HAROUL
-
Περιεχόμενα
332 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by HAROUL
-
Άρα θα πρότεινες να μην κάνω ενημέρωση; θέλω να εκδώσω ταυτότητα για αγοραπωλησία και θα ήθελα ο αγοραστής να έχει σωστή κάτοψη!
-
Είναι ξεκάθαρο ότι δεν απαιτείται συναίνεση για περιπτώσεις που κάνω τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν μπορώ να επικαλεστώ κάτι αντίστοιχο και για ενημέρωση αδείας.
-
Καλησπέρα σε όλους. Ήθελα να κάνω μία ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. Θελω να κάνω ενημέρωση αδείας του 1977, για μία οριζόντια ιδιοκτησία στην αοποία διαπίστωσα αλλαγή θέση σε ένα εξωτερικό άνοιγμα, και αλλαγή κατά 1,5μ. της θέσης της πόρτας εισόδου. Θεωρητικά εφόσον δεν έχω αλλαγές σε δόμηση - κάλυψη - ύψος κλπ μπορώ να προβώ σε ενημέρωση. Με απασχολεί εάν απαιτείται κάποια συναίνεση, καθώς τα σχέδια που συνόδευαν τη σύσταση συμπίπτουν με της πολεοδομίας. Σημειώνεται ότι οι αυθαιρεσίες ε΄χουν γίνει εκ της κατασκευής.
-
Καλησπέρα σε όλους. Δεν έχω ασχοληθεί με άδειες λειτουργίας ΚΥΕ αλλά θέλω να εκφράσω μία απορία για υπόθεση δικού μου πελάτη. Σε ΚΥΕ (καφέ-μπαρ) είχε βγάλει άδεια λειτουργίας με το παλιό καθεστώς καθότι λειτουργεί περίπου από το 2000. Του έγινε μία καταγγελία για διατάραξη κοινής ησυχίας, και πήγε η αστυνομία και του είπε ότι είναι υποχρεωμένος να κάνει γνωστοποίηση (;). Η ερώτησή μου λοιπόν είναι αν έχουν ημερομηνία λήξης οι προγενέστερες άδειες λειτουργίας και αν όντως πρέπει ουσιαστικά όλες οι επιχειρήσεις να προβούν σταδιακά σε γνωστοποίηση.
-
Καλημέρα σε όλους. Θέλω να τοποθετήσω κτίσμα σε οικόπεδο. Στο όμορο οικόπεδο έχει οικοδομηθεί πολυκατοικία και απέχει από το κοινό μας όριο απόσταση >δ. Βλέποντας παλιές άδειες της περιοχής διαπιστώνω ότι προ 1985 ίσχυε το σύστημα των πτερυγών οπότε θεωρητικά μπορούσα να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι βάσει του άρθρου 14 του ΝΟΚ περ. 1ε, μπορώ να κολλήσω στο όριο και να μην κρατήσω το δ; Λογικά ναι, απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάτι, που δεν περνάει από το μυαλό μου.
-
Εννοείται περιμένω την επικύρωση της απόφασης...Αν δεν έχουμε απόφαση δεν έχουμε τπτ. Το ερώτημα είναι θα χρειαστεί ταυτότητα για την λωρίδα ή για το νέο γεωτεμάχιο (παλιό + λωρίδα);
-
Καλημέρα σε όλους. Ασχολούμαι με ανώμαλη δικαιοπραξία όπου ο πελάτης μου διεκδικεί μία λωρίδα γης 6mx50m. Η υπόθεση θα εξεταστεί από το Ειρηνοδικείο. Μετά την έκδοση της απόφασης θα λάβει χώρα και διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών έτσι ώστε η εν λόγω λωρίδα να αποκοπεί από το γεωτεμάχιο που φαίνεται σήμερα, και να προσκολληθεί στο γεωτεμάχιο του πελάτη μου. Για την εν λόγω λωρίδα θα απαιτηθεί ταυτότητα κτιρίου, για το σύνολο του γεωτεμαχίου (αρχικό γεωτεμάχιο + λωρίδα) θα απαιτηθεί ταυτότητα ή δεν θα απαιτηθεί σε καμία φάση;
-
μάλλον κάτι τέτοιο, αλλά καλού κακού, θα του προτείνω και την λύση με τα φτερά!!
