-
Posts
4,525 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
224
Content Type
Profiles
Forums
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Classifieds
Store
File Comments posted by kan62
-
-
Προφανώς και δεν είναι προσωπικό μου θέμα η σημερινή κατάσταση.
Όμως :
1. Πιστεύω ότι οι διαμαρτυρίες πάντα αλλάζουν κάτι (έστω και ως αλληλεπίδραση) και
2. Δεν μπορώ να προσφέρω με ευχαρίστηση κάτι που γνωρίζω ότι είναι πλέον πλήρως απαξιωμένο.
υγ. μετά από 2 χρόνια ΓΟΚ73, 14 χρόνια ΓΟΚ85, 12 χρόνια ΓΟΚ00 και 12 χρόνια ΝΟΚ ... η διαπίστωσή μου είναι ότι πλέον ο ΝΟΚ δεν λειτουργεί ως ρυθμιστικό πλαίσιο - κανονισμός του επαγγέλματός μας.
Πάντα πίστευα στην ανάληψη της πλήρους ευθύνης από τους μελετητές αλλά αυτό δεν γίνεται χωρίς πλαίσιο και χωρίς το πλαίσιο δεν υπάρχει και ο έλεγχος. Εκείνο που δεν μπορώ να ποσοτικοποιήσω ακόμη είναι αν η επιθυμία έλλειψης του πλαισίου προέρχεται περισσότερο από μέσα ή απ' έξω.
- 3
- 5
-
- Popular Post
- Popular Post
Παίρνω ξανά τον λόγο για να βάλουμε, όλοι μαζί και προ διακοπών, μερικά πράγματα στη θέση τους.
Αρχικά να επαναλάβω (γιατί πολλοί στέλνετε μήνυμα με το ίδιο ακόμη ερώτημα) ότι τα τελευταία αρχεία της έκδοσης 17 του ΝΟΚ είναι εκεί, στις προηγούμενες εκδόσεις και θα τα βρείτε αν δείτε τις αναλυτικές οδηγίες που έχω αναρτήσει στα σχόλια εδώ του αρχείου από την πρώτη στιγμή. Ανατρέξτε λοιπόν στην παλαιότερη έκδοση του αρχείου και κατεβάστε, όσοι ακόμη θέλετε, τα αρχεία χωρίς να κάνετε το λάθος της μη ελάχιστης έρευνας που οδήγησε και τον συνάδελφο NIANDR στην περεξήγηση.
Θα παρακαλέσω όμως να μη συνεχίσει ο σχολιασμός εδώ πάνω στις παρεξηγήσεις και στην ανταλλαγή χαρακτηρισμών μεταξύ συναδέλφων γιατί πολύ απλά ΔΕΝ ΗΤΑΝ ΑΥΤΟΣ Ο ΣΤΟΧΟΣ της διακοπής της κωδικοποίησης του νόμου.
ΣΤΟΧΟΣ ΗΤΑΝ ΝΑ ΑΝΑΔΕΙΧΘΕΙ Η ΚΑΤΑΝΤΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ από τα πολλαπλά άστοχα "πειράγματα" που τον οδήγησαν στην "αριστοτέλεια μη χρήση" δηλαδή ΣΤΗΝ ΑΧΡΗΣΤΙΑ.
Αφορμή και τα τελευταία χτυπήματα όπως : "αρνήσεις αδειοδοτήσεων", "ακυρώσεις πράξεων", "αναρμόδια εντέλλεσθαι", "ημίμετρα θεραπευτικών διατάξεων", "φερετζέδες νομιμότητας", "κατεδαφίσεις ορόφων με έξοδα δημοσίου", "αμελέτητα κουρέματα της προεξέχουσας κόμης οικοδομών σε στυλ προ του '55", "αναστολές αδειών", "παζάρια του στυλ να το αφήσω στο 1μ.; είναι καλά;", "πολεοδομικοί ηγεμονίσκοι που ξεφυτρώνουν ερμηνεύοντας" κλπ.
