dazisimo

Είναι στέγη εδραζόμενη επί πλάκας. ¨Ολοη η ταράτσα έχει γίνει στέγη. Στην αυτοψία η πολεοδομία την θεώρησε παράνομη, αλλά έπειτα από έρευνα μου στην πολεοδομία βρήκα αναθεωρηση που υπήρχε, αλλά φυσικά χωρίς σοφίτες. Σε κάποια διαμερισμάτα του πρώτου ορόφου, έχει κατασκευαστεί τρύπα στην πλάκα και με εσωτερική σκαλίτσα τα διαμερίσματα αυτά έχουν άλλο ένα δωματιάκι εντός της στέγης. Ο κανονισμός ζητά πλειοψηφία 2/3 την οποία και έχω. Πριν δεν σας ανέφερα τα υπολοιπα στοιχεία γιατι τα έχω λύσει στο μυαλό μου, Το μόνο που με βασανίζει ακόμα, επειδή με "εκβιάζει" με το εξώδικο η μια ένοικος, είναι αν έχω πρόβλημα για την παλαιότητα των σοφιτών. Δηλαδή αεροφωτογραφία της οικοδομής, τεχνική έκθεση δική μου και υπογγεγραμμένες δηλώσεις της πλειοψηφίας αρκεί για να είμαι εγώ καλλυμένος και να μην μου τινάξουν την τακτοποήση στον αέρα? Και αν ναι θα βάλω ως ημερομηνία μετα το 01-01-2004, και όχι το 1987 που στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν.

Λοιπόν να σας τα πω πιο αναλυτικά... Η οικοδομή κρίθηκε αυθαίρετη λόγω: αλλαγή στις όψεις, και κατασκευή στέγης (εξωτερικά) Έπειτα έγινε δεύτερη αυτοψία από την Πολεοδομία και εντοπίστηκε διαφορετική διαμερισμάτωση σε όλες τις ιδιοκτησίες εσωτερικά. Η διαδικασία της αυτοψίας όμως σταμάτησε λόγω ένταξης του ακινήτου στον Ν. 4178/2013 οπότε δεν μπήκαν μέσα να καταγραφούν και οι σοφίτες. Πρόκειται για μια πολυκατοικία, της οποίας η γενική συνέλευση ανέθεσε στο γραφείο μας την τακτοποίηση. Είναι 25 διαφορετικά διαμερίσματα, οριζόντιες ιδιοκτησίες, και εκτός από 2-3 πελάτες οι υπόλοιποι είναι σύμφωνοι. Βάσει της σύστασης δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρησης και η στέγη είναι κοινόχρηστη. Οι δυο τρεις που διαφωνούν, συμφωνούν να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα, αλλά διαφωνούν για τις σοφίτες. Αν εγώ επικαλέστώ την αεροφωτογραφία, και στην τεχνική έκθεση γράψω ότι ο φέρον οργανισμός της στέγης φαίνεται ότι από την κατασκευή έχει διαμορφωθεί με τρόπο που έχουν γίνει οι σοφίτες, και πάω με παλαιοτητα μετά το 2004 αν και είναι προ του 1983) , είμαι καλλυμένος αν με πάνε στα δικαστήρια? Μου έχουν στείλει ήδη εξώδικο και μου επισημαίνουν πως θα αποδείξω ότι προυπάρχει του 2011...

Καλησπέρα συνάδερφοι. Πως αποδεικνείεται ότι προυπήρχαν τις 28/07/2011 σοφίτες σε μερικά από τα διαμερίσματα ενός συγκροτήματος κατοικιών? Η οικοδομή έχει ολόκληρη κριθεί αυθαίρετη από Πολεοδομία, αλλά λόγω προσωπικών αντιδικιών μεταξύ των συνιδιοκτητών κάποιοι δεν συναινούν να τακτοποιηθούν οι σοφίτες. Αν εγώ προχωρήσω με 2/3 της συναίνεσης των συνιδιοκτητών, και στο μέλλον με καλέσουν να απολογηθώ πως αποδεικνύεται ότι είναι προ τις 28/07/2011, είμαι καλυμμένος με αεροφωτογραφία?

Υποθέτω ότι η ΥΔΟΜ θα μου απαντήσει όχι. Οπότε πως θα τακτοποιούσες την ήδη υπάρχουσα κατασκευή προ τις 28/07/2011?? Ο Ά όροφος με αναλυτικό?

