ARS

Γεια σας συνάδελφοι...επειδή το κτηματολόγιο δεν έχει ακουστεί πολύ εδώ μέσα ας κάνω μια ερώτηση... Όποιος έχει ασχολιθεί πόσο περίπου πέρνει για ένα τοπογραφικό το οποίο χρησιμοποιείται για την διόρθωση ορίων οικοπέδου/ων? Εννοείται πως είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ και είναι πλήρες...Εγώ είναι στην περιοχή της Χαλκίδας και έχου ακούσει κ τρελές για την γνώμη μου τιμές(ελάχιστες) όπως 200 ευρώ για 400μ2 οικόπεδο...μα είναι δυνατόν? ενώ για δασαρχείο ζητάνε 400? και βέβαιο το τοπογραφικό για διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο έχει περισσότερη δουλειά και μέχρι να βρεθούν κ να συμφωνήσουν κ οι όμοροι μπορεί να πάρει και εβδομέδες να πληρωθείς.... κάποια γνώμη????

αυτό που με βάζει σε σκέψεις είναι το ότι αυτή την στιγμή είναι εξ αδιαιρετου αλλα κ εγώ νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα και επίσης επειδή είναι κατά παρέκκλιση άρτιο κ οικοδομήσιμο μήπως χάσει την αρτιότητά του αλλά ούτως ή άλλως δεν δημιουργίται νέο οικόπεδο για να την χάσει...

Γεια σας συνάδελφοι... ξέρεται αν μπορώ να κάνω σύσταση καθέτου σε οικόπεδο σε οικισμό το οποίο είναι άρτιο κ οικοδ. κατά παρέκκλιση με όποιο εμβαδόν έχει? Τώρα το κατέχουν εξ αδιαιρέτου 2 ιδιοκτήτες και οι ιδιοι θέλουν να κάνουν σύσταση καθέτου προκειμένου να καθοριστούν τα οριά τους και το ένα τμήμα να πουληθεί ευκολότερα. Ο ένας έχει χτίσει στο τμήμα(τμήμα όπως τα έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους) το οποίο του ανήκει...

Δεν έχει κανένα πρόβλημα να χτίσεις....ο μπροστα με φάτσα στον δρομο είναι υποχρεομένος μέσο δουλείας διόδου να σου παραχωρίσει δρόμο για πρόσβαση...................... παραχώριση οποιουδήποτε κοματιού σε κοινή χρήση απαγορευεται...γιατί θεωρήται ιδιοτική ρυμοτομηση.... Σε περίπτωση κτιρίου που χρείάζεται μελέτη ενεργητικής πυρασφάλειας οποσδήποτε πρέπει να γίνει δουλεία διόδου από την μπροστά ιδιοκτησία που έχει φάτσα στον δρόμο προκυμένου να μπορει να περάσει το πυροσβαστικο κ.λ.π. αλλιώς δεν είναι αναγκαία η δουλεια διόδου από τον μπροστα γήπεδο αν έχετε συνενοηθεί να σου επιτρέπει την πρόσβαση....

πως θα μπορεί όμως στατικά να λειτουργεί το νεο με το παλιο κτίριο??και ΄με αυτή την δήλωση νόμιμου περιγράματος τι θα εξασφαλίσει???

ή αγροτική οδός με πρόσωπο 25μ

Καλημέρα συνάδελφοι..... Έχω την επιμέτρηση ενώς ξενοδοχείου 5 πατωμάτων με 2400μ2 δομήσημους χώρους και 400μ2 υπόγειο Α'κατηγορίας... Καμιά ιδέα για την αμοιβή που πρέπει να πάρω? κάτι λογικό τι θα ήταν?? επιμέτρηση σοβ./πλακ-μαρμ./ελαιοχρ./γυψοσαν./τοιχοποιίες....