Όλα αυτά σε ένα περιβάλλον όπου : συνάδελφοι έχουν χωριστεί σε οπαδούς ΥΔΟΜ και αυτονομιστές, υποστηρικτές της προστασίας της προέγκρισης ή της Κατ.3 και ότι νάναι, οι απόψεις για κάθε άρθρο του νόμου είναι περισσότερες από τα γράμματα του άρθρου, δεν υπάρχουν δύο ΥΔΟΜ στη χώρα με την ίδια αντιμετώπιση της πολεοδομικής νομοθεσίας και μάλιστα η όποια άποψη ΥΔΟΜ δεν διαρκεί περισσότερο από μήνα, όταν γίνεται ερώτηση διευκρίνισης προφανώς κανείς δεν δίνει απάντηση κλπ...
Έλεγχος ανύπαρκτος, προσωπικό επίσης, νομική ενημέρωση (τι είναι αυτό;) πουθενά, συλλογικά όργανα μαγαζάκια οργανωμένα κατά βαρύτητα συμφερόντων, ανομία και παρεούλες (για να μην πω κυκλώματα) σε κάθε επίπεδο και μέγεθος κλπ...
Και το κύρος του μηχανικού στα τάρταρα, όταν προτιμάται : η τακτοποιησούλα από τη μελέτη ανέγερσης (καλά δεν λέω νομιμοποίησης...), η ξεπέτα με στατική μελέτη "χτυπημένη" στην Ινδία, το αλουμίνιο ως μέσο επίτευξης ενεργειακής εξοικονόμησης, η δόμηση χωρίς σχέδιο αντί για εφαρμογές οργανωμένης βιώσιμης δόμησης...
Όλα τα παραπάνω ήταν η αφορμή.
Όμως σήμερα σημασία έχει αυτό που φαίνεται περισσότερο και με τις παραπάνω παρεξηγήσεις στα σχόλια διαπίστωσα ότι η διακοπή της κωδικοποίησης τονιζόταν καθημερινά στη δραστηριότητα του forum, χωρίς όμως να φαίνεται κάπου Ο ΣΚΟΠΟΣ της διακοπής ... δηλαδή Η ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ.
Προτείνω λοιπόν στα εδώ σχόλια του αρχείου να γράφει πλέον όποιος θέλει την άποψή του για τον ίδιο τον ΝΟΚ και την κατάστασή του σήμερα ως διαμαρτυρία κατάντιας ή επικρότηση ... κάτι σαν δημοσκόπηση μεταξύ συναδέλφων. Με την κάθε συμμετοχή θα επανέρχεται το θέμα καθημερινά στην επιφάνεια ...Αν πάλι δεν θέλουμε, ας επαναλάβουμε ένα "moto διαμαρτυρίας" είναι και αυτό ένα άμεσο μέσο σήμερα.
Εγώ σαν moto της διαμαρτυρίας μου αλλάζω την αρχική Αριστοτέλεια ρήση με την πιο πιασιάρικη Κουρκούλεια ρήση και επειδή :
Ο ΝΟΚ ΜΕ ΤΙΣ ΤΟΣΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΕΧΕΙ ΠΛΕΟΝ ΚΑΕΙ ...
το moto μου είναι :
ΤΙ ΚΑΝΕΤΕ ΜΩΡΕ ; ΟΧΙ ΑΛΛΟ ΚΑΡΒΟΥΝΟ !!!
- 12
- 3
- 13
-
- Popular Post
- Popular Post
2 ώρες πριν, NIANDR said:Συνάδελφε μέχρι τώρα τα κατεβάζαμε δωρεάν τώρα ζητάς κινητό και στο τηλέφωνο μου έρχονται δεκάδες sms απο πενταψήφιους αριθμούς με πρόσθετη χρέωση. Κρίμα γιατί πίστευα ότι είσαι σοβαρός.
Αφού βρέξουμε πρώτα με λίγη σκέψη τον εγκέφαλο,
πρώτα διαβάζουμε τις οδηγίες που αναλυτικά έχω γράψει στα σχόλια (ακόμη και με screenshot),
μετά κατεβάζουμε ότι θέλουμε και
τέλος ζητάμε συγνώμη.
- 8
- 14
-
-
-
- Popular Post
- Popular Post
Η συνέχεια της κωδικοποίησης και προώθησης σε συναδέλφους ενός νόμου που άρχισε ως τέτοιος και κατάντησε κουρέλι δεν έχει κανένα νόημα !
Παραμένει εδώ μόνο για ιστορικούς λόγους και ως ένα παράδειγμα προς αποφυγή.
Θα επανέλθω όταν πλέον θα βγει ο Οικοδομικός Κανονισμός 2024 (ΟΚ2024) ... ή 2025 ... ή 2026 ...
- 5
- 5
- 5
-
1 ώρα πριν, JTB said:
Καλησπέρα,
Αυτό είναι διόρθωση σε μελέτη μου από ΥΔΟΜ... Θα πρότεινα το συγκεκριμένο σημείο των Τ.Ο. να διαγραφεί από το αρχείο ή έστω με κάποιο τρόπο (π.χ. να φαίνεται σβησμένο) και με μια σημείωση να μπορεί κάποιος να δει τη διαφορά...
Σωστά;
Και πάλι ένα τεράστιο ευχαριστώ για τον χρόνο και τον κόπο σου.
Δημήτρης.Δημήτρη καλησπέρα.
Όντως, έχω καιρό σκοπό να αφαιρέσω να ασύμβατα με το νόμο εδάφια των Τ.Ο., αλλά πάντα δεν φτάνει ο χρόνος ... δεν ξέρεις όμως μπορεί να καταργηθούν και εντελώς μέχρι μια μεγάλη αναβάθμιση.
Ευχαριστώ για το σχόλιο.
- 2
- 1
-
Δηλαδή δεν είχες υπαγωγή και δεν έχεις σήμερα αυθαιρεσία, είσαι πολεοδομικά νόμιμος.
Επομένως δεν έχεις σχέση με το άρθρο 98.
Είναι κανονική υπόθεση τροποποίησης του συμβολαιογράφου, δεν ρωτάω όμως τι έχει κάνει εκεί γιατί θα τραβήξει η κουβέντα ...
-
10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:
Συνάμα (άσχετα με τα παραπάνω της Σ.Ο.Ι) εξέδωσα άδεια για 115τ.μ για κάθε όροφο.
Πριν τη σύσταση ;
-
9 λεπτά πριν, KonsV said:
Στις τελευταίες εκδόσεις δεν υπάρχει το άρθρο 73. Μπράβο για την προσπάθεια.
Καλή χρονιά.
Καταργήθηκε με το άρθρο 138 του 4759/2020 από 9/12/2020.
Στην επόμενη έκδοση θα βάλω σημείωση ...
- 2
-
Στα υποδείγματα που δημοσιεύονται ως πρότυπα, από την αρμόδια ελέγχου εφαρμογής αρχή, δεν πρέπει να παραβιάζεται η πολεοδομική νομοθεσία. Εύχομαι για εκείνη την ακτίνα στροφής του αυτοκινήτου να μην πει κάποιος συνάδελφος "αφού το έχει στο υπόδειγμα του ΔΚ" ...
Σε κάθε περίπτωση, τουλάχιστον το παράδειγμα του ΕΝΤΟΣ σχεδίου που είδα, φαίνεται μια απλοποιημένη περίπτωση ΔΚ (χωρίς να ζορίζεται κάπου το κτήριο) και ήδη παρωχημένη ( τι γίνεται με λιθοσώματα; ).
Ασυνέπεια με το λεκτικό της εγκυκλίου. Δηλαδή αφού, πολύ καλώς, πλέον θα εμπιστευόμαστε τα ράστερ στη μέτρηση της δόμησης τι νόημα έχει ο αναλυτικός υπολογισμός της φύτευσης και των έρκερ με τριγωνισμούς κλπ. ;
Ταυτόχρονα με τα ράστερ, παραμένουν επαυξημένες και οι γνωστές παλιές γραφειοκρατικές πρακτικές, όπως πχ των συντεταγμένων του κτηρίου και τώρα της πισίνας, λες και δεν υπάρχουν καμπύλες ή τυχαία σχήματα στον σχεδιασμό των κτηρίων.
Τυπολατρία αναφοράς διατάξεων και παραγράφων του νόμου, με πολλαπλή εφαρμογή του copy-paste, πράγμα που δεν βοηθάει καθόλου στην ανάγνωση ενός ΔΚ και σίγουρα θα οδηγεί σε περισσότερα λάθη.
Θα τα δούμε και αναλυτικότερα ...
