ARS

Πολύ καλά όλα...εγώ παιδιά έχω γραφείο το οποίο άνοιξα πριν 2 μήνες περίπου και λόγο αγάπης για αυτό προσπαθω να εφαρμόζω πο΄λλές από τις αρχές του ενεργιακού σχεδιασμού αλλά δυστιχώς ο κόσμος ακόμα δεν καταλαβένει ποσο συμαντικό είναι αυτό και έτσι κ εμένα δεν μου δείνουν πολλά περιθώρια για περισσότερη μέλέτη... τουλάχιστον εφαρμόζω τα βασικά..

η διπλοματική σου ασχολείτε με το θέμα του βιοκλιματικού σχεδιασμού? αν ναι και έχεις θα ήθελα με κάποιο τρόπο να μου έδεινες σημιώσεις οι οποίες να βοηθουν να βγάλεις υπολογιστικά κάποια μεγέθη που χριάζονται για μια αρκετά καλή μελέτη γιατί μέχρι τώρα εγώ σχεδιάζω μόνο θεωριτικά λαβένιντας υπόχη τις βασικές αρχές...και αυτό σκέψου το κάνω επειδή μου αρέσει και όχι επειδή το ζητάνε...

Δεν ξέρω κατά πόσο βοηθάει το πρόγραμμα γιατί δεν έχω χρισημοποιήσει ποτέ ... αφού την βιοκλιματική μελέτη την κάνω μόνος μου κατά την διάρκεια σχεδίασης...έχεις ασχολιθεί?

πάντως αρκετά πράγματα υπάρχουν (βέβαια είναι κατάστημα και τα πουλάνε) στο http://www.domiki.gr αν πάαρεις ένα τηλ. θα σου πουν για κάθε νομό τι χάρτες και γενικά ότι διαθέτουν όπως σχ.πολ., οικ., και πολλά άλλα...δες το αν σε ενδιαφέρει..

με πιο νομό ασχολείσε?

Αρκετή βοήθεια... αλλά τιμές αγοράς υλικών? μπετο, σιδερα κ.λ.π...

Γειας συνάδελφοι...αυτό που θέλω να ρωτήσω και βέβαια είναι δυνατό να απαντηθεί είναι όσον αφορά τις τιμές πιάτσας σε διάφορες εργασίες κατά την κατασκευή οικοδομής γιατί θέλω να βγάλω ένα προιπολογισμό ΌΧΙ συμβατικό ο οποίος όσο το δυνατο να ανταποκρινεται στην πραγματικότητα. Για παράδειγμα τιμές εργασίας κ αγοράς για μπετα-σιδερα, τοιχοποιίες, σοβαδες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πλακακια κ.α. Ξέρω ότι από περιοχή σε περιοχή αλλάζουν όμως δεν νομίζω στην περιφέρια γύρω από Αθήνα όπου κ είναι η έδρα μου να είναι τοσο μεγάλη η διαφορά...όποιος εμπειρός μπορεί ας μου δώσει τα φώτα του παρακαλω....τουλάχιστον στις πιο βασικές εργασίες που ανέφερα πιο πάνω...

Φίλε μου σου συστήνω leica είναι ότι πιο ευχρηστο στην αγορά και φυσικά με την καλύτερη πιοότητα..δες την σειρα tps400 είναι η πιο οικονομική και πάρα πολύ καλή..επίσης αν δεις τα leica είναι τα πιο γρήγορα στον χρόνο μέτρησης και με τον καλύτερο φακο(απλά δεν παίζεται και αυτό είναι από τα μεγαλύτερα πλεονεκτηματά τους....) καλά από ότι ξέρω είναι κ τα nikon αλλά αρκετα περίπλοκα στην λειτουργεία τους..κάνε μια έρευνα αγορας και να σου κάνουν μια παρουσίαση για το πως δουλέυουν...πήγαινε leica και topcon(παρόμια με nikon) που είναι στην Αθήνα και nikon που είναι στη Θεσσαλονίκη... απλά πρόσεξε τισ κινέζικες εταιρίες γιατί κυκλοφορούν πολλές και από ότι έχω δει μία νομίζεις πως είναι η nikon εξωτερικά........ καλή αγορά και απόφαση.... επίσης τα leica έχουν την καλύτερη οθόνη (διευκολίνει πολυ) μετά από έγχρωμα μοντέλα εταιριών όπως topcon...