Σε αυτό το γήπεδο από ότι καταλαβένω έχει γίνει διασπορά με 4 διαφορετικά κτίσματα 50τμ το κάθε ένα τα οποία θα μεταβιβαστούν εξαδιαιρέτου. Τα 1000 τμ από μόνα τους δεν είναι άρτια κ οικοδομήσιμα απλά αυτά τα 1000τμ τα πέρνεις εξαδιαρέτου... τα οποία όμως δεν μπορούν να ορισθούν πάνω στο γήπεδο π.χ. με περίφραξη.... τώρα...αν έχεις τοπογραφικό το οποίο δίχνει χωρισμένα τα 4 τμήματα του γηπέδου μάλλον ο μεσίτης αν υπάρχει θα έχει κάνει τα γνωστά τους "κόλπά" όπου σας βάζουν να κάνεται ιδιοτικά συμφωνιτικά που οριοθετούν τις εκτάσεις του κάθε ιδιοκτήτη πάνω στα 4 στρέματα τα οποία όμως συμφωνιτικά δεν έχουν καμία νομικη βάση... Αν ο μηχανικός έχει βάλει δήλωση για αρτιότητα των 1000τμ είναι τελίως λάθος ούτε μπορούν να γίνουν συμβόλαια με αυτό το τοπογραφικό...γιατί άρτια είναι τα 4στρ. Άρα αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να αγοράσεις το 25% των 4 στρεμάτων εξαδιαιρέτου με οριζόμενο το δικό σου κτίσμα μόνο(όχι οριζόμενο και το τμήμα 1000τμ του όλου γημέδου επειδή αυτό απλά λέγετε σύσταση καθέτου και είναι κάτι που απαγορεύετε στα εκτός σχεδίου)

Παιδιά μου έκαναν μια παρουσίαση στο Allplan στα ελληνικά και επαθα την πλακα μου...μέχρι τώρα θεωρούσα το architectural desktop ως το κορυφαίο αλλά άλλαξα γνώμη με το που είδα το allplan...αν ενδιαφέρεται κανείς προτύνω να το δει....!!

Για να γίνει νομιμοποίηση αυθερέτου χριάζεται στατική μελέτη? και πως θα γίνει αφού δεν ξέρουμε τι γινεται μέσα στο μπετο τις πλάκας?(άντε πως στην φέρουσα τοιχοποιία γνωρίζουμε πανω κατω...)

thanks Απλά δική μου λάθος διατυπομένη ερώτηση...

Έχω μια οικοδομή ισόγεια 70μ2 με φέρουσα τοιχοποιία και ο μεσίτης λέει ότι έχει κατασκευαστεί το 1983 και επειδή είναι αυθαίρετο που νομημοιποιίθηκε δεν έχουμε άδεια για να το ελένξουμε. Πότε μπορούσαν να χτίσουν και ο κανονισμός να επιτρέπει σκελετό από φέρουσα τοιχοποία?και να μπορεί να πάρει και όροφο? Γιατί δεν νομίζω μέσα σε οικισμό τότε(τώρα εντός σχεδίου πόλεως) να σπαταλούσε κάποιος το οικόπεδο για ένα αυθέρετο και γενικά ένα κτίσμα που να μην έχει πρόβλεψη για όροφο...

Παιδιά είναι διαφορετικά στους οικισμους και άλλο εντός πόλεως.. που βρίσκεται το οικόπεδο?

Παιδια γεια σας... Μήπως συνεργαζετε κάποιος ως εκτιμητής σε τράπεζα και έχει κάποιο έντυπο εκτίμησης να μου στήλει? Επιδή κ εγώ τώρα πάω να κάνω μια τέτοια συνεργασία και θέλω να δω τι γίνεται...

thanks guys

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο 600μ2 (40Χ15) (με ορ. δομ. 200μ2 αρτ. και 10μ πρόσ.) το οποίο έχει πρόσωπο 15μ άρα δεν μπορεί να κοπεί, μπορει όμως να γίνει σύσταση καθέτου συνιδιοκτισίας όπου η μία από αυτές τις συνιδιοκτησίες να είναι στο βάθος του οικοπέδου χωρίς πρόσωπο και η άλλη να έχει όλη την φάτσα? ή πρέπει να δοθεί μια λωρίδα γης έτσι ώστε να μπορεί να περάσει και ο πίσω στην μελλοντική του οικοδομή? Στο τοπογραφικό το οποίο συντάσεται πρέπει να φένονται και οι οικοδομές οι οποίες πρόκηται να ανεγερθούν? αφού η κάθετη συνηδιοκτησία θεωρητικά είναι αναγκαστική συνηδιοκτησία επί του εδάφους λόγο της διαιρημένης ιδιοκτησίας των οικοδομών.

