ARS

Συνάδελφοι καλημέρα. Προσπαθώ να βρω την ισχύουσα απόσταση κτίσματος από μη καθορισμένο αιγιαλό πριν την ισχύ του Ν2971/01, χωρίς να απαιτείται καθορισμός αιγιαλού. Συγκεκριμένα έχω περίπτωση όπου κατοικία παραθαλάσσια με άδεια του 1969 έχει μετακινηθεί σε σχέση με την Ο.Α. και βρίσκεται σε απόσταση 60 μ από την θάλασσα. Έχει υπαχθεί στον Ν.4014/11 για την μετακίνηση κτιρίου και τώρα Θέλω να εκδόσω άδεια αντικατάστασης στέγης (κεραμοσκεπή). Προφορικά κάποιοι συνάδελφοι μου λένε ότι η απόσταση την εποχή που εκδόθηκε η άδεια αλλά και μετέπειτα από μη καθορισμένο αιγιαλό ήταν 50μ και με αυτοψία της πολεοδομίας μπορεί να ήταν και μικρότερη, ΟΛΑ όμως προφορικά χωρίς κανένα νόμο. Στην πολεοδομία και κτηματική υπηρεσία δεν γνωρίζουν. ΨΑΧΝΩ λοιπών κάποιον νόμο ή διάταγμα που να ξεκαθαρίζει αυτό το ζήτημα. Γνωρίζει κάποιος αν είχε παρόμοια περίπτωση ? Αναρωτιέμαι...εκείνη την εποχή σε πια απόσταση από την θάλασσα έχτιζαν χωρίς να τους ζητήσει η πολεοδομία καθορισμό αιγιαλού?....σίγουρα υπάρχει απάντηση......

Έκανα και εγώ ένα ερώτημα και τελικά μπορεί ως μικροπαράβαση να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση, πληρώνοντας ένα μικρό πρόστημο και περνόντας από ΣΧΟΠ.

Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας σε ένα θέμα το οποίο μου έχει προκύψει.

Τώρα θεωρήται ως δημοτικός χώρος για τον οποίο πρέπει κάποια στιγμή να γίνει πράξη αναλογισμού.....η οποία θα επιφέρει και τακτοποίηση του τυφλού

Έχω μια περίπτωση εντός Σ.Π. Το οποίο εγκρίθηκε το 1975 όπου μετά από κάποια αναθεώρηση του ΣΠ το 1993 καταργήθηκε μια οδός και η οποία άφησε ένα τυφλό οικόπεδο το οποίο δεν ήταν τυφλό μέχρι να καταργηθεί. Τώρα ένας μπροστινός θέλει να οικοδομήσει αλλά πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί ο τυφλός. Αυτό που ρωτώ είναι το εξής : Η οδός που καταργήθηκε το 1993 ήταν διανοιγμένη και είναι και προϋφισταμένη του 1923 η οποία χρησίμευε ως πρόσβαση στο τυφλό πλέον οικόπεδο. Μου είπε λοιπόν κάποιος συνάδελφος ότι όταν ένα τυφλό οικόπεδο έχει πρόσβαση από οδό που δεν προβλέπετε από το Σ.Π. και η οδός αυτή είναι προ του 1923 τότε δεν χρήζει τακτοποίησης το οικόπεδο αυτό και είναι οικοδομήσιμο εφόσον βλέπει σε οδό προ του 1923 άσχετα αν δεν προβλέπετε πλέον από το Σ.Π.. Πως το βλέπετε αυτό? Γνωρίζετε να ισχύει κάτι τέτοιο? Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

Υνάδελφοι ακριβώς και εγώ το ίδιο πρόβλημα έχω....κατάθεσα άδεια με ανοιχτό χώρο στάθμευσης από όλες τις πλευρές του εκτός από αυτή που κολάει στο κτίριο στεγασμένο και στην πολεοδομία δεν το δέχονται μέχρι κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο που να ορίζει το τι είναι ακριβώς αυτός ο χώρος, τι ποσοστό μπορεί να καλύπτει κ.λ.π. Και στην περιπτωσή μου έστηλαν ερώτημα στο υπουργείο για να πάρουν απάντηση.......