αυτό που θα πρότηνα εγώ είναι να κάνεις τον χώρο πάνω από το υπόγειο ως ημιυπαίθριοι και δεν θα έχεις προβλημα αυτό κάνω και εγω γιατι όντως δεν μπορεί από μονο του είναι έξω από το περίγραμμα της οικοδομής ------------------- στις γενικές εκτός σχεδίου διατάξεις αναφέρεται το ότι το υπόγειο δεν βγαίνει εκτός του περιγράμματος του ισογείου άρα σε κανένα είδος κτιρίου δεν μπορεί να γίνει αυτό εκτός και αν το αναφέρει συγκεκριμένα η νομοθεσία για το συγκεκριμένο είδος στην εκτός σχεδίου δόμηση..... αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος..

Όσων αφορά το χωρίς συμβόλαιο είναι άλλο θέμα εκεί πρέπει να το συζητήσετε με συμβολαιογράφο...αλλά για την αρτιότητα δεν έχεις πρόβλημα αν και τυφλό αφού εκτός σχεδίου δεν χρειάζεται πρόσωπο αν και εκεί είναι λίγο πιο περίπλοκα τα πράγματα αφού πρέπει να γίνει δουλεία διόδου προκειμένου να έχεις πρόσβαση από τα μπροστά γήπεδα..όμως πρέπει να δείς και αν είναι οικοδομίσημο αφού είναι δίπλα σε ρέμα και εκεί πρέπει να δεις την απόσταση δόμησης από την γραμμή ρέματος....

Παιδιά γεια σας.. επιδή και εγώ πριν 1 μηνα ενοιξα γραφείο δικό μου, έχω να πω τουλάχιστων σε εμένα δεν δημιουργίθηκε πρόβλημα με διαφήμηση καρτεσ κ.λ.π.΄ούτε με ταμπελα έχω πρόβλημα αφου κ ΄΄αλλοι συνάδελφοι πιο παλιοί το ίδιο κάνουν, και επίσης πολλοί διαφημηστες με έχουν επισκευτει για να διαφημηστο κ ράδιο, εφημερίδες κ.α.... αυτά τουλάχιστον σε εμένα......πάντος σου εύχομαι καλή επιτυχία..όπως δηλαδή το εύχομαι κ σε εμάνα σαν νέος..χαχα...

Η διαμόρφωση εδάφους +/- 0.30μ για την οποία δεν απαιτήται οικ. άδεια ισχύει και για διαμόρφωση με μπετο?που θα βρώ την νομοθεσία για αυτο? γιατι νομίζω αναφέρει μόνο για διαμόρφωση με πέτρα

Πόσοι δεν είναι αυτοί που έριξαν τα μπετά των μπαλκονιών και από μέσα τους πέρναγε κολώνα της ΔΕΗ επειδή η ΔΕΗ καθηστερούσε να αλλάξει θέση στην κολώνα και μετά την έκοψαν.....

Θέλω να βγάλω μια άδεια περίφραξης πάνω στην Ρ.Γ. λόγω του ότι η υπάρχουσα είναι τραβηγμένη πιο μέσα...αυτό που θέλω να ξέρω λοιπόν είναι..χριάζομαι και άδεια κατεδάφησης της υπάρχουσας? αν όχι ποιές είναι οι προδιαγραφές των σχεδίων που θα παραδόσω στην πολεοδομία και επίσης αν υπάρχει αμοιβή επίβλεψης, ΕΚΚΟ,πίνακες ΙΚΑ για ένσημα, ΑΜΟΕ κ.λ.π. όπως φαίνεται δεν έχω ξαναβγάλει κάποια τέτοια άδεια...και ψάχνομαι..

