ARS

Καλησπέρα συνάδελφοι... μηπως κάποιος γνωρίζει τι είναι το ποσό του 2,048% επί της αμοιβής το οποίο παρακρατάει η Εθνική όταν καταθέτονατι οι αμοιβές? ρώτησα έναν υπάληλο και μου είπε ότι είναι για ΤΣΜΕΔΕ.... αφού το ΤΣΜΕΔΕ το πληρώνουμε...τι γίνεται? και κάτι άλλο... όλα τα προγράματα αμοιβών ενώ κανονικά η εισφορά για ΚΗ' ψήφισμα είναι 2% το βγάζουν λίγο λιγότερο..γιατι?

Καλησπέρα συνάδελφοι... Εκτός σχεδίου το ύψος του υπογείου από το έδαφοε είναι 1.00μ ή 0.80μ? και επίσης ποια είνα η απόσταση τοποθέτησης κατοικίας από καθορισμένη γραμμή αιγιαλού?..

καλημέρα συνάδελφοι... Μήπως μπορεί κάποιος αν γνωρίζει να μου πεί που θα βρώ διατάξεις για πέτρινα κτίσματα? Έχω ακούσει ότι οι τοιχοι 0.50μ δεν προσμ. στον σ.δ. είναι έτσι?υπάρχει κάποιο ΦΕΚ για όλα αυτά?

thanks a lot...!!!!

Καλημέρα συνάδελφοι... μήπως κάποιος έχει τα έντυπα ύδρευσης αποχέτευσης που βάζουμε μαζί μα τα διαγράμματα (εννοώ μέχρι 2 ορόφους) να μου τα στήλει με ένα mail? Γιατί έχω κάτι παλιά και δεν κάνουν....

Φίλε Mechwar....σε καταλαβαίνω απόλυτα..... ακριβώς έτσι ένιωθα κ εγώ όταν τελείωσα την σχολή μου....ευτυχώς έμπλεξα 4 χρόνια με έναν πολύ κάλο μηχανικό και πάνω από όλα άνθρωπο και με βοήθησε και δεν έμεινα παραπονεμένος..... Τον Ιανουάριο άνοιξα το δικό μου γραφείο με την βοήθεια και μιας επιδότησης του ΟΑΕΔ....και με κάτι οικονομίες που έκανα τόσα χρόνια....πήρα και ένα total station και ξεκίνησα την δουλειά....αλλά πια δουλειά? Που στην αρχή για 3-4 μήνες δεν δούλευα και τα νοίκια και ασφάλειες έτρεχαν? Τι να πω που ότι δεν είχα συναντήσει στον πολεοδομικό και κτηματικό τομέα 4 χρόνια τα συνάντησα όλα τώρα...κάθε περίπτωση που ερχόταν ιδικά στην αρχή με απογοήτευε όσο δεν φαντάζεσαι....ήταν όλες φασαριόζικες, χωρίς αμοιβές και μπερδεμένες......το άγχος και η απογοήτευση μου δημιούργησαν πρόβλημα στο στομάχι με το οποίο υποφέρω.....τι να πω με την πολεοδομία στην περιοχή μου η οποία είναι μεγάλη ενώ εκεί που δούλευα πριν ήταν μια μικρή με 6 μόνο υπαλλήλους ενώ εδώ γίνεται χαμός......άλλη απογοήτευση εκεί γαι το πως θα τα καταφέρω..!!!!!! Αυτό που έχω να σου πω είναι.....κατά την γνώμη μου....αν δεν έρχεσαι σε επαφή με πολεοδομία προσπάθησε με κάποιον τρόπο να έρθεις και να δεις πως κινούνται τα πράγματα...μάθε αμοιβές τοπογραφικών και αδειών στην περιοχή σου και άρχισε να διαβάζεις πολύ τον ΓΟΚ και γενικά την νομοθεσία......και προσπάθησε μέσω γνωστών μήπως πάρεις καμιά δουλίτσα ότι και να είναι αυτή...και σιγά σιγά προσπάθησε να σε μάθει ο κόσμος ακόμα και να μην έχεις γραφείο....και κάποια στιγμή πάρε ένα total station όταν μπορέσεις ιδικά αν είσαι επαρχεία... και προσπάθησε να ξεκινήσεις μόνος σου τοπογραφικά ή και άδειες ίσως από άτομα του κύκλου σου στην αρχή..... και μετά να καταφέρεις κάτι δικό σου..... καλή τύχη..... στην ζωή δεν έρχονται όλα όπως τα περιμένουμε......και μάθε να είσαι και λίγο χοντρόπετσος πίστεψέ με χρειάζεται...άσχετα αν εγώ δεν μπορώ να το κάνω ακόμα....

