michael_civil
-
Περιεχόμενα
53 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by michael_civil
-
Καλησπέρα σας, ιδιοκτησία βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως με κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Αποτελείται από δύο ισόγεια κτίσματα, κάθε ένα από τα οποία μερικώς ρυμοτομούνται από το σχέδιο πόλεως. Μπορούν κατά την άποψη σας να τακτοποιηθούν τα μη ρυμοτομούμενα τμήματα τους; -
Ιάσονα από που προκύπτει αυτό; Σκέψου για παράδειγμα στο ΝΟΚ πότε ένας χώρος θεωρείται ΧΚΧ και πως μετράται το ύψος του !!!
-
Καλημέρα σας, Πρόκειται για μία οριζόντια ιδιοκτησία, με χρήση αποθήκης στη σύσταση όπως και στην πραγματικότητα κατά την αυτοψία. Βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (οι δύο πλευρές της "πατούν" στο όριο του οικοπέδου) και το καθαρό ύψος της είναι 2,50μ. Το μικτό ύψος της είναι 2,70μ (η πλάκα της είναι 0.20μ), άρα και το καθαρό της 2,50μ και το εμβαδόν της 11,50μ2. Κατά την άποψη σας εντάσσομαι στην παράγραφο (ιγ) του άρθρου 9 περί μικροπαραβάσεων ή όχι και γιατί; Το ύψος από που μετράται, από το διαμορφωμένο έδαφος εξωτερικά ή ο νομοθέτης (όπως πιστεύω εγώ) ασχολείται με το καθαρό ύψος της αποθήκης και δεν ενδιαφέρεται για τη θέση της, άρα και το ύψος της σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό (πχ. αν είναι σε υπόγειο, κάτω από σκάλα).
-
Επανέρχομαι στο προηγούμενο θέμα: Πρόκειται για μία οριζόντια ιδιοκτησία, με χρήση αποθήκης στη σύσταση όπως και στην πραγματικότητα κατά την αυτοψία. Βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (οι δύο πλευρές της "πατούν" στο όριο του οικοπέδου) και το καθαρό ύψος της είναι 2,50μ. Το μικτό ύψος της είναι 2,70μ (η πλάκα της είναι 0.20μ) και το εμβαδόν της 11,50μ2. Κατά την άποψη σας εντάσσομαι στην παράγραφο (ιγ) του άρθρου 9 περί μικροπαραβάσεων ή όχι και γιατί; Το ύψος από που μετράται, από το διαμορφωμένο έδαφος εξωτερικά ή ο νομοθέτης (όπως πιστεύω εγώ) ασχολείται με το καθαρό ύψος της αποθήκης και δεν ενδιαφέρεται για τη θέση της, άρα και το ύψος της σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό (πχ. αν είναι σε υπόγειο, κάτω από σκάλα).
-
Yiann σε ευχαριστώ πολύ.
-
Συνάδελφε yiann, πρώτα από όλα σε ευχαριστώ για το άμεσο της απάντησης. Συνεπώς συμφωνούμε και καταλήγω στον υπολογισμό με παράρτημα Α. Τώρα για τη συμπλήρωση του, συγκρίνω με το ΓΟΚ1985 (ήτοι την αυθαιρεσία στις 28.11.2011) ή με ΓΟΚ 1959 (η οικοδομή κτίστηκε το έτος 1967).Η επιφάνεια συμπληρώνεται ως κύρια χρήση ή βοηθητική; Και το ωραιότερο από όλα. Βρήκα ότι το 2005 εκδόθηκε οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης του ημιυπογείου σε κατοικία και δεν αποτυπώνεται η αποθήκη που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία από το 1984. Τι παλαιότητα να βάλω; Οι αεροφωτογραφίες δείχνουν ότι υπάρχει συνεχώς από το 1984 και αγοράστηκε με συμβόλαιο του 2005 πριν την έκδοση της οικοδομικής αδείας...
-
Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Με κίνδυνο να επαναλαμβάνεται η συζήτηση έχω να θέσω το εξής θέμα: Αποθήκη ύψους 2,70μ και εμβαδού 11,50μ2 μπορεί να υπολογιστεί το πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σύμφωνα με τις παραβάσεις της κατηγορίας 3, δεν υπόκειται στον υπολογισμό αυτό η περίπτωση (ιστ) και σύμφωνα με την εγκύκλιο της 1.10.2013 και οι περιπτώσεις (θ) και (ιγ). Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
Βρέθηκε η απάντηση. Πρέπει πρώτα από όλα να βάλομε το μέγιστο αριθμό ορόφων
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, να μου πείτε την άποψη σας για την υποβολή των σχεδίων. Αν τυχόν έχει απαντηθεί το ερώτημα απλώς δεν το εντόπισα στην αναζήτηση. Έχω ολοκληρώσει μία τακτοποίηση και θέλω τώρα να υποβάλλω τα σχέδια αλλά δεν μπορώ. Συγκεκριμένα είχα τότε δηλώσει ότι όταν ενεργοποιηθεί η Β' φάση θα υποβάλλω τα σχέδια. Σήμερα που προσπαθώ να υποβάλλω δεν ενεργοποιείται το γνωστό "πράσινο" κουμπί από την κάρτα "ΑΡΧΕΙΑ". Έχομε κάποιο σχόλιο ή ιδέα ???
