K-Man

Ευχαριστώ παιδιά, είναι στη ζώνη ΠΕΠΔ-ΛΓΓ (λοιπής γεωργικής γης), οπότε έχει δικαίωμα για κατοικία μέχρι 200 τ.μ.. Σας ευχαριστώ.

Αυτό σκέφτομαι και εγώ dimitris GM. Κάποιον τοπικό μηχανικό, γιατί από τη γρήγορη ανάγνωση που έκανα στο ΑΑΠ 180, χάθηκα και από τους χάρτες που έχει δεν έβγαλα άκρη, μιας και έχει αδόμητες ζώνες, κάποιες άλλες ζώνες λένε για μέγιστη δόμηση 150 τμ αντί για τον γενικό κανόνα εκτός σχεδίου των 200 τμ κτλ. Η πράξη χαρακτηρισμού έγινε την 15-10-2015 και χαρακτηρίζει το τεμάχιο ως Μη Δασικού χαρακτήρα και τώρα αλλά και το 1945. Συμβόλαιο δεν υπάρχει αλλά υπάρχει δικαστική απόφαση από το ειρηνοδικείο Κασσάνδρας του 2008, η οποία και κάνει το τεμάχιο που μας ενδιαφέρει διαιρετό τμήμα ανεξάρτητο από μεγαλύτερο κληροτεμάχιο του 1934. Δηλαδή από αυτή την οπτική γωνία είμαι καλυμμένος. Το τοπογραφικό είναι πρόσφατο (Αυγουστος 2015) και χρησιμοποιήθηκε για την πράξη χαρακτηρισμού. Αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προς το εμβαδον και τις διαστάσεις και ότι είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο, εντός ΓΠΣ σε ζώνη λοιπής γεωργικής γης και ότι απέχει 2010 μ. απο τη θάλασσα και 1870 μ. από τον οικισμό της Αφύτου. Με βάση αυτά που αναγράφονται οκ είναι οικοδομήσιμο αλλά καλό είναι να το διπλοελέγξω μιας και το συνάδελφο που το υπέγραψε δεν τον γνωρίζω καθόλου κτλ κτλ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή "Μετόχι Λαύρας" στην Τοπική Κοινότητα Αθύτου στο Δήμο Κασσάνδρας, οπότε πρέπει να ελέγξω αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για κατοικία. Το αγροτεμάχιο είναι 4.400 τ.μ., έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 52 μέτρα και μέσο βάθος 85 μέτρα. Έχω στα χέρια μου πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο. Επίσης είναι τεμάχιο το οποίο δημιουργήθηκε από μεγαλύτερο κληροτεμάχιο του 1934 και απέχει πάνω από 2.000 μέτρα από τη θάλασσα. Την περιοχή δεν τη γνωρίζω καθόλου, μιας και δεν είμαι από εκεί. Τι πρέπει να προσέξω/ελέγξω πέραν του ΦΕΚ 180 ΑΑΠ/04-06-2014 ? Υπάρχουν πχ ΖΟΕ στην περιοχή που να απαγορεύουν πχ κάποια χρήση γης (συγκεκριμένα κατοικίας) κτλ; Υπάρχουν κάποιες περιοχές εκεί κοντά που να είναι επίφοβες όσον αφορά την αρχαιολογία; Δυστυχώς από την πολεοδομία δεν υπήρχε διάθεση για πληροφορίες τηλεφωνικώς. Σας ευχαριστώ.

Θα κάνω περιμετρική εξωτερική θερμοπρόσοψη, αλλαγή κουφωμάτων και ηλιακό συλλέκτη. Αλλαγή ενεργειακής κλάσης την πιάνω. Απλώς φοβάμαι μήπως περνώντας το συγκεκριμένο υλικό (που είναι κατά βάση υγρομονωτικό), δεν μου το επιλέξει η τράπεζα σαν επιλέξιμη δαπάνη και μου το πετάξει απ'έξω από την επιδότηση. Γιατί ναι μεν έχει (και καλά) θερμομονωτικές ιδιότητες (άρα και θερμομονωτικό), αλλά είναι ελάχιστες. Κατηγορηματικά όμως, θερμομονόνωντας το κέλυφος, αλλάζω ενεργειακή κλάση, ακόμα χωρίς να κάνω καμία επέμβαση στο δώμα που θέλω να υγρομονώσω. tsx σε ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Αν το υλικό της υγρομόνωσης/στεγάνωσης, αναφέρει και χαμηλές θερμομονωτικές ιδιότητες (λ=0,136), μπορώ να το περάσω ή να μην το διακινδυνέψω, μήπως δε μου το εγκρίνουν από το πρόγραμμα; Ή είναι καθαρά στο χέρι του ενεργειακού επιθεωρητή, δηλαδή αν το εγκρίνει αυτός, τότε θα πάρει ο πελάτης το ποσοστό της επιδότησης σίγουρα;

tsx Σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Υγρομόμνωση/στεγάνωση δώματος ΧΩΡΙΣ επιπλέον θερμομονωτικό υλικό πχ εξιλασμένη πολυστερίνη), μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα ή πρέπει οπωσδήποτε να γίνει σε συνδυασμό θερμο-υγρο-μόνωσης;

dib σε ευχαριστώ πολύ!!!!!

