backaftias

Σε περίπτωση που αποδειχθεί παλαιότητα, τότε μπορεί να πάει κατηγορία 2 ή 1; ή λόγω της κατάτμησης (άρα και της θεώρησης χωρίς άδεια) πάλι θεωρείται κατηγορία 5; Η οικοδομική άδεια είναι του 1964, και η αυθαίρετη προσθήκη 20τ.μ. άγνωστης χρονολογίας (είναι παλιά αλλά δεν βρίσκουν κανένα αποδεικτικό στοιχείο, και στις αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται)

Συνάδελφοι καλησπέρα, βάσει της τροποποίησης του 4495/17 από τον4759/20, αναφέρει ότι υπάγονται στη κατηγορία 4: "δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβα- σης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερ- νούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση," Ένα ακίνητο το οποίο διαθέτει οικοδομική άδεια, αλλά λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το αναφέρουμε στην υπαγωγή χωρίς οικοδομική άδεια (βάσει οδηγίας για το πότε επιλέγουμε χωρίς άδεια από το παράρτημα), έχει δικαίωμα υπαγωγής, ή όχι επειδή θεωρείται χωρίς άδεια, άρα και κατηγορία 5 (παρά το γεγονός ότι έχει);

καλημέρα!

Καλημέρα

άρα η πρώτη πρόταση του 98/9 αναφέρεται στην περίπτωσή μου, ενώ η δεύτερη στην περίπτωση αυθαιρεσιών επί κοινοχρήστων τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από κάποιον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη;

Ευχαριστώ πολύ, ήσουν πολύ σαφής! Προφανώς κ μιλάμε μόνο για τακτοποίηση, αφού το αυθαίρετο δεν έχει απολέσει τη κοινόχρηστη χρήση.

Η περίπτωσή μου είναι με το 98/9, αλλά διερωτώμαι αν εφόσον τακτοποιώ αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων είμαι υποχρεωμένος να ελέγξω τυχούσες αυθαιρεσίες στο σύνολο των κοινοχρήστων χώρων ( οι οποίες δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από τον πελάτη μου) ή μπορώ να τις αγνοήσω.

Είναι αλουμινοκατασκευή με τζαμαρία και πάνελ οροφής.

Καλημέρα, σε περίπτωση αυθαίρετου προθάλαμου επί κοινοχρήστου τμήματος του δώματος, έξω από Ο.Ι. στο δώμα οικοδομής, η οποία ιδιοχρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη της Ο.Ι. και μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 9 του άρθρου (αντικατεστημένη βάσει 4643/19), μπορεί να δηλωθεί μόνο αυτή ή εφόσον γίνεται υπαγωγή για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο πρέπει να συμπεριληφθούν όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής;

εδώ το χρειαζόμαστε! www.pvcivil.gr

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία. Στο νέο ΦΕΚ αναφέρει στο άρθρο 2 παρ. 1 εδάφιο β τα εξής: β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/ 2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί- σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ- ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.». 1ο ερώτημα: Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται η ενημέρωση φακέλου για τις συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης, ή αναφέρεται αποκλειστικά και μόνο στις εργασίες και απαιτείται και η ενημέρωση; 2ο ερώτημα: Τι θα γίνεται πρώτο πλεόν, οι εργασίες για την αλλαγή (άρα πρώτα η ΕΕΔΜΚ) ή η ενημέρωση φακέλου;

καλή τύχη

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μία απορία όσων αφορά τα μηνύματα λάθους στη μάσκα της Επιθεώρησης κτιρίων. Σε περίπτωση που το κτίριο είναι κατασκευασμένο προ του 83, κ δεν απαιτείται να καταθέσω οικοδομική άδεια πως ενεργοποιώ την αντίστοιχη επιλογή; αυτό που βλέπω είναι μόνο οι επιλογές ναι ή όχι. Το μήνυμα που μου εμφανίζεται είναι το παρακάτω: Η επιθεώρηση δεν μπορεί να υποβληθεί οριστικά εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Μη επαρκή ή λανθασμένα στοιχεία οικ. αδειών: Εαν το κτίριο έχει ανεγερθεί πριν την 14/3/1983, πρέπει να ενεργοποιήσετε την αντίστοιχη επιλογή. Εαν το κτίριο έχει ανεγερθεί μετά την 14/3/1983 πρέπει να καταχωρίσετε τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών ή να ενεργοποιήσετε την επιλογή "Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια