HAROUL

Καλησπέρα Άκη. Μία τιμή ζώνης για Χ=401556 Υ=4504461;

Καλημέρα σε όλους...σε οικοδομή ισόγεια κατοικία έχει επεκταθεί προς τον χώρο πυλωτής εκ της κατασκευής. Προσπαθώ να δω αν μπορώ να εφαρμόσω το άρθρο 98 για να προβούμε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης, και έχω ένα ερώτημα ως προς τον όγκο. Πιο συγκεκριμένα ο νόμιμος όγκος του κτιρίου είναι αυτός που έχει προσμετρήσει στο διάγραμμα κάλυψης ή μπορούμε να κάνουμε χρήση της εγκυκλίου 5 του 2010 που ανέφερε ότι στον εγκεκριμένο όγκο μπορούμε να συμπεριλάβουμε και την πυλωτή; Το ρωτάω γιατί στο διάγραμμα κάλυψης οι ανοικτοί χώροι (πυλωτή) δεν έχουν προσμετρήσει στον όγκο του οικοδομήματος.

Καλή τύχη!

(1)οδό Γυμνασιάρχου Βασικύρου, Θεσσαλονίκη, x=412900 y=4494669 (2)οδό Σταυριωτών & Καππαδοκίας, Θεσσαλονίκη x=412705 y=4495773 (3)Γ. Παπανδρέου & Σκρα, Κορδελιό x=406226 y=4502727

Καλησπέρα σε όλους. Χρειάζομαι τιμή ζώνης για (1)οδό Γυμνασιάρχου Βασικύρου, Θεσσαλονίκη, (2)οδό Σταυριωτών & Καππαδοκίας, Θεσσαλονίκη (3)Γ. Παπανδρέου & Σκρα, Κορδελιό Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά! έχω λάβει από εταιρία, τα φορτία που φαίνονται στις δύο συνημένες εικόνες. Αν κάποιος συνάδελφος έχει επιλ'υσει κάτι αντίστοιχο έχω 2-3 απορίες. Σχετικά με την εικόνα που δείχνει τα φορτία πυθμένα Τα φορτία πυθμένα ασκούνται όλα ταυτόχρονα; Τα Fx και Fy που ασκούνται στους οδηγούς, σε ποιο ύψος των οδηγών ασκούνται; Σχετικά με την εικόνα που δείχνει δυνάμεις στον τοίχο Σε αυτές τις εικόνες πιο πολλές είναι οι απορίες παρά τα κατανοητά σημεία. Για παράδειγμα γιατί οι εν λόγω δυνάμεις είναι προς τα πάνω; Δλδ εγώ θα φορτίσω τον φορέα μου με δυνάμεις ανύψωσης; Επίσης ποιες από όλες αυτές τις δυνάμεις πρέπει να περαστούν στο μοντέλο και σε ποια στάθμη;

Καλή χρονιά σε όλους! Μία ερώτηση που ενδεχομένως να έχει συζητηθεί. Σε οικοδομή στην οποία δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, δεν νοείται ο όρος διαφορετική διαμερισμάτωση, σωστά; Εννοώ, η φράση "περιγράμματα αυτοτελών ιδιοκτησιών", προυποθέτει την ύπαρξη σύστασης, καλά δεν έχω καταλάβει;

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση που κάποιος χειρίζεται το s-mode του Next, θα ήθελα να ρωτήσω μία πληροφορία. Έχω ορίσει το περίγραμμα της κοιτόστρωσης στο rq mode και μετά την επίλυση, περνάω στο smode και κάνω νέα επίλυση της κοιτόστρωσης. Διαπιστώνω από το αρχείο δεδομένων ότι σαν δεσμεύσεις, μου έχει δεσμεύσει σε όλους τους κόμβους την χ-y μετακίνηση και όλα τα άλλα τα έχει ελεύθερα (-1, -1, 0, 0, 0, 0). Αυτή η παραδοχή είναι οκ; Επίσης κάνω μία ανάλυση για Co (κs) = 30.000 και άλλη μία για Co (κs) = 100.000. Διαπίστωσα από τα αποτελέσματά μου ότι όσο πιο σκληρό είναι το έδαφος δλδ για το Co=100.000 μου μειώνει τον απαιτούμενο οπλισμό. Το ανάποδο δεν θα έπρεπε να συμβαίνει; Σημειώνω ότι για κάτοψη 50τ.μ. που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο έχω επιλέξει πάχος κοιτόστρωσης 50εκ.. Καλές γιορτές σε όλους, με υγεία!

