dazisimo

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Άρα αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι είναι θέμα συμβολαιογράφου άν και πως θα το περάσει...

Και επανέρχομαι γιατί έχω το ίδιο πρόβλημα σε δικό μου ακίνητο που προσπαθώ να πουλήσω αυτόν τον καιρό και είναι ακριβώς η ίδια υπόθεση με αυτήν που προανέφερα. Με τον γείτονα είναι τσακωμένες οι οικογένειες μας οπότε δεν θα μου δώσει συναίνεση. Εγώ θα τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση την διαφορετική διαμερισμάτωση και την καταπάτηση κοινοχρήστων εκ κατασκευής. Μετά το συμβόλαιο ολοκληρώνεται της αγοραπωλησίας ή θα φάμε άκυρο από τον συμβολαιογράφο χωρίς συναίνεση? το έχει κάνει κανένας Εγώ νομίζω ότι μπορεί να γίνει η μεταβίβαση του διαμερίσματος χωρίς τροποίηση της σύστασης. Προσφάτως μεταγράφηκαν δύο τέτοια συμβόλαια που τους είχα πελάτες.... στο συμβόλαιο έγραφε μόνο αγοραπωλησία οριζοντίας.... Είχα καθησυχάσει να πω την αληθεια μετά την ολοκλήρωση αυτών των δύο υποθέσων ότι μπορούμε να προχωράμε κατ αυτό τον τρόπο.

Δηλαδή όταν είναι ανοικτός στις δυο από τις τέσσερεις πλευρές (γωνιακός η,χ,), ως άνοιγμα μετράω το άθροισμα των δύο πλευρών και κάνω τον έλεγχο...?

Καλησπέρα συνάδερφε @dimitris GM. Πραγματικό είναι το ερώτημα μου αλλά είπα να το απλοποιήσω για να μην μπερδευόμαστε. Το θέμα είναι αν μπορεί να προχωρήσει η αγοραπωλησία ενός Διαμερίσματος με διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς συναίνεση του διπλανού διαμερίσματος για την ρύθμιση. Έχω δεκάδες τέτοιες υποθέσεις που είτε είναι τσακωμένοι οι γείτονες είτε λείπουν στο εξωτερικό. Όπως μου απάντησαν από το ΤΕΕ η γνώμη τους είναι ότι μπορεί απλά κάνω κάτοψη και τακτοποίηση μόνο του Διαμερίσματος και όχι όλου του ορόφου. Το θέμα καταπάτησης των κοινοχρήστων είναι κάτι που δεν με προβλημάτιζε ούτως ή άλλως γιατί στην συγκεκριμένη υπόθεση ήταν από την κατασκευή του κτιρίου. ΄Όσο αφορά το άρθρο 98 /4 έχεις δίκιο. Ήταν λάθος μου που το έμπλεξα στην σκεψη μου.

Eννοείς πως στην ανταλλαγή τετραγωνικών με τον κοινόχρηστο βάζω υπέρβαση δόμησης??? Και αν "κλεβει" τετραγωνικά ο κοινόχρηστος από το Διαμέρισμα, πάλι υπέρβαση δόμησης βάζεις ή αναλυτικό??? Στις περισσότερες των περιπτώσεων συμβαίνουν και τα δύο ταυτόχρονα... δηλαδή σε κάποιο τμήμα ο κοινόχρηστος να έχει καταπατήσει το διαμέρισμα και σε άλλο τμήμα το διαμέρισμα τον κοινόχρηστο. Πως προτείνεται να ρυθμίζεται αυτό το γεγονός???????????

