metropolis

καλημέρα, μου ζητήθηκε πρόσφατα να κάνω μια εκτίμηση από ένα πελάτη για οικόπεδο με υπόλοιπο δόμησης προκειμένου να συγκρίνει με το ποσό που ζητάει ο πωλητής. Μήπως κάποιος μπορεί να μου δώσει μια κατέυθυνση, από που προκύπτει δηλαδή η εμπορική αξία του "αέρα"? Υποθέτω οτι άλλιως για παράδειγμα υπολογίζεται ο καθ' ύψος "αέρας" αν μπορώ να το πώ έτσι, και αλλίως το δικαίωμα δόμησης καθ'επέκταση...

καλημέρα, μήπως έχει κάποιος συνάδελφος κάποιο πρότυπο της δήλωσης του ιδιοκτήτη με την οποία να επιτρέπει στον μηχανικό την επίλυση υφιστάμενου κτιρίου με τον κανονισμό του 85?ψάχνο στο φορουμ αλλα δεν βρίσκω κάτι, και δεν έχο ιδέα τι πρέπει να αναγράφεται σε αυτή τη δήλωση... Ευχαριστώ πολυ!

Γνωρίζει μήπως κάποιος πως είναι δυνατόν να πυκνώσεις τον κάνναβο στο PESSOS και να κάνεις την ανακατανομή των τάσεων που αναφέρει ο Izs??

αυτό που προσπαθώ να κατανοήσω βασικά είναι το εξής:οι τοίχοι αστοχούν σε κάμψη λόγω οριζόντιας σεισμικής δράσης-δεκτόν! οι κάθετοι προς αυτούς τοιχοι όμως δεν παραλαμβάνουν μέρος της σεισμικής ενέργειας? γιατί αν αυτό συμαίνει και παρ'όλα αυτά αστοχούν ολοι οι τοίχοι προφανώς αυτό σημαίνει οτι υπάρχει ελλιπής διαμόρφωση του φορέα(διάταξη τοίχων)...κανω λάθος στον συλλογισμό μου?

σε ότι αφορά τα λεγόμενα σου περί του σεισμού, και εγώ το σκέφτηκα έτσι..απλά αναρωτιόμουν αν υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει... σχετικά με τοn έλεγχο του προγράμματος σε κτίρια προ eurocode τωρα...εκτιμώ οτι αφού ποτέ δεν υπήρχε κανονισμός ελληνικός για φέρουσα, είναι στην κρίση μου να εκτιμήσω τα αποτελέσματα που θα προκύψουν και να τα συγκρίνω με την υφιστάμενη κατάσταση... αβεβαιότητες θα προκύψουν όπως έχει προαναφερθεί στο forum-αντοχή κονιάματος, οπτόπλινθου, καπμτική αντοχή τοιχοποιίας κτλ- γιαυτό χρειάζεται μεγάλη εμπειρία και προσοχή. οι παραδοχές μου είναι αρκετά συντηρητικές, σε λογικά πλαίσια...οπότε θεωρώ οτι δεν θα έχω κάνει τραγικά λάθη....είμαι και νέος βέβαια, οπότε κρατάω και μια πισινή...:)P

καλησπέρα σας συνάδελφοι! θα ήθελα να ρωτήσω όσουν έχουν εμπειρία από στατικές επιλύσεις φέρουσας τοιχοποιίας, σχετικά με την αστοχία σε κάμψη κατα το πάχος του τοίχου...τι σημαίνει πρακτικά αυτό? χρησιμοποιώ το PESSOS για έλεγχο υπάρχοντος κτιρίου, και μετά την επίλυση βλέπω ότι το Mrdt<Msdt κατα περίπου 60% σχεδόν σε όλους τους τοίχους!!!! το κτίσμα είναι σε πολύ καλή κατάσταση, χωρίς ρωγμές, με ανυσηχεί όμως αυτό το αποτέλεσμα!θα ήθελα μια άποψη απο τους πιο έμπειρους ως προς τους λόγους που μπορεί να συμβαίνει αυτό...θεωρώ ότι το να αυξήσω το πάχος του τοίχου θα οδηγήσει σε περαιτέρω αυξηση εντατικών μεγεθών, αρα -----αδιέξοδο!! Ευχαριστώ πολυ!