Καλησπέρα @Pavlos33. Η άδεια είναι του 90 οπότε, πως θα κάνω ενημέρωση για κάτι που θα υλοποιηθεί σήμερα; Εννοείται για φορολογικούς λόγους γίνεται η όλη συζήτηση

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να μπαζώσω πισίνα νομίμως υφιστάμενη καθώς ο ιδιοκτήτης δεν την θέλει άλλο. Πιστεύετε ότι μπορώ να εντάξει το μπάλωμα αυτό στις εργασίες του άρθρου 30 (ως διαμορφώσεις εδάφους μέχρι ύψους... από το φυσικό έδαφος) ;

To ποσοστό υπέρβασης βγαίνει πάνω από 200% άρα σε 1η ανάγνωση είμαι κατηγορία 5. Προσπαθώ να δω αν με καλυπτει η διάταξη κατά την οποία δεν μας απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης, αρκεί να μην ξεπερνάω τα 50τ.μ.. Εγώ ουσιαστικά θέλω να προβω σε δυο δηλώσεις, των δυο οριζόντιων, από τις οποίες η κάθε μια έχει επιφάνεια κάτω από 50τμ

Η αλήθεια είναι ότι αυτή η διάταξη μπήκε σφήνα το 2020 (αν θυμάμαι καλά) και όντως αφήνει θολό το τοπίο. Πάντως κατ'εμέ, να μιλάει για όλο το κτίριο το θεωρώ πολύ δύσκολο, γιατί δεν θα έχει εφαρμογή σχεδόν ποτέ π.χ. σε πολυκατοικίες. Θα έχει εφαρμογή μόνο σε επίπεδο μονοκατοικίας...

Σε ευχαριστώ @Σερίφης για την απάντηση. Η πραγματική κατοικία είναι μία, αλλά δεν παύει σήμερα να έχω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα είμαι υποχρεωμένος να κάνω και δύο ταυτότητες. Βάσει τούτου πιστεύω ότι μπορώ να κάνω δύο δηλώσεις με επιφάνεια υπέρβασης 26τ.μ. και σε μία εξ αυτών να δηλώσω και τη συνένωση ως πολεοδομική παράβαση. Μετά που θα γίνουν όλα αυτά θα κάνω και συμβολαιογραφικά τη συνένωση. Αυτό που δεν μπορώ να το απαντήσω με βεβαιότητα είναι, αν κάνοντας δύο δηλώσεις, μπορώ να το θεωρήσω κατηγορία 4.

Καλησπέρα σε όλους...θέλω να δηλώσω στον Ν.4495/17 την υπέρβαση δόμησης λόγω μετατροπής 2 ισόγειων κλειστών θέσεων στάθμευσης σε κατοικία (κάθε μία αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια και έχει εμβαδόν 26τ.μ.), και τη συνένωσή τους. Η τελική κατοικία έχει επιφάνεια 52τ.μ.. Αν κάνω δύο δηλώσεις στο Ν.4495/17 και στη μία συμπεριλάβω και τη διαμερισμάτωση, τότε δεν έχω δύο δηλώσεις κατηγορίας 4, λόγω επιφάνειας αυθαιρεσιών <50τ.μ.; ή επειδή δηλώνω τη διαμερισμάτωση θεωρητικά έχω σύνολο αυθαιρεσιών 52τ.μ.;

ναι ταυτίζονται, ή να το θέσω διαφορετικά είναι πολύ κοντά.

Στην οικοδομική άδεια φαινόταν πέραν από το χώρο του λεβηστάσιου, όλο το υπόγειο ενιαίος - κοινόχρηστος αποθηκευτικός χώρος. Στην πράξη σύστασης κατατέθηκε σύσταση εμφανίζονται αποθήκες, όπου κάθε αποθήκη αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

πρόκειται για υπόγειο οικοδομής, στο οποίο πέραν από το λεβητοστάσιο και το ασανσέρ, έχουν κατασκευαστεί αποθήκες οι οποίες δεν προβλεπόντουσαν στην οικοδομική άδεια. Σημειώνεται ότι σε κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί ως παρακολούθημα μία αποθήκη του εν λόγω υπογείου.

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζετε εάν μπορώ να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση σε υπόγειο και να ασχοληθώ αποκλειστικά με το υπόγειο, με την συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών ή πρέπει η διαφορετική διαμερισμάτωση να δηλωθεί στα πλαίσια μίας δήλωσης αυθαιρεσιών κάποιας οριζόντιας;;

Σε συνέχεια της προηγούμενης συζήτησης έχω και εγώ αντίστοιχη απορία για το αν πρέπει να προσμετρηθεί στην επιφάνεια διαμερίσματος : 1)αυθαίρετη μόνωση που έχει λάβει χώρα σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα (εννοείται θα προηγηθεί τακτοποίηση) 2)μόνωση που έχει τοποθετηθεί νόμιμα σε νεόδμητο διαμέρισμα. Εσείς συνάδελφοι την εσνωματώνετε στα μετρούμενα μέτρα;

Καλησπέρα @Ευκλείδης. Εννοείς στα πλάσια τακτοποίησης με το Ν.4495/17 που θα κάνω για κάποιες άλλες μικροαυθαιρεσίες (εξώστες, διαρρυθμίσεις κλπ), να κάνω και μία ταυτότητα και να αναγράψω την τρέχουσα χρήση; Το ρωτάω γιατί για το εν λόγω κτίσμα δεν έχει γίνει ταυτότητα.

Καλημέρα @Pavlos33. Με την παραδοχή ότι η δήλωση του Ν.3843/2010 είναι σωστή... 1_γράφει ότι δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός...που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους. Εδω εγώ είμαι Στην περίπτωση που εξετάζω υπάρχει ένας αυτοτελής χώρος. Μία κατοικία ανεξάρτητη, αυτοτελής η οποία πάει για πώληση. 2_Στο 2ο μέρος αναφέρει ότι ημιυπαίθριοι δεν συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού...εγώ όμως δεν είμαι Όμως, δεν έχω ημιυπαίθριο χώρο. 3_Επειδή στην πραγματικότητα πρόκειται για μία συνολική κατοικία 52τ.μ. από τα οποία έχουν ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 τα 48τ.μ., δεν με καλύπτει το όριο των 50τ.μ..

Καλησπέρα σε όλους. Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1995 για ένα διώροφο κτίριο που βάσει αδείας είναι διαχωρισμένο σε 4 ανεξάρτητες αποθήκες. Για την έκδοση της άδειας έχουν χρησιμοποιηθεί οι γενικοί όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση. Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης μέσω του e-adeies και αποφάσισα να ελέγξω το ακίνητο για αυθαιρεσίες. Πήγα να ελέγξω για αυθαιρεσίες και διαπίστωσα ότι στη μία αποθήκη έχει εγκατασταθεί το 2015 κάποιος ο οποίος πουλάει ανταλλακτικά για αυτοκίνητα, και στην άλλη αποθήκη αντίστοιχα πωλούνται ανταλλακτικά για τρακτέρ. Αν επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής οι δύο προαναφερθείσες χρήσεις, πρέπει να προβώ σε αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής άδειας ή επειδή έχω πάει με τους γενικούς όρους δόμησης για εκτός σχεδίου περιοχές, δεν χρειάζεται να προβώ σε αλλαγή χρήσης; Εναλλακτικά επειδή έχω άδεια για αποθήκες, υπάρχει περίπτωση να ζητήσω τους ΚΑΔ και αν αναφέρονται αποκλειστικά σε χονδρικό εμπόριο, μήπως καλύπτομαι από τη χρήση αποθήκης της οικ. άδεια; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε βοήθεια καθώς έχω μπερδευτεί λίγο με τις χρήσεις.

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω μία κατοικία η οποία απεικονιζόταν στην οικ. άδεια ως κλειστή θέση στάθμευσης, που δεν προσμετρούσε σε δόμηση. Συμβολαιογραφικά η εν λόγω θέση στάθμευσης κατείχε ένα μικρό ποσοστό επί του οικοπέδου. Έχει περαιωθει ρύθμιση με τον Ν.3843 για αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση σταθμευσης σε χώρο κατοικίας. Σήμερα κατά την αποτύπωση μας διαπιστώθηκε ότι η κατοικία είναι μεγαλύτερη κατά λίγα τετραγωνικά. Είμαστε κατηγορία 4 λόγω της εγκυκλίου 2 κατά την οποία εξαιρούνται τακτοποιηθεντες ημιυπαίθριοι χώροι η κατηγορία 5? Το ρωτάω γιατί είναι χώρος αυτοτελής και επίσης δεν είναι ημιυπαίθριος χώρος. Σημειώνω ότι στη δήλωση που επιθυμώ να κάνω θα δηλώσω τα πρόσθετα μέτρα ημ.χ. και 1 λοιπή για αλλαγή στις όψεις κλπ. Καλό ΣΚ σε όλους!

Καλημέρα και καλή βδομάδα! Οδός Βασικύρου 13, Χαριλάου Θεσσαλονίκης για Ν.4495/17;