billanas

Δεν έχουμε περίπτωση ξεμπαζώματος ή μη ολοκλήρωσης περιβάλλοντος χώρου. Ξεκάθαρα μιλάμε για ανέγερση του κτιρίου 1 μέτρο πιο ψηλά από τη στάθμη που προβλεπόταν

Όχι δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Το ότι δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο και πλέον έχει γίνει ισόγειο δεν είναι υπέρβαση δόμησης; Κι αν δεν είναι ΥΔ πως θα χρεωθεί την αυθαιρεσία, με αναλυτικό;

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα

1. Δεν υπάρχει ΠΣΟΙ 2. Η αυθαιρεσία αφορά μόνο την στάθμη του δαπέδου του υπογείου η οποία είναι 1 μέτρο πιο πάνω απ' αυτή της άδειας. Το ύψος εσωτερικά παραμένει 3,00 μ. όσο και της άδειας .

Καλησπέρα, άδεια για ισόγεια κατοικία με υπόγειο όπου η μόνη αυθαιρεσία είναι ότι το υπόγειο δεν έχει στάθμη -1,50 αλλά -0,50. Καταλαβαίνω πως πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ όλου του υπογείου χωρίς μειωτικό συντελεστή; Δηλαδή θα πληρώσει ίδιο πρόστιμο με κάποιον που κράτησε μεν τη στάθμη του υπογείου σωστή αλλά έχτισε άλλον έναν ολόκληρο όροφο κατοικίας;

#ppanag αναφέρω και τις άλλες θέσεις γιατί είναι τρεις θέσεις στη σειρά οι οποίες έχουν περιστραφεί στον ίδιο ακριβώς χώρο που φαινόταν και στην άδεια και στην σύσταση επειδή πλέον η είσοδος είναι από παράπλευρη οδό. Δεν μπορώ να δείξω σε κάτοψη μόνο τη δικιά μου θέση αλλαγμένη και να δείξω τις άλλες ως έχουν αφού η καθεμία επηρεάζει και τις άλλες. Άρα δεν υπάρχει κάποια άλλη κατασκευή στον χώρο που βρίσκονται οι τρεις θέσεις εκτός από τη νοητή διαγράμμιση. Όμως αν δεν συνιστά αυτό αυθαιρεσία γιατί υπάρχει η συγκεκριμένη παράγραφος; Ίσως μόνο για εισπρακτικούς λόγους όπως αναφέρει ο Δημήτρης, αλλά υπάρχει. Τέλος, συμφωνώ με τον Δημήτρη πως το θέμα είναι κυρίως ιδιοκτησιακό και θα έπρεπε να λύνεται σε συμβολαιογράφο

Δημήτρη μιλάμε για υποχρεωτικές ΘΣΑ που αποτυπώνονται στην άδεια άρα χρειάζεται τακτοποίηση Killer υπάρχει σύσταση ΟΙ, θεωρείς δηλαδή πως ασχολούμαι μόνο με τη δική μου διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης και όχι με τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες; Στην σύσταση δεν φαίνεται η περιστροφή αλλά δεν μπορεί να γίνει η διαγράμμιση όπως στο σχέδιο της άδειας αφού και η είσοδος των αυτοκινήτων πλέον πραγματοποιείται από τον διπλανό δρόμο. Άρα καταλήγω στην τακτοποίηση με ιδιοκτήτη μόνο τον πελάτη μου και συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας;

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία υπάρχουν τρεις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή που αποτελούν αποκλειστική χρήση τριών διαμερισμάτων τα οποία ανήκουν σε τρεις ιδιοκτήτες. Οι θέσεις έχουν περιστραφεί κατά 90° σε σχέση με τις προβλεπόμενες παραμένοντας ωστόσο τρεις. Θέλοντας να βγάλω ΗΤΚ για το ένα διαμέρισμα το οποίο πωλείται προφανώς πρέπει να τακτοποιήσω την διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης. α. Στη δήλωση του 4495/17 βάζω και τους τρεις ιδιοκτήτες; β. Χρειάζεται συναίνεση από όλη την πολυκατοικία;

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία όπου στην είσοδο έχει κατασκευαστεί προθάλαμος με κουφώματα (σταθερά και ανοιγόμενα), πως υπολογίζουμε την επιφάνεια αυτή; Την προσμετράμε κανονικά στην ωφέλιμη επιφάνεια και την συμπεριλαμβάνουμε στο περίγραμμα του κτιρίου ή το θεωρούμε ΜΘΧ και τον αναλύουμε ξεχωριστά;

Καλημέραα!!

Καλημέρα, σε συνέχεια του ερωτήματος της irene95g, σε οικόπεδο χωρίς οικοδομική άδεια κατοικία πριν το 1975 -> Κατηγορία 1 αποθήκη πριν το 1983 -> Κατηγορία 2 στέγαστρο μετά το 1983 -> Κατηγορία 5;;

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα υψούν, στο οποίο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα στέγη. Ανήκει πιστεύετε στην περίπτωση α) της παραγράφου 3 του άρθρου 81; Στην εγκύκλιο 2 σαν παράδειγμα αναφέρει την κατασκευή σοφίτας (εκεί βέβαια μάλλον εννοεί πως σε υπάρχουσα στέγη έχεις ανοίξει μία τρύπα στην πλάκα και χρησιμοποιείς τον χώρο ως σοφίτα) Θα ήθελα πάντως τη γνώμη σας αν είναι εφικτή η μεταβίβαση ή ξεκάθαρα χρειάζεται ένταξη στον 4495/17 ως λοιπή παράβαση

Σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης (Α και Β) κτίστηκαν, με τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, 2 κατοικίες που εφάπτονται στο κοινό όριο. Ο ιδιοκτήτης του Α τμήματος έκανε στέγη ενώ ο Β θέλει να κάνει προσθήκη καθ' ύψος. Ημιυπαίθριος χώρος λογικά μπορεί να κολλήσει στο κοινό όριο. Το ερώτημά μου είναι αν το άνοιγμα προς το κοινό όριο (που πλέον βλέπει στη στέγη του Α) μετράει στο άθροισμα της ανοιχτής πλευράς που πρέπει να είναι >35% του περιγράμματος ώστε να μη μετρήσει στη δόμηση.

Καλησπέρα, τελικά έχει ξεκαθαριστεί αν στους υπαίθριους στεγασμένους χώρους, που αναφέρει στην Παρ. 2, συμπεριλαμβάνονται και οι ημιυπαίθριοι χώροι;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, μη ηλεκτροδοτούμενο, τακτοποιήθηκε το 2019 και πουλήθηκε. Τώρα ο αγοραστής, μου ζητάει βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αν βγάλω τη βεβαίωση από την περαιωμένη δήλωση, φαίνεται ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Πρέπει να κάνω νέα δήλωση και να τους προσκομίσω και την υπαγωγή όπου θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση την τακτοποίηση που έγινε;

ΚΑΝΑ καλημέρα, θυμάμαι από τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ αλλά και μέσα από τις συζητήσεις του φόρουμ πως δεν αναφέρεται αυτή η περίπτωση σε υπόγεια που είναι ανεξάρτητοι χώροι και σε χώρους όπου έγινε αλλαγή χρήση ενώ δεν μετρούσε στο συντελεστή δόμησης. Δεν ξέρω αν έχεις απλά διαφορετική άποψη ή εγώ έχω χάσει κάτι

Καλησπέρα, το 1977 βγαίνει άδεια για μία αποθήκη 5,00x6,00 η οποία φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα κάπου στο κέντρο του οικοπέδου ενώ στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε στην άκρη με διαστάσεις 6,00x5,00 Το 1980 βγαίνει νέα άδεια για διώροφη κατοικία όπου δείχνει την αποθήκη στη σωστή θέση Η αποτύπωση της σωστής θέσης στην 2η άδεια νομιμοποιεί την μετακίνηση της αποθήκης ή πρέπει να τη θεωρήσω εντελώς αυθαίρετη, αφού δεν υπάρχει κοινό σημείο μεταξύ της 1ης άδειας και της κατασκευής;

Πάνω σε αυτό που είπε ο ponireas, σήμερα λήγει και η προθεσμία μεταφοράς από 4178 στον 4495 ή θα συνεχίζει να γίνεται και αύριο;

Συνάδελφοι καλησπέρα, στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου υπάρχει ένας ανεξάρτητος χώρος στάθμευσης επιφάνειας 30 τ.μ., κλειστός από τις τρεις πλευρές μόνο. Τον οποίο υπολογίζω με αναλυτικό σαν ανοιχτό Η/Χ χώρο. Πιστεύετε μπορεί να εξαιρεθεί από ΜΣΕ σαν κτίριο σπουδαιότητας Σ1;

Δεν διαφωνώ με αυτά που λέτε και οι δύο. Αλλά εγώ μηχανικός είμαι, και θεωρώ υποχρέωση μου να τους ενημερώσω για την κατάσταση. Από 'κει και πέρα, όπως λες κι εσύ Δανάη, δεν με εμποδίζει να κάνω όσα πρέπει σαν μηχανικός. Δεν το θέλουν για μεταβίβαση, απλά να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες τους ακούγοντας και τις προθεσμίες που έχουν. Δηλαδή σε περίπτωση που θελήσουν να μπουν στο "Εξοικονομώ" π.χ. δεν θα έχουν μετά το δικαίωμα;

Χμμ είναι κι αυτό μια λύση. Απλά σκέφτομαι Δημήτρη πως αν γίνονταν 2 δηλώσεις και διορθωνανε μετά τις κάθετες, ο τρόπος αντιμετώπισης που έγραψα δεν είναι σωστός; Τι με εμποδίζει να προχωρήσω με 1 δήλωση τώρα, του πελάτη μου; Και ο διπλανός ας το κάνει αργότερα. Πάντα βέβαια θα εκκρεμεί η τακτοποίηση των καθέτων η οποία θα αναφέρεται στην τεχνική έκθεση.

Δεν είναι χωρισμένο στο όριο του οικοπέδου το κτίριο. (Εκτός αν το θέτεις σαν προβληματισμό). Κατά τα άλλα όπως τα λες

Καλημέρα, διαβάζοντας όλο το νήμα, η δική μου περίπτωση είναι ανάποδη από τις ερωτήσεις των συναδέλφων. Σε κάθετη ιδιοκτησία του πελάτη μου Α, έχει "μπει" η μισή αποθήκη του Β. Και οι 2 κάθετες έχουν αυθαιρεσίες. Σίγουρα το ιδανικό θα ήταν να γίνουν 2 δηλώσεις και μετά σε συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. Ωστόσο, μπορεί ο πελάτης μου μόνος του να προχωρήσει σε τακτοποίηση δηλώνοντας και το τμήμα της αποθήκης του Β, πληρώνοντας το πρόστιμο της επιφάνειας του; Εννοείται στην τεχνική έκθεση θα αναφέρονται όλα τα παραπάνω και πως η αποθήκη χρησιμοποιείται από άλλον.

Στο Ε9 το δηλώνει αποθήκη του 1968. Προφανώς θα το αλλάξει τώρα σε κατοικία, αλλά φαίνεται ξεκάθαρα πως οι αλλαγές έγιναν μετά το 1993 και ελλείψει στοιχείων θα το δηλώσω μετά το 2004, άρα φαντάζομαι θα βάλω τη λοιπή παράβαση κατηγορία 4; Για τα 6 τ.μ. ούτως ή άλλως δεν τον επιβαρύνει να το δηλώσουμε κατηγορία 2, αντιθέτως του βγαίνει και λιγότερο πρόστιμο απ' τα 250 της Κατηγορίας 1.

Επειδή υπάρχουν αλλαγές μετά το 1975 (η αλλαγή χρήσης σε κατοικία) έχω την εντύπωση πως χάνει την κατηγορία 1.