danaikaterina

Ιάσονα καλημέρα, Άρθρο 99: "Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης."

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.

Να σου πω την αλήθεια δεν μου έχει τύχει ακριβώς η συγκεκριμένη περίπτωση αλλά δε νομίζω να σου βγάλει κάτι εξτρα. Δεν είναι και λογικο

Τι θέση στάθμευσης είναι αυτή; Ανοικτή; Κλειστή; Αν είναι απλά ένας χώρος στον ακάλυπτο που κάποιος βάζει το αμάξι του δεν υπάρχει αντικείμενο πολεοδομικής τακτοποίησης. Αν έχεις κατασκευές όπως στέγαστρα, τσιμεντοστρώσεις, διαμορφώσεις εδάφους ράμπες κλπ υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν είναι κλειστός χώρος υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και παραβίαση προκηπίου. Αυτά όσον αφορά τον υπολογισμό του προστίμου. Γιατί λες ότι πρέπει να βγάλεις άδεια; Πιθανόν να μπορείς αλλά δεν είναι υποχρεωτικό. Από κει και πέρα αν δεν υπάρχει κάποια αποκλειστική χρήση μιλάμε για χώρο κοινόχρηστο. Έχε υπ' όψιν σου ότι το γεγονός πως ένας εκ των ενοίκων της πολυκατοικλιας θα λάβει συναινέσεις για να τον ρυθμίσει δεν θα του δώσει σε καμία περίπτωση ιδιοκτησιακό δικαίωμα και θα πρέπει να το γνωρίζει αυτό. Κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης.

Σωστά τα λες. Το πρόστιμο δεν αλλάζει αν δεν αλλάξεις τμ και λοιπες παραβάσεις. Αλλά μπορείς να το τσεκάρεις κιόλας. Πατώντας το εικονίδιο της υπαγωγής σου βγάζει πρώτα το παράθυρο που γράφει ποια είναι τα πρόστιμα.

Απαγορεύονται μεν, τακτοποιούται δε. Αν σε αφορά καθαρά το θέμα της τακτοποίησης έχεις απ' ότι καταλαβαίνω έναν τοίχο κατασκευασμένο μέσα στην αυλή αποκλειστικής χρήσης της μιας ιδιοκτησίας. Τον τακτοποιείς με αναλυτικό προυπολογισμό μαζί με ότι άλλες αυθαιρεσίες έχει η ιδιοκτησία αυτή. Αν σε απασχολεί και επίλυση του ιδιοκτησιακού, ακολουθείς τις συμβουλές του Δημήτρη

Εφόσον ο αιτών είναι ο μισθωτής και η εξουσιοδότηση και η υπεύθυνη δήλωση και οτιδήποτε άλλο γίνεται από τον μισθωτή.

Αυτό ίσως

Για μένα ξεκάθαρα αυτό που περιγράφεις εμπίπτει στο άρθρο 79 και αδειοδοτείται πλέον με ΕΕΜΚ

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα λόγο στο πως θα κάνουμε σωστά τη δουλειά μας άσχετα αν τον συμφέρει η όχι. Εμείς του λέμε πως είναι ο νόμιμος τρόπος, αν δεν του αρέσει μπορεί να κάνει ότι άλλο θέλει αλλά χωρίς τη δική μας εμπλοκή. Αν το πατάρι είχε γίνει κάποτε αλλά στο μεταξύ γκρεμίστηκε και δεν φάνηκε ποτέ και πουθενά προφανώς δεν έχεις καμία υποχρέωση να δηλώσεις κάτι που δεν είδες. Έτσι όπως έχουν έρθει τα πράγματα έχεις μια αυθαίρετη κατεδάφιση που απλά "αναφέρεις" αλλά δεν δηλώνεις πουθενά με βάση το δικό σου σκεπτικό. Ίσως σε μπερδεύει το γεγονός ότι μιλάμε για μια κατεδάφιση η οποία εντάξει συμφωνούμε ότι δεν προκαλεί καμία φοβερή επιβάρυνση αλλά δεν παύει να είναι αυθαίρετη εργασία. Σε ρωτάω, λοιπόν αν κατ' αντιστοιχία στην περίπτωσή σου είχες αντί για την κατεδάφιση την κατασκευή ενός νέου παταριού μετά το συμβόλαιο και σαφώς μετά το 2011. Θα το συμπεριλάμβανες με την ίδια ευκολία στη δήλωση του 4495;

Για το πρώτο όπως σωστά κατάλαβες στην κατηγορία 3 δεν επιλέγεις τίποτε άλλο στα πεδία ΥΔ κλπ. Στην τεχνική σου έκθεση θα περιγράψεις ποιές παραβάσεις συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 3 που έβαλες. Για το 2ο προφανώς έχει μείνει το σύστημα στον 4178 όπου σε ακίνητα χωρίς άδεια οι αυθαιρεσίες πήγαιναν υποχρεωτικά κατηγορία 5. Τώρα με τον 4495 αυτό έχει αλλάξει μεν, το σύστημα δεν έχει προσαρμοστεί δε. Επικοινώνησε με το ΤΕΕ. Ίσως αν λάβουν αρκετά παράπονα σχετικά να μπουν στη διαδικασία να το αλλάξουν επιτέλους!

