KOKARADI

Οπως το διερευνω το ζητημα βλεπω χρησικτησια (20+ ετη οπου ο φορος χρησικτησιας πληρωθηκε με την πωληση του αγροτεμαχιου το 2012) υπαρξη ναι μεν δρομου αλλα μαλλον οχι προ του 23 αν θεωρησω το αγροτεμαχιο ως <<τυφλο>> και λογικα δημιουργηθεν πριν το Ν3212/03 μπορω διχως αλλο να προχωρησω για εκδοση αδειας κτην μοναδας ασχετα αν στο συμβολαιο περιγραφεται ο δρομος ως αγροτικος? Και ετσι να συμπεριφερθω στο οριο προς τον υποτιθεμενο αγροτικο δρομο σα να ηταν οριο με αλλο αγροκτημα και να παω στα 5 μετρα αποσταση και να τοποθετησω την κτην.μοναδα ?

ευχαριστω πολυ dimitris GM

Συναδελφοι να ρωτησω: Αγροτεμαχιο 7στρεμματα το οποιο περιηλθε στην κατοχη καποιου Α ιδιοκτητη με χρησικτησια(πανω απο 20 χρονια ησυχως ,ενεπιληπτως και αδιαταρακτως) και κατοπιν εντος του 2012 πωληθηκε στον ιδιοκτητη Β και στο συμβολαιο περιγραφεται και μια αγροτικη οδος (η οποια δεν οδηγει και πουθενα απλως υπαρχει στην μια πλευρα του αγροτεμαχιου) και οτι το αγροτεμαχιο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (!?) Ο ιδιοκτητης Β απευθυνθηκε σε μενα για να βγαλω αδεια κτηνοτροφικης μοναδας Ο δρομος πως εξασφαλιζεται οτι ειναι αγροτικος? Μπορω να προχωρησω αν ο δρομος δεν ειναι τελικα αγροτικος?

Iσως να μην ειμαι και στο σωστο μερος του φορουμ .... περιπτωση προσθηκης κατ επεκτασης 30 τμ και υφισταμενο 50 τμ...οπου στο υφισταμενο γινονται και εσωτερικες διαρρυθμισεις (εργασιες αρχ/κων -αναλυτικος) στην συμπληρωση στοιχειων και μεγεθων του διαγραμματος δομησης στα πραγματοποιουμενα βαζω και τα 80 η μονο τα 30?? σε παλιοτερη αδεια που ειχα βγαλει εβαλα μονο της προσθηκης αλλα τοτε δεν ειχα εσωτ διαρρυθμισεις

good news Ευνοστε...!!!

και στις αμοιβες επισης παω με αναλυτικο??

σε ισογειο οικοδομη θελω να κανω βεραντα(28 τμ) που να την στεγασω με στεγαστρο -ξυλινη κατασκευη 3 κολονακια 10 χ 10 και κεραμιδι Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση κανω προσθηκη ΗΧ? η απλως κατασκευη στεγαστρου ??

οκ gousgounis ευχαριστω πολυ

(αν κ ειμαστε σε αλλη εποχη κ χωροχρονο - ΝΟΚ -3919 κτλ) σε οικοδομη 55 τμ με αδεια του 75 κανω εργασιες διαρρυθμισης και επισης κανω προσθηκη 50 τμ κατ επεκταση μπορω να βαλω μειωμενο συντελεστη στις αμοιβες ??

και παλι ευχαριστω manolis gon

ευχαριστω manolis gon αν ομως ειχα πχ 55 τμ τι θα αλλαζε?τοσο αν ηταν καθ υψος η κατ επεκταση Και στις αμοιβες στο ΚΕΝΑΚ τι εργασιες θα εβαζα??

σε προσθηκη καθ υψος 40τμ χρειαζομαι αρα αρχ/κα ,στατικα,υδρευση,αποχετευση,θερμομονωση. ηλεκτρικα(ισχυρα ρευματα) ?? και κλιματισμο (αντι θερμανσης)?? αν εκανα την προσθηκη κατ επεκταση τι θα αλλαζε??

KENAK Χρειαζεται ??

Αγαπητοι συναδελφοι : οσον αφορα τον υπολογισμο με συμβατικο ως εργασιες-μελετες βαζω αρχιτεκτονικα 2 ?στατικα χρειαζομαι και τι κατηγορια? θερμομονωση? Αν κανω με αναλυτικο τι εργασιες να βαλω??θα εχει ελαφρυνση ο πελατης??

