engant

καλησπέρα Σε κτίσμα που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον Ν1337/83 σε εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, εάν πρόκειται να βγάλει μια ΕΕΜΚ , θα αφορά μόνο εσωτερική επισκευή του ή και αντικατάσταση κουφωμάτων , κατασκευή πέργκολας ? Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι κανονικά θα έπρεπε και με τα τακτοποιημένα του Ν760/77 και 1337/83 , να υπαχθούν σε κατηγορία 2 του Ν4495/17 για να μπορούν να βγάλουν ΕΕΜΚ προφανώς και εργασίες επί των όψεων, πέργκολα και ότι άλλο προβλέπει , αλλά δεν το έχω δει κάπου στο νόμο.....Γνωρίζω ότι τα υπαχθέντα Ν760 και 1337, θεωρούνται τακτοποιημένα ως και με τα Ν4495, οπότε ποια γιατί να μπει κάποιος στη διαδικασία ξανά υπαγωγής στο Ν4495, εάν μπορεί να έχει τα ίδια δικαιώματα περί ΕΕΜΚ?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα εχω και εγώ την ίδια απορία σε κτίσμα που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον Ν1337/83 σε εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Εάν πρόκειται να βγάλει μια ΕΕΜΚ , θα αφορά μόνο εσωτερική επισκευή του ή και αντικατάσταση κουφωμάτων , κατασκευή πέργκολας ? Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι κανονικά θα έπρεπε και με τα τακτοποιημένα του Ν760/77 και 1337/83 , να υπαχθουν σε κατηγορία 2 του Ν4495/17 για να μπορούν να βγάλουν ΕΕΜΚ προφανώς και εργασίες επί των όψεων, πέργκολα και ότι άλλο προβλέπει , αλλά δεν το έχω δει κάπου στο νόμο.....Γνωρίζω ότι τα υπαχθέντα Ν760 και 1337, θεωρούνται τακτοποιημένα ως και με τα Ν4495, οπότε ποια γιατί να μπει κάποιος στη διαδικασία ξανά υπαγωγής στο Ν4495, εαν μπορεί να έχει τα ίδια δικαιώματα περί ΕΕΜΚ?

οκ ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση ωστοσο να κλείσω τη πρόσβαση στο χώρο ώστε να μπορώ να υπολογίσω με Α.Π. δεν το θεωρώ λύση . Ίσως να το αντιμετωπίσω με ΥΔΜΣ αλλά και πάλι όντας με ύψος μικρότερο του επιτρεπόμενου , δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να δηλωθεί ως υπόγειος χώρος στο Ε9 και στην τυχόν ΗΤΚ που θα εκδοθεί για το ακίνητο.

Καλησπέρα σας. Χώρος ο οποίος είναι μεν υπόγειος(στάθμη -1.00μ) αλλά με καθαρό ύψος 1.50μ<2,20μ (σε παλιές κατοικίες συνηθιζόταν...) δεν μπορεί να δηλωθεί ως υπόγειος αλλά με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πλέον στο Ε9 μετά τη δήλωση Ν4495/2017, θα δηλωθεί ως χώρος βοηθητικής χρήσης?

Όχι εγώ λέω να πάει με τους προσωρινούς που πλέον όπως βλέπω θα είναι και μόνιμοι αφού δεν έχουν βγει εδώ και καιρό νεότεροι του Α 2022. Άρα κανείς πίνακα ομοειδών εργασιών για κάθε άρθρο που δεν έχει συντελεστή αναθεώρησης και ετοιμάζεις λογαριασμό ….

Ο προτελικός να είναι λογαριασμός αναθεώρησης και μετά ο τελικός μηδενικός κατά τη γνώμη μου...

Πιστεύω ότι αν ο κανονισμός δεν το απαγορεύει , μία γενικη συνέλευση με τις υπογραφές του 51%(εφόσον δεν αναφέρεται κάτι άλλο στο κανονισμό) αρκεί.

Συμφωνώ ότι δεν βγάζουν άδεια και ότι δε παίρνουν συναίνεση αλλά σκέφτεται σε οικοδομή 30 διαμερισμάτων με τους μισούς και άνω ιδιοκτήτες να είναι εκτός οικοδομής …..ποια συναίνεση …..

Δηλαδή κάθε μαγαζί που αλλάζει χέρια και γίνονται επεμβάσεις στην όψη του(πχ από πλήρη τζαμαρία σε κούφωμα με κάτω μέρος ταμπλά ξυλινο), παίρνει κάθε φορά συναίνεση συνιδιοκτησίας? ¨Εχω αλλάξει όψη σε διαμέρισμα και δεν πήρα συναίνεση συνιδιοκτητών (ρωτώντας και τη πολεοδομία φυσικά...)..

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο κατάστημα με το Ν4495 για αυθαιρεσίες δόμησης και μόνο, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διαχωρισμό σε 2 κατοικίες με αλλαγή όψεων. 1. Είναι εφικτό μέσω ΕΕΜΚ? 2. Εφόσον θα αλλάξουν Η/Μ , και κουφώματα, δάπεδα,wc , θεωρείται ριζική ανακαίνιση? Πρέπει να προβώ σε υπολογισμούς βάσει ΦΕΚ Β 408/14.02.19 για τη ριζική ανακαίνιση? 3. Χρειάζεται συναίνεση υπόλοιπη οικοδομής?

σίγουρα δεν είναι κάτι που θα το περάσει ο επιθεωρητής στο πόδι...θέλει πολύ δουλειά...αλλά εγώ απλά αναφερόμουνα σε αυτή τη λεπτομέρεια των τμ....αν και εφόσον πρέπει να μειωθεί ο προϋπολογισμός του ωφελούμενου, ας γίνει...

