HAROUL

Καλημέρα σε όλους. Πελάτης μου αποφάσισε να ανεγείρει οικοδομή σε "αδόμητο" οικόπεδό του σε εντός σχεδίου περιοχή. Μετά το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι ο όμορος έχει κατασκευάσει οικοδόμημα το οποίο εισχωρεί κατά 1,5μ. εντός του δικού μου οικοπέδου. Το εν λόγω συμπέρασμα προκύπτει και από το γεγονός ότι το πρόσωπο της οικοδομής του είναι κατά 1,5μ. μεγαλύτερο από το πρόσωπο του οικοπέδου του. Ο πελάτης μου είχε αγοράσει το εν λόγω οικόπεδο το 1995 και ενώ ήδη υπήρχε εκεί το κτίσμα του όμορου - άρα και η καταπάτηση, στο "τοπογραφικό" δεν έδειξαν το εν λόγω κτίσμα, δεν έδειξαν δλδ την καταπάτηση (θεωρώ ότι δεν έγινε ποτέ αποτύπωση). Σήμερα προκύπτει μία απόκκλιση της τάξεως του 8% στην επιφάνεια του οικοπέδου. Προκειμένου να είναι εκμεταλλεύσιμο το οικόπεδο, πρέπει να προβώ σε διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών σε συνεννόηση και με τους όμορους; Έχει κάποιος συνάδελφος κάποια πρόταση για την πιο σωστή επιλογή;

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση όπου η πελάτισσά μου, είναι χήρα και έχει δύο ανήλικα τέκνα. Θεωρείται μονογονεϊκή οικογένεια ή όχι;

Καλημέρα σε όλους. Σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία". Σε περίπτωση που προβώ σήμερα σε διόρθωση σχήματος καθέτου (όταν είχε γίνει δεν είχε γίνει σωστή αποτύπωση και χώριζε ένα κτίσμα σε δύο μέρη), σαν ημερομηνία δημιουργίας της κάθετης θεωρώ την σημερινή ή την τότε (1998); Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος τέτια περίπτωση;

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα! Μία ΤΖ για Ν.4495/17, για Χ=410843 Υ=4501138

Καλησπέρα Άκη! Μία τιμή ζώνης για Χ=408966,02 Υ=4502125,55

μία συντεταγμένη στην Χαλκιδική είναι Χ=446657 , Ψ=4432514

Καλημέρα σε όλους. Μία τιμή ζώνης για τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Κασσάνδρεια Χαλκιδικής... είναι 500;

Καλημέρα! Μία τιμή ζώνης για Κορδελιό Θεσσαλονίκης Χ=405795.63 Υ=4502698.75 Είναι 600ευρώ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Άκη μου έχεις απαντήσει ξανά ότι είναι 1300. Συγνώμη για την ταλαιπωρία...Μην μπεις σε κόπο.

Τιμή ζώνης για Θεσσαλονίκη Χ=411383 Υ=4498490. Είναι 1400;

X=408633 Y=4501931

Kαλησπέρα σε όλους... μία τιμή ζώνης για Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Οδός Ιωαν. Καποδιστρίου 7. Είναι 800;

Καλημέρα σε όλους... Σε οικόπεδο με κάθετη, τμήμα της κατοικίας της μίας κάθετης, πατάει στην κάθετή του πελάτη μου κατά 15τ.μ.. Εγώ θέλω να εκδώσω άδεια για ανέγερση νέου κτίσματος. Το θέμα της καταπάτησης μπορώ να το αφήσω ως έχει και απλά να θεωρήσω ότι χάνω από τη δόμηση-κάλυψη που δικαιούμαι 15τ.μ. (εννοείται θα έχουν προηγηθεί τακτοποιήσεις); Οι ιδιοκτήτες των δύο καθέτων είναι σύμφωνοι με αυτό. Ή θα πρέπει αναγκαστικά να τακτοποιήσω τα πάντα του οικοπέδου, να διορθώσω κάθετη και έπειτα να προβώ στην άδεια; Επισυνάπτω σχέδιο. χωροθέτηση κτίσματος.pdf

Καλημέρα σε όλους. Σε γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει και κάθετη, προσπαθώ να κάνω χωροθέτηση του υπό ανέγερση κτίσματος μου. Θέλω να αποφύγω το δχδ της "απέναντι γωνίας". Μπορώ να επικαλεστώ ότι αν αφήσω από σταση δ από το υφιστάμενο κτίσμα της άλλης καθέτου, δεν μπορώ να έχω πλευρά 9,00μ. άρα να πάω να κολλήσω στην γωνία το κτίσμα μου; χωροθέτηση κτίσματος.pdf

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Πελάτης μου διαθέτει ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο υπάρχει έντονη βλάτηση και σε αυτό έχει ήδη αμπέλια, ελιές, συκιές κλπ. Θέλει εντός αυτού να δημιουργήσει χώρο πίσίνας, εστιατόριο, ίσως και χώρους για να τοποθετούνται κάποιες σκηνές ή και κάποια τροχόσπιτα ώστε να έρχεται κόσμος να επισκέπτεται τις καλλιέργειες, να συμμετέχει ενδεχομένως σε συγκομιδή προϊόντων. Μπορεί να αναπτύξει μία τέτοια δραστηριότητα σε περιοχή που το ΓΠΣ την αναφέρει ως περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα όπου επιτρέπονται : – Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. – Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστιτούτα που έχουν ως αντικείμενο τον πρωτογενή τομέα. – Κατοικία, μέγιστης συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 200 τ.μ – Στις περιοχές αυτές ή σε τμήματά τους, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207) για Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ), του πρωτογενούς τομέα.