-
Συνάδελφοι καλημέρα, ποια από τα έντυπα υποβολής (όχι αποσπάσματα σχεδίων πόλεως ή σχέδια) της Β' φάσης ζητάτε να θεωρηθούν από το ΚΕΠ ή άλλη αρμόδια υπηρεσία για το γνήσιο της υπογραφής, εκτός φυσικά την εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη για να τον εντάξομε στο ν.4014/2011; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Συνάδελφε καλημέρα, σε ευχαριστώ για την απάντηση αλλά εξακολουθώ να έχω τα εξής: Σίγουρα η εξουσιοδότηση για την ένταξη της ιδιοκτησίας στο 4014 θέλει θεώρηση για το γνήσιο της υπογραφής από το ΚΕΠ. Το θέμα είναι αν χρειάζεται και η αίτηση του ιδιοκτήτη και η δήλωση του ν.1599/1986 επίσης. Συμφωνώ απόλυτα. Αν πρέπει να υποβάλλω και τον αναλυτικό υπάρχει η δυνατότητα να υποβάλλω επιπλέον αρχεία στο σύστημα, δηλαδή ας πούμε απαιτούμενος αριθμός αρχείων 10. Έχω αν θέλω να δηλώσω και τον αναλυτικό χρειάζονται 11. Μπορώ να δηλώσω περισσότερα από 10 ή πρέπει υποχρεωτικά 10. Στο δελτίο δομικής τρωτότητας πρέπει να υπογράψω κάθε φύλλο καταγραφής χωριστά ή στο τέλος όλα μαζί. Υποθέτω ότι τελικά ισχύει μία υπογραφή και όχι συνυπογραφή. Αν είναι δυνατόν να απαιτείται συνυπογραφή !!!
-
Συνάδελφοι καλημέρα, μερικές απορίες - ερωτήματα για τη Β' φάση - υποβολή δικαιολογητικών: Ποια έντυπα πρέπει να έχουν θεώρηση από ΚΕΠ (ή οποιαδήποτε άλλη αρμόδια υπηρεσία); Όταν ένα κτίριο δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια, πρέπει να γίνεται πάλι ο συγκεντρωτικός πίνακας (επιφάνεια, όγκος) στο διάγραμμα κάλυψηςς Αν υπάρχει αυθαιρεσία τακτοποιημένη με αναλυτικό προϋπολογισμό, πρέπει να τον υποβάλλομε και αν ναι, με ποιο τρόπο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,
-
Το υπόγειο δεν προβλέπεται στην αρχική οικοδομική άδεια, ούτε εμφανίζεται στην άδεια προσθήκης κατ' επέκταση. Αυτό είναι ένα από τα προβλήματα, αλλά αισθάνομαι ότι είμαι πολύ αυστηρός, και οι υπόλοιποι πιο χαλαροί ...
-
Έχει γίνει ξεμπάζωμα. Παρεπιπτόντως η περίπτωση που συζητάς, αντιμετωπίζεται είτε με αναλυτικό είτε με ένταξη στο νόμο και άρθρο 22. Δεν πιστεύω να ειπώθηκε κάτι διαφορετικό από τη ΔΟΚΚ;
-
Έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου
michael_civil replied to chris.giorgos's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κατά την άποψη μου συνάδελφε "chase_durer" πρέπει να πας στο άρθρο 2 του ΦΕΚ συνέχισης εργασιών, αφού δεν έχουν τοποθετηθεί δάπεδα. Επιβεβαίωσε ότι χρειάζεται ή ότι δε χρειάζεται επιθεωρητής δόμησης και στείλε PM ή αρθογράφησε. -
Συνάδελφοι, μα η δεύτερη άδεια δεν θα μπορούσε να εκδοθεί αν αποτυπωνόταν η πραγματική κατάσταση. Το κτίριο είναι 3όροφο από την ανατολή, 2ορόφους και ημιυπόγειο από τη δύση. Ο ν.4014/2011 προβλέπει δειγματοληπτικό έλεγχο των τακτοποιημένων ιδιοκτησιών. Με την αρμόδια πολεοδομία που το έχω συζητήσει είναι σχεδόν σίγουρο ότι αν εφαρμοστεί η διάταξη οι πρώτες ιδιοκτησίες που θα ελεγχθούν είναι τα ξενοδοχεία... Συνάδελφοι βλέπω ότι η συζήτηση ατόνισε. Σας ευχαριστώ πάντως για την όπως πάντοτε άμεση αντίδραση και εύστοχο σχολιασμό των απόψεων στο forum αυτό.
