HAROUL

Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα γεωτεμάχιο στην Δυτική Θεσσαλονίκη, που βρίσκεται "κοντά" στα ΕΛΠΕ (ελληνικά πετρέλαια). Προσπαθώ να βρω εάν βρισκόμαστε εντός ζώνης Seveso, και δυστυχώς δεν έχω καταφέρει να βρω κάποιον οδηγό να καταλάβω τι γίνεται ή κάποιον χάρτη να δω αν βρίσκομαι σε ζώνη επιρροής της Seveso ή όχι. Βρήκα το ΦΕΚ 354Β/16 αλλά δεν βγάζω άκρη. Επίσης ρώτησα στην νεοσύστατη ΥΔΟΜ και δεν γνωρίζουν αλλά με "καθυσήχασαν" λέγοντάς μου ότι ΜΑΛΛΟΝ στην εν λόγω περιοχή υπάρχει απαγόρευση έκδοσης αδειών. Επικοινωνόντας στην ΥΔΟΜ στην οποία άνηκε η εν λόγω περιοχή μέχρι πριν ένα μήνα, με ενημέρωσαν ότι δεν έχω κανένα θέμα...Που μπορώ να ψάξω και που μπορώ να βασιστώ; Έχει κάποιο νόημα να ρωτήσω στα ΕΛΠΕ; Εννοείται ερώτημα θα υποβάλω στην αρμόδια πολεοδομία αλλά φοβάμαι ότι θα πάρω απάντηση προς το Πάσχα. H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, έχουν συνενωθεί λειτουργικά με ΕΕΜΚ δύο όμορες ιδιοκτησίες. Σήμερα έχει αποφασιστεί να λάβει χώρα πώληση της μίας εκ των δύο οριζόντιων και κατόπιν συνεννόησης αγοραστή και πωλητή, οι χώροι θα συνεχίσουν να είναι λειτουργικά συνενωμένοι. Εξετάζοντας την προς πώληση ιδιοκτησία διαπίστωσα ότι ένα άνοιγμα έχει λάθος διαστάσεις - θέση σε σχέση με ότι προβλεπόταν. Μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση αδείας για την μία οριζόντια ή πρέπει υποχρεωτικά (αφού πολεοδομικά είναι συνενωμένες σαν μία) να δείξω και τις δύο οριζόντιες; Το ρωτάω γιατί η άλλα οριζόντια (αυτή που δεν πωλείται), έχει τακτοποίηση με τον Ν.3843/2010, οπότε για αυτήν δεν επιτρέπεται να λάβει χώρα ενημέρωση αδείας.

Καλημέρα Άκη, εκεί ανήκω όντως, και από εκεί πήρα το 0,60. Ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει επενδυτικά ένα κτίριο που θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως Κέντρο αποθήκευσης και διανομής είτε ως βιοτεχνικό. Βάσει τούτου θα πρέπει να κάνω στον σχεδιασμό μία μίξη του άρθρου 33 της περίπτωσης 3β και περίπτωσης της θ. Εμένα με ανησυχεί ότι δεν έχω στην εν λόγω περιοχή θεσμοθετημένες χρήσεις και προσπαθώ να δω το εγκρίσεις θα χρειαστώ και αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός που θα μου απαγόρευε να εγκαταστήσω π.χ. κέντρο διανομής και αποθήκευσης.

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα. Θέλω σε εκτός σχεδίου περιοχή, να βγάλω άδεια για κέντρο αποθήκευσης και διανομής (μεταλλική κατσκευή). Στην εν λόγω περιοχή δεν υπάρχουν θεσμοθετημένες χρήσεις γης, οπότε σκέφτηκα ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω όρους δόμησης βιοτεχνικού, δλδ κάλυψη 40% και ΣΔ 0,60. ερώτηση 1. Εφόσον δεν απαγορεύεται η χρήση βιοτεχνικού στην εν λόγω περιοχή, σωστοί δεν είναι οι όροι δόμησης (δόμησης και κάλυψης) που έχω αναγράψει; ερώτηση 2. Επειδή χρησιμοποιώ όρους δόμησης βιοτεχνικού,δεν απαιτείται να περάσω από Διεύθυνση Ανάπτυξης για άδεια εγκατάστασης, ; ερώτηση 3. Εφόσον όπως προανέφερα δεν υπάρχουν στην εν λόγω περιοχή θεσμοθετημένες χρήσης, πρέπει να ψάξω και κάτι άλλο όσον φορά την εγκατάσταση της εν λόγω χρήσης στην περιοχή;

Καλή τύχη!

Καλημέρα και καλή βδομάδα. Αναζητώ 3 τιμές ζώνης στη Θεσσαλονίκη. 1)Χ=410250 Ψ=4499855 (είναι 1000;) 2)X=411941 Ψ=4492815 (είναι 1550;) (περιοχή Καλαμαριά) 2)X=411085 Ψ=4499403 (είναι 1050;) (Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης)

Η οικ. άδεια του βασικού κτίσματος είναι του 75. Το 2004 έγινε αλλαγή χρήσης της ισόγειας κατοικίας σε κατάστημα. Η αποθήκη που επιθυμώ να νομιμοποιήσω έχει κατασκευαστεί μετά το 2004 και προ του 2011 και κατασκευάστηκε καθαρά ως χώρος αποθήκευσης των προϊόντων του καταστήματος. Εκεί έχει πρόσβαση αποκλειστικά ο διαχειριστής του καταστήματος και δεν έχει πρόσβαση κάποιος πελάτης.

Καλύ τύχη σε όλους!

Καλησπέρα σε όλους...Σε οικόπεδο στο οποίο υφίσταται με άδεια ισόγειο κατάστημα και κατοικία α' ορόφου, υφίσταται αυθαίρετα και μία ισόγεια αποθήκη εμβαδού 80τ.μ. για την οποία θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Η εν λόγω ισόγεια αποθήκη είναι κλεισμένη περιμετρικά και στην οροφή με λαμαρίνα, έχει κατασκευαστεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου (δεν είναι σε επαφή με το νόμιμο οικοδόμημα) και χρησιμοποιείται ως αποθήκη του καταστήματος. Για την εν λόγω αποθήκη ξέρετε μήπως πέραν των αρχιτεκτονικών και των στατικών, τι μελέτες θα απαιτηθούν στην άδεια νομιμοποίησης; Σίγουρα θα δείξουμε ηλεκτρολογική μελέτη. Ύδρευση αποχέτευση λογικά δεν απαιτείται. Χρειάζεται με μελέτη παθητικής - ενεργητικής ή επειδή πρόκειται για χώρο βοηθητικής χρήσεως το γλιτώνουμε κάπως;

Καλησπέρα σε όλους. Για να κατασκευάσω ένα μεταλλικό υπόστεγο σε δώμα οικοδομής, πρέπει υποχρεωτικά να κινηθώ με άδεια δόμησης; Δεν έχω θέμα με ύψος, όγκο κλπ. Το θέτω το ερώτημα καθώς στην ΕΕΜΚ αναφέρει λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012.

η άδεια με την οποία έλαβε χώρα η "πυλωτή" είναι του 1980. Είχε τίτλο ως προσθήκη επιφάνειας ισογείου και καθύψος α' ορόφου. Στα σχέδια όμως την εν λόγω προσθήκη την έδειχνε ανοικτή (τύπου πυλωτή). Επισυνάπτω τμήμα του σχεδίου σε jpg

Kαλημέρα σε όλους...πελάτης μου κατέχει ισόγειο διαμέρισμα το οποίο είναι σε επαφή με υπόστυλο χώρο. Ο εν λόγω υπόστυλος χώρος στην οικοδομική άδεια έχει προσμετρήσει σε δόμηση και ας φαίνεται "σαν πυλωτή". Βάσει συμβολαίου, στον πελάτη μου, πέραν από το ισόγειο διαμέρισμα έχει δοθεί και η μελλοντική επέκταση κατά πλάτος με ποσοστό 3% χωρίς όμως να προσδιορίζεται προς τα που θα γίνει η εν λόγω επέκταση. Μάλιστα στο συμβόλαιο αναφέρεται ως όρος ότι μπορεί να προβεί στην κατά πλάτος επέκταση και να συνενώσει την προσθήκη με την υφιστάμενη ισόγεια κατοικία, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών των άνω ορόφων. Σήμερα επιθυμεί να κλείσει τμήμα του υπόστυλου χώρου κλείνοντας μάλιστα την πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στους λοιπούς συνιδιοκτήτες. 1)Δεν είναι προφανές, ότι δεν μπορεί να κλείσει την πρόσβαση στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου; 2)Επίσης όταν δεν μου προσδιορίζεται που μπορεί να γίνει η επέκταση κατά πλάτος του ισόγειου διαμερίσματος, εγώ μπορώ να προχωρήσω χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών;

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να κάνω ανασύσταση φακέλου σε οικοδομή του 1972 οπότε διαβάζω τον ΓΟΚ55. Από το πλάτος του δρόμου (10μ.) βλέπω ότι μου επέτρεπε μέχρι και 3 ορόφους (ισόγειο + πρώτος + δεύτερος). Στην περίπτωσή μου έχω και ημιπόγειο όπου από την πρόσοψη είναι ημιυπόγειο αλλά λόγω κλίσης του οικοπέδου όλη η πίσω πλευρά είναι εμφανής. Στο σχέδιο που βρήκα από έναν τίτλο δείχνει του χώρους που βλέπουν στην πρόσοψη ως αποθήκες, ενώ τον χώρο που με αφορά (στην πίσω εμφανή όψη) ως κατοικία. Εν ολίγοις σε στάθμη που δεν θεωρείται όροφος έχω κατοικία. Έχετε συναντήσει κάτι αντίστοιχο σε άδειες της εποχής εκείνης; Επιτρεπόταν αυτό;

ΚΑλησπέρα σε όλους. Πελάτης θέλει να προβεί σε αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης - κάλυψης - όγκου δεν μεταβάλλονται οπότε από την μία σκέφτομαι να προβώ σε ενημέρωση της έντυπης αδείας. Από την άλλη όμως σίογυρα θα βάλω μία κουζίνα, και επίσης θα τροποποιήσω και τις όψεις. Αυτό δεν απαιτεί άδεια; Επίσης για την τροποποίηση όψεων απαιτείται συναίνεση;

έχει λάβει χώρα μία αποδοχή κληρονομιάς, στην οποία (αν και δεν απαιτούνταν) έχει χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν.4495. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και μου ζητήθηκε να εκδόσω ταυτότητα κλπ...

Το "ναι" στην οικ. άδεια, κατά την άποψή μου, ορθώς το έβαλε καθώς έχει κτίσμα προ του 1955 και επίσης στα λοιπά φύλλα έχει είτε κατηγορία 1 (για τα προ του 1975), είτε κατηγορία 4 για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα από το 1993-2004. Βάσει της δήλωσης, εγώ βρίσκω πρόβλημα στο ότι δήλωσε τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (που δεν ήταν απαραίτητο), και δεν έχει πάρει την έκπτωση για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα μετά το 1983. Δεν ξέρω λοιπόν αν αυτά τα δύο θέματα εγείρουν θέματα ορθότητας της δήλωσης. Όπως διάβασα σε προγενέστερες αναρτήσεις, κάποιοι συνάδελφοι αναφέρουν ότι ενδεχομένως η δήλωση και κατασκευών προ του 1983 έχει μία βάση καθώς παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Η μη αναφορά στην δήλωση ότι το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, δεν είναι πρόβλημα;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά. Ελέγχω μία δήλωση βάσει της οποίας έχει γίνει και συμβόλαιο το 2020, και ο μηχανικός δεν έχει λάβει υπόψιν του ότι ο οικισμός είναι στάσιμος. Πιο συγκεκριμένα έχει θεωρήσει ότι έχει οικ. άδεια καθώς υπάρχει κτίσμα προ του 1955, έχει δηλώσει κάποιες αυθαιρεσίες προ του 1975, και τέλος έχει δηλώσει και κάποιες αυθαιρεσίες από το 1993-2004 χωρίς να συμπεριλάβει την έκπτωση του στάσιμου οικισμού. Στις συνολικές επιφάνειες είναι οκ, τα σχέδια ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, απλά δεν εκμεταλεύτηκε την έκπτωση του νόμου για τους στάσιμους οικισμούς και επίσης δήλωσε τις αυθαιρεσίες που υφίστανται προ του 1975. Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω ή πρέπει να έρθω σε επαφή με μηχανικό για να διορθωθεί δήλωση - τίτλος κλπ;