θα κάνεις ένα τοπογραφικό στο οποίο να φένονται τα 2 κτίρια και θα το χωρίσεις σε 2 ίσα τμήματα όπου στο κάθε τμήμα να υπάρχει από ένα κτήσμα. Άν τα 2 κτίσματα είναι το ένα δίπλα στο άλλο με φάτσα και τα 2 σε οδό τοτέ το κάνεις όπως σου λέω και το χωρίζεις στη μέση εκεί όπου το κρίνεις εσύ λογικό και σε συνενόηση με τους ιδιοκτήτες. Αν το ένα έχει πρόσωπο σε οδό και το άλλο είναι από πίσω τότε να προσέξεις καθώς θα χωρίζεις το οικόπεδο να αφήσεις στα πλάγια του μπροστά τμήματος που θα ανήκει σε στον ιδιοκτήτη του μπροστά κτίσματος μία λωρίδα πλάτους 3-4 μέτρων ανάλογα αν θα περνάει αυτοκίνητο η οποία λωρίδα θα ανήκει στον πίσω έτσι ώστε να έχει πρόσβαση στο δικό του τμήμα οικοπέδου. Στο υπόμνημα θα γράψεις αφού έχεις αριθμήσει τις κορυφες των τμημάτων που δημιουργούνται το εμβαδόν του κάθε τμήματος, το ποσοστό επί του οικοπέδου και επί των κτισμάτων που φανταζομαι θα είναι απο 50% ο κάθε ιδιοκτήτης και το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου(και τα 2 τμήματα μαζί). Προσοχή η δήλωση μηχανικού θα αναφέρεται στο σύνολο του οικοπέδου όσον αφορά την αρτιότητά του και όχι στα επιμέρους τμήματα... ελπίζω να σε κατατόπισα....

Θα ήθελα να ρωτήσω εμπειρικά για δύο κατοικίες με μεσοτοιχία μεταξύ τους από 105μ2 η κάθε μία (σύνολο 220 μ2) και με ανοίγματα συμβατικού μεγέθους μέσα έξω ο υπολογισμός των 19000-20000 12οπων συνολικά τούβλων ορθοδρομικά μέσα έξω και περίπου 1000 6οπα για σφύνες είναι λογικός υπολογισμός χοντρικά?

THANKS ERLING Αυτό το έγγραφο και την εγγύκλιο πως μπορώ να τα βρω? έχω πρόσβαση μόνο σε ΦΕΚ και Νόμους... Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Δεν θα έπρεπε κανονικά να το πάρεις κατά μήκος όλου του προσώπου του γηπέδου σου?ή το παίρνεις όπως θες? και πλάγιές απόστάσεις? γιατί δεν βλέπω να έχεις πάρει Δ...η Ο.Γ. που είναι?....η πολεοδομία το δέχτηκε έτσι?ή έπρεπε να γίνει κάποια ιδιέτερη συμβολαιογραφική πράξη?ΑΠΟ ΠΟΥ ΕΙΔΕΣ ΟΤΙ ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΑΠΟ ΤΟ Ο.Τ. ΔΗΛΑΔΗ ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΣΟΥ ΕΧΕΙ ΚΑΘΟΡΙΣΤΕΙ Ο.Γ?πωτάω γιατι το σχεδιο πόλεως στην περπτωσή μου ακριβώς στο ακραίο του σημείο σε αυτή την περιοχή συνεχίζει με μία ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ άρα όπως και να έχει το πράγμα δίχνει μια Ο.Γ. η οποία όμως είναι της επέκτασης...... και εμένα το πρόβλημα μου είναι ότι έχει γίνει και σύσταση καθέτου από παλιά με 4 κάθετες..2 μπροστά στην φάτσα και 2 από πίσω τους......και δεν ξερω πως να μιράσω τα τετραγωνικά κτίσματος τώρα αφού οι μπροστά αναγκαστικά πέρνουν περισότερα λόγο της περίπτωσης....

Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο βρίσκεται σε ακραίο σημείο του σ.π. το οποίο σ.π. έχει εγκριθεί προ του '83. Πως θα ξέρω ότι έχει ορισθεί απέναντι από το τελευταίο Ο.Τ. Οικοδ. γραμμή δηλαδή μέσα στο γήπεδο το οποίο αναφέρω έτσι ώστε να πάω με τις διατάξεις αυτού του άρθρου και να χτίσω με τους ορ. δόμησης του απέναντι Ο.Τ. υπολογίζοντας ως εμβαδόν την ελάχιστη επιτρεπόμενη αρτιότητα? Στο απέναντι ο.τ. Η αρτιότητα είναι 200μ2 και ο σ.δ. 1,4 άρα μπορώ να χτίσω σύμφωνα με αυτό το άρθρο για τα 200 μ2 του γηπέδου 280 τ.μ. κτίσμα..... και στην συνέχεια αναφέρει το άρθρο ότι κατά το υπόλοιπο τμήμα αν παραμένει άρτιο χτίζω με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου το οποίο με καλύπτει γιατί έχω : 2200μ2 και το απέναντι Ο.Τ. έχει αρτιότητα 200μ2 άρα έχω 200μ2 + 2000μ2 και επειδή είμαι εντός ζώνης με καλύπτουν τα υπόλοιπα 2000μ2.... Άρα με λίγα λόγια σύμφωνα με αυτό το άρθρο μέσα σε αυτό το γήπεδο των 2200μ2 χτίζω συνολικά 280 + 200 = 480 μ2........και ρωτώ έτσι είναι? Και τι εννοεί όταν λέει κατά το υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου? Δηλαδή πρέπει να ορίσω πάνω στο γήπεδο που είναι τα 200μ2 για τα οποία χτίζω 280τ.μ και που είναι τα 2000μ2 για τα οποία χτίζω 200μ2???? ή τα συνολικά 480μ2 τα τοποθετώ όπου θέλω μέσα στο γήπεδο? Στην περίπτωση μου στο γήπεδο επειδή είναι παλιό έχει γίνει σύσταση καθέτου...άρα πώς θα ορίσω τα 200μ2 και τα 2000μ2 ποιος και ποιος θα πάρει και τι? Ε!!!ρε κάτι περιπτώσεις........!!! Ελπίζω να ξέρει κάποιος συνάδελφος γιατί όπου έχω ρωτήσει δεν ξέρουν...

Το έδειξα στην πολεοδομία και δεν ήξεραν κ αυτοί τι να μου πουν...αυτό που είπαν μόνο είναι να κάνω αλλαγή χρήσης...από κατάστημα σε κατοικία...και αυτό λέω να κάνω!

υπερβασεις δεν υπάρχουν καμία. Μάλλον από ότι καταλαβένω θα του την είχαν περάσει στο "πόδι" την άδεια κ κάτω θα το θεώρησαν πιλοτή για αυτό μάλλον δεν αναγράφεται πουθενά τα τετραγωνικά του ισογείου...δεν εξηγείται αλλιώς...τι να πω!

Καλησπέρα σε όλους... Έχω στα χέρια μου μια άδεια του 1976 η οποία στο σκέλος της Ο.Α.(παλαιό έντυπο) αναφέρει ότι : 1)πρόκειται για διώροφη οικοδομή στον τίτλο έργου ΕΝΩ στον αριθμό ορόφων αναφέρει 1. 2)στο σκέλος της Ο.Α. αναφέρει ώς συνολική επιφάνεια ορόφων 125 μ2 όπου είναι και η κάλυψη άρα αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένας όροφος 125 μ2 καθώς επίσης κ στο διαγρ. κάλυψης αναφέρει 125 μ2 δόμηση ΕΝΩ στις κατόψεις, τομές κ όψεις φαίνονται δύο όροφοι με κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο, και το ίδιο αναφέρεται κ στο σκέλος της Ο.Α. στον πίνακα που αναφέρονται τα καταστήματα και τα διαμερίσματα όπου έχει σημειωθεί ότι υπάρχει ένα κατάστημα και μία κατοικία με 3 δωμάτια, καθώς επίσης στον όγκο του κτιρίου έχει συμπληρωθεί 802 μ2 που εξυπακούεται ότι υπάρχουν 2 όροφοι με ένα μέσο ύψος περίπου 3.20μ. 3)Στην πράξη έχουν κατασκευαστεί 2 όροφοι (ισόγειο και 1ος) με επιφάνεια ο καθένας 125 μ2 με το ισόγειο να είναι στα μπετά (δηλαδή σαν πιλοτή) και τον όροφο να είναι κατοικία. Τι γίνεται εδώ βρε παιδιά?????????? μήπως μου διαφεύγει κάτι? Μήπως η δόμηση υπολογιζόταν διαφορετικά τότε? Στο διάγρ. Κάλυψης αναφέρει : μέγιστο ύψος 11μ επιτρ. Δόμηση = (234.5( το οποίο είναι η κάλυψη 70%)*3)/335(το οποίο είναι το Εοικ)=2.1 και πραγμ. Δόμηση = 125*3/335 = 1.11 < 2.1 Και εγώ καλούμαι να βγάλω άδεια για να οικοδομήσουν το ισόγειο που είναι μόνο ο σκελετός σε κατοικία.....τι κάνω?

Γειά σας συνάδελφοι... Μήπως γνωρίζει κάποιος για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για επισκευή στέγης σε σπίτι πρό του 55 όπως ορίζεται για εργασιές μικρής κλίμακας, πια δικαιολογιτικά χριάζεται η πολεοδομία? φαντάζομαι φωτογραφίες, βεβαίωση παλαιότητας,συμβόλαιο,τεχνική έκθεση, και τι άλλο?ίσως μια κάτοψη απλή ώστε να φαίνεται το μέγιστο πλάτος των 7.50 επιτρεπόμενων μέτρων?τοπογραφικό? ρωτάω επειδή ο αρμόδιος υπάλληλος έχει άδεια και επειδή θα καθυστερήσει θέλω να πρωτοκολήσω για να πάρω σειρά... ευχαριστώ... Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Πια απόφαση είναι αυτη που λέει ότι δεν μπορείς να παραχωρίσεις?που μπορώ να την βρώ? και όταν λες δεν μπορείς να παραχωρίσεις ενοείς ότι αν ο δρόμος είναι 3μ δεν μπορώ να παραχωρίσω το 1μ? ή κατι άλλο?

Η περίπτωση είναι μια προσθήκη σε κτίριο με εστιατόριο στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο και θέλουν να γίνει προσθήκη κατ' επέκταση στο ισόγειο(εστιατόριο) κ πρόβλεψη για ορόφους.....και θέλω να ξέρω αν αναγκάζομαι να έχω χώρους στάθμευσης αφού το κτίριο είναι προ του 1979 η αδειά του....επείσης αν απαιτήται μπορεί να γίνει στην πρασιά μπροστά από το κτίριο?

Γειά σας συνάδελφοι...Μήπως θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να με κατατοπίσει για τους χώρους στάθμευσης εντός σχεδίου πόλεως?...Μέχρι τώρα έβγαζα άδειες σε οικισμούς ή εκτός σχ.πολ.. Τώρα έχω μία άδεια εντός σχεδίου και δεν ξέρω τι γίνεται με τους χώρους στάθμευσης.... Πόσοι και πότε απαιτούνται??? άκουσα ότι σε προσθήκες υπάρχοντων πριν το 1979 δεν απαιτούνται?? Δεν υπόλογίζονται στο Σ.Δ. όταν γίνεται συμβολαιογραφική πράξη?και πρέπει πάντα να γίνεται συμβολαιογραφική πράξη για τις θέσεις αυτες προκειμένου να τις παρουσιάσουμε στην πολεοδομία? Κάποια βοήθεια? Ευχαριστώ !