Σαν μέρος του συνολικού ποσού εννοείς ότι συμπεριλαμβάνεται στις 15.000€ του μέγιστου προϋπολογισμού; Νομίζω ότι είναι πρόσθετο από τις 15.000€, όπως άλλωστε και οι τόκοι και τα 2 Π.Ε.Α. Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφοι, ο σύμβουλος μηχανικός ΔΕΝ είναι απαραίτητο να είναι ενεργειακός επιθεωρητής, Σωστά; Τιμολόγιο κόβει μετά την κατάθεση του πρώτου φακέλου, οπότε την αμοιβή των 250€+ΦΠΑ ο πελάτης την παίρνει πίσω στην τελική εκταμίευση (60%) ή κατά την προκαταβολή (40%); Επίσης, χρονική προϋπόθεση για την οικοδομική άδεια δεν υπάρχει. αρκεί η κατοικία να εχει Τ.Ζ.<2100€ και να αλλάζει τουλάχιστον μία κατηγορία ενεργειακά (Απο Δ και κάτω αρχικά); Λέω κάτι λάθος; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Faethon11, ευχαριστώ. Οπότε ισχύει για όλες τις χρονολογίες κατασκευής. Υ.Γ. Το "προ της 31.1.1983" το έψαχνα απευθείας στον 4014/2011 και όχι στον 4030/2011.

Άρθρο 50 Θέματα σχετικά με τη ρύθμιση αυθαιρέτων 1. Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως ι- σχύει, απαλείφονται οι λέξεις «προ της 31.1.1983» και προστίθενται οι λέξεις «και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μη- χανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύ- θυνης δήλωσης» Τελικά η υπεύθυνη δήλωση παλαιότητας ιδιοκτήτη και η επιβεβαίωση μηχανικού, ισχύει για προ του 1983 ή ΚΑΙ για προ του 2004? Αυτή η "απαλοιφή" των λέξεων «προ της 31.1.1983» και με μπέρδεψαν, και με δεν τις βρίσκω εκεί που θεωρητικά είναι γραμμένες!

@soundholics Από που προκύπτει ότι η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη για την παλαιότητα (με "επιβεβαίωση" του μηχανικού) και για πριν το 1983 και για πριν το 2004;;;;;;;;;;;;;

Γεια σας συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας σε ένα θέμα που με απασχολεί. Βγάζω οικοδομική άδεια (για την οποία πήρα πληρότητα φακέλου και αριθμό πρωτοκόλλου τον Απρίλιο του 2011), δύο κατοικιών σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με τίτλο "Κατασκευή διώροφης κατοικίας με υπόγειο και στέγη και ισόγειας κατοικίας με υπόγειο και στέγη (μειωμένου συντελεστή) (Εκτός Σχεδίου)". Το πρώτο σπίτι είναι 110,00 τ.μ συν Η/Χ συν υπόγειο, ενώ το δεύτερο 49,00 τ.μ συν Η/Χ συν υπόγειο. Όπως καταλαβαίνετε το μεγάλο χρειάζεται μελέτη ΚΕΝΑΚ, θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης, Η/Μ, ενώ το μικρό όχι. Πριν δώσω τιμή στον πελάτη, συμβουλεύτηκα την πολεοδομία, και μου είπανε ότι είναι μειωμένου συντελεστή και τα δύο, τα οποία τετραγωνικά των δύο τα αθροίζεις, μιας και είναι σε επαφή. Άρα, σύμφωνα πάντα με την πολεοδομία, θα έχω έναν προϋπολογισμό για 159 τ.μ. συν το άθροισμα των υπογείων, συν το άθροισμα των Η/Χ. Η άδεια είναι επιτέλους έτοιμη να εκδοθεί (λέγε με Ε.Π.Α.Ε Κοζάνης), οπότε επικοινώνησα με το ΤΕΕ για να εξηγήσω γιατί έχω αφαιρέσει εργασίες από τον προϋπολογισμό, όπως ΚΕΝΑΚ, Η/Μ, ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση από το μικρό σπίτι, μιας και όταν έχουμε αφαιρούμενες εργασίες, το ΤΕΕ δεν εκδίδει αυτόματη έγκριση. Για κακή μου τύχη, ή από κακή μου πληροφόρηση, υ συνάδελφος στο ΤΕΕ μου είπε ότι αυτό που θέλω δεν εγκρίνεται, μιας και είναι ανεξάρτητα στατικά κτίρια (την επαφή με πέργκολα την έκανα για το "τρικ" των συμβολαιογράφων στα εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, ώστε να μπορέσει να τα κάνει μετά την έκδοση της αδείας οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι το οποίο σε σεμινάριο της Λεμπέση για τα αυθαίρετου, μου είπε ότι είναι παράνομο, το οποίο ψιλογνώριζα, αλλά από τη στιγμή που έτσι θα το περνούσε ο συμβολαιογράφος, εγώ είμαι εντάξει). Η συνάδερφος στο ΤΕΕ μου είπε ότι θα πρέπει να κάνω ΔΥΟ αμοιβές, η κάθε μία ξεχωριστά, με ξεχωριστό κωδικό πληρωμής, ξεχωριστά φορολογικά κτλ κτλ. Όταν της είπα, ότι νομίζω ότι ο υπάλληλος της πολεοδομίας θα μου δημιουργήσει πρόβλημα κατά πάσα πιθανότητα με αυτόν τον τρόπο φορολογικών, μου είπε να κάνω τις δύο μελέτες σύνθεση. Το κακό όμως με της ΔΥΟ ανεξάρτητες αμοιβές και στη συνέχεια σύνθεση, είναι ότι επειδή οι προϋπολογισμοί είναι διαφορετικοί και μετά προστίθενται στην ουσία, και μιας και υπάρχει ρίζα σε παρονομαστή τύπου αμοιβών, το άθροισμα των ΔΥΟ ανεξάρτητων προϋπολογισμών, βγαίνει μεγαλύτερο από τον αρχικό μου υπολογισμό, άρα οι αμοιβές μεγαλύτερες, οι κρατήσεις μεγαλύτερες κτλ κτλ, ενώ έχω συμφωνήσει τιμή με τον πελάτη αρκετούς μήνες πριν, και δυστυχώς επειδή πήρα αρ. πρωτοκόλλου αδείας πριν την 4 Ιουλίου 2011 (απελευθέρωση επαγγελμάτων, νομίζω ότι δεν έχω το δικαίωμα να πάω με "συμφωνηθείσα αμοιβή" -ή κάνω λάθος-;;;;; Ρώτησα την συνάδελφο του ΤΕΕ, ποιος είναι ο νόμος που απαγορεύει να υπολογίσω της αμοιβές μου κατευθείαν με τα συνολικά τ.μ. των κτιρίων και όχι ανεξάρτητα ή με σύνθεση, αλλά δεν πήρα διευκρινιστική απάντηση. Θα ήθελα την βοήθειά σας, αν γνωρίζετε κάτι περισσότερο, ώστε να γλιτώσω κυρίως τη φορολογία μου, που πλέον με αφορολόγητο 5.000€, την έχουμε βάψει. Υ.Γ. Προσπαθώντας να κόψω από παντού έξοδα, και μιας και δεν υπάρχει περίπτωση για ένα έργο να πάω δύο κωδικούς πληρωμής και δύο διαφορετικές αποδείξεις πληρωμών για την κάθε κατηγορία φορολογικών κρατήσεων, στην χειρότερη θα πάω τις αμοιβές με σύνθεση, οπότε πάλι δε θα πάρω αυτόματη έγκριση από το ΤΕΕ και θα πρέπει να επικοινωνήσω ξανά μαζί τους για να πάρω έγκριση, θα ήθελα να ρωτήσω τι άλλο πέραν από τον ΚΕΝΑΚ, υδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, Η/Μ ολόκληρου (49,00 τ.μ.δόμηση + 7,35 τ.μ. Η/Χ + 56,35 τ.μ υπογείου) του μικρού σπιτιού, τι άλλο μπορώ να "γλιτώσω με αφαιρούμενες εργασίες". Θα μπορούσα να "γλιτώσω" την θέρμανση των Η/Χ του μεγάλου σπιτιού; Την θερμομόνωση μέρους του υπογείου του μικρού σπιτιού (εκτός από το θερμαινόμενο χώρο που κλείνει το κλιμακοστάσιο); Τον ΚΕΝΑΚ από το υπόγειο του μη θερμαινόμενου χώρου της μεγάλης οικίας; Την παθητική πυροπροστασία από όλους τους Η/Χ; Την θέρμανση από το μη θερμαινόμενο χώρου του υπογείου του μεγάλου σπιτιού; Και γενικώς ότι άλλο νομίζετε ότι μπορώ να αφαιρέσω! Υ.Γ. Η καλύτερη τροπή θα ήταν να μου τεκμηρίωνε κάποιος συνάδελφος, ότι μπορώ να πάω με συμφωνηθείσα αμοιβή (υπενθυμίζω αρ. πρωτ. αδείας Απρίλιος 2011) και ας πληρώσω κανονικά όλες τις κρατήσεις. Βαρέθηκα να φορολογούμαι περισσότερο από τα χρήματα που λαμβάνω, λόγο του ότι τόσο καιρό υπογράφαμε σύμφωνα με τις ελάχιστες αμοιβές...