kan62

Στο προηγούμενο σχoλιό μου, απάντησα με νέο θέμα εδώ :

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Αγαπητέ Θόδωρε 

Κι όμως   το άρθρο 94 παρά την κατάργησή του από τον ίδιο Νόμο συνεχίζει να ισχύει βάσει του άρθρου 125ΚΑ παρ 7

Βασίλη, και όμως διαφωνώ ... δεν ισχύει το 94, ισχύει το 125ΙΓ.

Το λάθος είναι στην παρ.7 των μεταβατικών διατάξεων (μάλλον έγινε από κοπτοραπτική).

Θα σου γράψω αναλυτικά το γιατί, σε θέμα που θα ανοίξω σχετικά ... μάλλον αύριο.

2 ώρες πριν, Γ.ΓΑΛΕΡΑΚΗΣ said:

Έχετε εικόνα τι μπορεί να συμβαίνει?

Βεβαίως !

Ή δεν σας είπαν πραγματικά ότι "είναι ακόμη ενεργό" ή δεν έκαναν τη δουλειά που έπρεπε να κάνουν και σας κοροϊδεύουν (σε αυτή την περίπτωση εγώ θα αντιδρούσα και μάλιστα έντονα).

Πάντως, στην εκτός ΤΕΕ πραγματικότητα, το άρθρο 94 του ν.4495/17 έχει καταργηθεί και τα θέματά του ρυθμίζονται από το άρθρο 125ΙΓ του ίδιου νόμου.

Οι αλλαγές, σε περίπτωση που θα χρειαστεί να ενημερώσετε και το ΤΕΕ, έγιναν με τον ν.5106/24.

Στο κυκλωμένο αναδυόμενο μενού, επιλέγουμε το 1 και κατεβάζουμε με το 2 ...

5 λεπτά πριν, nondaspan said:

που δεν το βλεπω περασμενο εδω...

Γιατί να το δείτε, από τη στιγμή που αντικαταστάθηκε με τον ν.4759/20 ;

1 ώρα πριν, teo_z said:

Ξέρουμε γιατί σταμάτησε ενημέρωση της ανάρτησης;

Είναι καλά ο συνάδελφος;

Προτίθεται κάποιος συνάδελφος να συνεχίσει το έργο του;

Οι λόγοι που σταμάτησα είναι γραμμένοι εδώ από την πρώτη στιγμή και αναλυτικότατα.

Οπότε και καλά είμαι και προφανώς για τους ίδιους λόγους δεν θα ήθελα να συνεχίσει κάποιος άλλος ... βασιζόμενος στη δική μου δουλειά.

Επειδή με ρωτούν συνάδελφοι, διευκρινίζω ότι η παρακάτω παράγραφος 1 του άρθρου 16 του πρόσφατα δημοσιευμένου Ν.5142/2024 :

Άρθρο 16
Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων - Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων - Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών - Τροποποίηση περ. α) της παρ.1 άρθρου 82 ν.4495/2017

1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας
του άρθρου 53 του ν.4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495/2017.
β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης
μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρμόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου.
γ) Κύριος οριζοντίου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς τη μεταφορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έτερη οριζόντια ιδιοκτησία δικής του κυριότητας, υπό την προϋπόθεση, ότι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βρίσκεται επί της ιδίας οικοδομής και δεν διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού.

ΔΕΝ αποτελεί τροποποίηση του Ν.4495/2017, οπότε δεν συμπεριλαμβάνεται και στη εδώ κωδικοποίηση.

@[email protected]

Προφανώς και δεν είναι προσωπικό μου θέμα η σημερινή κατάσταση.

Όμως :

1. Πιστεύω ότι οι διαμαρτυρίες πάντα αλλάζουν κάτι (έστω και ως αλληλεπίδραση) και

2. Δεν μπορώ να προσφέρω με ευχαρίστηση κάτι που γνωρίζω ότι είναι πλέον πλήρως απαξιωμένο.