- 3
-
3 ώρες πριν, Chr1st0s said:
Η παρακάτω πρόταση από τον ορισμό δε θα έπρεπε να είναι: "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, .." ;
Και όμως ...
Υπήρξε "βελτίωση-αποσαφήνιση" με τον ν.4819/2021 :
- 3
- 2
-
1 ώρα πριν, petros71 said:
Μα δεν έχει ενσωματωθεί το ότι απαγορεύεται το bonus +1μ για ιστορικά κέντρα σε περίπτωση φυτεμένου δώματος. Συνεπώς κάποιος που διαβάζει την εγκύκλιο χωρις να ξέρει αν έχει καταργηθεί, θα καταλάβει οτι δεν μπορεί να φτιάξει κτίριο με +1μ ύψος....
Ανοίξτε θέμα για συζήτηση στο forum. Δεν είναι εδώ ο κατάλληλος τόπος.
-
15 ώρες πριν, petros71 said:
H Εγκύκλιος 31685/2017 στη σελίδα 117 του pdf ισχύει;
Νομίζω οτι καταργήθηκε.
Στη Διαύγεια την βλέπω ως ανακληθείσα.
Η ύπαρξή της έχει νόημα μόνο για τεκμηρίωση-ερμηνείας της περιόδου 2017-2020, γιατί το 2020 με τον ν.4759/20 το σκεπτικό της εγκυκλίου ενσωματώθηκε στον ίδιο τον νόμο στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 15.
-
2 ώρες πριν, Στεργιούδης Βασίλειος said:
Συνάδελφοι, το σχόλιο στο άρθρο 11, 6α "Σημαίνει μη προσμέτρηση σε όγκο", πού διατυπώνεται στα ΦΕΚ; Είναι ερμηνεία; Στο άρθρο 13, 2α δηλώνεται ξεκάθαρα πως προσμετρώνται οι η/χ στον όγκο.
Η επισήμανση έχει γίνει με το λεκτικό του 13.2.β. Δηλαδή είναι πράσινο όλο το 11, εκτός των ....
Αν το θεωρείς σύμφωνα με το λεκτικό του 13.2.α, όπου έχει τους ΗΧ χωριστά, τότε προκύπτει αυτό που γνωρίζουμε όλοι ότι μετράει στον όγκο και αυτό το 20% των ΗΧ που αφαιρείται από τον ΣΔ.
- 1
-
3 ώρες πριν, zazeng said:
tq, αντε να δούμε τι άλλαξε πάλι
χμμ, περιεχόμενα!
Μην παιδεύεσαι .... κάνε ένα γρήγορο πέρασμα στο κείμενο σταματώντας όπου έχει κίτρινο χρωματάκι.
Πάντως αυτό που οδήγησε σε αλλαγή κύριας έκδοσης είναι η ενσωμάτωση της διευκρινιστικής για το άρθρο 11.
- 1
- 1
-
Εύγε Χριστόφορε !
-
1 ώρα πριν, ManousosE said:
Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω τι σημαίνουν οι κίτρινες κουκιδίτσες δίπλα στους ορισμούς στο αρ.2 .
Βαθιές ευχαριστίες στον απίθανο συνάδελφο για την δουλεία που κάνει και μοιράζεται.
Φαντάζομαι ότι εννοείς τα κίτρινα σημειώματα-σχόλια στο PDF...
Αν αφήσεις το ποντίκι πάνω τους, λένε με ποιο νόμο και ΦΕΚ έγινε η τροποποίηση.
Αν εννοείς κάτι άλλο, δείξε μας με εικόνα.
- 4
- 1
-
Ανέβηκαν νέα αρχεία που διορθώνουν σοβαρή παράλειψη εδαφίου που επεσήμανε ο συνάδελφος tzankan τον οποίο ευχαριστώ για την υπόδειξη.
Ονομάστηκαν ως νέα έκδοση Χ4.3 για να γίνει έγκαιρα απομάκρυνση της προηγούμενης έκδοσης.
- 4
- 2
-
Και άλλη πατάτα ... τουλάχιστον αυτοί είναι "δημοσιογράφοι".
-
Να γιατί φωνάζω, ορίστε τι παθαίνει ο μηχανικός όταν εμπιστεύεται μόνο εγκυκλίους συμβολαιογράφων ...
https://www.teeait.gr/anakoinosi-25-10-2021-pdf-2/
Και δεν είναι ένας μηχανικός, είναι ολόκληρο περιφερειακό ΤΕΕ !