Επιτρέπεται κατάτμηση από διανομή κλήρων από το υπ. Γεωργίας? έχω μια υπόθεση που έχει γίνει σύσταση καθέτου το 76, αυτή ισχύει?

Ακουσε κανείς για αλλαγές στον 3212/2003 σήμερα το πρωί???ότι δηλαδεί θα καταργηθούν τα 25μ????γιατί κάποιος μου το είπε στον οποίο βέβαια δεν έχω μεγάλη , σχεδον καθόλου εμπιστισίνη....

Σε περιπτωση που σε κάποια οικοδομή όπου θέλουν να κάνουν συμβόλαια και η κάλυψη δεν αλλάζη αλλά αλλάζει εσωτερικά η επιφάνεια των κοινόχρηστων και κατ' επέκταση και των κύριων χώρων θα έχω πρόβλημα??

Βέβαια πλέον για κατάτμηση εκτος σχεδίου δεν απαιτήτε πρόσωπο 25μ ΜΟΝΟ όταν πρόκειται για Γεωργοκτην. κτίρια, γεωργοπτηνοτροφ., υδατοκαλλιεργειών, κ.λ.π. βλ. Ν. 3212/03 αρθ. 10 παρ. 1. Όμως πρέπει να το αναφέρει η δήλωση μηχανικού αυτό...Εγώ λέω όμως θα το δει αυτό η πολεοδομία όταν είναι να βγεί άδεια??και επίσης σε αγροτικές καθαρά περιοχές δεν απαιτείται η δήλωση μηχανικού Ν. 1078/80 αρθ. 3..........άντε βγάλε άκρη.....χαχα..

Αγαπητοί συνάδελφοι...Δεν υπάρχει καμιά νομοθεσία που να αναφέρει ότι απάγορεύετε η κατάτμηση εκτός σχεδίου εκτός αν είπαμε ότι συντρέχουν οι λόγοι περί ΖΟΕ, Γεωργ. εκτασεων κ.λ.π. το μόνο που αναφέρεται είναι η κατάτμηση σε εντός ζώνης ΦΕΚ 228/Α/23 αρθ 16... ούτως ή άλλως δεν περνάει από την πολεοδομία η κατάτμηση ή η συνένωση αλλά από συμβολαιογράφο...η πολεοδομία στην συνέχεια θε ασχολιθει με το αν ειναι άρτιο και οικ. όταν προκειται να οικοδομιθεί αλλά είδη η δηλωση μηχανικού θα αναφέρει ότι δεν είναι άρτιο κ οικοδομίσιμο και βέβαια να μην δημιουργούνται ιδιωτικοί δρόμοι γιατι τότε θα είναι άκυρο ΒΕΒΑΙΑ ο συνάδελφος έχει δίκιο για το ότι ποιος τεμαχίζει ένα άρτιο και οικοδ. γήπεδο...εκτός και αν δεν είναι άρτιο και θέλει να κατατμήσει για δημιουργία αγρών προς καλιέργεια ή κάλύτερα αν πλησιάζει και είναι κοντά του τα όρια του σχεδίου πόλεως και βασίζεται σε αυτό... Η μόνη απαγόρευση για αμιγώς εκτός σχεδίου είναι η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ΦΕΚ 232/Α/71 με την συμπλήρωσή του το ΦΕΚ 94/Α/92... επιτρέπεται μόνο η εξ αδιαιρέτου...και επιτρέπεται και η οριζόντια ιδιοκτησία βλ. Ν. 3741/1929, του ΝΔ. 1024/1971 και Ν. 2831/2000 αρθ 27 παρ.2... Τώρα...για κάποια αλλαγή παρακαλώ ας πληροφορηθούμε...