Για σας συνάδελφοι. Έχω το εξής πρόβλημα. Θέλω να εκδόσω μια Ο.Α. σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ακριβώς όπως φαίνεται στην συνημμένη φώτο στο απόσπασμα πινακίδας. Αλλά το πρόβλημα όπως βλέπεται είναι ότι το οικόπεδο εμπίπτει σε 2 τομείς τομέα Δ και Ε. Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Ή κάποια νομοθεσία? Με τί όρους δόμησης πάω? Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας!!! ilias

Καλησπέρα συνάδελφοι....μπορεί κάποιος να μου στείλει μια Τεχνική Έκθεση καθορισμού Ρυμοτομικής Γραμμής.....?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω : μπορώ σε οικισμό να κάνω piloti? αν όχι που αναφαίρεται αυτό?

Δεν το έχω δουλέψει αλλά μάλλον έχει μεγαλύτερη ελαστικότητα το ΑΤΗlos ...αλλα για οπλισμένο δεν κάνει....όμως για σοβάτισματα αν είναι πιο ελαστικό θα είναι καλύτερο όπως και για χτίσιμο όταν δεν είναι φέρουσα η τοιχοποιία

λογικά δεν θα τις έχω τις ευνοικές αποστάσεις γιατί τις πέρνω μόνο κ εφόσον πάω με την παρέκκλιση....

Erling το τμήμα τις οπής όπου είναι η σκάλα προσμετράται 2 φορές στον Σ.Δ. Άρα η οπή όπου είναι καθαρό κενό θα είναι 1.20μ.

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση ενός γηπέδου που εν μέρη 5000μ2 είναι εκτός σχεδίου και ζώνης οικισμού και εν μέρη 2500μ2 εντός ζώνης οικισμού.... Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση όσον αφορά την οικοδομησιμότητα? Όταν είναι εν μέρη εκτός οικισμού και εν μέρη εντός είναι γνωστό.... αλλά σε αυτή την περίπτωση μου τι γίνεται? Χτίζω 200μ2(για το εντός ζώνης) και 220μ2(για το εκτός ζώνης) δηλαδή σύνολο 440μ2? ή χτίζω όσο αναλογεί συνολικά για τα 7.50 στρεμ. δηλαδή 260 μ2? Μήπως επειδή για τα εντός ζώνης πρόκειται για παρέκκλιση του νόμου άρα πάω μόνο για τα 7.50 στρεμ συνολικά εφόσον πληρώ την προυπόθεση των 4στρεμ για εκτός σχεδίου?

είναι απαρέτητο να είναι η μια διάσταση τουλαχιστον 1.20 μ? αφού σαν χώρος καλύπτει λόγο του ισογείου...δεν είναι φωταγωγός

Θα ήθελα την άποψή σας..... όπως φαίνεται στο σκαρίφημα που επισυνάπτω το τμήμα Α το οποίο βρίσκετε στον όροφο αλλά είναι κενό δηλαδή δεν καλύπτεται από την επιφάνεια του ορόφου προσμετράται στο Σ.Δ. επιπλέον και για τον όροφο ή μόνο μια φορά για το ισόγειο?

Συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος τι γίνεται με τις άδειες για γεώτριση? δεν μου έχεί τύχει ξανά και θα ήθελα να γνωρίζω επειδή μου ζητήθηκε να αναλάβω μια γεώτριση.... ευχαριστώ

όχι μονο κατεδάφιση......

Βρε παιδιά χρειάζεται έγκριση από αρχαιολογία για άδεια κατεδάφισης? γιατί μου την ζητάνε από πολεοδομία.......τι αρχαιολογία ρε παιδιά.....δεν σκάβω έλεος.....

Έχεις δικιο Anka.....sorryyyy..

Βρε παιδιά εγώ πάντος δεν έχω δει διαφορές στα rendrer απο κάρτα σε κάρτα στο architectural desktop....αυτό που έχω καταλάβει είναι πως ρόλο παίζει ο cpu και βασικά τπτ άλλο ούτε η μεγάλη ram.....και αυτό μ έχει πεί και κάποιος γνωστός τεχνικός ότι στα render δεν παίζει σχεδόν καθόλου ρόλο η κάρτα γραφικών...δεν ξέρω αν είναι λάθος αυτό.

