ARS

Παιδιά μήπως γνωρίζει κάποιος περίπου τις αξίες αμοιβής διακοσμητών? Θέλω να διακοσμήσω χώρους 150 μ2 κατοικίας ενώς πελάτη μου......γνωρίζει κάποιος περίπου που κυμαίνονται οι αξίες? ευχαριστώ....

Έχω πρόσωπο....δυστηχώς....αν μπορεις δες το και ενημερωσέ με.....thnx

Το ζήτημα είναι πως αυτή είναι ερμηνευτική εγκύκλιος....άρα δεν μιλάμε για μεταβατικές διατάξεις...και όπως τα λέει αυτό έπρεπε να ισχύει από το 2001 με τον ν.2971...παρά όλα αυτά διαβάζοντας την παρ. 6 του άρθρο 7 του 2971/04 αναφέρει ότι : """""""""Αρθρο 7 Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιορισμοί 1. Η Επιτροπή του άρθρου 3 ταυτόχρονα με τον προσδιορισμό και τη χάραξη του αιγιαλού προσδιορίζει και την παραλία, εφόσον κρίνεται απαραίτητο για να εξυπηρετηθεί ο σκοπός της παραγράφου 2 του άρθρου 1. Η παραλία χαράσσεται στο ίδιο διάγραμμα για τον αιγιαλό με κίτρινη πολυγωνική γραμμή, όπως αναφέρεται στο άρθρο 4. 2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, που επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας κατά την παράγραφο 5 του άρθρου 5, χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) παραχωρούν χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο τα εμπράγματα δικαιώματά τους επί ακινήτων που βρίσκονται στην παραλία. 3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων ειδικά για κάθε περίπτωση. 4. Από τη δημοσίευση της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών με την οποία δημιουργείται η παραλία, οι κύριοι των κτημάτων που καταλαμβάνονται από αυτή, θεωρούνται ότι έλαβαν γνώση περί τούτου και οφείλουν για μια διετία να μην προβούν σε οποιαδήποτε γενικά κατασκευή, βελτίωση, δενδροφύτευση ή άλλη τυχόν προσθήκη στα ακίνητα αυτά, ενώ αύξηση της αξίας τους που οφείλεται σε μία από τις πιο πάνω ενέργειες δεν αποζημιώνεται. 5. Οπου υφίσταται σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί την εγκεκριμένη γραμμή δόμησης. Σε παραδοσιακούς οικισμούς η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Σε πόλεις και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Στα δύο προηγούμενα εδάφια η γραμμή δόμησης προσδιορίζεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος - Χωροταξίας (ΔΙΠΕΧΩ) της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας. Κατά την έγκριση ή επέκταση σχεδίων πόλεων η γραμμή δόμησης σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει την οριογραμμή της παραλίας με την επιφύλαξη των περιπτώσεων, που αφορούν παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίσματα και κατασκευές. Σε περιοχές εκτός σχεδίου εξαιρούνται από τη ζώνη παραλίας τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίσματα ή κατασκευές. 6. Οπου έχει καθορισθεί ζώνη παραλίας με το καθεστώς του Α.Ν. 2344/1940 (ΦΕΚ 154 Α) αντίθετα από τα οριζόμενα στην προηγούμενη παράγραφο, μπορούν να επανακαθορισθούν τα όριά της κατά την παράγραφο αυτή, με την προϋπόθεση ότι η απαλλοτρίωση για την παραλία δεν έχει συντελεσθεί. Οι διαδικασίες και οι λοιπές αναγκαίες λεπτομέρειες για την εφαρμογή του άρθρου αυτού καθορίζονται με απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων και Οικονομικών. 7. Σε περιοχές που είναι ήδη χαρακτηρισμένες ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, η άδεια και ο έλεγχος πάσης φύσεως εργασίας (οικοδομή, τεχνικά έργα κ.λπ.) εντός της καθορισμένης ζώνης αιγιαλού και παραλίας γίνεται από τις κατά τόπους αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου, εφόσον πρόκειται για περιοχές της αρμοδιότητάς του."""""""""" Αναφέρει μπορούν και όχι είναι αναγκαίο...εκτός το ότι δεν έγινε απαλλοτρίωση νομοθετικά την καθιστά άκυρη, σε αυτή την περίπτωση δεν θα έπρεπε να γράφουν μπορούν αλλά απαιτήτε και δεν καταλαβαίνω πως έρχονται μετά από 8 χρόνια να το διευκρινίσουν....