Αν περάσει ο χρόνος ισχύως της άδειας 4+4 χρόνια μετά αυτοβούλος πάβει να είναι ενεργή και η επίβλεψη?

Έχω αναλάβει την αναθεώρηση οικοδ. άδειας σε διωροφη οικοδομη που η 1η άδεια βγήκε το 1987. Αρχικά έπεσε ο σκελετός το 1987 και τώρα γίνεται η αναθεώρηση αφού η άδεια έχει λήξει και αλάζουν τα αρχιτεκτονικά(εκτός της εσωτερικής διαρύθμησης έχω μικρότερη δόμηση και προσθήκη στην αντίστιχη θέση ημιυπαίθριου χώρου). Αυτό που με προβληματίζει αφού δεν είχα κάτι αντίστιχο σαν νέος που είμαι είναι τα φορολογικα ΦΕΜ? πολύχρωμο? και πιο πολύ το ΙΚΑ πως θα υπολογίσω τα ένσυμα?θα πάω με τα παλια που είχαν υπολογιστεί το 1987 ή θα βγάλω εγώ νέα? ενοήται πως για εκσκαφές και μπετά δεν βάζω ένσημα. Μήπως πρέπει να υπολογίσω κάποια διαφορά στα φορολογικά τα τότε με σήμερα? **************************** Και επίσης την αμοιβή μου θα την υπολογίσω με βάση τι τετραγωνικα? κάνω διαμόρφωση και στον όροφο και στο ισόγειο.

τπτ για Εύβοια ξέρει κανείς για σχέδια πόλεως?

Αυτό που ξέρω ότι κάνουν είναι να πέρνουν 4-5 ση΄μεία που τα πήραν κ με το όργανο και στο προγραμμα πάνω να φέρνουν και τον "σωστό" προσανατολισμό και ας έχουν και 5μ απόκλιση...και έτσι με αυτό τον τρόπο κάνουν πολύ λιγότερη δουλειά και ζητάνε και λιγότερα από τν πελάτη χωρίς αυτός βέβαια να ξέρει τπτ..θα το μάθει μόνο όταν το δασαρχείο πιθανόν τα στήλει πίσω...

Πια η γνώμη σας για την εξάρτηση που μερικές φορές αντί μέσω ακριβείας γινεται από πολλούς συνάδελφους με gps χειρός για να μην μπαινουν στη διαδικασία να ψάχνουν τρι/κα.???? αξίζει?

thanks Χάρη αυτό ακολούθησα κ εγώ και θα γίνει νέα στατική μελέτη..

κανένα πρόγραμμα δωρεάν από net που να μπορώ να φέρω ισουψείς????? χωρίς να πληρώνω??

δηλαδή τι ενωείς για τον μιωμένο φόρο???...γιατί δεν το ήξερα αυτο...γιιιαα πες...

Αυτό για το οποίο θα ήθελα την γνώμη κάποιου εμπειρότερου επείδή κ εγώ είμαι νέος μηχανικός είναι το εξής : Κάποιος θέλει να κάνει ένα αυθαίρετο και ένας γνωστός του εργολάβος του έδωσε κάποια έτοιμα σχέδια από μία πιο παλιά μελέτη μου είχε δουλέψει η οποία έχει στατικα κ.λ.π.. Ήρθε λοιπόν σε εμένα και μου είπε ότι επείδη άλλαξε μερικά μεγέθη πάνω στο σχέδιο χωρίς όμως να αλλάξει η γεωμετρία έχουν αλλάξει μόνο οι διαστάσεις κάποιον χώρων (κάποιο δοκάρι π.χ. από 4 έγινε 5 μέτρα κ.λ.π.) αυτό λοιπόν που θέλω να ρωτήσω είναι αν η διαφορά στον οπλισμό θα είναι μεγάλη και αν ναι εμπειρικά και πάντα στο περίπου πόσο θα είναι αυτή αλλάζουν τα πάχη διατομών? ή συνήθως προστύθενται και άλλα σίδερα? η ερώτηση ξέρω είναι λίγο αόρηστη...