Ήθελα να ρωτήσω για άδεια κατεδάφισης τι σχέδια χρειάζονται(τοπογραφικό,κατόψεις,όψεις τομές?? Θέλει κ έγκριση από αρχαιολογία(φαντάζομαι πως όχι)? Ακόμα για τα φορολογικά δεν συμπληρώνω στο civil αμοιβή τοπογραφικού αφού πάει μόνο ως επίβλεψη η αμοιβή και πρέπει να κατατεθεί από την αρχή για ν εκδοθεί όπως και το ΦΕΜ όυτε συμληρώνω κατηγορ'ιες μελετών.........κάνω κάποιο λάθος? Αν ναι διορθώστε με...στο τοπογραφικό τι χριάζεται να αναγράφεται?με βάση ποιον κανονισμό πάει η κατεδάφιση για ν τον βάλω στους όρους δόμησης στο τοπογραφικό?......ευχαριστώ!

Το σημερινό συμβόλαιο έιναι 4035 μ2 αλλά δεν αναφέρεται σε χρησικτησία......είναι συμβόλαιο απλής αγοραπολησίας και δεν μνημονέυει καν τα 3400 μ2 του παλαιού τίτλου...

Έχω περίπτωση οικοπέδου σε οικισμό αρτιότητας 500μ2 το οποίο είναι εν μέρη εντός 850μ2 και εν μέρη εκτός ορίων οικισμού 3600μ2. Οικοδομεί με το άρθρο 7 παρ.1 του ΦΕΚ 181/Δ/85. Ο ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει την ιδιοκτησία του στη μέση για να την μοιράσει στα παιδιά του ως εξής....χωρίζοντας το ενιαίο γήπεδο-οικόπεδο των 4450μ2 (850+3600) στη μέση θα έχει πλέον 2 ιδιοκτησίες με Α)600 μ2 εντός οικισμού και 1800μ2 εκτός η μια, και Β)250 μ2 εντός και 1800 μ2 εκτός η άλλη. Η Α έχει την αρτιότητα κατά κανόνα των 500 μ2....όμως η Β) δεν την έχει αφού το τμήμα εντός οικισμού είναι 250 μ2 μόνο, αλλά σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ.1 του ΦΕΚ 181/Δ/85 μπορεί να οικοδομήσει και ας μην την έχει..... Ρωτώ λοιπών μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό το άρθρο (άρθρο 7 παρ.1 του ΦΕΚ 181/Δ/85) δημιουργώντας ένα μη άρτιο οικόπεδο το οποίο όμως να υπάγεται στις διατάξεις αυτού αφού δημιουργηθεί? Γιατί εξαναγκασμένα θα επικαλεσθώ αυτήν την παρέκκλιση....είναι λίγο περιέργη περίπτωση....έχει κάποιος κάτι παρόμοιο?

Για την έκδοση κάποιας Ο.Α. σε εκτός σχεδίου έχω πρόσφατο τοπογραφικό το οποίο το έχει 4035 μ2. Επίσης είναι μέσα στις ανοχές του κτηματολογίου που το έχει 3750μ2. Τώρα ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει παλαιότερο συμβόλαιο για να δεί αν όντος το είχε 4035 και αυτό. Το παλαιότερο όμως το έχει 3400 ακριβός και τώρα μου λέει ότι πρέπει να πάμε με την εγκύκλιο 7 ώστε τα υπόλοιπα 600 μ2 να θεωρηθούν ως χρησικτησία αν κατάλαβα καλά. Γνωρίζει κάποιος κάτι γιατί δεν είχα παρόμια υπόθεση.... ευχαριστώ.

Βασικά μου έδωσαν μια τιμή 6000 ευρώ για την διακόσμηση 100 μ2 και ήθελα να δω αν είναι λογική τιμή...δηλ. 60ευρώ/μ2