Σήμερα πήγα στην πολεοδομία για να πάρω τις τελικές υπογραφές για έκδοση αδείας σε παραθαλάσσιο γήπεδο και μου έδωσαν αυτήν την εγκύκλιο(την παραθέτω παρακάτω) η οποία είναι ερμηνευτική της 4/04 του Ν.2971/01 περί καθορισμού Αιγιαλού κ παραλίας και με λίγα λόγια αναφέρει ότι αιγιαλοί οι οποίοι έχουν καθοριστεί πριν τον Ν.2971/01 και δεν έχει γίνει εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας θεωρούνται αυτομάτως ανακληταίοι και πρέπει να γίνει επανακαθορισμός.... Συνάδελφοι όποιος γνωρίζει κάτι για αυτό, και ίσως κάποιον τρόπο παράκαμψης του ας το σχολιάσει..... Καταλαβαίνεται τι έπαθα όταν μου την έδωσαν στην πολεοδομία την ημέρα έκδοσης της άδειας...δεν μπορώ να βγάλω άδεια αν δεν γίνει νέος καθορισμός αιγιαλού....άντε πες το αυτό στον πελάτη τώρα ότι πρέπει να περιμένει 6 μήνες και να πληρώσει ένα κάρο ευρώ..... παραθέτω την εγκύκλιο παρακάτω....

την ζυγαριά οκ...αλλά το λογιστήριο που είναι κλειστός χώρος δεν καταλαβαίνω πως το βγαζει 5μ από τα όρια...χωρις να έχει άδεια λειτουργείας 3 χρόνια

Έχω κάποια προσθήκη σε βιομηχανικό κτήριο (Μάντρα ανακύκλωσης και τυποποίησης μετάλλων) Βλέπω ότι με βάση την άδεια έχουν τοποθετήσει το ζυγιστήριο-πλάστηγκα-λογιστήριο σε απόσταση μικρότερη των 10 μ από τα όρια του γηπέδου..υπάρχει κάποιος νόμος για αυτό? Γιατί στην δόμηση εκτός σχεδίου αναφέρει αποστάσεις 10μ από τα όρια...πλην των παρεκκλίσεως στις οποίες όμως δεν υπάγεται... επίσης θέλει να νομιμοποιήσει ένα φυλάκιο-χώρος επισκεπτών το οποίο βρίσκεται σε απόσταση 5μ από το όριο(στην είσοδο)...υπάρχει για αυτό κάποια νομοθεσία? Γιατί στην δόμηση εκτός σχεδίου στα βιομηχανικά κτίρια δεν αναφέρει κάτι τέτοιο... όμως φαντάζομαι ότι ένα φυλάκιο θα μπορούσε να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 10μ από τα όρια... ευχαριστώ...

Το έδαφος είναι αμμώδες επίπεδο...στα 70μ βρίσκεται ποτάμι που κατεβάζει νερό μόνο το χειμώνα και δεν έχει στάσιμα νερά..., η οικοδομή ισόγεια με πρόβλεψη ορόφου. Σε τι αναλογία πρέπει να πέσει χαλίκι και βράχος για να έχω ένα καλό υπόβαθρο? Από ότι καταλαβαίνω πρέπει να σκάψω τουλάχιστον 1μ και να το μπαζώσω όλο αυτό....και μετά να πατήσει η θεμελίωση....?

