billanas

Καλημέρα και χρόνια πολλά, 2 περιπτώσεις που θα ήθελα την άποψή σας: α) ισόγεια κατοικία με υπόγειο όπου έχω αλλαγή θέσης του κτιρίου χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά, στέγαστρο 8 τ.μ. στην είσοδο του κτιρίου που εδράζεται στο έδαφος και κατασκευή υπογείου με ύψος 2,80 μ. έναντι 2,35 μ. που προβλεπόταν από την άδεια. Η αλλαγή θέσης απαλλάσσεται από ΜΣΕ (κατηγορία 3), το στέγαστρο έχει εμβαδόν <25 τ.μ. (περίπτωση ι), για το ύψος του υπογείου ελέγχω την αύξηση των φορτίων (περίπτωση ια) β) Διώροφη κατοικία με ξεμπαζωμένο υπόγειο 100,00 τ.μ. στο οποίο έχει γίνει μέρος αυτού κατοικία (45,00 τ.μ.) κατασκευασμένο περιμετρικά με οπλισμένο σκυρόδεμα και μπατική τοιχοποιία τόσο ολόκληρο το υπόγειο όσο και το τμήμα που έγινε κατοικία. Θεωρείτε πως για την εξαίρεση από ΜΣΕ μπορεί να υπαχθεί στις περιπτώσεις στστστ, ζζζ και θθθ του Ν.4495/17;

Ευχαριστώ Δημήτρη. Συμφέρει και τον πελάτη μου αυτό. Πάντως τη θεωρώ αρκετά κλασική περίπτωση για να μην έχει πολυσυζητηθεί ή να υπάρχει ερωτοαπάντηση γι αυτό το θέμα.

Ευχαριστώ για την απάντηση karanus. Επειδή ο χώρος στάθμευσης είναι παρακολουθημα του διαμερίσματος και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, δεν πρέπει να θεωρηθεί ως ένα ακίνητο; Αν είχε και το διαμέρισμα 5 τ.μ. υπέρβαση δόμησης θα το εξέταζες χωριστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διαμέρισμα που έχει την αποκλειστική χρήση τμήματος της πυλωτης. Έχω υπέρβαση δόμησης λόγω της μετατροπής από ανοιχτό σε κλειστό χώρο στάθμευσης η οποία υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης βάσει των χιλιοστών που αναλογεί στο ακίνητο. Αυτό σημαίνει πως μου βγάζει Κατηγορία 5 και το διαμέρισμα ή υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία φαίνεται στην κάτοψη ορόφου της οικοδομικής άδειας να υπάρχει αίθριο εμβαδού 7,00 τ.μ. ,στην πράξη όμως αυτός ο χώρος είναι μέρος του διαμερίσματος που εξετάζω και από 80,00 τ.μ. έχω πλέον διαμέρισμα εμβαδού 87,00 τ.μ. Πιστεύετε ότι η υπέρβαση αυτή μπορεί να θεωρηθεί βάσει του ββ) της Κατηγορίας 4 του Άρθρου 96 επιφάνεια εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους και άρα να μην συνυπολογιστεί μαζί με τις άλλες αυθαίρετες κατασκευές για την επιλογή Κατηγορίας;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε αγροτεμάχιο διανομής με εμβαδόν 2.750,00 τ.μ. κατασκευάστηκε αυθαίρετη περίφραξη η οποία όμως από τη μία πλευρά του είναι 1,00 μέτρο πιο μέσα από τα πραγματικά όρια του οικοπέδου του, ενώ στην είσοδο κατασκευάστηκε με μια μικρή εσοχή. Αποτέλεσμα αυτών είναι το εμβαδόν του περιφραγμένου αγροτεμαχίου να είναι 100,00 τ.μ. μικρότερο. Το ερώτημά μου είναι αν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία πέραν του προφανούς, δηλαδή αυθαίρετη περίφραξη, και αν πρέπει να αποτυπωθούν στο τοπογραφικό τα σωστά όρια του αγροτεμαχίου, βάσει του αριθμού του, με την περίφραξη να φαίνεται 1,00 μ. πιο μέσα