Μπορεί να βγεί άδεια απλά για μία αποθήκη?όχι κατ' ανάγκη γεωργική η οποία απαιτει και έγκριση από υπουργ. Γεωργίας. Ηλεκτροδοτείται μετα αυτή η αποθήκη? Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. acnt

Γειας συνάδελφοι... Για άδεια περίφραξης εκτός σχεδίου τι απαιτήται? εντάσεται στις εργασίες μικρής κλίμακας?τι απαιτήται?

Γειά σας συνάδελφοι. Προκειμένου να είναι άρτιο κ οικοδομ. ένα γήπεδο απαιτήται να έχει κάποια πρόσβαση? άπο οδό? επειδή έκανα ένα τοπογραφικό κ προκυμένου να έχει πρόσβαση έπρεπε να περάσει μέσα από την ιδιοκτησί κάποιου γείτονα ο οποίος είχε αφήσει ένα δρόμο 3.5μ ο οποίος όμως δεν είναι αγροτικός, απλά τον έχει αφήσει προς διευκόλινση του πελάτη μου.....Έτσι εγώ δεν τον έχω δείξει στο τοπογραφικό κ στην δήλωση αναφέρω κανονικά ότι ελιναι άρτιο κ οικοδ. όμως η συμβολαιογράφος έχει κολήσει με αυτό το ζήτημα ότι πρέπει να φαίνεται πρόσβαση στο γήπεδο για ν αείναι άρτιο κ οικοδ. Επίσης ούτε στο κτηματολόγιο φαίνεται ως οδός αυτό το κομάτι....... Καμία συμβουλη????????

Γεια σας συνάδελφοι... Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει όσο αφορά τισ μελέτες τις οποίες πρεπεί να κάνω εγώ σαν μηχανικός για να εκδοθεί η άδεια για προκατασκευασμένο? Δηλαδή : στατικά κάνω εγώ?φαντάζομαι πως όχι....επειδή όμως θα έχει κ υπόγειο και το υπόγειο δεν θα είναι φαντάζομαι κάποια προκατασκευή τα στατικά του υπογείου κ θεμελίωσης ποιος τα κάνει? Η εταιρία του προκατασκ.? Επίσης από επίβλεψη τι κάνω?μηπως όλες τις επιβλέψεις ή καποιες δεν τις κάνω κ τις αναλαμβάνει η εταιρία?

Γεια σας συνάδελφοι.....έχω μια περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου κ εντός Ζοε το οποίο υπάρχει από το 1886. Είναι 10 στρ αλλά λόγο του σχηματός του το οποίο είναι πολύ μακρί με μέσο πλατος τα 25 μ. Άρα σίγουρα μπορώ να πάρω αντί για 15μ τα 7.5 μ απόσταση από όρια για οικοδόμηση με μέγιστο πλάτος κτιρίου 10μ. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι μηπως μπορώ να πάω στις υπόλοιπες εκτός σχεδίου περεκλίσεις οι οποίες επιτρέπου οικοδόμηση σε 5 και 2,5μ από τα όρια? το μόνο προσωπο που έχει το γήπεδο είναι πάνω στη γραμμή αιγιαλού και σε μια αγροτική οδό στο πίσω μέρος όμως το 1886 μέσο διανομής χωρίστηκε και σίγουρα η διανομή θα είχε αφήσει κάποια οδό για πρόσβαση η οποία λογικά είναι αυτή στην πίσω φάτσα του γηπέδου, και λέω...μήπως μπορεί αυτή η οδός να χαρακτηριστεί ως δημοτική ή κοινοτική αφού ειναι νιμίμως υφιστάμενη???

Και ρωτάω εγώ... τι πρεπει να γίνει με τους συνάδελφους ή καλύτερα τον συνάδελφο που πέρνει 200ευρώ για διόρθωση την στιγμή που η κανονικλη τιμή είναι πάνω από 500????και σε όλους τους υπόλιπους έχει δημιουργίσει πρόβλημα????

Γειά σας συνάδελφοι... Ξέρεται αν μπορεί βιομηχανικό κτίριο χωρίς να γίνει αλλαγή χρήσης να χρησημοποιηθεί κ ως εμπορικής χρήσης?π.χ. εμπορική αποθήκη?