Γεια σας συνάδελφοι... έχω μια περίπτωση οικοδομής που λόγο ύψους θέλω να θεμελιώσω στο ύψος του φυσικού εδάφους. Ο μπετατζής μου είπε να σκάψουμε 0.8 – 1μ και να μπαζώσουμε με πέτρα και χαλίκι....Θα ήθελα να ρωτήσω την γνώμη κάποιου έμπειρου αφού εγώ δεν έχω ξανακάνει τέτοιου είδους θεμελίωση...έχω ρίξει πέτρα μόνο σε περίπτωση που είμαι κοντά σε θάλασσα αλλά όχι να την φέρω στο ύψος του φυσικού εδάφους... τι πρέπει να προσέξω κυρίως? Βασικά πέφτει πέτρα με χαλίκι ανάμικτα? Σε τι αναλογία? Και με τελικό υπόστρωμα τι είδους πέτρωμα? Αξίζει τον κόπο από άποψη οικονομίας?ή θα του έρθει μια η άλλη με το να θεμελίωνε κανονικά στο -0.80μ περίπου? Βασικά θέλει να γλιτώσει τα χρήματα υπερύψωσης με τοιχία του σπιτιού του (+1.00μ θα πάει τ δάπεδο ισογείου) Ευχαριστώ....

Σε πολλές περιοχές στη Ελλάδα δεν γίνεται αυτοψία από την πολεοδομία και καλύπτονται με την υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού...εκεί λοιπόν είναι που γίνονται οι τρελές αυθαιρεσίες....πιστεύω ότι μπορείς να υπογράψεις την υπεύθυνη δήλωση αφού έτσι συνηθίζεται εκεί γιατί αν του πας την πολεοδομία στο σπίτι θα σε πει και τρελό....βλέπεις αυτό επικρατεί στην Ελλάδα...έτσι τους μάθανε τους πελάτες μερικοί παλιότεροι και τώρα την πληρώνουμε εμείς οι πιο νέοι.... Πάντως μπορείς να ισχυριστείς ότι όταν έκανες την υπεύθυνη δήλωση δεν υπήρχε κ έτσι δεν φέρεις ευθύνη...αυτό εννοείται πάντα σε τέτοιες περιπτώσεις, εκτός και αν δεν μπορεί να δικαιολογηθεί η ύπαρξή του μετά την κατασκευή του νόμιμου κτιρίου.

Γίνεται στις επόμενες εκλογές να μην κατέβει κανείς να ψηφίσει αυτά τα ζώα που μας κυβερνούν???..................ΜΠΟΡΕΙΤΑΙ να το κάνετε? Να τους δώσουμε να καταλάβουν ότι δεν τους θέλουμε ρε γμτ!!!!!!!!!!!...Πραγματικά δεν υπάρχει πιο απλός τρόπος να τους το αποδείξουμε...... Αλλά βέβαια ....όλοι αυτοί που τους βρίζουν, όταν βλέπουν τον Κωστάκη και τον Γιωργάκη λίγο πριν τις εκλογές να επισκέπτονται το χωριό τους τους φιλάνε τα πόδια.....!!!(τελικά είναι καλός αααανθρωπος ο Κωστάκης...τον είδες χαμόγελο Τούλα?)......... Εμείς τους έχουμε κάνει έτσι γιατί έχουν καταλάβει τι κορόιδα είμαστε...τουλάχιστον η πλειοψηφία....και εγώ όταν βλέπω συγκεντρώσεις κομμάτων λυπάμαι αυτά τα καημένα τα φοιτητόπαιδα που τους έχουν πάρει τα μυαλά κάποιοι και φωνάζουν και κλείνει ο λαιμός τους για χάρη των συχαμένων που βρίσκονται εκεί ψηλά στην εξουσία....... Αλλά δυστυχώς όσες πορείες και να γίνουν πότε δεν πρόκειται να αλλάξουν...πια πορεία έφερε κάτι καλό στην Ελλάδα???Πια άλλαξε το φορολογικο?τις συντάξεις?την υγεία?την παιδεία?την φτώχεια?τα μούτρα τους?????? ΚΑΜΙΑ........ απλά γιατί ξέρουν ότι μπορούν να μας κάνουν ότι θέλουν αφού μια ζωή οι ίδιοι κυβερνούν....... Πρώτα πρέπει να αλλάξουν τα δικά μας μυαλά .....Πόσοι από τους νέους που ήταν τώρα στις πορείες θα είναι και αύριο βουλευτές???η απάντηση είναι... πολλοί!!! .....Πόσοι από αυτούς που μας κυβερνούν ήταν και τότε στο πολυτεχνείο και αντιστέκονταν??? η απάντηση είναι... πολλοί!!! .....όσοι ζωντανοί ας αλλάξουν μην πεθάνουν και αυτοί....