υγ. μετά από 2 χρόνια ΓΟΚ73, 14 χρόνια ΓΟΚ85, 12 χρόνια ΓΟΚ00 και 12 χρόνια ΝΟΚ ... η διαπίστωσή μου είναι ότι πλέον ο ΝΟΚ δεν λειτουργεί ως ρυθμιστικό πλαίσιο - κανονισμός του επαγγέλματός μας.

Πάντα πίστευα στην ανάληψη της πλήρους ευθύνης από τους μελετητές αλλά αυτό δεν γίνεται χωρίς πλαίσιο και χωρίς το πλαίσιο δεν υπάρχει και ο έλεγχος. Εκείνο που δεν μπορώ να ποσοτικοποιήσω ακόμη είναι αν η επιθυμία έλλειψης του πλαισίου προέρχεται περισσότερο από μέσα ή απ' έξω.

ανοίγουμε το μενού "See changelog" ... επιλέγουμε το ver X7.0 και μετά "Download"

1 λεπτό πριν, MARILENASTRONG said:

Ευχαριστούμε, απλά για κάποιο λόγο δε μου επιτρέπει να το κατεβάσω.

Υπάρχουν ακόμη στις παλαιότερες εκδόσεις ... στο μενού δεξιά

1 ώρα πριν, JTB said:

Καλησπέρα,

Αυτό είναι διόρθωση σε μελέτη μου από ΥΔΟΜ... Θα πρότεινα το συγκεκριμένο σημείο των Τ.Ο. να διαγραφεί από το αρχείο ή έστω με κάποιο τρόπο (π.χ. να φαίνεται σβησμένο) και με μια σημείωση να μπορεί κάποιος να δει τη διαφορά...

Σωστά;

Και πάλι ένα τεράστιο ευχαριστώ για τον χρόνο και τον κόπο σου.

Δημήτρης.

Δημήτρη καλησπέρα.

Όντως, έχω καιρό σκοπό να αφαιρέσω να ασύμβατα με το νόμο εδάφια των Τ.Ο., αλλά πάντα δεν φτάνει ο χρόνος ... δεν ξέρεις όμως μπορεί να καταργηθούν και εντελώς μέχρι μια μεγάλη αναβάθμιση.

Ευχαριστώ για το σχόλιο.

Δηλαδή δεν είχες υπαγωγή και δεν έχεις σήμερα αυθαιρεσία, είσαι πολεοδομικά νόμιμος.

Επομένως δεν έχεις σχέση με το άρθρο 98.

Είναι κανονική υπόθεση τροποποίησης του συμβολαιογράφου, δεν ρωτάω όμως τι έχει κάνει εκεί γιατί θα τραβήξει η κουβέντα ...

10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Συνάμα (άσχετα με τα παραπάνω της Σ.Ο.Ι)  εξέδωσα άδεια για 115τ.μ  για κάθε όροφο.

Πριν τη σύσταση ;

9 λεπτά πριν, KonsV said:

Στις τελευταίες εκδόσεις δεν υπάρχει το άρθρο 73. Μπράβο για την προσπάθεια. 

Στα υποδείγματα που δημοσιεύονται ως πρότυπα, από την αρμόδια ελέγχου εφαρμογής αρχή, δεν πρέπει να παραβιάζεται η πολεοδομική νομοθεσία. Εύχομαι για εκείνη την ακτίνα στροφής του αυτοκινήτου να μην πει κάποιος συνάδελφος "αφού το έχει στο υπόδειγμα του ΔΚ" ...

Σε κάθε περίπτωση, τουλάχιστον το παράδειγμα του ΕΝΤΟΣ σχεδίου που είδα, φαίνεται μια απλοποιημένη περίπτωση ΔΚ (χωρίς να ζορίζεται κάπου το κτήριο) και ήδη παρωχημένη ( τι γίνεται με λιθοσώματα; ).

Ασυνέπεια με το λεκτικό της εγκυκλίου. Δηλαδή αφού, πολύ καλώς, πλέον θα εμπιστευόμαστε τα ράστερ στη μέτρηση της δόμησης τι νόημα έχει ο αναλυτικός υπολογισμός της φύτευσης και των έρκερ με τριγωνισμούς κλπ. ;

Ταυτόχρονα με τα ράστερ, παραμένουν επαυξημένες και οι γνωστές παλιές γραφειοκρατικές πρακτικές, όπως πχ των συντεταγμένων του κτηρίου και τώρα της πισίνας, λες και δεν υπάρχουν καμπύλες ή τυχαία σχήματα στον σχεδιασμό των κτηρίων.