σωστός...

το μέτρησα άρα είμαι μάγκας...😃...απλά ποτέ δεν μπήκα στη διαδικασία σε 2ο ΠΕΑ να αλλάξει η συνολική και ωφέλιμη επιφάνεια...Ρεαλιστικά είναι σωστό αλλά για το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ δεν έχει μεγάλη διαφορά..

Εννοώ ότι αν το πρώτο ΠΕΑ έχουμε συνολική επιφάνεια 75.00τμ και στο Β ΠΕΑ έχουμε λόγω μόνωσης συνολική 77.00τμ, θα πρέπει να το αναγράψουμε στο ΠΕΑ ή αφήνουμε ως έχει την επιφάνεια 75.00τμ? Τώρα δεν γνωρίζω αν τροποποιήσουμε μόνο την ωφέλιμη ως 77.00τμ και ανάλογα τον όγκο , αν το επιλύει ορθώς το ΤΕΕΚΕΝΑΚ...

καλησπέρα , δηλαδή μετράμε τα τμ της εξωτερικής μόνωσης στο Β ΠΕΑ και αν ναι , τότε υπολογίζουμε με αυτό το πηλίκο να μας βγαίνει >0,9 ώστε να μην έχουμε πρόβλημα?

Καλημέρα σας σε υπαίθριο χώρο χαρακτηρισμένο «χώρο στάθμευσης» που ανήκει σε ιδιοκτήτη του καταστήματος που επιθυμεί να αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα , χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης στο χώρο και αν ναι,τι χαρακτηρισμός πρέπει να δωθεί στο χώρο (Ακάλυπτος του καταστήματος?….με την ευρύτερη έννοια και τώρα είναι ακάλυπτος δικός του) ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σε έργο με προϋπολογισμό 100000 , έχουν εκτελεστεί τα 80000 και τα υπόλοιπα δεν υπάρχει αντικείμενο προς εκτέλεση ώστε να απορροφηθούν. Υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί αποζημίωση θετικών ζημιών για τα 20000 ή υπάρχει κάπου στη νομοθεσία ελάχιστο ποσοστό εκτέλεσης (παλιότερα νομίζω ήταν 75%) ώστε να είναι συμβατή η εκτέλεση του έργου έστω και χωρίς να απορροφηθεί πλήρως ο προϋπολογισμός?

καλημέρα ισχύει ο νόμος που αναφέρετε στη διακήρυξη του έργου

Καλημέρα μπορεί να εκτελεστεί μέρος εργασιών ΕΕΜΚ και να κλείσει ο φάκελος? Ή πρέπει υποχρεωτικά να εκτελεστεί πλήρως?

Το θέμα είναι ότι δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να τον κατεδαφίσει αλλά να τον επισκευάσει πριν καταδεφιστεί εντελώς...Οπότε γιατί να μπω στη διαδικασία με τη πολεοδομία?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Επειδή η ΠΕΧΩ γνωμοδοτεί για τα επικινδύνως ετοιμόρροπα και έχει αρκετή διαδικασία, μάλλον σε 1η φάση θα στείλω email όπως είπες ο συνάδελφος(ήμουν έτοιμος να παραδώσω ενημερωτικό σημείωμα γραπτώς αλλά καλύτερα email ) και μετά βλέπουμε. Αν εξακολουθεί να μην γίνονται ενέργειες ώστε να "κλείσει" το ζήτημα των εργασιών, τότε σε 2η φάση πιθανόν να προχωρήσω και σε ενημέρωση στης ΠΕΧΩ.

Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή γνωρίζω ότι υπάρχει μόνο καταγραφή των επικινδύνων ετοιμόρροπων που δεν κατοικούνται, υπάρχει και άλλη υπηρεσία στο δήμο?

Μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε υφιστάμενο σπίτι, αναλαμβάνω και την επίβλεψη των εργασιών, που μία εξ αυτών αφορά επισκευή τοίχου, όμορου με το κενό οικόπεδο του γείτονα. Όμως ο γείτονας δεν αφήνει τον ιδιοκτήτη να μπει λόγω διαφορών μεταξύ τους και έτσι προς το παρόν δεν μπορούν να εκτελεστούν πλήρως οι εργασίες της αδείας. Επειδή υπάρχει επικινδυνότητα κατάρρευσης του τοίχου που χρήζει αποκατάστασης και όσο περνάει ο καιρός δίχως να γίνονται εργασίες, η κατάσταση φαντάζει ολοένα και πιο κρίσιμη, η ερώτηση που θέτω είναι αν γίνει σήμερα μια ζημιά από έντονα καιρικά φαινόμενα, εγώ ως επιβλέπων έχω κάποια ευθύνη εφόσον δεν ξεκίνησαν οι εργασίες της ΕΕΜΚ?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικοδομή κτισμένη με ΓΟΚ 1973, υπάρχει κλειστός εξώστης 40εκ πέρα από την όψη με χρήση κύρια(το υπνοδωμάτιο είναι μεγαλύτερο κατά 40εκ), και ο οποίος κτίστηκε αυθαίρετα κατά την ανέγερση της οικοδομής, καθ όλους τους ορόφους της οικοδομής.Η όψη είναι στον ακάλυπτο της οικοδομής. Ερώτημα 1ον τακτοποιείται με αναλυτικό με τον Ν4495/2017 ή με αναλυτικό αφού ουσιαστικά δεν είναι υπέρβαση δόμησης/κάλυψης? Ερώτημα 2ον Μετράει στο εμβαδόν του διαμερίσματος για την αλλαγή του πίνακα αναλογιών παράλληλα με τη τακτοποίηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων