backaftias

ΓΚΟΥΝΤ ΛΑΚ!

Όχι και εννοείται η απάντηση ήταν τηλεφωνική και όχι γραπτή μέσω mail, παρά το ότι έθεσα και το ερώτημα γραπτώς.

Καλησπέρα, προσοχή με την αποκοπή από τη κεντρική θέρμανση πετρελαίου για τοποθέτηση λέβητα αερίου, διότι σε ερώτηση που έκανα στο support μου είπαν πως για να τοποθετηθεί αέριο πρέπει να αντικατασταθεί ο λέβητας πετρελαίου ακόμα και στην κεντρική θέρμανση, και όχι απλά να αποκοπεί κάποιο διαμέρισμα. Μου ακούγεται παράλογο αφού ο τύπος καυσίμου αλλάζει, αλλά αυτή είναι η απάντηση που έλαβα. Βέβαια εσύ δεν θα ζητήσεις να επιδοτηθείς για αυτό, αλλά καλά θα ήταν να ρωτήσεις αν μπορεί να δηλωθεί ως παρέμβαση στο σενάριο και ας μην επιδοτηθεί.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω παρόμοιο προβληματισμό με εντελώς αυθαίρετο υπόγειο κάτω από λυόμενο με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου το οποίο χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος (βοηθητική χρήση). Κατέληξα πως παρόλο που δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης, προκύπτει όμως σε μία πλευρά υπέρβαση κάλυψης, πρέπει να δηλωθεί η επιφάνεια με μειωτικό συντελεστή 0,5. Τα θέματα μου είναι τα εξής: Σαν υπέρβαση δόμησης θα βάλω <50%, ή μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης; (προκύπτει το ίδιο πρόστιμο) Στον υπολογισμό κατηγορίας συμπεριλαμβάνω την επιφάνεια του υπογείου (που με στέλνει δυστυχως κατηγορία 5) ή όχι αφού είναι βοηθητικής χρήσης;

Συνάδελφοι γνωρίζει κανείς τι θα ισχύσει, θα δεχθούν έργα για τα οποία έγινε αίτηση στο Δεδδηε και είναι υπό κατασκευή, ή ότι δηλωθεί αφού ξεκινήσει τη λειτουργία της η πλατφόρμα του προγράμματος;

ΚΑλησπέρα, μήπως θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τις συντεταγμένες Χ: 426881 Υ: 4485015 στο αγρόκτημα Περιστεράς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, μετά τη λήξη δεν έχεις τη δυνατότητα επιλογής της για αναθεώρηση, (έστειλα κ μέηλ στο ΤΕΕ, θα ενημερώσω για την απάντηση). Μήπως εννοείς κάπως αλλιώς ότι γίνεται η αναθεώρηση ισχύος της;

Μετά από ερώτηση στο support του εξοικονομώ σχετικά με την αύξηση επιφάνειας ενός κουφώματος, εκδίδοντας την κατάλληλη ΕΕΔΜΚ, μου απάντησαν το εξής: "Καλησπέρα, Τροποποιήσεις στα ανοίγματα πριν την ολοκλήρωση του Προγράμματος (έκδοση Β’ ΠΕΑ) επιτρέπονται μόνον εφόσον δεν αλλάζουν το Κτίριο Αναφοράς. Επίσης, δε μπορεί να τροποποιηθεί ο δεσμευμένος προϋπολογισμός, επομένως αν υπάρξει υπέρβαση στο κόστος, το σύνολο του επιπλέον ποσού θα πρέπει να καλυφθεί με ίδια κεφάλαια. Ευχαριστούμε για την επικοινωνία Από την Ομάδα υποστήριξης του Προγράμματος "Εξοικονομώ-Αυτονομώ" " Για ποιο λόγο όμως είναι περιοριστικό αυτό; Το πρόγραμμα επιτρέπει τις αλλαγές στο Κ.Α., π.χ. στη περίπτωση αλλαγής συστήματος θέρμανσης από λέβητα πετρελαίου σε αντλία θερμότητας. Μήπως κάποιος συνάδελφος το έχει εφαρμόσει και ξέρει;

Μεγάλο μπέρδεμα με τις ημερομηνίες έως 30/6..... ερώτημα κ από μένα: Εκδόθηκε μια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης τον Απρίλιο. Ζητείται τώρα για συμβόλαιο βεβαίωση. Δεν μπορώ να βάλω 30/1 αφού οι αλλαγές έγιναν νομίμως μετά τις 30/1. Πάω αναγκάστικά με ταυτότητα κτιρίου; Ο νόμος φαίνεται να αναφέρεται αποκλειστικά στις 31/1 ως τελευταία ημερομηνία. Σκεφτόμουν μήπως μπορούσα να βάλω 30/4 αλλά δεν προκύπτει από πουθενά αυτό...

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, ακόμα βέβαια δεν έχω καταλήξει τι είναι τελικά σωστό κ τι όχι, πάντως αποφάσισα με τις ευλογίες της εγκυκλίου να μην μετρήσω τους τακτοποιημένους Η/Χ με 3843.

Δηλαδή: Το ποσοστό υπέρβασης άνω του 80% αναφέρεται σε ανοιχτούς Η/Χ, που δεν έχουν τις προβλεπόμενες διαστάσεις; Βάσει της εγκυκλίου φαίνεται ότι θεωρεί (ορθώς) τους κλειστούς Η/Χ ώς μη αυτοτελείς χώρους εντός περιγράμματος, οπότε κ δεν τους προσμετρά. Όμως ο νόμος αναφέρει ότι:"στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013." Επιλέγουμε την εγκύκλιο ως μεταγενέστερη;

Συνάδελφοι βλέπω ότι συζητήθηκε και προηγουμένως, αλλά ακόμα δεν έχω καταφέρει να βγάλω άκρη... Τελικά για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5, όσον αφορά το εδάφιο στη κατηγορία 4 " Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013." Μιλάμε για ΑΝΟΙΧΤΟΥΣ Η/Χ, οι οποίοι όμως μπορεί να είχαν μεγαλύτερες από τις επιτρεπόμενες διαστάσεις και κάποιο τμήμα τους να έπρεπε να προσμετρήσει στο σ.δ., Μιλάμε πάλι για ΑΝΟΙΧΤΟΥΣ Η/Χ, οι οποίοι όμως ποσοστιαία είναι μεγαλύτερης επιφάνειας από το 20%, οπότε πάλι έπρεπε να προσμετρήσουν τα επιπλέον στο σ.δ., ή μιλάμε για ΚΛΕΙΣΤΟΥΣ Η/Χ, δηλωμένους με 3843/2010; Όλος ο προβληματισμός ξεκινάει επειδή δεν αναφέρει ρητά ΚΛΕΙΣΤΟΙ Η/Χ ή Η/Χ που μετατράπηκαν σε χώροι κύριας χρήσης, λέει μόνο ημιυπαίθριοι χώροι. Οπότε δεν ξέρω αν για την εύρεση κατηγορίας 4 ή 5 πρέπει στον αριθμητή: να προσθέσω όλη την επιφάνεια του κλειστού Η/Χ τακτοποιημένο με 3843 , να μην τον προσθέσω επειδή είναι εντός περιγράμματος, να προσθέσω την επιφάνεια μόνο για το ποσοστό πέραν του 80% της δόμησης ή της κάλυψης. Τα φώτα σας γιατί έχει πέσει λίγο σκοτάδι

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα να προσθέσω ΚΑΔ ώστε να γίνω ανάδοχος στο εξοικονομώ-αυτονομώ. Γνωρίζετε ποιους ΚΑΔ πρέπει να επιλέξω, και αν υπάρχει κάποιο προαπαιτούμενο; Επίσης υπάρχει ασυμβίβαστο ανάμεσα σε έκδοση ΠΕΑ ή σύμβουλο έργου και ανάδοχο; Απ' ότι καταλαβαίνω θα πρέπει να συνεργάζομαι με ηλεκτρολόγο, υδραυλικό, κατασκευαστή κουφωμάτων, προμηθευτή καυστήρων- κλιματιστικών-μονωτικών κλπ, οι οποίοι θα έχουν σύμβαση μαζί μου και θα μπορούν να υπογράφουν για τα υλικά και την εργασία (για το εξοικονομώ). Ή εφόσον έχω το ιδιωτικό συμφωνητικό μαζί τους, και τα πιστοποιούν αυτοί αναφερόμενοι σε εμένα, μετά κάνω εγώ την Υ.Δ. στο πρόγραμμα; Πολλά τα ερωτήματα, αν υπάρχει κάποιος οδηγός για όλα αυτά περί κατασκευών θα το εκτιμούσα.

