asxetos222

ευχαριστώ

Δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ''Για διαμέρισμα, η διαφορά (m2) μεταξύ ωφέλιμης επιφάνειας ΠΕΑ και επιφάνειας κύριων χώρων που έχει δηλωθεί στο Ε9, αθροιζόμενης στην τελευταία τυχόν επιφάνειας κύριας χρήσης (m2) για την οποία προσκομίζεται βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7m2.''

Καλημέρα έχω υποβάλλει ΠΕΑ για την 1η επιθεώρηση του εξοικονομώ κα τοικον 2 για οριζόντια ιδιοκτησία. Το πρόβλημά μου είναι οτι στο Ε9 εμφανίζεται η ιδιοκτησια 59,28m2 (ύστερα από τακτοποίηση ) και εγώ το εμφάνισα 58,53m2 η μικρή αυτή διαφορά είναι ουσιαστικά ενας μικρός ανοιχτός χώρος κάτω από μια σκάλα που δεν τον έλαβα υποψη μου στο ΠΕΑ. Έπραξα σωστά? ή θα έχει πρόβλημα στην ταυτοποίηση των στοιχείων μετά του εξοικονομώ ο ιδιοκτήτης? Ή πρέπει να κάνω ανάκληση του ΠΕΑ και να προσθέσω αυτό το χώρο ως ΜΘΧ για να βγαίνει ακριβώς η συνολική επιφάνεια της ιδιοκτησίας? Στο παράρτημα 1 γράφει διαφορά 7m2 αλλά δεν καταλαβαίνω ακριβώς αν με καλύπτει Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι έχω πραγματοποιήσει αρκετά ΠΕΑ μέχρι σήμερα ( γύρω στα 30) και δυστυχώς έφτασε η ώρα που την πάτησα και βιάστηκα (μπήκα νοσοκομείο για εγχείρηση) και υπέβαλα ΠΕΑ με λάθος στοιχεία σε πελάτισσα που βιαζόταν για το νέο εξοικοκονώ κατ οικον Πάτησα αίτημα για ανάκληση και αρχικά απορρίφθηκε γιατί δεν είχα δώσει αναλυτικά τις αλλαγές που ήθελα να κάνω. όταν το έκανα λοιπόν και αυτό έγινε δεκτό το αίτημα με μειλ για κυρώσεις και ελέγχους από την υπηρεσία του παλιού με το νέο ΠΕΑ Ελα μου ντε όμως που θέλω να κάνω και άλλες αλλαγές που τις είδα τώρα που βγήκα από το νοσκομείο..... τι κάνω σ αυτή τη περίπτωση? έχω πελαγώσει... λες και θέλουν να μας μαστιγώσουν με το πρώτο λάθος

καλημέρα και καλή χρονιά μου έχει τύχει να επιθεωρήσω ισόγεια κατοικία με υπόγειο η οποία έχει κεραμίδια στα 2/3 της στέγης. η πλάκα της οροφής είναι επίπεδη και απο πάνω υπάρχει κεκλιμένη στέγη με κεραμίδια ( υψους 0,5 μετρο στις ακρες και ανεβαινει στο 1,5μ) οταν έκανα το πεα θεωρησατη στεγη με τα κεραμιδια σαν επιπλεον οροφο του κτιριου και μη θερμαινομενο χωρο. Σωστα επραξα κατα τη γνωμη σας? Το προβλημα ετσι ειναι οτι η επιφανεια βγαινει πανω απο 250τ.μ. (υπογειο-ισογειο-στεγη) και παει Β ταξης επιθεωρηση.... εγω ειμαι Α ταξης επιθεωρητης Μπορω να κανω κατι αλλο? https://i.imgur.com/jt1ZYb2.jpg

Κατερίνα έχεις δίκιο όταν εκδόθηκε η άδεια ήταν εντός οικισμού. Δημήτρη σε αυτή την συζήτηση να κοιτάξω?? Αν περιμένω το Υπουργείο μπορεί να λήξει ο Ν.4178... ο ιδιοκτήτης (Ολλανδός) θέλει να πουλήσει το ακίνητο και πρέπει να κάνει ένα προσύμφωνο με τον αγοραστή. Ούτως η άλλως πρέπει να περιμένω για την επιτροπή του άρθρου 12 να αποφασίσει για την υπαγωγή στο νόμο 4178 και έχει μεγάλη αναμονή γι αυτό θέλω να κάνω υποβολή της δήλωσης για να πληρώσει το παράβολο και να μπω στη λίστα αναμονής της επιτροπής...

Καλημέρα έχω μια περίπτωση ακινήτου κάθετης ιδιοκτησίας σε παραδοσιακό οικισμό που σύμφωνα με την απόφαση νομάρχη 1858/1987 βρίσκεται εντός οικισμού (ζώνη των 800μ). το ακίνητο έχει Ο.Α. του 2005. Σύμφωνα με την Απόφαση Συμβουλίου της Επικρατείας 57/17 τα συγκεκριμένα όρια καταργούνται για τον οικισμό οπότε θεωρείται εκτός οικισμού. Με αυτή την απόφαση το οικόπεδο των κάθετων ιδιοκτησιών (1000τ.μ.) πλέον θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο Το κτίριο είναι 80τ.μ. με βάσει την Ο.Α. και έχει μεγαλώσει κατά 6τ.μ. και έχει προστεθεί και μια αποθήκη άλλα 6τ.μ. Για να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών θα πρέπει να τσεκάρω ΧΩΡΙΣ άδεια το κτίριο και να τακτοποιήσω το σύνολο των τετραγωνικών του? Ή να βάλω με Ο.Α. και να τακτοποιήσω τε αυθαιρετα τετραγωνικά μόνο? Σε ερώτηση προς την αρμόδια πολεοδομία για τους όρους δόμησης στην περιπτωση αυτή είπαν πως έχουν απευθυνθει προς την ΠΕΧΩΣΧ και δεν εχουν λαβει απαντηση

Παυλο τη τελευταια γραμμη δεν καταλαβα. αν δεν κανω λάθος στη βεβαίωση δεν εμφανίζονται τα σχόλια.... μονο στο χαρτι της δήλωσης του ν. 4178 επίσης ο ενδοιασμός που έχω είναι για το ένα απο τα δυο ανοίγματα : την πόρτα που οδηγεί στην αυλή και έχει πάνω τάβλες βιδωμένες, ναι μεν δε χρησιμοποιείται αλλά ποιος μου λεει εμενα οτι ο αγοραστής δεν την ανοιξει και τη χρησιμοποιεί? και αν του κάνει καταγγελία κάποιος καλός γείτονας δεν ευθύνομαι εγώ που έδωσα βεβαίωση? Μια σκέψη είναι να βάλω τον ιδιοκτήτη να χτίσει την πόρτα με τσιμεντοσανίδα πριν το πουλήσει.... και να βγάλω δυο φωτογραφίες ως πειστήριο?? :shock: Συγνώμη αν σας ταλαιπωρώ αλλα δεν εχω πολυ εμπειρία με τις τακτοποιήσεις Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί). Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Συνάδελφε, για τρίτη συνεχόμενη φορά μέσα στο ίδιο νήμα συζήτησης παραβιάζεις τους κανόνες συμμετοχής. Σε παρακαλώ να τους διαβάσεις προσεκτικά και να μην επαναληφθεί, διότι σε διαφορετική περίπτωση θα είμαι αναγκασμένος να σου επιβάλλω ποινή προσωρινού αποκλεισμού από το φόρουμ. Pavlos33

Κάτι τέτοιο έχω σκεφτεί να κάνω με μια υπεύθυνη δήλωση του τωρινού ιδιοκτήτη. Επίσης μου είπε συνάδελφος να γράψω στα σχόλια της βεβαίωσης για τις αυθαιρεσίες ( μετατοπίσεις κουφωμάτων και άνοιγμα άλλων δυο). Το θέμα με τη νομιμοποίηση σε πολυκατοικίες μπερδεύει επειδή χρειάζεται και την συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής και δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις παρατηρήσεις της ομάδας συντονισμού. Pavlos33

eyxaristw! Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Τα greeklish απαγορεύονται τόσο στο κείμενο το μηνύματος όσο και στον τίτλο αυτού, οπότε παρακαλώ διορθώστε το μήνυμά σας μέσω της επεξεργασίας. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

μπορω καπως να εξασφαλιστώ μελλοντικά οτι δε θα με τραβολογαει ο μελλοντικος ιδιοκτητης οτι αγορασε ενα διαμερισμα που του εδωσα βεβαιωση που ειχε αυθαιρεσίες? μηπως να μου υπογραψει μια υπευθυνη δηλωση ο τωρινος ιδιοκτητης οτι σε τυχον προβλημα μελλοντικα ( π.χ. καταγγελια ) θα εξωφλήσει το προστιμο??? ή δεν θα έχω καποιο προβλημα?

Καλησπέρα μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση μηχανικού για αγοραπωλησία σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας ύστερα από αυτοψία διαπίστωσα οτι έχουν μετατοπιστεί δύο παράθυρα κατά 70 πόντους και έχουν ανοιχτεί αυθαίρετα μια μπαλκονόπορτα και μια πόρτα που οδηγεί στην αυλή(η οποία δεν χρησιμοποιείται έχει τάβλες πανω της). οι παραβάσεις αυτές πάνε βάσει αναλύτικού σωστα? επειδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζεται κάποια έγκριση από τους υπόλοιπους ιδιοκτητες της πολυκατοικίας?? ps: Συναδελφος μηχανικός μου είπε οτι δε χρειάζεται τακτοποίηση γιατί βεβαιώνω μόνο για υπέρβαση δόμησης/κάλυψης και ύψους που δεν υπάρχουν Τι κάνω?? Ευχαριστώ

Kaneis???

Καλησπέρα μου ζητήθηκε να βγάλω ΠΕΑ σε κτιριο που χρησιμοποιειται ως καφετέρια ο εξωτερικος χώρος αποτελειται απο πέρκολα με μπαρ και καναπέδες και το κτίριο έχει κουζινα-τουαλέτες-αποθήκη-γραφειο διευθυντη και τίποτα άλλο επειδή είναι η πρώτη φορά που κάνω ΠΕΑ σε τριτογενη κτίριο έχω κάποιες απορίες 1, επιθεωρώ μόνο το κτίριο ως καφενείο ? 2, φωτισμο βάζω μόνο του κτιρίου ή και περιβάλλοντα χώρου ? 3, αερισμό-θερμανση-ψυξη δεν έχει τιποτα, οποτε βάζω κτιρίου αναφορας ? 4, έχει 5 ανεμιστήρες στην πέρκολα απ εξω αλλά δεν παίζουν ρόλο στον αερισμο, σωστα ? Ευχαριστώ

θα μπορει μετα αυτος να κανει μισθωτηριο δηλαδη? γιατι με εναν αλλο λογιστη σε παλαιοτερα ΠΕΑ που ειχα βγαλει μου ελεγε οτι πρεπει να ειναι τα ιδια τετραγωνικα το σπιτι που βγαζω ΠΕΑ με τα τετραγωνικα του Ε9 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις απλα θέλω να ξέρω και εγω τι να πω στον ιδιοκτητη ή λογιστη

πως θα το βγαλω αφου στο Ε9 το εχει ως καταστημα δεν θα ταυτιζεται....

καλησπέρα μου ετυχε περιπτωση διωροφου κτιριου με δυο καταστηματα στο ισογειο και μια κατοικια στον οροφο ο ιδιοκτητης μετετρεψε το ενα απο τα δυο καταστημα σε 3 studios και θελει ΠΕΑ για αυτα... του ειπα οτι πρεπει να γινει τακτοποιηση - αλλαγη χρησης για να μπορω να βγαλω τα ΠΕΑ καλα έκανα??? μπορω να του προτεινω κατι άλλο? να τα βγαλω χωρις διαδικασιες τακτοποιησης γιατι δεν εχει διαθεση για πληρωμες...

Ευχαριστώ πολυ Θα βγαλω το πεα

Καλησπέρα μου ζητήθηκε να βγάλω ΠΕΑ σε ισόγεια κατοικία του 1977 που έχει άδεια σταύλου! ο ιδιοκτήτης το έχει δηλωμένο στο Ε9 ως κατοικία του είχε αλλάξει χρήση, από σταύλο σε κατοικία, με το νόμο Τρίτση ο πατέρας του ''λέει'' αλλά δεν έχει κάποιο χαρτί να το αποδεικνύει τι κανω? νομίζω λόγω παλαιότητας (προ του 1983) επειδή δεν ζητείται άδεια απο το σύστημα και επειδή είναι δηλωμένο ως κατοικία μπορώ να το βγάλω, σωστά? Ευχαριστώ

καλησπέρα θελω να βγαλω πεα σε μονοκατοικια που εφαπτεται με αποθηκη θα βαλω ολο το περιγραμμα του κτιριου και θα βάλω περίγραμμα θερμαινομενου χώρου και ΜΘΧ ή μπορω να θεωρήσω μονο τη κατοικια και να βάλω οτι ο ενας τοιχος της εφάπτεται με ΜΘΧ ???? ειναι απο τα πρωτα ΠΕΑ που κάνω και δεν ειμαι 100% σιγουρος Ευχαριστώ

ευχαριστώ!

το κτιριο ειναι εκτεθειμενο απο κατω ειναι εδαφος σκιασεις εχω βαλει. Στους τοιχους βαζω U=1.1 εχει ηλεκτρικο θερμοσιφωνα φωτισμο και μηχανικο αερισμο δεν εβαλα τιποτα... (στις κατοικιες δεν ειχα ασχοληθει καθολο με αερισμο και φωτισμο)

η αληθεια ειναι δεν υπολογισα καθολου φωτισμο... εκει ειναι το προβλημα?

Καλησπέρα ειμαι νεος στα ΠΕΑ (εχω κανει 6-7) τα περισσοτερα σε κατοικιες και τωρα κανω για ενα καφενειο που βρισκεται στο ισογειο διωροφης οικοδομης του 1992 με κατοικια απο πανω. Δυο μερες τωρα εχω κολλησει στη κατηγορια που μου βγαζει το προγραμμα. Με βγαζει κατηγορια Γ με το ζορι! ουτε air-condition εχει ενα τζακι απλο και λεβητα πετρελαιου που δε χρησιμοποιειται αλλα τον βαζω στην επιθεωρηση τζαμια και κουφωματα απλα πως ειναι δυνατον?

πρεπει να κανω ενεργητικη και παθητικη μονο για το νεο καταστημα? δε με νοιαζει που η παλια μελετη αφορουσε ολο το κτιριο?