για το μπάζωμα και την σκυροδέτηση του τοιχείου αντιστήρηξης απαιτείται από οσο γνωρίζω η έκδοση άδειας οπότε αν πας με εργασίες μικρής κλίμακας μάλλον θα έχεις πρόβλημα.

ss_sk μήπως είναι υπερβολικός ο χαρακτηρισμός?με όλο τον σεβασμό,θεωρώ οτι το να προβαίνουμε χωρίς στοιχεία σε αβίαστα συμπεράσματα δεν προσφέρει τίποτα στην ποιότητα του forum! τον πελάτη μου δεν τον γνωρίζω καλα προσωπικά, ωστόσο δεν μου έχει δώσει τέτοια εντύπωση. μια τεχνική άποψη ζητάει, γιατί η επισκεύη του κτιρίου οικονομικά δεν τον συμφέρει. συγκεκριμένα, ήρθε σε μένα υποψιασμένος οτι θα είναι δύσκολη ή αδύνατη η κατεδάφιση, αλλά ήλπιζε στο να βρούμε ένα νομικο παραθυράκη δια της ΝΟΜΙΜΗΣ οδού. πληροφοριακά αναφέρω οτι μετά απο συζήτηση με το ΣΧΟΠ με παρέπεμψαν να παρακολουθήσω την επόμενη συνεδρίαση, και εκεί να παρουσιάσω φωτογραφικό υλικό ώστε να σχηματίσουν ιδία άποψη επι του θέματος και να μου δώσουν μια κάποια αρχική γνώμη. Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας, και ελπίζω ss_sk να μη παρεξηγήθηκες με το σχόλιο μου!

καλησπέρα συνάδελφοι!θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικής φύσης με το θέμα που θίγετε στην ενότητα.σε παραδοσιακό οικισμό των κυκλάδων μπορώ να προχωρήσω σε κατεδάφιση κατοικίας και ανέγερση νέας?το πρόβλημα είναι πως το υπάρχον κτίριο είναι 90 ετών, με εμφανής ρωγμές (όχι εκτεταμένες,αλλά με την πάροδο του χρόνου παρατηρείται αύξησή τους τόσο στον αριθμό όσο και στο μέγεθος) και προβλήματα υγρασίας. Ο ιδιοκτήτης θέλει αντί επισκευής, να προχωρήσει στην κατεδάφιση και ανέγερση νέας κατοικίας διατηρώντας το υπάρχον περίγραμμα αν απαιτηθεί!η άποψή σας ποιά είναι?θα εγκρίνει κάτι τέτοιο το ΣΧΟΠ ή υπάρχει κάποιος περιοριρισμός τον οποοίο αγνοώ? ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων!

καλησπέρα!είμαι έτοιμος να υποβάλω μελέτη οριοθέτησης αιγιαλού και μου ζήτησαν από την Κ.Υ. Δ να υποβάλλω και μια τεχνική έκθεση που να λέει "οτι θες" όπως χαρακτηριστική μου είπαν!!!!!υπάρχει κάποιος πιο έμπειρος να μουυποδείξει τι πρέπει να αναγράφεται??ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!!

Θέλω να ρωτήσω κάτι άσχετο προς τα προαναφερθέντα, το οποίο όμως οι πιο έμπειροι ίσων να γνωρίζετε!σε οικόπεδο το οποίο είναι εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εκτός σχεδίου πώς υπολογίζεται η ανικειμενική του αξία?υπολογίζω ξεχωριστά την αξία του εντός οικισμού και του εκτός με το εμβαδόν που τους αναλογεί και μετά τα προσθέτω?είναι σωστή συλλογιστική αυτή?αν έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση θα εκτιμούσα μια γνώμη...

Αυτό ειναι το θέμα που με κάνει να έχω επιφυλάξεις, οστώσο επειδή θεωρώ οτι η συμβουλή που μου έδωσε ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ είναι σωστή, ήδη μελετώ την πιθανότητα συνεργασίας με άλλο μηχανικό που θα την εποπτεύει...τουλάχιστον να μάθω το know-how, και ας μην βγάλω φράγκο απο την δουλεια..δεν είναι αυτό που με ενδιαφέρει όσο η εμπειρία κ η μελλοντική αξιοποίηση της!!

Σας ευχαριστώ παρα πολύ για τις κατατοπιστικές σας απαντήσεις!οτι και αν πώ θα είναι λίγο... το γεγονός όμως οτι απαιτείται μελετητικό πτυχία αποτελεί σημαντικό τροχοπέδι για να αναλάβω την δουλειά!!κ πάλι ευχαριστώ πολύ...

καταρχήν να ζητήσω συγνώμη για την δημοσίευση στο χώρο της αρχιτεκτονικής...εγινε κατα λάθος! το οτι ειναι μια επιστήμη απο μόνο του δεν το αμφισβητώ, γι'αυτό και θέλω πρώτα να αξιολογήσω τις δυσκολίες και μετά να κρίνω αν μπορώ να ανταπεξέλθω με τις γνώσεις μου ως Πολιτικός Μηχανικός! η δουλειά αφορά την οριοθέτηση ρέμματος και απαιτείται υδρολογική μελέτη η οποία όμως δεν μπορώ να βρώ ποιός έχει το δικαίωμα να την υπογράψει κ τι δεδομένα και μελέτες απαιτούνται...

Καλησπέρα, Μήπως κανείς γνωρίζει τι ακριβώς ειναι η υδρολογική μελέτη?ποια ειναι η διαδικασία, οι απαιτούμενοι υπολογισμοί κτλ?μου ζητήθηκε πρόσφατα και θέλω να δώ το επίπεδο δυσκολίας ώστε να υπολογίσω κόστος εργασίας και το κατα πόσο αξίζει να το αναλάβω! ευχαριστώ εκ των προτέρων....

Έχει ακούσει κανένας συνάδελφος αν η πολεοδομία απαιτεί σχέδια για έκδοση άδειας κέντρου καπνίσματος σε μπαρ ή καφετέριες?σας ρωτάω γιατί πριν λίγο ενώ έπινα ενα καφέ με πλησίασε ο ιδιοκτήτης λέγοντάς μου πως μέχρι την Δευτέρα πρέπει να έχει σχέδια στην πολεοδομία για να πάρει την άδεια...ξέρει κανένας λεπτομέρειες για να με κατατοπίσει??όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη...

μελέτες = design αρχιτεκτονικη μελέτη = architectural design στατική μελέτη = structural design k.o.k.

Mήπως εννοείς το Α3? γενικά έχω ακούσει καλά σχολια για το υλικό αν και πρόσφατα σε συζήτηση με μηχανικό στην Κύπρο μου έλεγε πως οι τοίχοι των κτιρίων που φτιάχνονται με αυτό το υλικό μετα από λίγο καιρό αποσυντίθεντε λόγω πολυμερισμού του υλικού.σαν να μαδάει δηλαδη...αυτό βέβαια ειναι κάτι που γίνεται αντιληπτό στην πάροδο του χρόνου,στην φάση της κατασκευής όλους ευχαριστημένους θα τους βρείς...

το ερώτημα μου ήταν γενικότερου ενδιαφέροντος, γιαυτό και έγραψα πως δεν ήθελα να ξεφύγω από το topic με την ερώτηση μου...αφορούσε κυρίως στοιχεία όπως υποστυλώματα ή πλάκες ορώφων...συγνώμη αν ξεφύγαμε λίγο...

ευχαριστώ πολύ pappos!δεν το είχα εξετάσει το θέμα μικροσκοπικά όπως θα ώφειλα...

Χωρίς να έχω μελετήσει το θέμα θεωρητικά-κ χωρίς να θέλω να ξεφύγω απο το θέμα- δεν θεωρείτε οτι η συμβατική μέθοδος όπλισης σκυροδέματος είναι στατικά ευνοικότερη αυτής με ίνες?Σε περιπτώσεις που αναπτύσονται μεγάλες τοπικες τάσεις πχ. το συμβατικά οπλισμένο σκυρόδεμα θα δώσει "προειδοποίηση" λόγώ πλαστιμότητας. Σε αυτό συμβάλει ΚΑΙ το γεγονός οτι ο οπλισμός ειναι πακτωμένος και αγκυρωμένος κατάλληλα ώστε να παραλαμβάνει της ανάλογες εντάσεις και να αποφεύγονται τοπικές αστοχίες στις συνδέσεις. Αυτό πως διασφαλίζεται με το ινοπλισμένο σκυρόδεμα? Η απορία εκφράζεται από νεο μηχανικό γιαυτό θα ήθελα τα φώτα των πιο έμπειρων απο εσάς...

επανέρχομαι με διευκρίνηση σε προηγούμενο post μου και παραπέμπω στο Αρθρο 7 παρ.11 του Π.Δ. 24.4/3.5.85 (ΦΕΚ 181Δ) όπως αυτό τροποποιήθηκε με τα ΦΕΚ 133Δ/87 και 293Δ/89 όπου αναφέρει οτι επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής σκάλας χωρίς να προσμετράται στην δόμηση.

βασικά χρησιμοποίησα λάθος όρο με τη λέξη "προυποθέσεις". Απλά σε κάποιες πολεοδομίες δέχονται το κλιμακοστάσιο εκτός ΣΔ αν αυτό δεν υπερβαίνει το 1μ. πλάτος. Γενικά σε δικές μου μελέτες παντα το προσμετρώ για να ειμαι καλυμμένος!

Αυτό ισχυεί μόνο αν βρίσκεσαι σε οικισμό <2000 κατοίκων και πάλι υπο προυποθέσεις!

με αφορμή το παρόν post θα ΄ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εντός του οποίου βρίσκεται πετρόκτιστο κτίριο προ του 55 χωρίς οροφή μπορώ να βγάλω άδεια επισκευής?Η γνώμη μου ειναι πως όχι αλλα...ίσως καποιος πιο έμπειρος έχει άλλη γνωμη...