Αυθαίρετη διώροφη οικοδομή, της οποίας το ισόγειο είναι ολοκλήρωμένο ενώ στον Ά όροφο έχουν κατασκευαστεί μόνο οι τεσσερεις εξωτερικοί περιμετρικοί τοίχοι, φέρουσα τοιχοποπία, χωρίς πλάκα και χωρίς στέγη (στάδιο χτισίματα). Στο συγκεκριμένο οικόπεδο δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας δόμησης, -Με ποιον τρόπο θα τακτοποιηθεί ο Ά όροφος? -Υπέρβαση δόμησης ή αναλυτικός προυπολογισμός? -Μπορεί να συνεχίσει τις εργασίες?

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι εννοείς... Εννοείες να κανω διαφορετικές δηλώσεις για κάθε διαμέρισμα και ας μην υπάρχει σύσταση οριζοντίων? "Οπου το διαμερισμα "μπαινει" σε κοινοχρηστο διαδρομο εχεις ΥΔΚΧ???" Μα μετρούσε στην δόμηση, δεν είναι απλά Διαφορετική Διαμερισμάτωση? κατα την αλλη αποψη εχεις μονο ΥΔ??? εννοείς χώρων με μειωτικό συντελεστή?

Καλημέρα. Σε ένα ακίνητο (πολυκατοικία ενός ιδιοκτήτη) δεν έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων (μοναδικό συμβόλαιο είναι ο τίτλος του οικοπέδου πριν χτιστεί το κτίριο) είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω διαφορετικές διαμερισμάτώσεις: 1) Αν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας παρουσιάζονται δυο διαμερίσματα σε κάποιον όροφο ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση κατασκευάστηκε ένα? (ή και το αντίστροφο) 2) Όταν οι κοινόχρηστοι χώροι του κλιμακοσασίου έχουν μικρές τροποιήσεις στις διαστάσεις τους, δηλαδή χωρίς να προκαλούν υπέρβαση δόμησης είτε "καταπατούν" το Διαμέρισμα είτε το αντίστροφο?? 3) Αν ναι πρέπει να βάλω μια σε κάθε όροφο?

ευχαριστώ πολύ

Διαφορετική Διαμερισμάτωση μεταξύ των δύο, και πατάρι στο ένα κατάστημα. Η συναίνεση γενικής συνέλευσης δεν απαιτείται αλλά την είχε πάρει ο ιδιοκτήτης πριν έρθει στον μηχανικό. Δηλαδή δεν μπορούν οι δυο διαφορετικές οριζόντιες να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση?

Σε μια πολυκατοικία με πολλούς συνιδιοκτήτες, θα ρυθμιστούν εσωτερικές αυθαιρεσίες δυο ισογείων καταστημάτων (με συναίνεση της συνέλευσης της πολυκατοικιας). Μπορεί να γίνει με μια δήλωση και οι δυο τακτοποιήσεις ή θέλει δυο ξεχωριστές??? Ο νόμος αναφέρει ότι μπορεί να γίνει "είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες". Εννοεί ότι μπορεί να γίνει με μια δήλωση αν ενταχθεί ολόκληρη η πολυκατοικία? ¨η και μόνο δυο οριζόντιες μπορούν να κάνουν κοινή δήλωση?

Ευχαριστώ πολύ. Την ίδια γνώμη είχα κι εγώ απλώς διαφωνούσα με ένα συνάδερφο και μου έλεγε ότι όταν είναι δημόσιο κτίριο ή εκκλησία πρέπει να βάζουμε ούτως ή άλλως.

Καλημέρα!!! Επείγουσα ερώτηση για δημοτικό ακίνητο προ του 1983: Σε ακίνητα Κατηγορίας 2 απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ ή Μελέτη Στατικής επάρκειας????

Είναι πανταχώθεν ελεύθερο. Το ξέρω ότι θέλει πιο πολύ ψάξιμο, ήλπιζα μήπως έχει τύχει σε κανέναν και ήξερε να μου πει. Οπότε εφόσον υπάρχει και αντιδικία με τον έναν συνιδιοκτητη, σκεφτόμαι να βάλω πλάγιες αποστάσεις >20% και υπέρβαση κάλυψης ώστε να μην θεωρηθεί ότι προσπαθώ να μειώσω το πρόστιμο.

Ο ακάλυπτος ήταν 2,90 * 3,80. (τον ανελκυστήρα 1,00*1,00 του τον έχουν σβήσει στην πολεοδομία). Στην υφιστάμενη κατασταση έχει πραγματοποιηθεί επέκταση και ο ακαλυπτος που έχει μέινει είναι 2,20*2,15 20150310172443941.pdf 20150310172529188.pdf 20150310172702456.pdf

ειναι ΓΟΚ 73 και πανταχώθεν ελευθερο... μόλις μου πείτε και πως ανεβαίνουν ευχαρίστως νατο ανεβάσω.