οκ μου απάντησαν και απο το ΤΕΕ το εξής: " διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να ρυθμιστεί από έναν ιδιοκτήτη με ένα παράβολο για το σύνολο του ορόφου εφόσον υπάρχει συναίνεση και από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες (παρ.8, αρθ.100, ν.4495). Μπορούν να καταχωριστούν τα στοιχεία του ενός ιδιοκτήτη και να υποβάλετε και τις δηλώσεις συναίνεσης στα αρχεία της δήλωσης. Αν δεν υπάρχει συναίνεση μπορεί να γίνει ρύθμιση και κάτοψη μόνο για το ένα διαμέρισμα." Αρά κάνω μόνο το ένα διαμέρισμα χωρίς συναίνεση.....

Η διαφορετική διαμερισμάτωση από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας μπορεί να τακτοποιηθεί ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 100. Το ερώτημα είναι αν απαιτείται να υπογράψουν συναίνεση οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες του ορόφου στον οποίο έχει πραγματοπποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση εκ κατασκευής του κτιρίου ή αν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να την κάνει από μόνος του χωρίς συναίνεση.....

Θα το ρωτήσω με ένα παράδειγμα για να μου λύσετε την απορία: Έχω έναν όροφο 100 μ2 εκ των οποίων τα 40 μ2 είναι το ένα διαμέρισμα (Α1) τα 40,00 μ2 το διαμέρισμα (Α2) και τα 20,00 μ2 κοινόχρηστοι χώροι κλιμακοστασίου. Οι χώροι αυτοί προσμετρούσαν στον σ.δ. και υπάρχει η ίδια κάτοψη στην οικοδομική άδεια και στο συμβόλαιο. Τώρα πουλάει ο ιδιοκτήτης το (Α1) διαμέρισμα και κάνουμε νέα αποτύπωση και τακτοποίηση από την οποία προκύπτει ότι το εμβαδόν του (Α1) είναι 42,00 μ2 αντί για 40,00 μ2 και αύξηση αυτή στο εμβαδόν του οφείλεται αφενός σε καταπάτηση των κοινοχρήστων και αφετέρου σε ¨"ανταλλαγές τετραγωνικών" με το Διαμέρισμα (Α2). Η κατάσταση του ορόφου είναι έτσι εκ κατασκευής οπότε για την τροποποίηση των κοινοχρήστων δεν απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. οπότε έχουμε δύο ερωτήματα: 1. Απαιτείται συναίνεση για την "ανταλλαγή τετραγωνικών" (η οποία οφείλεται σε μετατόπιση πχ 20 εκ του μεσότοιχου εκ κατασκευής) από τον ιδιοκτήτη του Διαμερίσματος α2; 2. Η αυθαιρεσία αυτή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Κυρίως με καίει το ερώτημα (1)....... Εγώ στηριζόμενη στο άρθρο 98 παρ 4 και στο άρθρο 100 παρ 8 προχώρησα χωρίς συναίνεση......

Διαφορετική Διαμερισμάτωση εκ κατασκευής της πολυκατοικίας, χρειάζομαι συναίνεση συνιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος; (έχει μετακινηθεί εκ κατασκευής ο μεσότοιχος 20 πόντους και προκαλεί μια μικρή τροποποίηση στο εγκεκριμένο εμβαδόν)

Οπότε: - οικόπεδο στο οποίο μέσα βρίσκεται μόνο μια αποθήκη δεν μπορεί να πάρει την έκπτωση λόγω στάσιμου οικισμού???? - στο διπλανό οικόπεδο που υπάρχει μόνο μια κατοικία, κι επειδή δεν ήξερα ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας την έχω ήδη συντάξει, μπορώ να εφαρμπόσω την έκπτωση της στατικής επάρκειας μαζί με την έκπτωση του στάσιμου οικισμού???? Το σύστημα μου το επιτρέπει να το κάνω (βασικά το έχω ήδη κάνει) το ερώτημα είναι αν έχω προβλημα κάπου που το έχω κάνει,,,,,

Οπότε μια αποθήκη εντός στάσιμου οικισμού δεν μπορεί να πάει σύμφωνα με το αρθρο 112? Πρακτικά είναι βοηθητικός χώρος κατοικίας, όμως βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο του ιδίου ιδιοκτήτη και την έχω τακτοποιήσει ως κύριο χώρο χρήσης

Για τον Νόμο 4178/2013 εκτός από τις εγκυκλίους 3 και 4... έχει εκδοθεί καμία άλλη υπουργική απόφαση που να ρυθμίζει θέματα για την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας?