Θέλω 2 τελικά! η μία είναι Χ=411411 Υ=4498766 η άλλη 401152, Υ=4505626 (είναι 600;) Ευχαριστώ εκ των προτέρων, καλές γιορτές!

Καλησπέρα σε όλους. Οδός Αθηνάς - Κλεισθένους στην Θεσσαλονίκη έχει 1350; Καλή χρονιά σε όλους!

@Pavlos33 και @ΚΑΝΑ σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Τώρα κάνω την τακτοποίηση με σκοπό να εκδώσω την ταυτότητα. Για αυτό μπήκα και στο δίλημμα. Σε πρώτη σκέψη δεν την αφαίρεσα. Τώρα που πλησιάζει η ώρα να τα κλείσω άρχισα να σκέφτομαι και την οπή!

εννοείς αφαιρώντας την οπή, σωστά;

Έχω νέες κατόψεις γιατί έχω πρόσθετα 1,5τ.μ. περίπου σε κάθε όροφο. Εννοείται θα ανέβουν νέες κατόψεις για αυτό και μπήκα σε διαδικασία να δω τι επιφάνειες να περάσω...Οπότε όπως καταλαβαίνω προτείνεις και εσύ να αφαιρέσω την εν λόγω οπή, σωστά;

Καλημέρα σε όλους. Σε μία πολυκατοικία έχω μεζονέτα και με εσωτερική ξύλινη σκάλα συνδέεται ο α' όροφος με τον β' όροφο. Στην άδεια που επίσης προβλεπόταν η εν λόγω σύνδεση του α με τον β' όροφο, μετρούσε όλη η κάτοψη στη δόμηση του οικοδομήματος. Επειδή για την ταυτότητα θα περάσω τις επιφάνειες της μεζονέτας, συμπεριλαμβάνοντας και κάποιες αυθαιρεσίες, εγώ θα μπορούσα πιστεύετε να αφαιρέσω την οπή της σκάλας από το δάπεδο του β' ορόφου ή κινούμενος με το σκεπτικό της οικ. άδειας να τα προσμετρήσω όλα;

Καλημέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Διάβασα πολλά από τα προηγούμενα post και θα ήθελα μία διευκρίνιση σε εύκολο ερώτημα. Ελέγχω οριζόντια ιδιοκτησία και διαπιστώνω ότι η μεσοτοιχία που διαχωρίζει την ιδιοκτησία μου με την όμμορη οριζόντια, έχει μετατοποπιστεί κατά 30εκ. υπέρ του πελάτη μου. Η εν λόγω αυθαιρεσία έχει γίνει εκ κατασκευής. Επίσης σημειώνω ότι δυστυχώς τα σχέδια της πολεοδομίας είναι ίδια με αυτά της σύστασης. Εγώ θεώρησα ότι μπορώ να δηλώσω ΔΔ για την εν λόγω αυθαιρεσία και ότι η ΔΔ βάσει της εγκυκλίου 2/19, μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη των εμπλεκόμεννω ιδιοκτησιών. Έπειτα σε περίπτωση δικαιοπραξίας ο συμβολαιογράφος θα ελέγξει εάν απαιτείται ή όχι τροποποίηση σύστασης κλπ.. Η γνώμη σας είναι ότι δεν μπορώ να προβώ σε ΔΔ;