kat2011

πολύ λογικά αυτά που λέτε... επομένως αν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης πληρώνεται μόνο το παράβολο του 4014. θα ήταν ωραίο να μας το διευκρινίσει το αγαπημένο υπεκα βέβαια, όπως και πολλά άλλα που Σάββατο βράδυ καθόμαστε όλοι μαζί και σκάμε για το τι θέλει να πει ο ποιητής!!! μπορεί κάποιος που έχει ασχοληθεί με νομιμοποίηση 1577/85 να δώσει λίγες λεπτομέρειες επιγραμματικά για τη διαδικασία?

στο φύλλο καταγραφής, στις οδηγίες προς μηχανικούς στο 3 λέει για μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή κάτω από 20 τμ οπότε υποθέτω πως δεν πάει έτσι... λογικά παίρνεις αλλαγή χρήσης, υπέρβαση δόμησης και βοηθητικό χώρο όπως το κάνει κ το παράδειγμα του τεε

ίσως σημαίνει ότι εφόσον μπορείς να νομιμοποιήσεις με ν1577 μέσα σε 3 χρόνια, πληρώνεις το παράβολο του 4014 χωρίς να προχωρήσεις στο πρόστιμο που σου επιβάλλει (ο 4014) και ακολουθείς αυτά που προβλέπει ο 1577. εγώ τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω

εγώ καταλαβαίνω των διατάξεων της παρ.3 του αρ. 22 του ν 1577/85 γιατί λεει: '' Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 αρ. 22 ν.1577/85 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περιπτωσης γ .... και εκδοθεί οικ. άδεια... δεν οφείλουν πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων'' άρα ποιες είναι οι συνέπειες των διατάξεων του ν1577/85? πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης?

Άρα πληρώνουν το παράβολο του 4014/11 και μετά ακολουθείται η διαδικασία του 1577/83 δηλ. πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης? σωστά κατάλαβα? συγνώμη για τις απανωτές ερωτήσεις αλλά αν είσαι νέος μηχανικός μπλέκεσαι στο λαβύρινθο της ελληνικής πολεοδομικής νομοθεσίας.....

ξέρει κανείς τπτ νεότερο για τους παραδοσιακούς οικισμούς?

1. Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να συντρέχουν ώστε να νομιμοποιηθεί με το αρ. 22 εκτός απ' το να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις? γιατί να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης όταν στο αρ.26 παρ.2 αναφέρει ότι ''δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο''? Νομιμοποίηση με αρ. 22 γίνεται και για τα εντός σχεδίου/οικισμού και εκτός? Ισχυεί για κάποιες συγκεκριμένες χρονικές περιόδους (προ 83, 1983-2003, 2003-2011)? 2. αρ.26 παρ.3: Αναφέρει την περίπτωση που δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας κατοικίας. Δλδ αν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε δήμο >3000 κατοίκων και η κατοικία του είναι άνω των 70τμ ή αν έχει δύο παιδιά 100τμ δεν δικαιούται αυτόν τον συντελεστή? στο αρ.26 παρ.2 λέει επίσης ότι επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων (Ν 1577/85)....οπότε προφανώς επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης...

στο υπόμνημα του υπεκα που αφορά την επεξήγηση των συντελεστών στο 3 λέει: αφορά το είδος της πραγματικής χρήσης ή στην περίπτωση αλλαγής χρήσης, τη χρήση με βάση την εκδοθείσα οικ. άδεια σύμφωνα μ' αυτό στην περίπτωση που το γκαράζ γίνεται κατοικία στο φύλλο καταγραφής θα το καταχωρήσω στο 3 ως κατοικία (αφού είναι γκαράζ κατοικίας), θα τσεκάρω στο 4 το ναι για αλλαγή χρήσης και στο 5 συμπληρώνω τα τμ βοηθ. χώρων χρησιμοποιώντας το 0,5 όπως κάνει κ το παράδειγμα 2 για υπόγειο κατοικίας

κι εγώ έχω μπλεχτεί κάπου εκεί... αλλά ακριβώς επειδή παραβιάζει πολεοδομική διάταξη μάλλον δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης. διορθώστε με αν κάνω λάθος

κι εγώ έτσι πιστεύω αλλά δεν αρκεί αυτό μάλλον... για τις αμοιβές υπάρχει ανάλογο θέμα στο φόρουμ αλλά και πάλι τίποτα δεν γνωρίζουμε επίσημα

η επιτρ. δόμηση που αναλογεί στον καθένα είναι το ποσοστό συν/σίας επί 200. άρα ανάλογη είναι και η υπέρβαση δόμησης

Όμως ''Αυθαίρετη κατασκευή κατά το προηγούμενο εδάφιο, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας'' όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.3 αρ.19 του Ν.2831/2000 1. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τους όρους δόμησης που ίσχυαν? 2. Όταν λέει είναι νομιμοποιήσιμο εννοεί να τηρούνται και αποστάσεις Δ και όλα φαντάζομαι? 3. Θα επαναλάβω κι εγώ την απορία: αν η υπέρβαση ειναι 100τμ και τα 50τμ μπορούμε να τα νομιμοποιήσουμε με αρ.22, τα άλλα 50τμ πάνε με Ν.4014? ΥΓ. Θα ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε

εάν η υπέρβαση είναι νομιμοποιήσιμη όπως στο παράδειγμα 1 και εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης με το αρ. 22 του Ν.1577/85, χρησιμοποιούνται οι ισχύοντες όροι δόμησης ή αυτοί που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής?

σύμφωνα με το αρ.23 παρ. 2β δεν ξαναδηλώνεται

ωραία ας πούμε ότι δεν τακτοποιούμε όλες αυτές τις παραβάσεις με πλακοστρωμένες βεράντες, bbq κλπ κι έρχεται η στιγμή της μεταβίβασης που πρέπει να βεβαιώσεις ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες... τι κάνεις εκεί αν διαπιστώσεις τέτοιες παραβάσεις?

ευχαριστώ για την απάντηση απλά μου φαίνεται υπερβολικό αυτό.... εγώ φοβάμαι να πω στον πελάτη ότι πρέπει να ρυθμίσει και αυτήν την εδαφόπλακα.... στο τέλος θα νομίζουν ότι τα λεφτά πάνε στην τσέπη μας

στο site του τεε και στο υπεκα

Έχω την εντύπωση ότι στο παράδειγμα 1 και 2 που αναφέρει υπέρβαση δωματίου 40τμ και ασκεπών υπαίθριων χώρων 40τμ, προφανώς εννοεί την βεράντα που δημιουργείται πάνω απ' το αυθαίρετο δωμάτιο. κάνω λάθος σ' αυτό?

και η περγκολα πως θα πηγαίνει? με αναλυτικό? και αυτό με τις περιφράξεις τι είναι πάλι? οι μισές άδειες δεν αναφέρουν περίφραξη!!! ό,τι πάρεις 500!!!

νομίζω είναι λίγο υπερβολικό... δηλαδή έχω το εξοχικό μου με το οικόπεδο του ένα στρέμμα εντός οικισμού <2000 κατοίκων κι έστρωσα την αυλή μου για να βάλω ένα τραπεζάκι και θεωρείται παράβαση αυτό.... αν είναι έτσι πραγματικά έχουν να πέσουν πολλά 500ρικα!!!

αμεα τοσα .....φυτευση τοσα.....πλακοστρωτο τοσα......δια κατι (πως βγαινει το 5000 ηθελα να ξερα ) πραγματικά γιατί 5000 ευρώ???? και κάτι άλλο...αν κάποιος δλδ έχει πλακοστρώσει την αυλή του θεωρείται παράβαση?

σε μια διώροφη οικοδομή το ισόγειο έχει άδεια και ο όροφος αυθαίρετος. η οικοδομή είναι προ του 2003. το 2008 βγήκε σε ΦΕΚ ΓΠΣ το οποίο χαρακτηρίζει την περιοχή γεωργική γη και θέτει περιορισμούς στην δόμηση εώς 120τμ και στο ύψος 4μ. υπολογίζω την υπέρβαση δόμησης και ύψους σύμφωνα με τους περιορισμούς που θέτει το ΓΠΣ ή με το καθεστώς που επικρατούσε την εποχή που κτίστηκε η οικοδομή? ποιες είναι οι απόψεις σας? εγώ πιστεύω σύμφωνα με τους περιορισμούς που θέτει το ΓΠΣ...

στο σημερινό newsletter του τεε αναφέρεται άρθρο εφημεριδας: ''Οι αμοιβές των μηχανικών θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση. Από τις έως τώρα πληροφορίες προβλέπονται τα εξής: -Για αυθαιρεσίες σε κτίσμα με άδεια, 500 ευρώ. Αν όμως έχει χαθεί ο φάκελος, με άδεια, 500 ευρώ. Αν όμως έχει χαθεί ο φάκελος, τότε η αμοιβή αυξάνεται στα 1000 -2.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια του κτίσματος. - Σε κτίσματα χωρίς άδεια, 1000 ευρώ. Να σημειωθεί ότι οι αμοιβές των μηχανικών διαμορφώνονται έπειτα από διαπραγμάτευση, αλλά η απόφαση θα καθορίζει τη «νόμιμη αμοιβή» επί της οποίας θα υπολογίζονται οι κρατήσεις υπέρ τρίτων και οι εισφορές στα ασφαλιστικά ταμεία.''

στην περίπτωση μικρό σπίτι στο λιβάδι, δλδ τουβλοδομή κ ξύλινη στέγη με κεραμίδι θεωρείται πρόχειρη κατασκευή?

Σαν ιδέα είναι τέλειο, μακάρι στην εφαρμογή να μην μας τα χαλάσουν.