πως ανεβαζω την σκαναρισμένη εικόνα?

Απο το τοπογραφικό ο μόνος έλεγχος που έχει κάνει ο μηχανικός είναι ο εξής: Αφαίρεσαι από το ολικό εμβαδόν του οικοπέδου την πρασιά, και στην συνέχεια το εναπομέιναν εμβαδόν (το οποίο το ονομάζει εμβαδόν οικοδομήσιμου χώρου) το πολλαπλασιάζει με το 10% και υπολογίζει τον ελάχιστο ακάλυπτο 10,20 μ2. Οπότε τελικά αφήνει στο πίσω μέρος του οικοπέδου ένα κουτάκι 3,80*2,90 = 11,02 μ2 ακάλυπτο χώρο. Κατά τα άλλα δεν αναφέρει κάτι για πλάγιες αποστάσεις. Στην υφιστάμενη κατάσταση έχει μείνει ακάλυπτος 2,15 * 2,20 + 0,95 * 0,90

Σε μια υπάρχουσα οικοδομή η οποία έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1983, έχει πραγματοποιηθεί επέκταση προς τον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο. Συντρέχει παραβίαση Δ?

ευχαριστώ ΚΑΝΑ. Εννοείται ότι εφόσον έχω το 75% θα πάω με την συναίννεση. Για την νομιμοποιηση με το άρθρο 9 του Ν. 1512/1985 τι λες? Θα έβαζες ή οχι υπέρβαση ύψους?

Συμφωνώ Pavlo. Για τον λόγο αυτό το έχω υπολογίσει με υπέρβαση ύψους μεχρι να δω τι ακριβώς παιζει με την νομιμοποίηση. Ένα εγγραφο που έχω αναφέρει: "Εξαιρεση απο κατεδάφιση σαν μικροπαραβάσεις σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 1512/1985" γιατί πρόκειται για πμικροπαραβάσεις των οποίων η κατεδάφιση θα κατεληγε σε υπέρμετρη βλαβη τοιυ κτιρίου

οκ ευχαριστώ... έχω το 75% συναίνεση αλλά ετσι κι αλλιώς όταν επιβάλλεται πρόστιμο από την πολεοδομία προς το ένα πρόσωπο δεν χρειάζεσαι συνάινεση. "18. Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων."

Δεν εχω αυτή την στιγμή το φάκελο για ποιο λόγω έγινε η εξαίρεση από κατεδάφιση, πάντως έγινε με απόφαση νομάρχη. Αλλά ας μην το περιπλέκουμε.... Επανερχόμενη στο πρώτο ερώτημα... κι επειδή έχω την ίδια απορία και για άλλες υποθέσεις.... ...όταν δηλαδή έχουμε αυθαίρετη κατασκευή χωρίς χιλιοστά διαιρούμε με την ολική επιτρεπόμενη δόμηση????

ναι. να συμπληρώσω επισής ότι υπάρχει και μια άδεια του 2005 οπου το αποθηκακι εμβαδού 2,85 μ2 πήρε εξαίρεση από κατεδαφιση.

Στην άδεια υπήρχε η απόληξη του κλιμακοστασίου και δίπλα του ένα μικρό αποθηκάκι 2,85 μ2 ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση το αποθηκάκι είναι 23,65 μ2.

Στο δώμα πολυκατοικίας έχει χτιστεί αυθαίρετη επέκταση η οποία ανήκει στον ένα συνιδιοκτήτη από τους τέσσερεις της πολυκατοικίας, στον οποίο και έχει επιβλήθεί πρόστιμο από την πολεοδομία. Το δώμα δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο και δεν έχει χιλιοστά. Οι τέσσερεις συνιδιοκτητες έχουν από ένα διαμέρισμα στην κατοχή τους με ποσοστό συνιδιοκτησίας 250/1000. Για τον υπολόγισμό του προστίμου τι ποσοστό υπέρβαση δόμησης θα βάλω: 1) Υπέρβαση δόμησης δώματος / επιτρεπόμενη δόμηση ? ή 2) Υπέρβαση δόμησης δώματος / (επιτρεπόμενη δόμηση * 250/1000) ή 3) Υπέρβαση δόμησης δώματος / 0 => υπέρβαση μεγαλύτερη του 200%????