-
Ας γίνομε τώρα συνήγοροι του έξω από εδώ. Τακτοποιείται το ξενοδοχείο και σε δειγματοληπτικό έλεγχο κάποιος ισχυρίζεται το αντίθετο. Δεν είχε υποχρέωση η πολεοδομία να κάνει αυτοψία και δημιουργείται πρόβλημα. Σύμφωνα με ποιο νόμο απαιτείται η αυτοψία της υπηρεσίας σε άδειες προσθήκης;
-
ΧΜ... Έξυπνο...
-
Αυτό από που προέρχεται με σαφήνεια (όχι από τις απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ);
-
Θα ήθελα πολύ να είναι έτσι. Το θέμα είναι πως θα δικαιολογήσω ότι η τελευταία οικοδομική άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία...
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής θέμα να αντιμετωπίσω. Ήρθε ένας πελάτης (ιδιοκτήτης ξενοδοχείο Γ' τάξεως) και έχει τα εξής: Το έτος 1989 εκδίδεται οικοδομική άδεια για 2όροφη οικοδομή, σε εντός ζώνης περιοχή (όροι δόμησης του ΦΕΚ 270/Δ/1985). Κατασκευάζει 2όροφο ξενοδοχείο με υπόγειο. Υπερυψώνει το κτίριο -τελική στάθμη ισογείου +2.00μ και έτσι το υπόγειο γίνεται ημιυπόγειο. Το έτος 2002 εκδίδεται άδεια προσθήκης κατ' επέκταση 2λροφου κτιρίου σε άλλο σημείο του γηπέδου, όπου δεν αποτυπώνεται η πραγματική υφιστάμενη κατάσταση (δηλαδη 3όροφο κτίριο, σε εκτός σχεδίου περιοχή, ή έστω υπερυψωμένο 2όροφο με ημιυπόγειο για την ακρίβεια) αλλά η προβλεπόμενη της προγενέστερης αδείας. Κατά την άποψη μου όλο είναι αυθαίρετο και πρέπει να ενταχθεί στο ν. 4014/2011 αφού: Η τελευταία οικοδομική άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία. Η αρχική οικοδομική άδεια δεν τηρήθηκε. Σχολιάστε παρακαλώ τη σκέψη μου, σημειώνοντας ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.
-
Ν.4014/2011 και συνέχιση εργασιών
michael_civil replied to michael_civil's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Η τροποποίηση αφορά το συγκεκριμένο σχέδιο πόλεως και όχι γενικά τη κάθε χρήση χονδρεμπορίου. -
Ν.4014/2011 και συνέχιση εργασιών
michael_civil replied to michael_civil's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Προφανώς οι χρήσεις του ΦΕΚ 166/Δ/1987 είναι ορισμένες. Το θέμα ήταν αν επιτρέπεται με αυτή τη διατύπωση αποκλειστικά η χρήση χονδεμπορίου ή όχι. Ευτυχώς για εμένα το πρόβλημα λύθηκε, αφού με ορθή έρευνα στη "ΝΟΜΟΣ", βρέθηκε τροποποίηση των χρήσεων γης της έγκρισης του σχεδίου πόλεως από χρήση "ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟΥ" σε χρήση "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ", αφού ήταν παράλογο σε μια περιοχή με δεσπόζουσα χρήση αυτή της κατοικίας να υπάρχουν εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου. Ευχαριστώ και πάλι. -
Συνάδελφοι καλησπέρα, να θέσω ένα θέμα που με απασχολεί: Αυθαίρετη κατασκευή με προβλεπόμενη χρήση κατοικίας (σχεδόν αποπερατωμένη δηλαδή), η οποία βρίσκεται εντός των ορίων σχεδίου πόλεως (εγκεκριμένο - εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) σε οικοδομικό τετράγωνο, με επιτρεπόμενη χρήση χονδρεμπορίου δύναται να τακτοποιηθεί; Επιπλέον θέματα: Το ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως ορίζει ότι επιτρέπεται η χρήση χονδρεμπορίου. Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται αποκλειστικά η χρήση χονδρεμπορίου ή και η χρήση χονδρεμπορίου παράλληλα με κατοικία; Αν ενταχθεί στις διατάξεις του νόμου, μπορεί να εκδοθεί άδεια συνέχισης εργασιών; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, τα φώτα σας για τον συμψηφισμό προστίμων που έχουν ήδη πληρωθεί. Η παρακάτω διαδικασία είναι σωστή; 1) Πληρώνετε το παράβολο από τον πελάτη. 2) Επιλέγετε η εφάπαξ πληρωμή και η έκπτωση του 20%. 3) Το σύστημα έχει ενεργοποιήσει το κουμπί "συμψηφισμός προστίμων". 4) "Περνώ" τα πρόστιμα και μετά ;;;; Υπολογίζεται εκ νέου το πρόστιμο και εκτυπώνετε καινούργιο pdf για το ποσό στην τράπεζα; Αν μπορείτε απαντήσετε άμεσα. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.