Τυπολατρία αναφοράς διατάξεων και παραγράφων του νόμου, με πολλαπλή εφαρμογή του copy-paste, πράγμα που δεν βοηθάει καθόλου στην ανάγνωση ενός ΔΚ και σίγουρα θα οδηγεί σε περισσότερα λάθη.

Θα τα δούμε και αναλυτικότερα ...

3 ώρες πριν, Chr1st0s said:

Η παρακάτω πρόταση από τον ορισμό δε θα έπρεπε να είναι: "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, .." ;

Και όμως ...

Υπήρξε "βελτίωση-αποσαφήνιση" με τον ν.4819/2021 :

1 ώρα πριν, petros71 said:

Μα δεν έχει ενσωματωθεί το ότι απαγορεύεται το bonus +1μ για ιστορικά κέντρα σε περίπτωση φυτεμένου δώματος. Συνεπώς κάποιος που διαβάζει την εγκύκλιο χωρις να ξέρει αν έχει καταργηθεί, θα καταλάβει οτι δεν μπορεί να φτιάξει κτίριο με +1μ ύψος....

Ανοίξτε θέμα για συζήτηση στο forum. Δεν είναι εδώ ο κατάλληλος τόπος.

15 ώρες πριν, petros71 said:

H Εγκύκλιος 31685/2017 στη σελίδα 117 του pdf ισχύει;

Νομίζω οτι καταργήθηκε.

Στη Διαύγεια την βλέπω ως ανακληθείσα.

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/7ΞΖΗ4653Π8-ΑΒΟ

Η ύπαρξή της έχει νόημα μόνο για τεκμηρίωση-ερμηνείας της περιόδου 2017-2020, γιατί το 2020 με τον ν.4759/20 το σκεπτικό της εγκυκλίου ενσωματώθηκε στον ίδιο τον νόμο στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 15.

2 ώρες πριν, Στεργιούδης Βασίλειος said:

Συνάδελφοι, το σχόλιο στο άρθρο 11, 6α "Σημαίνει μη προσμέτρηση σε όγκο", πού διατυπώνεται στα ΦΕΚ; Είναι ερμηνεία; Στο άρθρο 13, 2α δηλώνεται ξεκάθαρα πως προσμετρώνται οι η/χ στον όγκο.

Η επισήμανση έχει γίνει με το λεκτικό του 13.2.β. Δηλαδή είναι πράσινο όλο το 11, εκτός των ....

Αν το θεωρείς σύμφωνα με το λεκτικό του 13.2.α, όπου έχει τους ΗΧ χωριστά, τότε προκύπτει αυτό που γνωρίζουμε όλοι ότι μετράει στον όγκο και αυτό το 20% των ΗΧ που αφαιρείται από τον ΣΔ.

3 ώρες πριν, zazeng said:

tq, αντε να δούμε τι άλλαξε πάλι

χμμ, περιεχόμενα!

Μην παιδεύεσαι .... κάνε ένα γρήγορο πέρασμα στο κείμενο σταματώντας όπου έχει κίτρινο χρωματάκι.

Πάντως αυτό που οδήγησε σε αλλαγή κύριας έκδοσης είναι η ενσωμάτωση της διευκρινιστικής για το άρθρο 11.

Εύγε Χριστόφορε !

1 ώρα πριν, ManousosE said:

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω τι σημαίνουν οι κίτρινες κουκιδίτσες δίπλα στους ορισμούς στο αρ.2 .

Βαθιές ευχαριστίες στον απίθανο συνάδελφο για την δουλεία που κάνει και μοιράζεται.

Φαντάζομαι ότι εννοείς τα κίτρινα σημειώματα-σχόλια στο PDF...

Αν αφήσεις το ποντίκι πάνω τους, λένε με ποιο νόμο και ΦΕΚ έγινε η τροποποίηση.

Αν εννοείς κάτι άλλο, δείξε μας με εικόνα.