Καταρχάς για να καταλάβω. Η δήλωση υπαγωγής είχε γίνει από άλλο μηχανικό αρχικά και μετά από την μεταβίβαση έγινε αλλαγή διαχειριστή της δήλωσης και την πήρες εσύ; Δεν μπορείς να προσθέτεις και να διαγράφεις αυθαιρεσίες από μια δήλωση για πάντα ανάλογα με το πως σε βολεύει κάθε φορά. Ίσως υπάρχει μια σχετική ανοχή μέχρι την οριστικοποίηση μιας δήλωσης που μπορεί να δικαιολογηθεί με τη διενέργεια λεπτομερέστερων αυτοψιών κλπ, κάτι τέτοιο όμως δεν ισχύει όταν α)η αυθαιρεσία είναι καταγεγραμμένη πχ από ΥΔΟΜ και β)όταν με βάση μια δήλωση έχει συνταχθεί συμβόλαιο. Στην περίπτωσή σου έγινε συμβόλαιο που βασίστηκε σε μια βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και περιέγραφε τη δεδομένη χρονική στιγμή 3 πατάρια! Τώρα ξαφνικά το 1 πατάρι εξαφανίστηκε! Οπότε αρχικά ρωτώ, σε ποιά φάση έγινες εσύ διαχειριστής της δήλωσης; Αν έγινες αφού το πατάρι είχε γκρεμιστεί κακώς το αποδέχτηκες, αν έγινες μετά έπρεπε να συμβουλεύσεις τους πελάτες σου να μην το γκρεμίσουν έτσι απλά αλλά να ακολουθήσουν τις νόμιμες διδικασίες οι οποίες προύποθέτουν την έκδοση έγκρισης κατεδάφισης. Ευθύνε φέρετε και οι 2. Αυτό που θα μπορούσες να κάνεις και θα σου γλίτωνε κάποιο πρόστιμο, είναι να μετατρέψεις τ ΦΚ του ενός παταριού από "ρύθμιση" σε "προς έκδοση άδειας" και αυτό θα σου γλίτωνε κάποιο πρόστιμο. Σε καμία περίπτωση όμως να το εξαφανίσεις από τη δήλωση γιατί αυτό θα δημιουργούσε αναντιστοιχία μεταξύ υπαγωγής και συμβολαίου. Σήμερα έτσι όπως έχουν έρθει τα πράγματα, αυτό που θα μπορούσες να κάνεις σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου είναι η εκ των υστέρων έγκριση κατεδάφισης για το πατάρι με την καταβολή πιθανόν κάποιου προστίμου για την αυθαίρετη κατεδάφιση όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω.

Συζήτησέ το και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Κατά τη γνώμη μου, ο πιο σωστός τρόπος είναι να οριστικοποιήσεις τη δήλωση του 4495 και να πας στην πολεοδομία ότι δικαιολογητικά χρειάζονται για διαγραφή προστίμων ή οτιδήποτε άλλο και να κλείσει το θέμα της ρύθμισης. Μετά μπορείς να εκδόσεις νέα άδεια αλλαγής χρήσης πχ από κατοικία σε αποθήκη. Στην ίδια άδεια θα μπορούσες να συμπεριλάβεις και τις προσθήκες που θέλεις να κάνεις.

Σε οριστική μπορείς να ανεβάσεις αρχεία κανονικά. Απλώς νομίζω δεν μπορείς να τα διαγράψεις αν τυχόν κάνεις λάθος.

Το καλό είναι ότι καταρχάς δείχνονταν όλα τα κτίσματα, Ήταν αρκετά σύνηθες σε τέτοιες περιπτώσεις να δείχνει ο καθένας αυτά που θεωρούσε δικά του. Προφανώς εφόσον ήταν και είναι εξ' αδιαιρέτου έπρεπε να συμφωνούν όλοι για την έκδοση άδειας. Μπορεί η άδεια να εκδιδόταν στο όνομα του ενός αλλά θα έπρεπε να υπάρχει μέσα στο φάκελο συναίνεση των υπολοίπων. Σήμερα αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι ρύθμιση όλων των αυθαιρέτων κατασκευών του ακινήτου και μετά σύσταση

Εφόσον πρόκειται για αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται όλες με αναλυτικό προϋπολογισμό και ανάλογα βάζεις έναν αριθμό λοιπών παραβάσεων. Για κατηγορία επιλέγεις οποιαδήποτε άλλη εκτός της 3 (Η 3 αφορά αποκλειστικά και μόνο τις συγκεκριμένες παραβάσεις που αναφέρονται σε αυτήν) με βάση τη χρονολογία κατασκευής: 1 για κατοικία προ του 75, 2 για προ του 83, 4 για μετά του 83. Αν δεν είσαι βέβαιος για το πότε υλοποιήθηκαν, βάλε 4 ούτως ή άλλως δεν αλλάζει τίποτα στο πρόστιμο.

