kat2011

στο αρ.49 παρ.3 της τροπολογίας η αντικατάσταση του στστ) είναι ως εξής: ''σε παραδοσιακό οικισμό, με την επιφύλαξη της παρ.24 του αρ.24 και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό και διατηρητέο μνημείο'' δηλαδή φαίνεται η επιφύλαξη να πηγαίνει στον παραδοσιακό οικισμό και όχι στο ιστορικό..... στους παραδ. οικισμούς< 2000 κατοίκων όταν λέει να μην υπαρχει υπέρβαση >5% σε οποιονδήποτε όρο δόμησης...ποιούς εννοεί? συγνώμη για την ίσως χαζή ερώτηση αλλά μαυτούς ποτέ δεν ξέρεις τι θελει να πει ο ποιητής.......

όταν λέει ''αυτοτελών νέων κατασκευών'' εδώ: δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς <2000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή αυτοτελών νέων κατασκευών όταν έχουν υπέρβαση ύψους > 5% ή οποιουδήποτε όρου δόμησης, τι εννοεί νέες κατασκευές? έχω μια περίπτωση ισόγειας κατοικίας με ένα αυθαίρετο γκαράζ του 2000 σε οικισμό < 2000 κατοίκων (απογραφή 2001-->1990 κάτοικοι!!!!) η μόνη υπέρβαση είναι η απόσταση του γκαράζ κ της κατοικίας που είναι <2,50μ...επομένως δεν μπορώ να το εντάξω διότι έχω >5% παραβίαση Δ? γιατί διαχωρίζει το ύψος και τον οποιοδήποτε όρο δόμησης??? εντάξει το ύψος το καταλαβαίνουμε, δεν θα κανεις και 4οροφα...αλλά τα άλλα γιατί? αφού περνάς από αρχιτεκτονική επιτροπή ........(((((

σε κατοικία 28τμ στην οποία δεν έχουν γίνει κολώνες, δοκάρια κλπ παρά μόνο τοιχοποιία στην οποία εδράζεται ξύλινη στέγη με κεραμίδια, βάζω τα 28τμ υπερ. δόμησης. έπειτα πρέπει να βάλω και ξύλινη στέγη με κεραμίδια στον αναλυτικό? δεν υπάρχει ΟΑ. τι λέτε?

δλδ κατοικία εκτός οικισμού όπου δεν έχει τις απαιτούμενες αποστάσεις από τη γραμμή του αιγιαλού και δεν βρίσκεται στη ζώνη παραλίας (3 Ζ) υπάγεται στον 4014?

επίσης δεν χρειάζεται εξαρτημενο τοπογραφικό όταν υπάρχει ΟΑ

Επειδή επικρατεί μια σύγχυση γενικά και μέσα στο μυαλό μου εννοείται...και συγνώμη για τις ενδεχόμενες επαναλαμβανόμενες απορίες, 1. για την πρώτη φάση που είναι η πληρωμή του παραβόλου πρέπει να καταθέσουμε κάποια αμοιβή ή κάτι? ή τα αφήνουμε για τη 2η φάση? 2. αν πέσουμε στη συχνή περίπτωση όπου τα μισά τακτοποιούνται και τα άλλα μισά νομιμοποιούνται με άδεια, τι κάνουμε όσον αφορά αμοιβές? για αυτά που τακτοποιούνται πάμε με ημέρες απασχόλησης+ αμοιβή αποτύπωσης + τοπογραφικού και μετά για άδεια νομιμοποίησης ξανά την ίδια αμοιβή αποτύπωσης για όλα τα τμ?

δλδ στο ίδιο ενιαίο οικόπεδο που έχει δυο ξεχωριστές κατοικίες πχ θα κάνουμε δύο δηλώσεις και συνεπώς δύο φορές αμοιβή για το ίδιο τοπογραφικό?

ευχαριστώ manolis gon βρήκα καπου στο ΓΠΣ ότι απαγορεύεται η κατασκευή λυόμενων οικίσκων, παρά μόνο με σχετική άδεια 6μηνης ισχύος σε εργοταξια. αυτό με καλύπτει?

είχα ρωτήσει κάποτε σε πολεοδομία νησιού αν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια για προκατ σε νησί ή παραδοσιακό οικισμό και πήρα αρνητική απάντηση χωρίς καμιά τεκμηρίωση. τι ξέρετε γιαυτό? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι τα φώτα σας χρειάζομαι... πελάτης που θέλει να τακτοποιήσει έναν ημιυπαίθριο μου έφερε την οικ. άδεια η οποία είναι του 1984. Το πρόβλημα είναι ότι τότε δεν είχε πληρωθεί η αμοιβή επίβλεψης.... Ο δήμος είχε δώσει το 2004 προσωρινά ρεύμα με μια απόφαση που είχε βγει τότε. Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν μια εγκύκλιο 11/5.3.1990 όπου στην παρ.3 λέει ''η αμοιβή για την επίβλεψη αδειών οικοδομής που έχουν εκδοθεί πριν από 6.12.89 καθώς και των αναθεωρήσεων τους υπολογίζεται με το νομικό καθεστώς που ίσχυε κατά το χρόνο χορήγησης τους''. Στην πράξη τι πρέπει να κάνω όμως? Στην πολεοδομία δεν ξέραν να μου πουν. Έπαιρνα στο ΤΕΕ αλλά άφαντοι όλοι... Έχει τύχει κάτι παρόμοιο σε κάποιον?

Ευχαριστώ για την απάντηση (πάει καήκαμε...) Ωραία θα ήταν να το διευκρίνιζαν και γραπτώς φυσικά

όλοι έλεγχοι δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ πάνε σύμφωνα με αυτά που ισχύουν σήμερα ή με αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευή του αυθαιρέτου?

Όπως το λες συνάδελφε!!! ΤΥΠΟΛΑΤΡΕΙΑ Εχουμε χάσει την ουσία εντελώς...και τη μπάλα!!!

μπορεί τα 40τμ να είναι στον όροφο και να μην επηρεάζουν την κάλυψη

Αυτό για την αλλαγή θέσης του κτιρίου υπάρχει περίπτωση να λύνεται με την απόφαση 7587/04 ΦΕΚ 372/Β/04 που μιλάει για μικρές παραβάσεις? Οκ μετά είδα την απάντηση, αν παραβιάζει τις αποστάσεις άκυρο αυτό που είπα

μια σκέψη πάνω σε αυτό.... με τον Ν3843/10 σίγουρα τακτοποιείς αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριο....γίνεται το αντίστροφο?δλδ από κύριας χρήσης σε βοηθητικό (η/χ)? αν γίνεται μπορείς να το κάνεις έτσι

Το έχω διαβάσει, απλά έχω πλήρη άγνοια για την διαδικασία στην πράξη μιας κι εδώ που εδρεύω η πολεοδομία δεν γνωρίζει την ύπαρξη της άδειας νομιμοποίησης (ναι ναι ουγκάντα)!!!! Δλδ έχει εφαρμογή σε οικισμούς, εκτός οικισμού, ανεξαρτήτου χρόνου κατασκευής? Κατάλαβα πάντως ότι δεν πρέπει να παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις όπως απόσταση Δ ή ύψος.

παιδιά ποιες περιπτώσεις υπάγονται στο αρ.22 του ν.1577/85?

μήπως έμαθε κανείς που έπιασε γραμμή αν την υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σε σχέση τους ισχύοντες όρους δόμησης ή τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τ χρόνο κατασκευής?

Το κατ' αποκοπή πρόστιμο των 2000 ευρώ για <20τμ ισχύει όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή όπως αναγράφεται και στο υπόμνημα. Άρα τα 12 και 9 τμ τα συνυπολογίζεις κανονικά με τα κουτάκια συμπληρώνοντας τα τμ στους βοηθητικούς χώρους

Έτσι ακριβώς είναι...αναγκαστικά θα συμπληρώσεις τμ στο 5 είτε είναι κύρια χρήση είτε βοηθητική, είτε έχεις Ο.Α. είτε όχι. Γιατί με κάποια τμ πρέπει να υπολογίσεις το πρόστιμο. Όσον αφορά τον αναλυτικό προυπολογισμό, με αυτόν υπολογίζεται όποια κατασκευή δεν πάει με συμβατικό... αλήθεια η πέργκολα με τι πάει?

ωραία... πες ότι βγάζεις μια άδεια για πυλωτή... με συμβατικό προϋπολογισμό θα πας και όχι με αναλυτικό, όπως και για μια αποθήκη ή έναν η/χ ή γκαράζ.. αρά κ τώρα που θα το τακτοποιήσεις με 4014 δεν θα χρησιμοποιήσεις αναλυτικό αλλά τα κουτάκια. και αφού ότι είναι η αποθήκη είναι κ η πυλωτή και το γκαράζ κλπ δλδ βοηθ. χώροι συμπληρώνεις το κουτάκι για τους βοηθ. χώρους. τουλάχιστον έτσι μου φαίνεται λογικό

δλδ αν έχεις μια αποθηκούλα καθαρά και ξάστερα παράνομη που ξεφύτρωσε χωρίς να υπάρχει οικ. άδεια και τπτ πως θα το δηλώσεις? σαν χώρο κύριας χρήσης και όχι βοηθητικό? εκτός αν η πυλωτή δεν είναι βοηθητικός χώρος

τότε το πας χωρίς οικ. άδεια και σημειώνεις τμ στους βοηθητικούς χώρους αφού πρόκειται για Pilotis. δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού δεν υπάρχει Ο.Α.

ναι κάπως έτσι θα είναι. το έντυπο προστίμου που υποβάλλεις τώρα είναι προσωρινό και μπορεί να αλλάξει μετά με την κατάθεση φακέλλου.