψάχνοντας... μπορεί να φανούν χρήσιμα: 1. Κατ' αρχήν υπάρχουν 27 κατηγορίες μελετών που περιγράφονται αναλυτικά ΕΔΩ! 2. Οι δήμοι μπορούν να κάνουν ανάθεση μελέτης όταν η αμοιβή ανέρχεται στο 30% του ορίου αμοιβών μελετητικού πτυχίου Α' τάξης για την αντίστοιχη κατηγορία μελετών. Τα όρια αμοιβών μελετών για το 2009 περιγράφονται αναλυτικά ΕΔΩ! Σημειώστε ότι οι αριθμοί που αναφέρονται στις κατηγορίες ορίων, αντιστοιχούν στις κατηγορίες μελετών του προηγούμενου link. 3. Η ανάθεση μελέτης γίνεται λοιπόν ανά κατηγορία μελέτης (πχ κατηγορία 2: Πολεοδομικές και Ρυμοτομικές μελέτες, κατηγορία 6: Αρχιτεκτονικές μελέτες κτιριακών έργων, κλπ) για την οποία ο ανάδοχος της μελέτης πρέπει να έχει το αντίστοιχο πτυχίο για την συγκεκριμένη κατηγορία μελέτης και για την κάθε μία θα πρέπει να ισχύει η παράγραφος 2. Αυτά μέχρι τώρα... ελπίζω σύντομα να βγάλω οριστικά άκρη!

χωρίς να έχω καταλάβει ακόμα μιας και ακόμα τίποτα δεν έχει προχωρήσει πρόκειται για απευθείας ανάθεση την οποία την προωθεί συνάδελφος σε εμένα λόγω έλλειψης χρόνου.

Καλησπέρα, Απο συνάδελφο μηχανικό μου έγινε πρόταση να διεκδικήσω μια νομιμοποίηση αυθαιρέτου Ο.Τ.Α. και έχω κάπως προβληματιστεί. 1. Επειδή δεν έχω κάνει ξανά μελέτη δημοσίου, γνωρίζει κανείς την διαδικασία που ακολουθούμε για τον προσδιορισμό των αμοιβών των μελετών; 2. Στην πολεοδομία, απαιτείται αποδεικτικό κατάθεσης της ελάχιστης αμοιβής ΤΕΕ για τις υλοποιημένες μελέτες ή επειδή είναι μελέτη δημοσίου εντάσσεται σε άλλη κατηγορία αμοιβών; 3. Η ανάθεση γίνεται ανά μελέτη ή για το έργο (την νομιμοποίηση) ώς σύνολο; Συνεπώς το 30% του ορίου αμοιβών μελετητικού πτυχίου Α' κατηγορίας αντιστοιχεί στο ποσό της κάθε μελέτης ξεχωριστά ή στο σύνολο των αμοιβών; 4. Γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρώ τα παραπάνω όρια αμοιβών; 4. Καθώς είμαι αρχιτέκτονας, τις υπόλοιπες μελέτες (πχ αποτύπωση στατικών, κλπ) που πρόκειται να εκπονήσουν συνάδελφοι άλλων ειδικοτήτων τις αναθέτει ο Ο.Τ.Α. με ξεχωριστή ανάθεση σε αυτούς ή αναλαμβάνω εγώ το έργο και τους δίνω εγώ τις μελέτες κατ' αντιστοιχία με τα ιδιωτικά έργα; ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ. Υποθέσω ότι όταν λες "δεν θέλεις να τελειώσεις τη δουλειά" εννοείς ότι είναι πολύ πιθανό να μου τα στείλει πίσω ο συμβολαιογράφος αν απλά διαγραμμίσω τις υπερβάσεις. Α! και κάτι άλλο, χρειάζεται πλήρης σειρά αρχιτεκτονικών σχεδίων (Κατόψεις, Όψεις, Τομές, Διάγραμμα Κάλυψης) και τοπογραφικό;

Καλησπέρα, Έχω κάποιες απορίες σχετικά με τις υποχρεώσεις του μηχανικού σε μια σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας καθώς κλήθηκα να κάνω μία για έναν συγγενή μου. Κατ' αρχήν η οικοδομή είναι κατασκευασμένη με άδεια του 1989 και έχουν γίνει κάποιες παρανομίες. Υποθέτω λοιπόν ότι η σύσταση βγαίνει με βάση τα νόμιμα σχέδια της άδειας. Οπότε ρωτώντας και διαβάζοντας το υπόδειγμα στο forum έφτιαξα τον πίνακα κατανομής με βάση τα σχέδια της άδειας. Στην συνέχεια επικοινώνησε μαζί μου ο συμβολαιογράφος και μου είπε οτι τα σχέδια της άδειας δεν κάνουν, και ότι χρειάζονται καινούργια σχέδια με δική μου σφραγίδα. Μήπως μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει σχετικά; Πράγματι χρειάζονται δικά μου σχέδια; Αυτά τα παρουσιάζω σαν σχέδια αποτύπωσης του υπάρχοντος κτίσματος; Αν ναι, τότε μήπως πρέπει να σχεδιάσω και τις (παράνομες) τροποποιήσεις στο κτίριο; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων..