EveX

Συνάδελφοι καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μία μπερδεμένη περίπτωση και θα ήθελα σας παρακαλώ τη βοήθειά σας.. Έχω αναλάβει μία περίπτωση ενος τριώροφου, που το ισόγειο (4,00μ ύψος) είναι με άδεια, και ο μισός Α΄όροφος (3,20 μ.) είναι επίσης με άδεια. Ο υπόλοιπος Α' όροφος και ο Β΄όροφος (3,20 μ. ύψος επίσης) δηλώθηκαν με Α και Β φάση στον Τρίτση στο στάδιο του σκελετού. Το 2010 ανέλαβε μία μηχανικός να κάνει τη Γ΄ φάση στο 30% (σκελετός) και πήραν εξαίρεση από την κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη. Είχε σκοπό να προχωρήσει σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ για την αποπεράτωση (70%). Το θέμα μου έίναι το εξής σημαντικό: Το επιτρεπτό ύψος της περιοχής είναι 9,00μ. και η προηγούμενη συνάδελφος προκειμένου να μπορέσει να προχωρήσει με το άρθρο 22, δήλωσε κάθε όροφο 2,9 (δηλ. 2,9 επί 3=8,7 μ.) Το πραγματικό όμως ύψος της οικοδομής είναι: ισόγειο 4,00 μ., Α΄ και Β': 3,20 μ. έκαστος...Σύνολο 10,20 μ!!! Εννοείται ότι με 10,20 μ. ύψος κτηρίου και 9,00 μ. επιτρεπτό ύψος περιοχής δε μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης.. Τι μου προτείνετε να κάνω;;;Σκέφτηκα να δηλώσω τη διαφορλά ύψους με το Ν.4178.. Μπορώ να μπω στο Ν. 4178 με Γ΄φάση Τρίτση;; Γιατί στο άρθρο 1 λέει ότι εξαιρουνται από την υπαγωγή όσοι έχουν εξαίρεση από την κατεδάφιση με το Ν. 1337.. Ευχαριστώ EveX, δεν θετουμε το ερώτημά μας σε 4 διαφορετικά θέματα για να σιγουρέψουμε την πιθανή απάντηση.Επιλέγουμε το σωστό θέμα στην σωστή κατηγορία μετα από την αναζήτηση και αν καθυστερί η όποια εθελοντική απάντηση επανερχόματε.Αναγκαστικά τώρα θα διαγράψω τις υπόλοιπες αναρτήσεις της ερώτησής σου και θα μείνει αυτή που έχει απαντηθεί. Manolis gon

Kαλημέρα ξανά! Έχω την περίπτωση μίας οικοδομής που έχει Α και Β φάση Τρίτση (εντός σχεδίου) αλλά έχει και κάποιες επιπλέον αυθαιρεσίες πέραν εκείνων που έχουν δηλώσει στο Ν. 1337. Σκέφτηκα να προχωρήσω σε Γ' φάση Τρίτση για τα τμήματα που είχαν δηλώθεί και για τα άλλα τα αυθαίρετα να κάνω 4178. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Μπορώ για τα υπόλοιπα αυθαίρετα (για τα οποία μπορεί να βγει αδεια νομιμοποίησης) να επιλέξω αντί της άδειας νομιμοποίησης να τα τακτοποιήσω με τον Ν.4178 (εφόσον με συμφέρει περισσότερο οικονομικά); Ή είμαι υποχρεωμένη επειδή μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης να ακολουθήσω αυτόν τον δρόμο; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα! Μία σύντομη ερώτηση: Μπορώ μεταξύ άδειας νομιμοποίησης (όπως την αναφέρει ο 4178/2013), εφόσον μπορεί να βγεί, και υπαγωγής στο νέο νόμο 4178 να επιλέξω την πλέον συμφερότερη οικονομικά λύση; Στη δική μου περίπτωση λόγω παλαιότητας είναι ο ν. 4178 η πιο συμφέρουσα λύση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ πολύ tetris! Να σου εξηγήσω περισσότερο. Πρόκειται για οικόπεδο με κτήριο διατηρητέο (κυρηγμένο με ΦΕΚ). Αρχικά το οικόπεδο ήταν 660 αλλά ρυμοτομείται και έχει απομείνει 593 τ.μ. (όσο το μέτρησε ο τοπογράφος πριν λίγες ημέρες) Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας λέει ότι ήταν αρχικά 660 τ.μ. και έμεινε με τη ρυμοτόμηση 583 τ.μ. (όσο το είχε μετρήσει ο προηγούμενος συνάδελφος). Το θέμα είναι οτι πήγα στην πολεοδομία και δεν ήξεραν τι να μου πούνε και με παρέπεμπε ο ένας στον άλλο και έλεγαν ότι πρέπει να συμφωνεί με το κτηματολόγιο... Τι να τους πω;;Μου δημιουργούν θέμα..

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερωτηση, Σε περιοχή εντός του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως, θέλω να εκδόσω μία άδεια περιτοίχισης οικοπέδου. Το 2002 είχε γίνει στατική ενίσχυση του κτηρίου που υπάρχει μέσα στο οικόπεδο και το τοπογραφικό τότε είχε δείξει οικόπεδο 583 τ.μ. Σήμερα, με νέα καταμέτρηση ΕΓΣΑ ΄87 το οικόπεδο μετριέται 593 τ.μ. Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ιδιοκτητή το 2001 είχε γίνει με το τοπογραφικό που λεει 583 τ.μ. και το κτηματολόγιο λεει επίσης 583 τ.μ. Κάνοντας τον τυπο των ανεκτων ορίων απόκλισης είμαι μέσα στα ανεκτά όρια. Τι μπορώ να κάνω ώστε να αποφύγω τη χωρική μεταβολή από το κτηματολόγιο, αλλαγή συμβολαίου και ενδεχόμενο πρόβλημα στην πολεοδομία; Μπορώ να ζητήσω κάποιο έγγραφο από το κτηματολόγιο ότι είμαι μέσα στα ανεκτά όρια;; Τα 10 τ.μ. στα οποία έχω πρόβλημα δεν είναι από τη μεριά κάποιου ομορου ιδιοκτητη αλλά από την οικ-ρυμ γραμμή που μετέφερε λίγο προς τα μέσα ο προηγούμενος συνάδελφος.

Και πως πρέπει να το δηλώσω δλδ?

Τι εννοείς Faethon11?

Καμία βοήθεια συνάδελφοι?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα μία βοήθεια στην εξής περίπτωση: Στα σχέδια της Ο.Α. ο Β' και ο Γ' όροφος φαίνονται σαν μία κατοικία (μεζονέτα). Από την κατασκευή όμως, δεν εφαρμόστηκε το παραπάνω και δημιουργήθηκαν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες,δηλαδή μία στον Β' όροφο και μία στον Γ' όροφο. Έχει γίνει συμβόλαιο οριζόντιας σύστασης και ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Επιπλεόν, στον Γ' όροφο έχει κλείσει ένας ΗΧ. Ερώτηση: Θα κάνω δύο φακέλους για κάθε ιδιοκτησία, όπου στο φάκελο του Γ΄ορόφου θα συμπεριλάβω και τον κλειστό ΗΧ? Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι, Για να αποσαφηνισθεί πλήρως το θέμα της παράβασης <20 τ.μ. βάζοντας στο σύστημα π.χ. 8 τ.μ. μου βγάζει π.χ. 219 ευρώ. Αυτά και μόνο θα πληρώσει ο πελάτης? Υπάρχει περίτωση όταν το υποβάλω να εκτοξετυθεί στα 2000 ευρω? Στα 219 ευρώ υπάρχει έκπτωση εφαπαξ? Αναμένω την απάντησή σας. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα σας παρακαλώ τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση: Αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία Β' ορόφου 130 τ.μ., δηλώθηκε με το Ν. 1337/83 (Α' και Β' φάση) καθώς ήταν εκτός σχεδίου τότε. Τώρα έχει μπει στό σχέδιο πόλης. Εκτός αυτού, έχει κλειστεί και ένας Η/Χ χώρος που στα σχέδια της νομιμοποίησης (Α' και Β' φάση) φαίνεται ανοιχτός. Έχω τις εξής απορίες: 1) Πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω τον κλειστό Η/Χ με το Ν.4014/2011 και μετά να προχωρήσω σε Γ' φάση Ν.1337/83 για τα 130 τ.μ.? 2) Πρέπει οπωσδήποτε να κάνω Γ' φάση (αφού έχει μπεί εντός σχεδίου) ή μπορώ να νομιμοποιήσω τα 130 τ.μ. και με το Ν.4014/2011? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Αναμένω την απάντησή σας!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία ερώτηση, Προσωπικά για μελέτες πριν το 1979, για τα στοιχεία που είναι σε ΜΘΧ, χρησιμοποιώ το Uαέρα/2. Σε μελέτη μετά το 1979 (ΚΘΚ) πάλι θα χρησιμοποιώ το Uαέρα/2? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ πολύ Ίκαρε13..Μια ερώτηση ακόμα: Μπορώ δηλαδή και στην υπογραφή μου να προσθέσω και το Τεχνικός Ασφαλείας έτσι απλά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω δίπλωμα Πολιτικού Μηχανικού (2008) και έναρξη επαγγέλματος από τον Ιούνιο 2011. 'Ηθελα να ρωτήσω εαν έχω το δικαίωμα να αποκτήσω τα διακαιώματα του Τεχνικού Ασφαλείας σε οικοδομικά έργα. Έχουν ανακοινωθεί κάποια σεμινάρια : http://www.sate.gr/data_source/2013%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%A1%CE%93%CE%91%CE%A3-25684.pdf τα οποία ορίζουν επιμόρφωση. Μήπως γνωρίζει κανείς εάν μπορώ να τα παρακολουθήσω και ποια είναι η διαδικασία μετά το πέρας της παρακολούθησης? Δίνουμε εξετάσεις ή απλά η βεβαίωση παρακολούθησης είναι και η άδεια Τεχνικού ασφαλείας? Πρέπει να γραφτούμε σε κάποιο μητρώο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ! Μία διευκρίνηση ακόμα.Τι γίνεται στην περίπτωση που ΖΝΧ έχω μόνο από ηλιακο? Τσεκάρω την καρτέλα του ηλιακού συλλέκτη στα συστήματα και για ζνχ τι βάζω?

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά! Ως πολιτικός μηχανικός έχω λίγες απορίες για το ZNX σε ΠΕΑ: 1) Όταν έχω ηλιακό και θερμοσίφωνα (στο πατάρι του λουτρού) στα συστήματα θα βάλω για ΖΝΧ 2 θερμοσίφωνες? Ένα του ηλιακού και έναν που βρίσκεται στο πατάρι του λουτρού? Αν ναι με τι μηνιαία κάλυψη ο κάθε ένας? Απόδοση του συστήματος αποθήκευσης? 2) Εφόσον έχω ΖΝΧ από λέβητα και ηλιακό, τι βάζω στα ΖΝΧ? Θερμοσίφωνα (του ηλιακού) και λέβητα πετρελαίου? Η μηναια κάλυψη πως θα κατανεμηθεί? Την απόδοση και την ισχύ του λέβητα για Ζνχ πως θα την υπολογισω? Είναι εκτός γνωστικού και επιστημονικού μου πεδίου γιαυτό και δεν τα γνωρίζω.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλή χρονιά!

Σε ευχαριστώ Athan!

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλές γιορτές!! Μέχρι σήμερα είχα σίγουρο ότι για όλες τις περιπτώσεις πλην κατοικίας απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας (επίλυση κατά ΚΑΝΕΠΕ) και συμπλήρωση του εντυπου 3 για την περίπτωση των αυθαιρέτων. Σήμερα όμως μου είπε ένας συνάδελφος να κοιτάξω στο σύστημα του ΤΕΕ σε μία δήλωση αυθαιρέτου που είναι π.χ. κατάστημα ότι στην καρτέλα ¨Αρχεία¨ εκεί που ανεβάζεις τα έντυπα/μελέτες για το 24: Μελέτη στατικής επάρκειας Κατηγορία 3 Ν.4014 Αρ. 24 παρ. 2 ββ απαιτείται έντυπο απο τον μηχανικό...Τι εννοεί ?? Ότι δε χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας και θέλει μόνο το Έντυπο 3 συμπληρωμένο?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!! 24 Μελέτη στατικής επάρκειας Κατηγορία 3 Ν.4014 Αρ. 24 παρ. 2 ββ Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες κατά το εδάφιο β της παρ.3 του άρθρου 24ββ απαιτείται η υποβολή μελέτη στ Μηχανικός (έντυπο) ΠΜ

Καλησπέρα συνάδελφοι! Διαβάζοντας τα στοιχεία που έχει δημοσιοποιήσει έως σήμερα το ΤΕΕ για το κομμάτι των δελτίων τρωτότητας και στατικής επάρκειας, αποφαίνεται ότι δεν έχουν δοθεί ακόμη επεξηγήσεις όσον αφορά το κομμάτι της μελέτης στατικής επάρκειας των κτηρίων συνάθροισης κοινού.. Με ποιόν κανονισμό θα μελετήσουμε το κτήριο καθώς υπάρχουν δύο διαφορετικοί -(ΚΑΝΕΠΕ και Εc8-παράρτημα 3)?? Τι γίνεται στην περίπτωση κτηρίων που χρήζουν ενίσχυσης? Απλά σταματάει η μελέτη ότι απαιτείται ενίσχυση και τακτοποιείται το κτήριο??Υπογράφει ο μηχανικός περαίωση με τέτοιες προϋποθέσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα!! Συνάδελφοι τελικά υπάρχει κάτι επίσημο σχετικά με τα επαγγελματικά δικαιώματα των μηχανικών ΑΑΚ? τι μελέτες μπορούν να υπογράφουν στον ιδιωτικό τομέα?

Καλησπέρα συνάδελφοι! ΄Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Δηλωμένο κτίσμα σε Α' και Β' φάση Τρίτση ως εκτός σχεδίου και στα μπετά. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει τη διαδικασία καθώς έχει μπεί εντός σχεδίου. Μπορώ να προχωρήσω σε γ' φ'αση καθώς δεν έχουν μεγαλώσει τα τ.μ. του κτίσματος σε σχέση με εκείνα που δήλωσε. Τι κάνω όμως με την περίπτωση των αυθαίρετων εργασίων αποπεράτωσης; Με ποία σειρά πρέπει να χειριστώ το θέμα; Ευχαριστώ !

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μήπως γνωρίζει κανείς εάν θα πραγματοποιηθεί φέτος το 17ο στη σειρά συνέδριο σκυροδέματος? Πραγματοποιήθηκε το 2009 στην Κύπρο και επαναλαμβάνεται ανά τριετία κανονικά. Ευχαριστώ.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ! Μία ερώτηση ακόμη, γνωρίζει κανείς εάν κάνει κάποις Γ΄φάση Τρίτση τώρα τι δικαιολογητικά χρειάζονται; Επέχει θέση οικοδομικής αδείας;