Αν το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου όπως λες, τότε πρέπει να γίνει μια δήλωση που θα αφορά όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου. Ερώτηση: Η κάθε άδεια που έβγαινε έδειχνε όλα όσα είχαν κατασκευαστεί με τις προηγούμενες ή ο καθένας έχτιζε το "δικό του" κτίριο δείχνοντας ψευδώς άδειο οικόπεδο;

Όταν μια δήλωση μεταφέρεται στον 4495 ακολουθεί όλες τις διατάξεις του νέου νόμου (θετικές και αρνητικές) συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης Μελέτης Στατικής Επάρκειας όπως ακριβώς μια νέα δήλωση που υπάγεται εξ' αρχής στον 4495. Επομένως δεν μας απασχολεί καθόλου αν είχε προηγουμένως εκπονηθεί ΔΕΔΟΤΑ είτε είχε βγεί Χ είτε Μ είτε Υ. Ακολουθούμε ότι ακριβώς λέει ο 4495 για το αν εξαιρείται ή όχι από την απαίτηση ΜΣΕ. Το εδάφιο που παραθέσατε αφορά τις περιπτώσεις υπαγωγής που δεν μεταφέρθηκαν αλλά ολοκληρώθηκαν με τον 4178 και για τις οποίες βγήκε ΔΕΔΟΤΑ Υ. Για αυτές θα πρέπει να γίνει Μελέτη όταν θα γίνει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Δεν χρειάζεται κάποιο ιδιαίτερο έντυπο. Γράψε απλα στο ένα με τίτλο "ΔΗΛΩΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ" Εγώ ο Αυθαίρετος αυθαιρετόπουλος ιδιοκτήτης του τάδε ακινήτου αναθέτω στον Μηχανικό Μηχανικόπουλο να αναλάβει την επίβλεψη των εργασιών για το έργο "επισκευη....μπλα μπλα" και στο άλλο αντίστοιχα "ΔΗΛΩΣΗ ΑΝΑΛΗΨΗΣ" Εγώ ο Μηχανικός Μηχανικόπουλος αναλαμβάνω την επίβλεψη του έργου..........

Ε φυσικά. Τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου πρέπει να φυτεύονται. Αν είχες πχ ένα οικόπεδο 1000τμ και έχτιζες ένα σπιτάκι 20τμ δεν σημαίνει ότι θα έπρεπε να φυτεύσεις 653τμ!!

Θα βάλεις τον μισθωτή ως αιτών με 100% και θα επιλέξεις "μισθωτής"

Ναι. Τα 2/3 του ακαλύπτου πρέπει να φυτεύονται (από κει προκύπτει προφανώς και ο 1/3 που σου επιτρέπεται η διάστρωση χωρίς άδεια). Απλώς με τους υπολογισμούς που κάνεις δεν κατάλαβα που καταλήγεις. Αν Ε οικοπέδου=733,60 και επιρεπόμενη κάλυψη=70% ο ακάλυπτος είναι 30% x 733,60 = 220,08. Τα 2/3 x 220,08 = 146,72 πρέπει να φυτεύονται. Αν έχεις τόσο φυτεμένο χώρο, τον υπόλοιπο μπορείς να τον καλύψεις.

Κατά τη γνώμη μου, εφόσον δεν μπορείς να ενταχθείς στον 4495 πας με τη διαδικασία προστίμων ανέγερσης/διατήρησης. Αυτοκαταγγέλεσαι δηλαδή και δηλώνεις ότι θα το κατεδαφίσεις οπότε πληρώνεις 500 ευρώ και βγάζεις άδεια κατεδάφισης. Δες το άρθρο 94 παρ.3 του 4495. Λεπτομέρειες για τη διαδικασία καλύτερα να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου.

Ομολογώ ότι μπερδεύτηκα με τους υπολογισμούς σου και δεν έχω καταλάβει τι ακριβώς προσπαθείς να υπολογίσεις αλλά σχετικά με το θέμα της άδειας δες αν σε καλύπτει το ιστ στο άρθρο 30 για τις εργασίες χωρία άδεια "διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου"

Ψάξε και στο ΓΥΣ για αεροφωτογραφίες