- 288 απαντήσεις
-
- 2
-
-
-
- μικρής κλίμακας
- άδεια
- (and 3 more)
-
Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου ζήτησε να βάψει την οικοδομή του, όχι με χρήση ικριωμάτων αλλά με σχοινιά(;). Αυτό απαιτεί ΕΕΜΚ; δεν είναι επικίνδυνο; Ο μπογιατζής είναι εναερίτης;
-
Καλησπέρα και πάλι...μία τιμή ζώνη για οικόπεδο με Χ=398346.93 και Ψ= 4502157.95 . Επίσης το καλοχώρι Θεσσαλονίκης έχει 600 σε όλο τον οικισμό;
-
Καλησπέρα σε όλους...έχω οικόπεδο με κάθετη, όπου ο διπλανός έχει οικοδομήσει. Εγώ όπως διαβάζω πρέπει να τοποθετηθώ στην κάθετή μου, και η απόσταση από το κτίριο της διπλανής κάθετης να είναι >δ. Μπορεί να έχει εφαρμογή το άρθρο 14, περιπτ.στ του ΝΟΚ, βάσει του οποίου αν δεν μπορεί να διασφαλιστεί πλευρά κτιρίου 9,00μ. τότε μπορώ να κολλήσω στο πλάγιο όριο (που στην περίπτωση μου είναι το κτίσμα του διπλανού; Ο διπλανός έχει τοποθετηθεί από την κάθετη απόσταση 1,00μ. και σε εμένα (αν εφαρμόσω το δ) προκύπτει διάσταση 7,50μ..
-
καλησπέρα Άκη...Μία επερώτηση! Βρήκα για την οικοδομή δήλωση του Ν.4178, με Τ.Ζ. 850ευρώ...Υπάρχει περίπτωση να ήταν τότε 850ευρώ και στο Ν.4495/2017 900ευρώ; Είχα ρωτήσει τότε για τιμές ζώνης στη Νέα Καλλικράτεια Χαλκιδικής (α) οδός Μικράς Ασίας και (β) οδός Μεγ. Αλεξανδρου (σελ 432).
-
Καλησπέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, εφόσον η σύσταση καθέτου έχει λάβει χώρα προ της 28.7.2011, η δόμηση και οι αυθαιρεσίες που έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης στην μία κάθετη, δεν επηρεάζουν την δόμηση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης που θέλει να δομήσει σήμερα. Τυχαίνουν περιπτώσεις όπου πρέπει να γίνει σήμερα τροποποίηση της καθέτου επειδή π.χ. ο ένας έχει εισχωρήσει στην κάθετη του άλλου. Εφόσον λοιπόν τα βρουν "ειρηνικά" και αποφασίσουν να διορθωθεί η κάθετη, σαν ημερομηνία σύστασης της καθέτου θα ληφθεί η παλιά ημερομηνία ή η νέα;
-
Σε ευχαριστώ, καλό ΣΚ
-
Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. ερώτηση 1) H κάθετη έχει σχηματιστεί το 1984...Αν ο διπλανός έχει συστήσει εκ των υστέρων οριζόντια στην κάθετή του, π.χ. το 2013, αυτό δεν με απασχολεί. Έτσι δεν είναι; ερώτηση 2) Που μας επηρεάζει το πότε άλλαξε ο ΣΔ; θα μπορούσες να το αποσαφηνίσεις; πρέπει δλδ να ψάξω την άδεια του διπλανού και το ιστορικό των αλλαγών του ΣΔ για να δω τι μπορώ να οικοδομήσω; Το ρωτάω γιατί στην περίπτωσή μου, ο ΣΔ από τότε έχει αλλάξει 3 φορές.
