demetriosmat

Την ίδια ανησυχία είχα και εγώ με τους δύο δρομικούς που δεν συνεργάζονται - μου την επιβεβαιώσατε. Ευχαριστώ πολύ και για τις αντιπροτάσεις σας.

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας για μία προσθήκη ορόφου που θέλει ο πελάτης μου να κάνει (νομότυπα, με άδειες κλπ). Η δική μου πρόταση ήταν να γίνει με υπερμπατική τοιχοποιία και θερμοπρόσοψη 7εκ, περιμετρικό σενάζ και μια μικρή πλάκα μπετόν. Ο ίδιος θέλει πάση θυσία να αποφύγει την θερμοπρόσοψη και να βάλει τη μόνωση στον πυρήνα του τοίχου. Η δική μου σκέψη για κάτι τέτοιο πάει σε τουβλέτα των 13εκ. ως δύο τύπου-δρομικοί με τη μόνωση στη μέση, όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. Θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω σε αυτό, αν μπορεί να γίνει και να είναι στατικά επαρκές στην επίλυση του. Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Καλημερα συνάδελφοι, Σε κατοικία κατασκευασμένη προ 15ετίας, ο ιδιοκτήτης θέλησε τώρα να βάλει ασανσέρ στο υπάρχον φρεάτιο. Η εταιρεία ζήτησε από τον επιβλέποντα μηχανικό-κατασκευαστή βεβαίωση στατικής επάρκειας του φρεατίου για να προχωρήσει στην εγκατάσταση. Ο -τότε-επιβλέπων σήμερα είναι συνταξιούχος, και ο πελάτης ζήτησε από εμένα να του δώσω μια βεβαίωση. Δεν είχα στο παρελθόν τέτοια περίπτωση, τί θα πρέπει να προσέξω; Μπορώ να δὠσω εγώ βεβαίωση κρίνοντας οπτικά (μερικώς, αφού δε μπορώ να σκαρφαλώνω σε φρεάτια!) την κατασκευή; Και αν ναι, τί θα χρεώνατε σε αντίστοιχη περίπτωση; Σας ευχαριστώ

Εκεί είναι που κολλάω, στο ότι ακόμα και αεροφωτογραφία να υπήρχε δεν έχει νόημα αφού είναι εντός του περιγράμματος του κτηρίου οπότε δεν έχω κάποιο άλλο αποδεικτικό..

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε κτίσμα (κατοικία) που έχει αρχική άδεια το 1962 (ισόγειο μεθ'υπογείου) εξ'αρχής το υπόγειο κατασκευάστηκε ισόγειο με χρήση κατοικίας (κλασσική περίπτωση). Το 1995 βγήκε δεύτερη άδεια (με 1512 - νομιμοποίηση αυθαίρετου Α'ορόφου) με το "υπόγειο" και πάλι να αναφέρεται ως υπόγειο. Από τη στιγμή που κατασκευάστηκε το 1962 θα μπορούσα να δηλώσω προ '75 το "υπόγειο" ως ισόγειο (πραγματική κατάσταση) με 500€ πρόστιμο, παρ'ότι αναφέρεται ως υπόγειο το 1995 στην δεύτερη άδεια; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι λίγη βοήθεια σε μία παράξενη περίπτωση.. Σε τακτοποίηση που έγινε σε δευτερεύοντες Β.Χ. (αποθήκες), στο ίδιο οικόπεδο, υπάρχει ένα "υπόγειο" (εξαίρ. με 1337) του ίδιου ιδιοκτήτη το οποίο στην πραγματικότητα έχει ξεμπαζωθεί και είναι ισόγεια κατοικία. Ο ιδιοκτήτης λόγω του σχετικά μεγάλου προστίμου δε δέχεται (!!!) να τακτοποιηθεί και αυτό μαζί με τα υπόλοιπα παρά τις πιέσεις και τα επιχειρήματα μου ως προς τα οφέλη αλλά και το ανούσιο της "μερικής" τακτοποίησης. Για να είμαι καλυμμένος τί μπορώ να κάνω; Αν το αναφέρω στην τεχνική έκθεση πως υπάρχει και αυτή η παρατυπία στο οικόπεδο αλλά αρνείται ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστεί, μου αρκεί;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση που ο πελάτης έχει πληρώσει το 87% του προστίμου και θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του το ακίνητο και εν συνεχεία να κάνει σύσταση. Στο αυθαίρετο που τακτοποιείται (στο σύνολο του) υπάρχουν στο ισόγειο κατάστημα και κατοικία και στον όροφο κατοικία. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε αρχικά μία βεβαίωση για όλο το κτίσμα πως έχει τακτοποιηθεί μαζί με τη δήλωση ένταξης και στη συνέχεια για τη σύσταση θα πρέπει να εκδώσω επιπλέον βεβαιώσεις (μέσω του συστήματος) για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Το σύστημα όμως δε μου βγάζει βεβαίωση μέσω της υπάρχουσας δήλωσης (δεν είναι ενεργοοπιημένο το κουμπάκι). Για αυτή την αρχική βεβαίωση θα πρέπει να κάνω μια νέα ξεχωριστή δήλωση-βεβαίωση στο σύστημα που θα βεβαιώνω πως έχει πληρωθεί το 30%; Ευχαριστώ.

