akis73

Συμφωνώ με τον tanasi. Σε γενικές γραμμές αν έχω εκτατεμένες αλλαγές στα σχέδια τότε φτιάχνω νέα με βάση τα εγκεκριμένα. Στο σύστημα ανεβάζω και τα αρχικά εγκεκριμένα ώστε σε περίπτωση ελέγχου να μπορεί να γίνει αντιπαραβολή. Στο υπόμνημα εμβαδομετρώ τους χώρους και κάνω αναφορά στα ποσοστά υπέρβασης και στην κατηγορία αυθαιρεσίας χωρίς όμως αναλυτικούς υπολογισμούς. Η σφραγίδα σκαναρισμένη με υπογραφή. Κλίμακα σχεδίου συνήθως 1:50 αλλά έχει τύχει να κάνω και 1:100.

Καλησπέρα, προσωπικά με βάση τα νούμερα που παραθέτεις θα είχα για τον υπολογισμό κατηγορίας: 27,89 + 60,10 = 87,99 / 34,47 = 2,34 ήτουι >234% υπέρβαση άρα επειδή έχει >40% υπέρβαση στην δόμηση είναι κατ.5 Σωστα στον υπολογισμό έχεις προσμετρήσει και τον χώρο που τακτοποιήθηκε με το ν.3843/10.

Αν θες ρίξε μιά ματιά στα παρακάτω έχει πάρα πολλά και μορφή excel και όχι http://www.michanikos.gr/files/category/20-131-%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C/

Τι εννοείς, δεν υπάρχει πλέον κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ στο ν.4178/13. Εκτός αν εννοείς κατηγορίες αυθαιρεσιών 1,2,3 για τις οποίες δεν θέλει ΔΕΔΟΤΑ.

Καλησπέρα, προφανώς και μιλάς για το ν.417/13 πλέον... Πρέπει να κατεβάσεις το ΦΕΚ 405/Β/20-2-2014, κάνε αναζήτηση στο ίντερνετ ή κατέβασε το από το φόρουμ από τον παρακάτω σύνδεσμο: http://www.michanikos.gr/files/file/1076-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CE%94%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%A4%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%94%CE%95/

Χρειάζεται μια α/φ η οποία θα δείχνει τον φέροντα οργανισμό ολοκληρωμένο πριν από τις 28/7/11.

Mιλάς για αλλαγή στην επίβλεψη και ενώ μετα λες ότι θα αλλάξει και η μελέτη λόγω αλλαγής σκελετού, άρα τελικά αλλαζεις και την μελέτη + επίβλεψη; Εκτός αν δεν κατάλαβα εγώ κάτι. Γιατί δεν ρωτάς στον έλεγχο φορολογικών της αρμόδιας υδομ προκειμένου να μην σε βάζουν και τα αλλάζεις εκ των υστέρω την ώρα του ελέγχου;

To ΦΕΚ 405 Β' δηλ αυτό σχετικά με το ΔΕΔΟΤΑ στο άρθρο 1 παρ. 2 μιλάει για "...μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω επικρατούσες χρήσεις.". Οι αποθήκες δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις χρήσεις. Άρα προσωπικά για τις αποθήκες τις οποίες περιγράφεις ΔΕΝ θα εκπονούσα ΔΕΔΟΤΑ με βάση τα παραπάνω γραφόμενα του νόμου. Προσωπικά έχω καταλήξει στο παραπάνω μετά από προσεκτικότερο διάβασμα του ΦΕΚ, σε κάποιες παλιότερες περιπτώσεις αυθαίρετων αποθηκών έχω κάνει και εγώ ΔΕΔΟΤΑ. Φυσικά αν αποφασίσεις τελικά να εκπονήσεις ΔΕΔΟΤΑ και για τις αποθήκες, κανείς δεν θα σου πει τίποτα. Απλά με βάση το παραπάνω σκεπτικό προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται. Για τις άλλες κατηγορίες (1,2,3) δεν χρειάζεται όπως ορθώς αναφέρεις.

Σωστά, την 8/90 αλλά δεν γνωρίζω αν υπήρχε κάτι πιο πριν.

Για σήμερα αυτές του ν.4178 για το 1985 αν θυμάμαι καλά ήταν οι τιμές που ισχύαν πριν (τις είχε στο ν.4014).

Δεν είναι εκ του πονηρού, για την ακρίβεια το αναγράφει στο νόμο και συγκεκριμένα στην εγκύκλιο 4, άρθρο 11 εδάφιο 22.

Κάνε ένα τσεκάρισμα μέσω Ε9 τα τμ της κατοικίας συμπίπτουν με την εμβαδόμετρηση με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Αν όχι ζήτα να αλλαχτεί το Ε9 ως προς τα σωστά τμ και αυτομάτως έχεις αποδεικτικό παλαιότητος.

Αν η αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα μετά τις 28-7-11 πως θα υπαχθείς στο νόμο; Άρα η συγκεκριμένη ημ/νία φυσικά και παίζει ρόλο.