κάποια εγκύκλιος υπάρχει για αυτό? γιατι έχει κολλείσει στην πολεοδομία η υπάλληλος και δεν μπορώ να την πίσω με κάποιο τρόπο....δεν είναι λογικό να μου μετράει μέγιστο ύψος από την τυφλή όψη...μήπως σε κάποια εγκύκλιο διευκρινίζει πια είναι η τυφλή όψη....και έτσι μέσω του ΓΟΚ που αναφέρει ότι μετριέται από κάθε όψη του κτιρίου το δεχτεί....

Σε οικόπεδο μέσα σε οικισμό κολλάω από την μία πλευρά στο όριο του οικοπέδου για την ανέγερση διώροφης κατοικίας με υπόγειο. Το οικόπεδο είναι επίπεδο στο ίδιο υψόμετρο με τα όμορά του. Για να υπάρχει καλύτερη θέα μπαζώνω 1.50 μ και το υπόγειο μου το βγάζω 1,50 μ πάνω από το μπάζωμα. Μέχρι εδώ όλα καλά... Το πρόβλημα είναι ότι ενώ σε καμιά από τις όψεις του κτιρίου δεν έχω υπέρβαση ύψους από το διαμορφωμένο έδαφος (είμαι στα 7,50 μ) στην τυφλή όψη που κολλάω στο όριο έχω υπέρβαση κατά 1,50 μ αφού δεν μπαζώνω και στο όμορο οικόπεδο άρα έχω υπέρβαση όσο είναι το μπάζωμα...έτσι δεν το δέχεται η πολεοδομία...και εγώ ρωτώ αν μπορούν να το ισχυριστούν αυτό...δηλαδή να κάνουν και έλεγχο ύψους στην τυφλή πλευρά..!!! μετρώντας από το έδαφος του όμορου. Και ρωτώ...αν δεν είχα μπαζώσει και δεν υπέρβενα το ύψος από την πλευρά που είναι το όμορο(κολλάω) και ο γείτονας έκανε διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου 1,50 μ εκσκαφή για δικούς του λόγους...τότε δεν θα είχα αυτομάτως εγώ υπέρβαση στο ύψος μου? Ή μήπως θα απαγορευόταν ο γείτονας να διαμορφώσει με αυτό τον τρόπο το έδαφος του αφού πολεοδομικά όσο αφορά το δικό του οικόπεδο θα ήταν εντάξει? Δείτε φώτο.... http://s419.photobucket.com/albums/pp277/ariskats1/?action=view&current=ec922fc8.jpg

Πάντως εγώ σε μια περίπτωση τελευταία δεν είχα βάλει στον υπολογισμό των αμοιβών χρονικό προγραμματισμό και τεύχη προϋπολογισμού και με βάση αυτά έστειλα στο ΤΕΕ...στη συνέχεια ο υπάλληλος της πολεοδομίας για τα φορολογικά καθώς του είχα πάει τους υπολογισμούς χωρίς τα προαναφερθέντα μου είπε να το διορθώσω στα τεύχη της πολεοδομίας με ΕΤΑ 44.00 και μου ανέφερε ότι δεν χρειάζεται να πληρώσω επιπλέον φορολογικά γιατί καλύπτομαι από τις αμοιβές του ΤΕΕ ενώ του είχα δείξει και τα τεύχη από το ΤΕΕ...άρα με λίγα λόγια με έλεγξε με ΕΤΑ 44.00 και όχι με 110.00 του ΤΕΕ....