Θεωρώ ότι δεν αλλάζω κατηγορία σπουδαιότητας αφού από αποθήκη κύριας χρήσης κάνω αλλαγή σε κατοικία κύριας χρήσης (παραμένω στη κατηγορία Σ2). Επομένως θα μπορούσα με ΕΕΔΜΚ. Σε συνέχεια αυτής της σκέψης τα επιπλέον 15 τ.μ. ακολουθούν την αλλαγή του νόμιμου τμήματος, και γίνονται και αυτά κατοικία. Κάνω κάποιο λάθος σε αυτό το συλλογισμό;

Το ότι στην αρχική άδεια ήταν κατοικία δεν επηρεάζει την κατάσταση;

Συγγνώμη δεν ανέφερα ότι λόγω παλαιότητας είναι κατηγορία 1 & 2

Καλησπέρα συνάδελφοι κ καλή χρονιά! σας περιγράφω τη περίπτωση μήπως γνωρίζετε αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ: Ο ιδιοκτήτης αγόρασε μία οριζόντια ιδιοκτησία - ισόγεια αποθήκη με δικό της ξεχωριστό ποσοστό στο οικόπεδο, στο ισόγειο μιας οικοδομής. Η τακτοποίηση που έγινε για το συμβόλαιο αναφέρει ότι στην αρχική άδεια το ισόγειο ήταν κατοικία (όντως ισχύει), όμως ο προγενέστερος ιδιοκτήτης έκανε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια (από κατοικία σε αποθήκη) και έγινε και τακτοποίηση 15 τ.μ. επέκτασης, και αυτά ως αποθήκη και μάλιστα χρεωμένα χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επίσης λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης οικοπέδου οι αυθαιρεσίες δηλώθηκαν ως χωρίς Ο.Α. Ερώτηση: Υπάρχει κάποιος λόγος να κωλύεται η δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης πάλι από αποθήκη σε ισόγεια κατοικία, αφού τα τ.μ. είχαν μετρήσει στο Σ.Δ. στην αρχική άδεια;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, τελικά θα γίνει τακτοποίηση για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο.

Άρα υποχρεούμαι σε τακτοποίηση πριν την έκδοση βεβαίωσης παρότι δεν έχω βάση της οικοδομικής άδειας υπέρβαση δόμησης και κάλυψης - ύψους

Βάσει σύστασης υπάρχουν δύο διαμερίσματα 50 τετραγωνικών το καθένα, ενώ βάσει αδείας υπάρχει ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών και ένα 60 τετραγωνικών. το περίγραμμα συνολικά και των δύο διαμερισμάτων είναι ίδιο και στη σύσταση οριζόντιων και στην οικοδομική άδεια. Τα εμβαδά που αναφέρω είναι συμβολικά για να δώσω το παράδειγμα.

Πρέπει αναγκαστικά να προηγηθεί τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης, από τη στιγμή που δεν έχουμε υπερβάσεις; Σε περίπτωση που είχαμε αυθαιρεσίες μόνο κατηγ. 3, πχ διαφορετικά ανοίγματα ή αύξηση εμβαδού εξωστών θα υπήρχε η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης χωρίς τακτοποίηση. Δε θα μπορούσε να ισχύει το ίδιο κ για διαμερισμάτωση, όταν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης ύψους;

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε περίπτωση που η μόνη αυθαιρεσία είναι διαμερισμάτωση μεταξύ οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς να υπάρχει καμία υπέρβαση (δόμηση, κάλυψη, ύψος) στο κτίριο, εκδίδουμε βεβαίωση χωρίς να υπάρχει η απαίτηση της τακτοποίησης, ή πρέπει πρώτα να δηλωθεί η διαμερισμάτωση;

Η ύπαρξη διαφορετικών παροχών, ενώ είναι μία ιδιοκτησία το κτίσμα, δεν θεωρείται τροποποίηση των μηχανολογικών; Επομένως και αυθαιρεσία;

Και στη τεχνική έκθεση θα περιγράψω το διαχωρισμό στην ηλεκτροδότηση κάθε διαμερίσματος ή όχι;

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί παρακαλώ κανείς να μου δώσει τα φώτα του: έχει εκδοθεί Ο.Α. για διόροφη οικοδομή, στην οποία φαίνονται σε κάθε όροφο ξεχωριστά διαμερίσματα με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά ποτέ δεν έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, και ο κάθε όροφος έχει ηλεκτροδοτηθεί με δικιά του χελώνα (δε ξέρω πως, οι παροχες υφίστανται από το 1990), τι δηλώνω; 1)διαμερισμάτωση σε κάθε όροφο (ανα στάθμη); 2)δηλώνω μία διαμερισμάτωση; ή 3)δηλώνω τη διαμερισμάτωση με μία λοιπή και περιγράφω τη κατάσταση; Φορολογικά θεωρείται ένα το ακίνητο, ή τουλάχιστον ανά στάθμη διαφορετική ιδιοκτησία χωρίς όμως να αφαιρούνται τα εμβαδά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, βάσει πληροφορίας από λογιστή.