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση. Δεν το δήλωνε καθόλου μέχρι τώρα στην εφορία και ούτε αναφέρεται κάτι στο συμβόλαιο. Μειωτικό συντελεστή δεν δικαιούται προφανώς, ο προβληματισμός μου είναι στο είδος χρήσης αν δηλωθεί ως άλλη κατοικία ή υπηρεσίες, κάτι που θα το βρει μπροστά του όταν θα πρέπει να το δηλώσει ως κατοικία ή ως αποθήκη. Από την απάντηση του Παύλου καταλαβαίνω πως μπορεί να δηλωθεί και με τους δύο τρόπους, αναλόγως με τη χρήση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης (ξέρω ξέφυγα λίγο από το θέμα) Όσο για την ΜΣΕ φαντάζομαι, Anton_civeng, δεν παίζει ρόλο αν το wc κολλάει στο κυρίως κτίριο. Πάλι μπορώ να τα θεωρήσω ανεξάρτητα κτίρια;

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση κτιρίου 24 τ.μ., χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευασμένο με τσιμεντόλιθους σε εκτός σχεδίου περιοχή( ένα τραπέζι με καρέκλες έχει στο εσωτερικό του), με ένα εξωτερικό wc 5 τ.μ. Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ για το τι είδος χρήσης θα πρέπει να το θεωρήσω (κατοικία ή αποθήκη) και αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας

Καλημέρα, σε οικόπεδο με Οικοδομική Άδεια για κατοικία έχει γίνει επιπλέον μία αυθαίρετη αποθήκη 120 τ.μ. και εντός αυτής (της αποθήκης) πατάρι 40 τ.μ. α) Έχω σίγουρα 120 τ.μ. ΥΔ και ΥΚ. β) Όσο αφορά το πατάρι, έχω 40 τ.μ. ΥΔ με 0,30 μειωτικό συντελεστή ; γ) Την υπέρβαση ύψους τη συγκρίνω με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που είναι 7,50 μ. ή ισχύει κάτι διαφορετικό, που μου διαφεύγει, λόγω του ότι είναι αποθήκη ;

Απλά μου φαίνεται παράλογο (τι σου λέω τώρα) συνάδελφε savvas.p να μην απαιτείται σε περίπτωση ολόκληρου μεταλλικού στεγάστρου όπως σωστά αναφέρει ο laxanos, λόγω σπουσαιότητας Σ1, και να απαιτείται σ' αυτήν την περίπτωση που δεν δημιουργεί κλειστό χώρο, απλά κλείνουν οι 3 πλευρές με μεταλλικά πάνελ.

Καλημέρα, ξέρει κανείς πως δηλώνονται στο σύστημα ΤΕΕ τα αυθαίρετα του Ο.Ε.Κ. ώστε να διαχωριστεί από τις άλλες κατηγορίες, από τη στιγμή που δεν πληρώνει κάποιο πρόστιμο και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι διαφορετικά; Συγνώμη βιάστηκα, προφανώς το επιλέγουμε στον τύπο κτιρίου

Καμία άποψη για το #43 έχει κανείς; Και κυρίως για το α) που με απασχολεί κιόλας. Ευχαριστώ

(από μεταφορά) Στις αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, στέγαστρα, ημιυπαίθριοι χώροι κ.τ.λ. απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας; Δεν είδα κάπου να το αναφέρει στο νόμο Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Συμφωνώ με danaikaterina, νομίζω ότι λανθασμένα η πρόταση: Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου μπήκε σαν ξεχωριστή περίπτωση γ) και περιπλέκει το θέμα. Καλό είναι να περιμένουμε διευκρίνηση πριν προχωρήσει κάποιος στην έκδοση βεβαίωσης.

Σε τμήμα πιλοτής που αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία έχει κλείσει το 75% της περιμέτρου με μεταλλική κατασκευή (και όχι με μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα) και έχει δημιουργηθεί ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος συνεχίζει να χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης και ο οποίος για να ενταχθεί στον Ν.4495/2017 υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. α) Εφόσον δεν ανήκει στην Κατηγορία 3, απαιτείται ΜΣΕ; β) Αν είχε και μία γκαραζόπορτα και ήταν κλειστός χώρος στάθμευσης, θα απαιτούνταν ΜΣΕ; (εφόσον δεν είναι κατασκευασμένο από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα) Ή μήπως ανήκει στην υποπερίπτωση ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας, και άρα απαιτείται τεχνική έκθεση αντί ΜΣΕ;