τι χριαζεται για την αδεια νομιμου περιγραματος? όντος πρέπει να βγεί? και είναι σαν άδεια ανέγερσης?

Αν κάποιο κτίριο είναι προυφιστάμενο του '55 πως μπορεί να νομοιμοποιηθεί? ο ιδιοκτήτης του θέλει να το πουλήσει....δεν ξέρω ακόμα από τους παλαιούς τίτλους αν αναγράφεται πουθενά αλλά μπορεί να πάρει βεβαίωση παλαιότητας από τον δήμο...ισχύει όμως η βεβ. παλαιοτ. αν χριαστει?

Βρε παιδία πως πάτε με την κρίση?...πέσαμε καθόλου.....μόνο οι αλλοδαποί πλέον έχουν ρευστό στην άκρη.....και από ότι βλέπω είναι οι μόνοι που χτίζουν....

καμιά βοήθεια....?

εκτός και άν !!!!!!!!!!!!! μέχρι το σημείο που έγινε η παραχώρηση να το θεωρήσαν ως μια πλευρά του οικοπέδου άσχετα που είναι ευθεία....έτσι και αλλιώς ακόμα και ένα μικρό σπάσιμο να έχει θεωρήται ως ξεχωριστή πλευρά του οικοπέδου....άρα μπορεί να θεώρησαν ότι έχει και 10 πλευρές άσχετα με το αν πρακτικά έχει 4

πολύ ωραία......κάποιες από αυτές τις άδειες σίγουρα θα είχαν περάσει από το χέρι αυτού του ελεγκτή της πολεοδομίας....πολύ ωραία.....άρα δεν νομίζω να κολήσει γιατί θα φέρει σε δύσκολη θέση τον εαυτό του ή συνάδελφο του από το ίδιο γραφείο...τι άλλλλοοοο να πωω?....και δεν νομίζω να απαιτήται δουλεία διόδου αφού το οικόπεδο είναι ενιαίο.....

http://s419.photobucket.com/albums/pp277/ariskats1/?action=view&current=1bc5d106.jpg εδώ είναι το σκαρήφιμα....

Γεια σας συνάδελφοι......αυτό δεν μου έχει ξανατύχει.. Βγάζω την άδεια για μια αποθήκη 5,50 μ2(όχι εμπορική απλά ένας αποθηκευτικός χώρος) και έναν Η.Χ. 33 μ2(θα χρησιμοποιηθεί ως ΒΒQ) σε ένα οικόπεδο κενό χωρίς να υπάρχει κατοικία....έχω περάσει πολεοδομικό έλεγχο και όλα εντάξει. Το πρόβλημα το έχω με το ΙΚΑ......στον πίνακα 1 δεν υπάρχει πουθενά απλά αποθήκη αλλά μόνο “γεωργική αποθήκη και συναφή” όπως λέει.....εγώ λοιπόν ρωτώ...σε πια γραμμή του πίνακα θα μπει? Το πρόγραμμα αμοιβών Civil το βάζει στα “Βιομηχανίες, βιοτεχνίες, συνεργεία κλπ”, εγώ πάλι πιστεύω ότι πάει στα “γεωργική αποθήκη και συναφή” αφού δεν προσδιορίζονται τα συναφή άρα μπορώ να πω ότι είναι και απλές αποθήκες.....ΚΑΙ το ΙΚΑ??το θεωρεί ότι πάει στις “κατοικίες γενικώς”.... αν το βάλω σε ένα από τα 2 πρώτα μου βγαίνουν 4 ένσημα (επειδή οι Η.Χ. δεν έχουν ένσημα σε αυτές τις κατηγορίες) όπως είπα και στον πελάτη μου....Αν όμως το βάλω στις κατοικίες βγαίνουν 45 ένσημα!!!!! κάτι το οποίο όταν το ακούσει ο πελάτης θα πάθει......σκευτείται ότι είναι μια αποθήκη 5,50 μ2 και ένας Η.Χ. 33μ2 ο οποίος θα είναι ξύλινη κατασκευή με κεραμίδια.... όσο κοστίζουν 45 ένσημα δεν κοστίζει καν η κατασκευή... Έχει κανείς κάποια λύση???????????????κάτι παρόμοιο?καμιά εγκύκλιο? Πήρα τηλ. Στην Αθήνα στην κεντρική διεύθυνση και μίλησα με τον προϊστάμενο και μου είπε πως έχω δίκιο αλλά κανείς δεν μπορεί να μου δώσει μια ξεκάθαρη απάντηση και σε κάποιο άλλο τμήμα που με παρέπεμψε δεν ήξεραν....