-
Σε σχέση με συζήτηση που είχε γίνει προ ημερών, σχετικά με το άρθρο 107 παρ.2 του Ν.4495/2017. εκεί αναφέρεται ξεκάθαρα ότι "δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία" (δεν αναφέρει για τις νόμιμες). Αν έχει τροποποιηθεί ο ΣΔ π.χ. από 1.20 είναι πλέον 0.80 και ο ιδιοκτήτης της διπλανής καθέτους είχε δομήσει ΝΟΜΙΜΑ με τον συντελεστή 1.20, εμένα σήμερα με επηρεάζει στον υπολογισμό των μέτρων ή πάω "τυφλά" με το 0.80; Παράδειγμα : 2 κάθετες από 200τ.μ. η κάθε μία. Ο όμορος έχτισε πριν χρόνια νόμιμα 200x1.20=240τ.μ. Σήμερα όμως η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 400 x0,80=320τ.μ.. Εγώ όπως έχω καταλάβει μπορώ να δομήσω 200x0,80=160τ.μ. και όχι 320τ.μ.-240τ.μ.=80τ.μ.. Σωστά δεν το λέω;
-
Καλημέρα σε όλους. Εξετάζω μία οικοδομή του 1980 που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και μία αυθαίρετη γκαρσονιέρα στο δώμα. Η γκαρσονιέρα στο δώμα κατασκευάστηκε εξ αρχής (τα δήλωνε όλα στο Ε9). Όλη η οικοδομή άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη, και το 2000 έκανε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, και έπειτα πούλησε το υπόγειο (10% επί του οικοπέδου) και το ισόγειο κατάστημα (45% επί του οικοπέδου). Ο πελάτης μου κράτησε τον Α' όροφο στον οποίο δόθηκε ποσοστό 40% και την μελλοντική καθ' ύψος επέκταση 5%. Στο συμβόλαιο σύστασης δεν αναφέρθηκε η γκαρσονιέρα στο δώμα. Σήμερα μπορεί να κάνει δήλωση της γκαρσονιέρας στο Ν.4495/17 θεωρώντας ότι έχει εκμεταλλευτεί το ποσοστό που είχε για τη "μελλοντική" καθ ύψος επέκταση. Σημειώνω εκ νέου ότι η κατασκευή αυτή έχει γίνει εξ αρχής και την δηλώνει στο Ε9 από τότε που έλαβε χώρα η κατασκευή.
-
Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί...Κάνω διαχωρισμό με ΕΕΜΚ σε μία κατοικία και δημιουργώ δύο ανεξάρτητες. Η οικ. άδεια είναι του 1977. Βάσει νομοθεσίας πρέπει εν τέλει να κάνω νέα μελέτη παθητικής και ενεργητικής; ή επειδή τότε δεν προβλεπόταν δεν απαιτείται;
-
Σας ευχαριστώ πολύ
-
Καλησπέρα @venezia! Μία ερώτηση. Τα διατηρητέα εντάσσονται σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες;
-
Για τη δική μου περίπτωση, αναφέρει το ΦΕΚ ότι επιτρέπονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για καλύτερη λειτουργία του χώρου, μόνο μετά την αυτοψία - έγκριση επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου...
-
Καλημέρα σας...σε οριζόντια ιδιοκτησία που βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, διαπίστωσα ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (δόμηση, κάλυψη και ύψος) αλλά διαπίστωσα αλλαγές σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (έχουν ρίξει 2 τοίχους χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις). Για να κάνω ταυτότητα σκέφτηκα να ανεβάσω κάτοψη αποτύπωσης. Επιτρέπεται ή θα πρέπει πρώτα να πάρω κάποιες εγκρίσεις;
-
Απαίτηση ΗΤΚ μετά από έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ
HAROUL replied to Geo-engineer's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Θα μπορούσαν με μία πρόταση να το έχουν αποσαφηνίσει! Σε ευχαριστώ για την γνώμη σου. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ, μου απάντησαν προφορικά ότι όντως δεν υπάρχει ξεκάθαρη άποψη για το θέμα. Καλησπέρα @Pavlos33. Και εγώ αυτό είχα καταλάβει, απλά επειδή πέρασε κάποιο διάστημα, σκέφτηκα να ρωτήσω μήπως έχει πορκύψει κάποια οδηγία κλπ. Όπως έγραψα και παραπάνω μίλησα και με το ΤΕΕ και μου απάντησαν προφορικά ότι όντως δεν υπάρχει ξεκάθαρη άποψη για το θέμα. Οπότε αν κάποιος την κάνει καλά θα κάνει (και θα έχει το κεφάλι του ήσυχο), αν πάλι δεν κάνει ΗΤΚ, μπορεί να υποστηρίξει για ποιον λόγο δεν την έκανε. -
Καλησπέρα akis73. Με το σκεπτικό ότι εγώ πήγα και είδα έναν άδειο χώρο και στο ένα δωμάτιο ένα γραφείο, δεν το θεωρώ επαρκές στοιχείο για να προβώ σε αλλαγή χρήσης. Ειδικά αν και στο Ε9 το δηλώνουν ως κατοικία μέχρι και σήμερα. Αν αντίθετα το δηλώνουν ως γραφεία θα πρέπει όντως να δω από πότε δηλώνεται η αλλαγή χρήσης για να δω αν θα το πάω με τακτοποίηση ή με νομιμοποίηση.