Καλησπέρα σε όλους! Μία τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για Χ= 411382.18 Υ=4498498.48 Είναι 1300;

@dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ... την εγκύκλιο αυτή την έχω υπόψιν μου, αλλά υπάρχουν κάποιες απορίες όπως π.χ. ο συντελεστής όγκου ο οποίος δεν αναφέρεται πουθενά. Επίσης παλιά αν το έκανες βιδωτό (μεταλλικό), το 0,20 γινόταν 0,40. Σήμερα αναφέρεται μόνο παρέκλιση στη δόμηση που μπορεί κάποιος να αιτηθεί μέσω ΚΕΣΥΠΟΘΑ.

Καλημέρα σε όλους. Ψάχνω όρους δόμησης για εμπορική αποθήκη σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στην εν λόγω περιοχή ισχύει ο ΣΔ 0,18 και ΠΚ 0,18. Επειδή δεν γίνεται ευθεία αναφορά στο Ν.4759/2020 έχω απορία με το επιτεπόμενο ύψος και τον επιτρεπόμενο όγκο. Σαν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θεωρώ το γενικό της εκτός σχεδίου δόμησης δλδ 7,50+στέγη; Επίσης για να βρω τον επιτρεπόμενο όγκο πάω κατά ΝΟΚ με τον τύπο ΣΔ x 5,50 x Εμβαδό γηπέδου;

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που αδειοδοτείται ως κέντρο αποθήκευσης και διανομής, αναφέρεται κάπου αν επιτρέπεται διάσπαση όγκου ή πρέπει υποχρεωτικά να το περάσω ΣΑ;

Προς ενημέρωση @Latg, @Pavlos33 και @ΚΑΝΑ, μου απάντησε το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας, και η άποψή τους είναι ότι επιτρέπειται φυλάκιο εντός Δ αποκλειστικά σε δραστηριότητες για τις οποίες επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως φυλακές, υπουργεία κλπ...Ως εκ τούτου σε κτίρια ΚΑΔ, δεν επιτρέπεται η κατασκευή φυλακίου εντός του Δ. Θέλω να πιστεύω ότι θα μου δεχτούν τουλάχιστον τη διάσπαση όγκου και δεν θα μου λόγω έλειψης διατάξεων ότι θα πρέπει το φυλάκιο να είναι σε επαφή με το κτίριο. Καλή συνέχεια προς όλους

Πιστεύω ότι δεν δικαιούται μειωτικό. Θα πρέπει όλη η κάτοψη να υπολογιστεί χωρίς έκπτωση και ας μην τηρούνται τα απαιτούμενα του κτιριοδομικού.

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. Τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για Πεντάλοφο Θεσσαλονίκης είναι 500ευρώ; Χ=402544 Υ=4510265

Αληθώς Ανέστη! Χρόνια πολλά @Pavlos33 και σε όλους τους συνάδελφους!

Καλημέρα σε όλους... σε Ο.Ι. διαπιστώθηκε πέραν από το κλείσιμο Η.Χ. που έχει δηλωθεί στον Ν.3843/10 και μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα του διαμερίσματος. Πιο συγκεκριμένα το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο κατά 15-20εκ. προς όφελος όμορου διαμερίσματος και του κοινόχρηστου χώρου. Μπορώ να δηλώσω την εν λόγω αυθαιρεσία ως κατηγορία 3. Σημειώνω ότι οι μικρές διαφοροποιήσεις προκαλούν αλλαγή στο εμβαδόν κάτω του 5% αλλά αν συμπεριλάβω και το κλείσιμο του Η.Χ. η αλλαγή στο εμβαδό ξεπερνά το 5%.

Καλησπέρα σε όλους. Σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 2023 θέλω να κατασκευάσω (με αναθεώρηση αδείας) φυλάκιο κοντά στην είσοδο. Επειδή στο ΦΕΚ που αναφέρονται οι όροι δόμησης των κέντρων αποθήκευσης και διανομής δεν βρήκα κάτι να αναγράφεται, θεώρησα δεδομένο ότι μετράει σε δόμηση και σε κάλυψη. Το ερώτημα είναι αν όντως μπορεί να τοποθετηθεί εντός του Δ, ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ (άρθρο 17ΝΟΚ, παρ.4, περ. ι) ή αν αυτή η παράγραφος αναφέρεται σε κτίρια βιοτεχνικά, στα οποία όπως βλέπω δεν προσμετράει σε δόμηση. Επίσης αν γνωρίζει κάποιος...στο φυλάκιο μπορώ να δείξω και χώρο WC σωστά;