thessalon-77

@Pavlos33 Κατανοητά όσα λες και συμφωνώ μαζί τόσο για το ότι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θεωρείται (παράρτημα Α) σαν οικοδομική άδεια για την υπαγωγή και τον υπολογισμό προστίμου όσο και για το γεγονος οτι αν κανει καποιος τακτοποιήση πρέπει να συμμαζευει τα παντα στην τακτοποιηση. Ομως αναρωτιομουν μηπως μονο για αυθαιρεσιες εσωτ. διαρρυθμισεων σε εξαιρεση απο κατεδαφιση υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία. βάζε τονισμό στο κείμενο

Στον Ν.4495/17 – Αρθρο 100 – παραγραφος 14 αναγράφει: «Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.» Όμως σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ανεγερθεί δίχως οικοδομική άδεια αλλά έχει εκδοθεί Απόφαση Νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση – Γ Φάση Ν.1337/83 και έχει αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε σχέση με τα σχέδια της εξαίρεσης απο κατεδάφιση τότε λογικά δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση της οικοδομικης αδειας αφου δεν υφίσταται οικοδομική άδεια κι επομενως δεν ισχύει το παραπάνω εδάφιο και θα πρεπει να γίνει υπαγωγή της αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων στον Ν.4495/17 με λοιπή παράβαση και αναλυτικό προϋπολογισμό;

πλεον έχουν ισχύ τα νέα παραβολα και οι νεου τυπου καταχώρησεις στο buildingcert?

Ευχαριστω θερμα τους δυο παραπάνω για τις απαντήσεις τους.

Σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (έγιναν δυο τμήματα) για να εκδόσεις οικοδομική άδεια στο ένα τμήμα απαιτείται η συναίνεση των ιδιοκτητών του άλλου τμήματος; Επίσης γνωρίζουμε αν στο όμορο τμήμα κάθετης υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν εχουν τακτοποιηθεί αυτές οι αυθαιρεσίες επηρρεάζουν την έκδοση οικοδομική αδείας στο δικό μας τμήμα;

Λάβε και μια συναίνεση του προηγούμενου ιδιοκτήτη (αφου η δήλωση υπαγωγής ήταν σε εκείνον) για αλλαγή των στοιχείων της δήλωσης.

Ευχαριστώ για την απάντηση . Αν εννοείς με την λέξη "αυτό" την διαδικασία υπαγωγής στον Ν.4495/17 τότε όπως φυσικά πολύ καλά γνωρίζεις στο άρθρο 99 του Ν.4495/17 περιγράφει ο νόμος την διαδικασία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά υπαγωγής στον Ν.4495/17. Σαφέστατα η τελική απόφαση είναι του καθενός μας. Απόψεις ανταλάσσουμε και όχι επιβολή απόψεων.

Το αντιλαμβάνομαι. Απλά δεν το βλέπω πουθενά ρητά να αναγράφεται.

Διαδικαστικά η νέα υπαγωγή θα επισημαίνει και θα χρησιμοποιεί οτιδήποτε ορθώς τακτοποιήθηκε και πληρώθηκε με την παλαιά υπαγωγή και θα διαγραμμίζονται στα σχέδια αυτοί οι χώροι και έπειτα θα καταγράφει τι τακτοποιείται με την 2η υπαγωγή και θα πληρώνει ο νέος ιδιοκτήτης το νέο πρόστιμο. Μια δεύτερη υπαγωγή εξυπηρετεί προς διευκόλυνση της διαδικασίας διότι παίρνω μια συνηθισμένη περίπτωση: λανθασμένη υπαγωγή Ν.4495/17 από μηχανικό που την έκανε δεν ασκεί άλλο το επάγγελμα (πχ συνταξιούχος) και δεν ασχολείται καθόλου και έπειτα έγινε συμβόλαιο με την λανθασμένη υπαγωγή: α) πρέπει να βρεθεί τρόπος μεταφοράς τη υπαγωγής σε νέο μηχανικό. Αμφιβάλλω πολύ αν το ΤΕΕ θα επιτρέψει στον νέο ιδιοκτήτη να αιτηθεί την μεταφορά της δήλωσης διότι δεν μπορεί να ταυτοποιήσει το ΤΕΕ αν ο νέος ιδιοκτήτης είναι πράγματι ο κύριος του ακίνητου. Ένας τρόπος ίσως ήταν με το ΚΑΕ του ακίνητου αλλα στο 99% των δηλώσεων 4495 δεν αναγραφεί κανείς το ΚΑΕΚ του ακίνητου. Προσωπικά πιστεύω το ΤΕΕ θα ζητάει οπωσδήποτε συναίνεση του παλαιού ιδιοκτήτη. β) ακόμη και να βρεθεί ο τρόπος (έπειτα από κάποιους μήνες) λογικά θα γίνει αίτημα να γίνει η μεταφορά δήλωσης σε νέο μηχανικό, κι έπειτα να αλλάξει στην δήλωση ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη ώστε να καταχωρηθεί ο νέος ιδιοκτήτης και να γίνει νεα υπ. δήλωση αυθαίρετων από τον νέο ιδιοκτήτη για το σύνολο των αυθαιρεσιών (λίγο παράδοξο και αυτό). γ) σε περίπτωση διαφοράς του προστίμου 20% (κατά 99% αυτό θα συμβαίνει) περνάει η δήλωση επιτροπή ΣΥΠΟΘΑ δλδ διαδικασία που ο νέος μηχανικός πρέπει να την επωμιστεί. Εν κατακλείδι : i) Υπάρχει ρητή αναφορά στον νόμο για απαγόρευση δυο υπαγωγών; ii) Tο ΤΕΕ πιστεύω ότι δε θα μπορεί δίχως συναίνεση του παλαιού ιδιοκτήτη να κάνει τίποτα και είναι ιδιαίτερα επίπονη η παραπάνω διαδικασία καθώς μπορεί να γίνει 2η υπαγωγή με το σκεπτικό ότι με την έκδοση ΗΤΚ μπορούν να ελέγχονται και να καταχωρούνται και οι δυο υπαγωγές όπως πχ όταν εκδίδονται οικοδομικές άδειες που καταχωρούνται στην ΗΤΚ. iii) Γιατί είναι παράδοξο η καταχώρηση και ο έλεγχος πέραν της μίας οικοδομικής αδείας στην ΗΤΚ και θεωρείται παράδοξο η καταχώρηση και ο έλεγχος πέραν της μίας υπαγωγής στον Ν.4495/17 στην ΗΤΚ; iv) Εκτός των άλλων πως αλλιώς ερμηνεύεται η μεταγενέστερη υπαγωγή που αναφέρει ο Ν.5142/2024;