Καλημέρα συνάδερφοι. Με το χθεσινό Φεκ 101/12-06-2018 σύμφωνα με την παρ. 33 του άρθρου 34 καταλαβαίνω ότι η Κατηγορία 4 του Ν. 4495 θα παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι εντός προκηπιου. Συμφωνείτε σε αυτό?

Ευχαριστώ

Θα μπορούσε κάποιος να μου πει την γνώμη του για το παραπάνω ζήτημα?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Δύο ισόγειες κατοικίες οι οποίες είναι κατασκευασμένες κολλητά ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες βάσει σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, ενώ το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου ανήκει κοινά και αδιαίρετα και στους δύο (δεν έχει γίνει ούτε σύσταση καθέτων, ούτε αποκλειστικές χρήσεις κ.τ.λ) Τώρα θα γίνει από τον ιδιοκτήτη της μίας οριζόντιας με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 40% τακτοποίηση του δικού του σπιτιού. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Μπορεί χωρίς συναίνεση να τακτοποίηση και ένα αποθηκάκι-λουτρό αυτόνομο το οποίο είναι κατασκευασμένο στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου?

Έχει κάποιος συνάδερφος υπόδειγμα από Τεχνική έκθεση σε παραδοσιακό οικισμό χωρίς διαδικασία επιτροπής???

Ημιτελής δηλώσεις του 4178/2013, έχουν προθεσμία για να ολοκληρωθούν το δωδεκάμηνο???

Άρα τακτοποίηση σε ιστορικό τόπο.... υποχρεωτικά μόνο με σύμφωνη γνώμη υπουργείου πολιτισμού. Αυτό ίσχυε και στον 4178/2013 ?

Γιατί όχι? Αφού στην παράγραφο 1 λεεί: "Αν ο παραδοσιακός οικισμός άνω των 5000 κατοίκων διέπεται από ειδικότερες διατάξεις όπως ιστορικό κέντρο, ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. Γιατί να μην πάω άρα με την παράγραφο 2 και να μπορώ να κάνω υπαγωγή την Κατηγορία 1 σε ιστορικό τόπο παραδοσιακού οικισμού μεγαλύτερου των 5000 κατοίκων?

Επιτρέπεται η Κατηγορία 1 δηλαδή και σε ιστορικό τόπο?????????? θα ρωτήσω εκατό φορές να βεβαιωθώ..... @kan62

Εμένα η απορία μου είναι η εξής. Στο άρθρο 116 παρ 2 γράφει: "Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των Κατηγοριών 2 εως 5" Δηλαδή αν έχω Κατηγορία 1 επιτρέπεται η υπαγωγή?

Ήταν εσκεμμένη η αύξηση του εμβαδού του αγροτεμαχίου απο τον μηχανικό εν γνώση του ιδιοκτήτη ώστε να εκδώσουν οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Μια απορία απλά για να επιβεβαιωθώ. Σε αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ισογείου κατοικίας με υπόγειο. Θέλω να τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης υπογείου. Αλλά έπειτα από αποτύπωση στο αγροτεμάχιο και νέο τοπογραφικό βρέθηκε μικρότερο από 4 στρέματα και μή άρτιο και οικοδομίσιμο. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο και είναι όλο αυθαίρετο ή συνεχίζω την τακτοποίηση χωρίς νέο τοπογραφικό αφού δεν απαιτείται????

Άρα συνεχίζω όπως έκανα. Υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων χρήσης στην οποία συντρέχει υπέρβαση ύψους (όπου απαιτείται)