ποια η ερμηνεια σας για τα παραπανω?? α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης.(αρα εφοσον βγηκε με αδεια το ισογειο γιατι να εχει προβλημα ο οροφος που τακτοποιηθηκε με 4014)(ασε που στον επανακαθορισμο μπορει να ειναι εκτος -διοτι μιλαμε για πολυ μικρο τμημα-οποτε παμε στο παρακατω γ .) β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού(αρα στην δικη μου περιπτωση δεν εχω καθορισμενη κατασταση γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί) είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, .(τι θελει εδω να πει ο ποιητης?τι θα γινει κατοπιν??) iseferli εννοεις το φεκ που καθορισε τον αιγιαλο-παραλια ειναι του 93?-->εχει αρθει!!

Eυνοστος σε ευχαριστω!!!

Ευνοστος ναι ετσι ειναι ........να πω ομως οτι το προχωρησε (ο ιδιοκτητης μαζι με αλλο μηχανικο) διοτι το υποκειμενο εβγαλε κανονικα αδεια με τον αλλο μηχανικο και ειναι και αυτο στο οποιο θα γινουν οι εργασιες μικρης κλιμακας , Με τεκμηριωση τα παρακατω: α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης.-->(αρα στην περιπτωση μας εκει που ειναι το οριο προς τον αιγιαλο εγω καταλαβαινω οτι θα επρεπε να ειναι το οριο της γρ παραλιας β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού..αρα εκκρεμει επανακαθορισμος γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί) είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας (ακτογραµµή) και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν.2971/01. πως θα μπορουσα να προχωρησω σε εργασιες διαρρυθμισης(αδεια μικρης κλιμακας )και να ειμαστε ενταξει ωστε ο πελατης να επιδοτηθει μιας κ οι επιδοτησεις διδονται σε νομιμα και τι γινεται με το τμημα στο αιγιαλο αν συνυπολογιστουν και τα παραπανω α,β,γ,????

Συναδελφοι καποια γνωμη επ αυτου??

καποια γνωμη κανεις??

Σε παραλιακο οικισμο εκδοθηκε για δυωροφη οικοδομη αδεια το 1978 και για προσθηκη κατ επεκταση ισογειου (προς την θαλασσα) το 89.Καθορισμος αιγιαλου -παραλιας εγινε το 90. Ο καθορισμος εδειξε την γραμμη αιγιαλου λιγο (4τμ)μεσα στην προσθηκη κ την γραμμη παραλιας στο μισο του πρωτου κτισματος Τακτοποιηθηκε με Ν4014 κυριος χωρος ο οποιος εγινε πανω απο την ισογειο προσθηκη επισης το 89. Ο ιδιοκτητης με αναζητησε για να του βγαλω αδεια μικρης κλιμακας στα ισογεια για αλλαγες διαρρυθμισης κ συναφεις εργασιες για να τα κανει ενοικιαζομενα δωματια (ΕΟΤ..κτλ) Γινεται να προχωρησω?Η τακτοποιηση εχει βαση??? α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης. β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί) είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας (ακτογραµµή) και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν.2971/01.

ευχαριστω για τις κατατοπιστικες υποδειξεις και το συναδελφικα ενθαρρυντικο χτυπημα στην πλατη

manolis gon και siradrab σας ευχαριστω πολυ αλλα κατακαραμπερδευτηκα δηλαδη στο ΓΟΚ προσμετρουνταν και στο ΝΟΚ δεν προσμετραται????και αν πχ το ισογειο ειναι 100 τμ κ ο οροφος 50(λεμε τωρα) και το κλιμακοστασιο 5τμ τι προσμετραω και που τοσο σε ΓΟΚ οσο και σε ΝΟΚ??? Και στο ΔΚ βαζω τα του καθε οροφου ξεχωριστα?

ευχαριστω πολυ manolis gon!!!! και βασει ποιας νομοθεσιας τεκμηριωνονται αυτα?? και επισης στον συντελεστη δομησης δεν θα μετρησει ουτε στο ισογειο ουτε στον οροφο?? και παλι ευχαριστω

ρωτω και εδω για τι μαλλον σε αλλο θεμα ημουν offtopic! ...Σε μεζονετα η επιφανεια κλιμακοστασιου μετραει στην δομηση?? και αν οχι και στα δυο επιπεδα (ισογειο -οροφος)??κατα ΝΟΚ...