Γεια σας συνάδελφοι.... Έχω μια περίπτωση όπου σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους σε οικόπεδο 1300 μ2 και αρτιότητα 1000 μ2 το οποίο δεν είχε πρόσβαση τέθηκε σε κοινή χρήση ένα τμήμα 3μ από τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου και 3 μ από τους όμορους ώστε να έχουν οδό πλάτους 6μ πρόσωπο. Στη συνέχεια έγινε σύσταση καθέτου σε 4 τμήματα( το οικόπεδο είναι μακρόστενο και έγινε η κάθετη κατά μήκος του οικοπέδου. Εγώ λοιπόν πάω να βγάλω άδεια στο τελευταίο τμήμα αυτού του οικοπέδου....και το πρόβλημα είναι το εξής.... όταν έθεσαν σε κοινή χρήση (το οικόπεδο έχει 4 πλευρές) δεν έθεσαν λωρίδα κατά μήκος ολόκληρης της μίας πλευράς όπως λέει στο 181/Δ/85 αλλά μέχρι την μέση της πλευράς....και τώρα στην πολεοδομία μου λένε ότι έπρεπε να είχε θέσει κατά μήκος όλης της πλευράς και όχι στη μισή. Όταν έγινε η σύσταση καθέτου αφού είχε τεθεί σε κοινή χρήση το προαναφερθέν τμήμα ο μηχανικός έγραψε στη δήλωση ότι το οικόπεδο και τα επί μέρους τμήματα είναι άρτια και οικοδομήσιμα....πως γίνεται αφού έχει τεθεί σε κοινή χρήση μόνο δρόμος κατά το μισό μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου???? μπορώ να θέσω τώρα? Και επειδή το τμήμα του πελάτη μου είναι το τελευταίο, και έχει πρόσβαση μέχρι τώρα στο τμήμα του από ένα χώρο που του έχει επιτρέψει ο ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος να περνάει αν ο ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος δεν θέλει να θέσει ακόμα σε κοινή χρήση τι γίνεται???........

Γεια σας συνάδελφοι... Έχω μια περίπτωση κάποιας διώροφης κατοικίας με υπόγειο σε οικισμό όπου ως συνήθως το υπόγειο έχει γίνει κατοικία....τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει στο κτηματολόγιο και σε μια αυτοψία που έγινε δεν δέχονται το υπόγειο ως υπόγειο αλλά ως ισόγειο... Τώρα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου σε κατοικία δηλαδή τριώροφο.....και ρωτώ....η αλλαγή χρήσης θα γίνει για όλο το κτίριο δηλαδή υπόγειο σε ισόγειο, ισόγειο σε 1ο και 1ος σε 2ο? δηλαδή 100+100+100 = 300 μ2 ή απλά θα γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο αρκεί δηλαδή να γίνει κύριος χώρος άρα θα βγεί άδεια για 100 μ2?

για 2 άτομα αρκεί το φρεάτιο 1Χ1?

Καλησπέρα συνάδελφοι... έχω κάνει μια μελέτη μεζονέτας στην οποία θα κατασκευαστεί και ανελκυστήρας. Πόσο είναι η ελάχηστη διάσταση για ανελκυστήρα 3 ατόμων? εγώ μετά βίας έχω φρεάτιο καθαρής διάστασης 1Χ1..αρκεί αυτή η διάσταση? και συνήθως πόσο εξέχει από την οροφή του κτιρίου το φρεάτιο? και πόση η διάσταση για το μηχανοστάσιο του...?