-
Το "δύναται" πάει στο να κάνει πράξη με βεβαίωση του 83 αντί για ΗΤΚ.
Ορθά θέλει μια έγκυρη ημερομηνία βεβαίωσης του άρθρου 83 γιατί η 31/1 είναι πλέον παράνομη (ληγμένη).
Δεν είναι όμως ληγμένη μια ημερομηνία εντός του τελευταίου διμήνου ...
-
Αυτές οι ανακοινώσεις είναι για να μπερδεύουν μόνοι τους τα μέλη του συλλόγου τους ...
Οι μηχανικοί βλέπουν μόνο την ουσία του νόμου :
Γενικά ισχύει η ΗΤΚ. Κατ' εξαίρεση και παράλληλα, από 1.10 έως 31.12 συμβολαιογράφοι μπορούν να κάνουν πράξεις με βεβαίωση του άρθρου 83.
Τα υπόλοιπα είναι για να δικαιολογούν κάποιοι τη θέση τους με εγκυκλίους. Δεν μας αφορούν.
- 3
- 2
-
Θα διαφωνήσω πλήρως με τον συντάκτη του εγγράφου, ο οποίος εκφράζει μόνο δική του και αυθαίρετη ερμηνεία των νόμων.
1. Ο καθορισμός του 0,50 μ. στο ΠΔ25/1929 γίνεται μόνο για τις εκτός σχεδίου περιοχές και δεν ισχύει σε οικισμούς κάθε είδους και σχέδια πόλης, πράγμα που δεν σημειώνεται από τον συντάκτη του εγγράφου.
2. Στο ίδιο άρθρο 28 του ΠΔ25/1929 ακριβώς κάτω από το αναφερόμενο περί 0,50 μ. γράφει : "4. Σε περίπτωση καθ' ην η γραμμή των ορίων της οδού δεν είναι παράλληλος του άξονα, ως σημείον εξ ου λογισθήσονται οι αποστάσεις λαμβάνεται το μάλλον αφιστάμενο του άξονος της οδού", πράγμα που επίσης δεν λαμβάνεται υπόψη από τον συντάκτη του εγγράφου και αχρηστεύει και το νόημα του προτεινόμενου σχήματος ενδεικτικών τομών.
3. Το ΠΔ 347/1993 και ο ΚΒΠΝ του 1999 καθορίζουν άλλα για τα όρια των οδών εκτός και εντός οικισμών/σχεδίων (μάλιστα ο ΚΒΠΝ λανθασμένα γιατί μάλλον συντάχθηκε πριν να βγει το ΠΔ 209/1998).
4. Το ΠΔ 209/1999, το οποίο κατισχύει ρητά όλων των άλλων μέχρι σήμερα, ορίζει :
"3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος."
* Εννοείται ότι πάντα εξαιρούνται οι παραδοσιακοί οικισμοί/τμήματα πόλης και οι αξιόλογοι οικισμοί.
Επομένως, αφού αμφισβητείται σοβαρά το κύρος του εγγράφου, οφείλεται σχετική ανάληψη ευθύνης από τον μηχανικό.
Νόμος 4495/2017
in 1.2 Νομοθεσία
79,101 755Posted
Επειδή με ρωτούν συνάδελφοι, διευκρινίζω ότι η παρακάτω παράγραφος 1 του άρθρου 16 του πρόσφατα δημοσιευμένου Ν.5142/2024 :
Άρθρο 16
Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων - Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων - Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών - Τροποποίηση περ. α) της παρ.1 άρθρου 82 ν.4495/2017
1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας
του άρθρου 53 του ν.4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495/2017.
β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης
μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρμόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου.
γ) Κύριος οριζοντίου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς τη μεταφορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έτερη οριζόντια ιδιοκτησία δικής του κυριότητας, υπό την προϋπόθεση, ότι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βρίσκεται επί της ιδίας οικοδομής και δεν διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού.
ΔΕΝ αποτελεί τροποποίηση του Ν.4495/2017, οπότε δεν συμπεριλαμβάνεται και στη εδώ κωδικοποίηση.