Ναι έχει, αν ήταν πριν το '75 θα ήταν κατ.1 και αν πριν το '83 θα ήταν κατ.2.

Και όμως...υπάρχει και σχετικό νήμα http://www.michanikos.gr/topic/27540-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%83%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%86%CE%AD%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%BC%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF-%CF%80%CF%81%CE%AC%CF%83%CE%B9%CE%BD%CE%BF-%CF%84%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CE%BF/ και να διαβάσεις το άρθρο 30 παρ.9 υποτίθεται ότι αναμένεται ΥΑ για τις σχετικές επιστροφές. Πρακτικά, το βρίσκω απίθανο να γίνει κάτι τέτοιο.

Αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις παρόμοιο θέμα επί ν.4014 σχετικά με τις αμοιβές. Θα πρέπει να κατανεμηθούν οι ημέρες εργασίας με ποσοστά 75%-25% στον μηχανικό της δήλωσης και στον αντίστοιχης ειδικότητας που θα εκπονήσει την τ.ε. για τα η/μ. Πχ. για 11-20 έτη εμπειρία βάζεις τον 1ο μηχανικός 4,5 ημέρες και τον 2ο 1,5 ημέρες. Δες και το παρακάτω. http://www.michanikos.gr/topic/27581-%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%AD%CE%BA%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%B7%CE%BC-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81%CF%8D%CE%B8%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CF%84/page-4 Αποτύπωση κάποιοι συνάδελφοι βάζουνε κάποιοι όχι. Εγώ προσωπικά δεν βάζω. Έχε υπόψη σου ότι εκτός από την αυξημένη αμοιβή βγάζει και αυξημένο ΤΣΜΕΔΕ προφανώς. Τέλος για τον προϋπολογισμό, βάλε ότι νομίζεις εσύ λογικό ως τμ, δεν παίζει σημασία, πάλι θα σου βγάλει την ίδια νόμιμη αμοιβή.

Θα πρέπει να συμβουλευτείς το ΦΕΚ 405/Β/20-2-2014 εκεί μέσα θα δεις ότι αναφέρει ότι καθοριστικός παράγοντας είναι το 50% της επικρατούσας χρήσης με βάση την υφιστάμενη συνολική δόμηση.

Με τη λογική ότι τα 2.000 ευρώ που έδωσες με το ν.4014 υπερκαλύπτουν τα 300 ευρώ του ν.4178 το σύστημα δεν θα πρέπει να σου ζητήσει να πληρώσεις. Ενοείται ότι θα επέμβεις στα ΦΚ και θα τα μετατρέψεις σε 'σταυλικές'.

Συμφωνώ με τα 550 ευρώ.

Άρα ουσιαστικά έχεις υπέρβαση >20 % στην πρασιά γιατί κολλάς. Προσωπικά δεν θα το έκανα έτσι όπως περιγράφεις εκτός αν όντως έχεις τμήμα εκτός προκηπίου.

Αν θυμάμαι καλά σε παρόμοια ερώτηση που έχει τεθεί παλαιότερα όσον αφορά την ίδια αντιμετώπιση για το Δ οι τοποθετήσεις των περισσότερων συναδέλφων ήταν ότι κάτι τέτοιο δεν είναι σωστό. Προσωπικά αν 'μπαίνεις' μέσα στο προκήπιο κατά 0,60μ έχει υπέρβαση πρασίας ίση με 0,60/3 (αν όντως το προκήπιο είναι 3,00 μ).

Αφού λες ότι καλύπτεις όλο το προκήπιο πως γίνεται να σπάσεις την υπέρβαση σε 2 μέρη; εκτός και αν έχεις υποχώρηση για κάποιο λόγο από την οικοδομική γραμμή. Εκτός πάλι αν δεν το κατάλαβα εγώ σωστά...

Κάνεις ένα έλεγχο για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης και ένα για να βρεις κατηγορία. Για το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα σήμερα και για την κατηγορία με τα πραγματοποιούμενα βάσει οικοδομικής άδειας. Άρα θες ένα διάγραμμα καλύψης και τους σημερινούς όρους δόμησης για να υπολογίσεις τα παραπάνω και μετά βλέπουμε... ΥΓ Αν θες βάζε τις ερωτήσεις σου στις σωστές κατηγορίες.

Δεν προκύπτει κάπου ότι εχεις κατηγορία 3. Η κατηγορία αυτή αφορά συγκεκριμένες παραβάσεις. Επίσης δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει το 3ο ΦΚ το οποίο περιγράφεις... Στο ερωτημά σου, αλλάζεις την κατ.3 σε οτιδήποτε άλλο εκτός από 3 και λογικά το σύστημα θα το δεχτεί. Εν συντομία θα πρέπει να επιλέξεις μία εκ των κατηγορίων 1 (για πριν το '75), 2 (για πριν το '83), 4 (>83 αν έχεις οικ. άδεια), ( >83 αν δεν έχεις οικ. άδεια). Η κατ.3 όπως είπα παραπάνω δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Ναι και στον τίτλο βάλε "διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση" ή κάτι παρόμοιο.