stalitsa10

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας σε αυτό : Ο πελάτης μου διαθέτει τον γ΄ όροφο οικοδομής και έκανε αυθαίρετη επέκταση από πάνω, στο δώμα ενιαία με τη νόμιμη ιδιοκτησία του.το δώμα σύμφωνα με τη σύσταση οριζοντίου ανήκει εξ’αδιαιρέτου σ’αυτόν και στον αδερφό του (μοναδικοί ιδιοκτήτες της οικοδομής), αλλά η μόνη δίοδος στην ταράτσα είναι μέσω της ιδιοκτησίας του γ΄ορόφου. Στον 4014 είχα κάνει μια ενιαία δήλωση του πελάτη μου για την επέκταση στο δώμα (με τη γραπτή συναίνεση φυσικά του αδερφού του) μαζί με κάποιες άλλες αυθαιρεσίες στον νόμιμο γ΄όροφο, γιατί δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία. έπρεπε να είχα κάνει 2 ξεχωριστές δηλώσεις;μια για το δώμα (που αποτελεί κοινόχρηστος χώρος) και μια για τις λοιπές αυθαιρεσίες του γ΄ορόφου; αν το αλλάξω τώρα με τη μεταφορά πως θα βγάλω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης στο δώμα; να σημειωθεί ότι το πρόστιμο με τον 4014 έχει πληρωθεί από τον πελάτη.

Η τροποποίηση του παραρτήματος Α για τις ισόγειες αποθήκες ισχύει και για τα εξ’ολοκλήρου αυθαίρετα; Αν έχω δηλαδή αποθήκη 25τμ προσαρτημένο σε κύριο χώρο (όλα αυθαίρετα), αυτή θα πάρει το μειωτικό συν/τή ή θα πρέπει να τα δηλώσω όλα ως Κ.Χ.; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας πάνω σε αυτό.. Εξ’ολοκλήρου αυθαίρετο προ του ’83 ήταν δηλωμένο στο Ε9 του 2005 ως εξής : Μονοκατοικία με 72τμ κύριους χώρους και 50τμ βοηθητικούς χώρους με έτος κατασκευής 1980 Μετά από μέτρηση προέκυψε 73,8τμ ισόγειος κύριος χώρος, 36,9τμ ημιυπόγειος κύριος χώρος που αρχικά χρησιμοποιούνταν ως αποθήκη (και τώρα ως ξεχωριστό υπνοδωμάτιο χωρίς να έχουν γίνει νέες επεμβάσεις στο χώρο) , 25,9τμ βοηθητικός χώρος (όλες αυτές οι κατασκευές φαίνονται όντως να είναι προ του ’83) και μια καινούρια αποθήκη 8τμ με προχειροκατασκευή μεταγενέστερη του ’83. Έτσι όπως είναι η σημερινή κατάσταση θεωρείτε ότι το Ε9 με καλύπτει για να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό παλαιότητας ή θα πρέπει οι χώροι να περιγράφονται στο Ε9 ακριβώς όπως είναι σήμερα; και αν δε με καλύπτει τότε σε αυτή την περίπτωση τι κάνω;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.. Είχα την εντύπωση ότι το Ε9 αποτελεί δημόσιο έγγραφο που πιστοποιεί ότι ήταν Β.Χ. το ημιυπόγειο και ότι θα έπρεπε να κάνω την αλλαγή χρήσης. Επειδή δε μέχρι και το 2005 στο Ε9 δηλώθηκε ως Β.Χ. έχω τον ενδοιασμό αν θα έπρεπε να δηλωθεί αλλαγή χρήσης μετά το 2004(πράγμα που σημαίνει ότι το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο για ένα κτίσμα του ’83 και χάνω και την Κατηγορία 2). Επιπλέον το ημιυπόγειο είναι μπαζωμένο μόνο ως προς τη μια πλευρά, οπότε δε μπορεί να πάρει μειωτικό συν/τή. Άρα καταλήγουμε ότι θα τα δηλώσω ως Κ.Χ. πρό του ’83 πλήν της ισόγειας αποθήκης που θα μπει Β.Χ. προ του ’83 με μειωτικό συν/τη (αφού είναι <50τμ σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος Α). Σωστά; και θα υφίσταται η Κατηγορία 2; Συγγνώμη αν ξέφυγα από το θέμα της συζήτησης

