panmyr

Συνάδελφε, με όλο τον σεβασμό, αν δεν θες να επαναλαμβάνεσαι μην απαντάς. Υπάρχουν και άλλοι συνάδελφοι στο forum που διαβάζουν και μπορούν και εκείνοι να εκφέρουν άποψη. Παρακολουθώ τους νόμους των τακτοποιήσεων απ την έναρξή τους, και έχω γνώση και άποψη, δεν είναι η πρώτη φορά που αλλιώς γράφει κάτι ο νόμος είτε σε παράρτημα είτε στο κείμενο και σε επικοινωνία με το ΤΕΕ, δίνεται άλλη ερμηνεία (π.χ. ξεμπαζωμένο υπόγειο και μειωτικός συντελεστής).

Είναι δυνατόν να ισχύει αυτό; δηλαδή αν κατατμήσω σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα ένα αγροτεμάχιο που έχει ένα κτήριο με υπέρβαση δόμησης 5 τμ, τότε θεωρώ ότι όλο δεν έχει άδεια;;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την βοήθεια σας. Εξετάζω την περίπτωση τακτοποίησης σε ένα αγροτεμάχιο. Αρχικά είχε εκδοθεί το 1985 άδεια ανέγερσης δiώροφου κτηρίου με υπόγειο (κατάστημα στο ισόγειο, κατοικία στον όροφο), με αγροτεμάχιο εμβαδού 16 στρέμματα. Ακολούθησε το 1997 η έκδοση νέας άδεια για ισόγειο κατάστημα, ξανά στον τεμάχιο 16 στεμμάτων. Το 1996 βρίσκω συμβόλαιο με το οποίο γίνεται γονική παροχή 4,5 στεμμάτων το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όπου εκεί είναι τα δύο κτίσματα. (Η ανωτέρω πράξη δεν λήφθηκε υπόψη κατά την προσθήκη του ισόγειου καταστήματος, με αποτέλεσμα η άδεια να βγήκε στα 16 στρέμματα και όχι στα 4,5). Σήμερα εξετάζω τα πραγματικά, τα 4,5 στρέμματα, όπου έχω 10τμ παράβαση από το δυώροφο κτήριο συν το ισόγειο κατάστημα που έχει μπει όλο εντός πλαγίων αποστάσεων. Μιλώντας με το ΤΕΕ, μου είπαν ότι από την στιγμή που έχει γίνει κατάτμηση είναι κατηγορία 5 (χωρίς άδεια), βάσει του Παραρτήματος Α, παρόλο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Συμφωνείται με αυτή την άποψη;; Αν τελικά ληφθούν υπόψη οι άδειες, για το κατάστημα που μπαίνει εντός Δ, αλλά δεν προσαυξάνει την εγκεκριμένη δόμηση, θα το λάβω υπόψη για τον υπολογισμό της κατηγορίας και των ποσοστών υπέρβασης;

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι, δυστυχώς υπάρχουν και απατεώνες ανάμεσά μας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω υπόθεση: Σε οικοδομή, όπου έχω υπογράψει τις μελέτες (είχαν συνταχθεί από άλλο τεχνικό γραφείο και η υπογραφή τους, έγινε με την σύμφωνη γνώμη τους) και έχω αναλάβει την επίβλεψη, στατικών, αρχιτεκτονικών, μεα, παθητικής, ύδρευσης, αποχέτευσης, περιβάλλοντος χώρου. Πέρα από το αντικείμενο του επιβλέποντα μηχανικού, ανέλαβα και συντονισμό των συνεργείων (τα οποία του τα βρήκα,μετά από συνομιλία μαζί του, καθώς αποφάσισε να μην το αναθέσει σε κατακσευαστηκή εταιρία,που πάλι του βρήκα), έλεγχο των πληρωμών-εξοφλήσεων, επικοινωνία με τους προμηθευτές των υλικών και γενικά οικονομικό έλεγχο του έργου και συντονισμό αυτού από τον αλλοπαδό ιδιοκτήτη, καθώς δεν γνωρίζει ελληνικά. Δεν είχα συμφωνητικό για αυτό, προέκυψε κατά την υλοποίηση του έργου. Σε προφορική επικοινωνία μαζί του, του ανέφερα ότι έχω αναλάβει παραπάνω αρμοδιότητες από αυτές που είχαν συμφωνηθεί (έχουμε συμφωνητικό για την αμοιβή επίβλεψης και τα χρονικά διαστήματα καταβολής αυτής) και μου είχε πει να μην ανησυχώ και ότι δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Σήμερα έχω πάρει τα μισά χρήματα της επίβλεψης και μου έχει δώσει ένα ποσό ακόμα (το μισο του υπολοίπου περίπου) όταν του είπα ότι χρειάζομαι κάποιο ποσό για τις εργασίες που έχω κάνει ως τώρα. Σήμερα είμαστε στα μαχαίρια, και απαιτεί να συνεχίσω την επίβλεψη με το υπόλοιπο ποσό καθώς μου έδωσε το μισό του υπόλοιπου ήδη, αναφέροντας ότι όλα όσα έκανα είναι στην αρμοδιότητες μου σαν μηχανικός και δεν απαιτείται επιπλέον αμοιβή. Μου αναφέρει ότι υπάρχει συμφωνητικό με τις συμφωνημένες αμοιβές και δεν τον προειδοποίησα για το επιπλέον ποσό που ζητάω. Να σημειώσω ότι έχω κάνει νέα στατική μελέτη για το διώροφο κτήριο και την πισίνα, για την ενημέρωση των στατικών, κάτι το οποίο δεν έχει εξοφληθεί, έχω κάνει drainage που δεν υπήρχε πουθενά στην μελέτη, έχω επιβλέψει στεγανολεκάνη που δεν υπήρχε πουθενά στις μελέτες και γενικά έχω προσπαθήσει να βρω λύσεις σε όλα τα προβλήματα που προέκυψαν κατά την κατασκευή. Σήμερα είμαι πολύ προβληματισμένος, σκέφτομαι να παραιτηθώ από το έργο καθώς έχω χαλαστεί απίστευτα, έχω χάσει την εμπιστοσύνη και νιώθω ότι με υποτιμούν και δεν με σέβονται, αλλά δεν ξέρω τι γίνεται με τις αμοιβές που έχω πληρωθεί. Στο έργο έχουν γίνει τα στατικά, τα τούβλα, η εξωτερική μόνωση εκτός της πάστας, η ξύλινη στέγη, έχουν τοποθετηθεί τα αλουμίνια, έχει σοβατισθεί μέσα και έχουν μπει στα δάπεδα η τσιμεντοκονία (εκρεμμούν τα πλακάκια). Επιπλέον έχει γίνει η προεργασία για την ύδρευση και αποχέτευση των ορόφων και έχει γίνει μια αρχική διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. Σε ότι αφορά την διεκδίκηση αμοιβής για τις επιπλέον εργασίες, είναι κάθετος ότι είναι στις αρμοδιότητες μου, δεν του το είχα αναφέρει γραπτώς και ότι δεν υπάρχει συμφωνητικό. Έχει κάποιος εμπειρία από ανάλογή κατάσταση, να με βοηθήσει να βρω μια άκρη; Nα μιλήσω με κάποιο δικηγόρο ή σκέφτομαι να πάρω και στο νομικό τμήμα του ΤΕΕ, να δω τι θα μου πουν ;

Σε ιδιοκτησία με χρήση γραφείου στην οικοδομική άδεια επιτρέπεται το εργαστήριο; Ρωτάω γιατί ο πελάτης που έχει βρει γραφείο, και νομίζω θέλει αλλαγή χρήσης για εργαστήριο ή όχι;

Καλημέρα συνάδελφε, τελικά μπορεί να γίνει χρήση εργαστήριου αισθητικής σε γραφείο ή πολεοδομικά πρέπει να είναι κατάστημα; Που κατέληξες;

Σε ευχαριστώ Δημήτρη!

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς κάποια χρήσιμη βιβλιογραφία σχετικά με πολεοδομικές μελέτες και πράξεις εφαρμογής, σε ότι αφορά τα σχέδια πόλης; Κάτι που να εξηγεί την διαδικασία του κάθε βήματος και τι ισχύει σε κάποια βήμα; Έχω βρεί καποια βιβλία αλλά είναι του 2007, αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάτι πιο επικαιροποιημένο.

Υπάρχει η παράγραφος 4α του άρθρου 2, αναφέρει ότι οι διατάξεις του Άρθρου 2, δεν ισχύουν για τους παραδοσιακούς οικισμούς. Πως δεν επηρεάζει;

Καλημέρα, σου είναι εύκολο να μου το αιτιολογήσεις λίγο, γιατί έχω την εντύπωση ότι ίσως δεν με πιάνουν τα 10μ; Μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος. Είμαι εντός οικισμού <2.000 κατοίκους, αλλά ο οικισμός είναι και παραδοσιακός.

Είμαι εντός παραδοσιακού όμως που δεν ισχύον οι διατάξεις του άρθρου 2 (οικισμός <2000 κατοίκους). Θεωρείς ότι πρέπει να πάω στα 10μ;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω οικόπεδο, σε παραδοσιακό οικισμό, ο οποίος είναι και οριοθετημένος, ως οικισμός κάτω από 2000 κατοίκους. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο και επιπλέον, ένα μικρό τμήματα του τέμνεται από δασική έκταση, παρόλο που είναι εντός σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να τηρήσω τα 10μ από το όριο της δασικής έκτασης, που αναφέρεται στις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης; ή δεν εξετάζεται σε ότι αφορά τα οικόπεδα. Σε ότι αφορά την απόσταση από το πρωτεύον οδικό δίκτυο, απο το πδ 209/98 έχω απόσταση απ τον άξονα 20μ για τα εκτός σχεδίου (γενική περίπτωση - άρθρο 2 παρ. 1στ). και 10μ εντός οικισμού <2000 κατοικους (άρθρο 2 παρ. 2ε). Ωστόσο ο οικισμός είναι παραδοσιακός, όπου στο άρθρο 2 παρ4α, αναφέρεται ότι δεν ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 2 (για τους οικισμούς <2000 κατοικους), οπότε από την στιγμή που δεν υπάγομαι στην εκτός σχεδίου δόμησης ώστε να ισχύουν οι γενικές διατάξεις (τα 20μ), και από την στιγμή όπου πέρα από οικισμός <2000 κατοίκους είναι και παραδοσιακός οικισμός, τότε δεν υπάρχει απαίτηση για απόσταση από άξονα οδού;;

Μετά από επικοινωνία με άλλους συναδέλφους, από την στιγμή που δεν έχει έχει γίνει ανάκληση, υπάρχει άδεια. Οπότε τακτοποιώ με βάσει τα κανονικά αριθμητικά μεγέθη, παρολο που φαίνεται το κτήριο βάσει άδειας να μπαίνει εντός πρασιάς.