Εκτός επιτρέπεται η όποια κατάτμηση και συνένωση αρκεί να αναφέρεται το ότι δεν είναι άρτιο ούτε οικοδ. εκτός αν είναι 4000μ2 και πρόσωπο 25μ (ΠΡΟΣΟΧΗ πρόσωπο σε κοινόχριστη οδό π.χ. αγροτικό δρόμο προ το 23 ή επαρχιακή οδό με έγκριση από τον νομάρχη περί αυτού(αστα να πάνε δηλαδή)).Σε εντός ζώνης σχεδίου πολ. ή οικισμού η ελάχιστη κατάτμηση είναι 1000μ2 δεν θα είναι όμως άρτιο κ οικοδ. αφού και εκεί θέλει 4000μ2 και 25μ αφού η παρέκλιση των 2000μ2 χωρίς πρόσωπο είναι για γήπεδα προ της 27-4-77. ΠΡΟΣΟΧΗ αν είναι εντός αττικής γιατί εκεί έχουμε ΖΟΕ με συγκεκριμένο όριο κατάτμησης...

Επιδή τα στατικά δεν τα κάνω εγώ και τα δίνω έξω πως θα πω εγώ στον πελάτη μου ότι στο κτίριο μπορεί να γίνει αυτή η προσθήκη?με απλά λόγια...μήπως πρέπει να δόσω την μελέτη στατικών του υφιστάμενου στον στατικό και να μου πεί αν γίνεται ή να πάρω την παραδόχή ότι σχεδόν παντα γίνεται και τελίωσε το ζήτημα? γιατι αν αρχίσω να του λέω για ελέγχους ο άνθρωπος θα το παρεξηγήσει μάλλον (γιατι θα πει ότι οι άλλοι δεν λένε τέτοια... και τι είναι αυτος... και θα πάω αλλού) παρά θα του δώσει σημασία. Ελπίζω να καταλαβένεις πως το λέω...

Επιδή δουλέυω και είμαι γνώστης από autocad 2008 και έχω δουλέψει και παλιότερες εκδόσεις είναι τα ίδια πράγματα μόνο αλαγές στα "σημεία" έχουν γίνει...Αυτό που θα άξιζε να μάθεις είναι το architectural desktop της autodesk και αυτό το οποίο είναι το δυνατότερο πρόγραμμα της αγοράς σε 3d αρχιτεκτονική σχεδίαση και αυτό αφού λες ότι γνωρίζεις το autocad..από την άλλη το cadware είναι ένα αρκετα ελαφρύ κ έυκολο προγραμμα που κάθετε στο autocad το οποίο έχω δουλέψει λίγο αλλά δεν έμεινα ευχαριστιμένος....αφού ήθελα ένα καλό φοτορεαλισμό για τον οποίο το arch. desktop δίνει ρέστα...πραγματικά δεν πιάνεται βέβαια και η τιμή αγοράς του architectural desktop είναι πολύ πιο τσουχτερη από το cadware..η απόφαση δικιά σου.... αα!!!...άμα θες να ασχολιθείς με 3d πρέπει κατά την ΄γνώμη μου να κάνεις σεμινάριο πρώτα στο autocad 3d και μετά στο architectural desktop...αλλά αυτό ρώτα το και στο εκπαιδευτικό κέντρο.....

Η προσθήκη θα γίνει σε κάποια ισόγεια κατοικία. Αυτό που θέλω την γνώμη είναι πώς θα είμαι σίγουρος ότι ο σκελετός του κτιρίου (σκυρόδεμα) έχει τις προδιαγραφές για προσθήκη επιπλέον ορόφου???

ok. μπορεί όμως να δεχτεί η συμβολαιογράφος και γενικά στέκει να παρουσιάσω κατόψεις που δεν είναι πλήρως σύμφωνες(έχουν μεγαλήτερη δομησημη επιφάνεια) με την άδεια?και οι οποίες φυσικά δεν έχουν θεωρηθεί από την πολεοδομία.

Στον συμβολαιογράφο θα παρουσιάσω και τις κατοψεις έτσι όπως τις αποτύπωσα εγώ? ή μόνο της άδειας?δηλαδή αν παρουσιάσω στον συμβολαιογράφο έναν πίνακα με την υπάρχουσα κατάσταση και κατόψεις της άδειας αφού βασικά αυτές έχουν ισχύ θα έχω πρόβλημα?