Συνάδελφοι, θα ήθελα τη βοήθεια σας στο παρακάτω.. Κτίσμα εξ’ολοκλήρου αυθαίρετο προ του ’83 αποτελείται από ένα Κ.Χ. 75τμ, ένα ημιυπόγειο 37τμ κάτω από τον Κ.Χ. που χρησιμοποιείται κι αυτός ως κύριος (χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο) και ένα ισόγειο χώρο 26τμ που χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Στο Ε9 του 2005 αναφέρεται ως μονοκατοικία με έτος κατασκευής 1980 που αποτελείται από κύριο χώρο 72τμ και βοηθητικούς χώρους 50τμ. Αν το ημιυπόγειο χρησιμοποιούνταν ως βοηθητικός χώρος θα έμπαιναν όλα κατηγορία 2; Όμως τώρα με την αλλαγή χρήσης (που δεν γνωρίζουμε πότε πραγματοποιήθηκε) του ημιυπογείου από βοηθητικό σε κύριο είμαι υποχρεωμένη και βάσει του Ε9 να το πάρω ως αλλαγή χρήσης μετά το 2004; Θα γίνουν όλα κατηγορία 5 έτσι; και η αλλαγή χρήσης πώς θα γίνει (από βοηθητικό σε κύριο); Το Ε9 έτσι όπως είναι διατυπωμένο με καλύπτει ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας για τα υπόλοιπα πλην της αλλαγής χρήσης;

Συνάδελφοι, θα ήθελα τη βοήθειά σας στην παρακάτω απορία μου. Δήλωση που είχε υπαχθεί στο ν.4014, έχει πληρωθεί το πρόστιμο στο σύνολο του, αλλά παρέμεινε σε προσωρινή υπαγωγή και δεν είχα ανεβάσει τα σχέδια. Πριν κλείσουν το σύστημα είχα αλλάξει τα τ.μ. σε 2 φύλλα καταγραφής και είχα πατήσει αποθήκευση αντί για υποβολή, με αποτέλεσμα να φαίνονται στα φύλλα καταγραφής τα αλλαγμένα νούμερα,αλλά το πρόστιμο είναι υπολογισμένα με τα παλιά. Τώρα αν κάνω τη μεταφορά στον 4178 θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο προς τα πάνω;και θα πρέπει να πληρώσει τη διαφορά; Στο 4014 αν πατούσα υποβολή το πρόστιμο έβγαινε μικρότερο ενώ δυστυχώς στον 4178 βγαίνει μεγαλύτερο...

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας πάνω σε μια μεταφορά από Ν.4014 σε Ν.4178 ενός υπόγειου χώρου Σε οικοδομή υπήρχε κατά την οικοδομική άδεια υπόγειος χώρος αποθηκευτικής χρήσης. Η οικοδομή αυτή βρίσκεται μεταξύ δύο οδών με διαφορετικά υψόμετρα, με αποτέλεσμα η μεταξύ τους υψομετρική διαφορά να είναι κατά την οικοδομική άδεια 4,40 μ .Στην πραγματικότητα όμως η υψομετρική διαφορά μεταξύ των 2 οδών είναι 8 μέτρα. Έτσι ο υπόγειος χώρος κατά τη μια οδό έχει γίνει ισόγειος και το συνολικό ύψος της οικοδομής έχει αυξηθεί. Ο χώρος αυτός πλέον χρησιμοποιείται ως ισόγειος χώρος στάθμευσης. Εν τω μεταξύ οι νόμιμοι κατά την οικοδομική άδεια χώροι στάθμευσης είχαν μετατραπεί σε οικίες, και είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843 από άλλο μηχανικό. Όλοι αυτοί οι χώροι κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια. Εγώ ως μηχανικός για την τακτοποίηση του υπογείου που μου ανατέθηκε είχα προβεί στην τακτοποίηση του με το Ν.4014. Η ερώτηση μου είναι η εξής : Ως μηχανικός οφείλω να ελέγξω και τις αυθαιρεσίες που είχαν γίνει στις πυλωτές και να τις μεταφέρω στο Ν.4178 ενώ δε μου έχει ζητηθεί κάτι τέτοιο, ή ο υπόγειος χώρος θεωρείται αυτοτελή ιδιοκτησία και μπορεί να γίνει η τακτοποίηση του ανεξάρτητα; Επίσης η τακτοποίηση που είχα κάνει κατά Ν.4014 περιελάμβανε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συν-τη 50%, γιατί ο υπόγειος χώρος μετατράπηκε σε ισόγειο, και μία παράβαση των 500 ευρώ για ξεμπάζωμα. Στο Ν.4178 πως πρέπει να γίνει η υπαγωγή και τι κατηγορία θα προκύψει εφ’όσον ο χώρος αυτός δεν μετρούσε στο συν-τη δόμησης και κατά συνέπεια στα πραγματοποιούμενα μεγέθη της οικοδομικής άδειας. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.