Δεδομένου ότι σε ερώτημά μου προς το ΤΕΕ αν μπορούν να υπάρξουν δυο υπαγωγές στον Ν.4495/17 για την ίδια οριζόντιο ιδιοκτησια (πχ διαμέρισμα σε πολυκατοικία) μου απάντησαν με email ότι: «Εάν έχουν υποβληθεί δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο, απευθυνθείτε στην αρμόδια ΥΔΟΜ για την ακύρωση της μίας εκ των δύο» . Δεν μπόρεσα βέβαια να βρώ κάπου ρητά στον Ν.4495/17 που απαγορεύει την ύπαρξη δυο δηλώσεων για την ίδια οριζόντια ιδιοκτησία. Υπάρχει κάπου στον Νόμο ρητή αναφορά;;;;;;; Πάντως στην απάντηση του ΤΕΕ που μου στάλθηκε αναφέρει κάτι σχετικό με την έννοια της υπαγωγής και συγκεκριμένα ότι: «Η αίτηση για την υπαγωγή στις διατάξεις του N. 4495/17 γίνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (άρθρο 99 του Ν.4495/17) με συγκεκριμένο αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), συγκεκριμένη δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του για οικόπεδο ή γήπεδο με συγκεκριμένο γεωχωρικό εντοπισμό. Μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Κάθε δήλωση αφορά το ακίνητο το οποίο είχε καταχωρισμένο (περιγραφή, διεύθυνση, γεωχωρικός εντοπισμός, στοιχεία ιδιοκτήτη) κατά τη χρονική στιγμή καταβολής του παραβόλου, η οποία νοείται και ως ημερομηνία υπαγωγής του ακινήτου στον ν. 4495/2017. Το ανωτέρω παράβολο που καταβάλλεται και αφορά το ακίνητο το οποίο είναι καταχωρημένο στην εκάστοτε δήλωση κατά την ημερομηνία πληρωμής του, δεν επιστρέφεται ή μεταφέρεται σε άλλη δήλωση για άλλο ακίνητο.» Όμως στον Ν.5142/2024 αναφέρει ότι «Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων» Επομένως πως μπορεί να γίνει μεταγενέστερη υπαγωγή που αναφέρει ο Ν.5142/2024 αφού δεν μπορούν να υπάρχουν δυο δηλώσεις; Κι ας μην βιαστεί κάποιος να αναφέρει ότι η μεταγενέστερη υπαγωγή αφορά μεταφορά από Ν.4178/13 σε Ν.4495/17 διότι σε αυτή την περίπτωση θα το ανέφερε ρητά και επίσης υπαγωγή σημαίνει και έκδοση παραβόλου (η οποία έκδοση δεν υφίσταται κατά την μεταφορά δηλώσεων από Ν.4178/13 σε Ν.4495/17).

Επειδή κληρώθηκα 1η φορά σε Β' ΠΕΑ με συστηματα smart home ηθελα να ρωτήσω με ποιά μεθοδολογία γίνεται ο υπολογισμός της εκτιμώμενης εξοικονόμηση ενέργειας που επιτυγχάνεται από την υλοποίησή τους;

Ευχαριστώ θερμά για την άποψη και τον συλλογισμό σου.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης για Ν. 4495 για ακίνητο στην Αγιος Παύλος Θεσσαλονικης (Χ= 412167.868 , Υ= 4498945.766); Σας ευχαριστώ!

Κτίριο (κατοικία) εντός σχεδίου για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996, έμεινε ημιτελές μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού (μπετά και όχι τοιχοποιίες) καθώς επίσης η οικοδομική άδεια δεν έχει λάβει κάποιου είδος θεώρηση (πχ επ'αορίστου ή ημιτελή). Μπορεί άραγε αυτή η άδεια να επανενεργοποιηθεί με κάποιου είδους αναθεώρηση πχ επ’αορίστου παράταση; Πρέπει να βρω και τον επιβλέποντα μηχανικό ώστε να λάβει αμοιβή κτλ ;

Κτίριο (κατοικία) εντός σχεδίου για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996, έμεινε ημιτελές μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού (μπετά και όχι τοιχοποιίες) καθώς επίσης η οικοδομική άδεια δεν έχει λάβει κάποιου είδος θεώρηση (πχ επ'αορίστου ή ημιτελή). Επίσης παρατηρώ σε κάποια λίγα τμήματα που δε θα έπρεπε βάση οικοδομικής αδείας να έχουν πλάκα από πάνω, έχει κατασκευαστεί πλάκα αλλά δίχως τροποποίηση υποστυλωμάτων και δοκών της οικοδομικής αδείας. α) Μπορεί άραγε αυτή η άδεια να επανενεργοποιηθεί με κάποιου είδους αναθεώρηση για να συνεχιστούν οι οικοδομικές εργασίες πληρώνοντας ο ιδιοκτήτης τον επιβλέποντα μηχανικό της οικοδομικής αδείας έως το στάδιο του φέροντος οργανισμού; β) θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια για δήλωση αυθαίρετων κατασκευών, παρ'ολο που δεν έχει θεωρηθεί ουτε επ'αορίστου ούτε ως ημιτελή; γ) τα τμήματα της πλάκας που έχουν επεκταθεί αυθαίρετα θα τα λάβω ως υπέρβαση δόμησης με χρήση κατοικίας;