Αντιμετωπίζω το εξής θέμα : Στο σύστημα μου, στις δηλώσεις του Ν.4014/11 έχω ορισμένες δηλώσεις οι οποίες πλέον εμφανίζονται ως "ληξιπρόθεσμες". Είναι 3 δηλώσεις οι οποίες αφορούν ως επί το πλείστον ρύθμιση αυθαιρεσιών ΠΡΟΣ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔ.ΑΔΕΙΑΣ η οποία όμως δεν έχει εκδοθεί ακόμη. Επίσης 2 δηλώσεις που είναι ΠΡΟΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ και ενώ δεν έχουν οικονομική εκκρεμότητα (έχει πληρωθεί και το παράβολο και το πρόστιμο) εμφανίζονται ως "ληξιπρόθεσμη". Από όσο γνωρίζω υποχρέωση υπαγωγής στον Ν.4178/13 μέχρι το Φεβρουάριο είχαν οι δηλώσεις στις οποίες είτε είχε πληρωθεί μόνο το παράβολο, είτε είχαν μείνει αρκετές δόσεις πίσω απλήρωτες. Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις όμως ποιυ έχω πρόβλημα (?) δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες. Να σημειώσω πως δεν είχε δηλωθεί "διάθεση σχεδίων" και πλέον δεν είναι διαθέσιμη ούτε δήλωση σχεδίων, ούτε φυασικά ανέβασμα αρχείω, ούτε αίτηση για υπαγωγή στον Ν.4178/13. Σε πανομοιότυπες περιπτώσεις άλλων συναδέλφων, οι δηλώσεις στο σύστημα τους βρίσκονται σε "προσωρινή υπαγωγή" κλπ. Έχει κάποιος αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο;

Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Μια σημαντική λεπτομέρεια. Ο αγοραστής βρίσκεται στην ίδια πολυκατοικία ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Αν και όπως είπατε κυρίως νομικό το θέμα, νομίζω πως γίνεται η μεταβίβαση εφόσον υπάρχουν στον πίνακα χιλιοστών χιλιοστά για τη θέση στάθμευσης και μεταφερθούν στον αγοραστή.

Καλημέρα θα ήθελα λίγο τη βοήθεια σας, ένας ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ένα ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει παρακολούθημα (βάσει συμβολαίου) μία ανοιχτή θέση στάθμευσης (αποκλειστική χρήση) στην πιλοτή πολυκατοικίας. Σήμερα μου ζητάει βεβαίωση για να πουλήσει μόνο τη θέση στάθμευσης. Δεν θα πρέπει να ελεγχθεί το κατάστημα και να δωθεί μία (συνολική) βεβαίωση και για τα δύο; Μπορεί να δωθεί ξεχωριστή βεβαίωση μόνο για το χώρο αποκλειστικής χρήσης στάθμευσης;

Έχω συμβόλαιο για το αγροτεμάχιο το οποίο αναφέρει μέσα την ισόγεια κατοικία (απόδ.χρόνου προ 1983) που θέλω να κάνω τακτοποίηση για τον πελάτη η οποία από τότε βρίσκεται κατασκευαστικά στα τούβλα (σκελετός-τούβλα) από τότε. Κατα την κατασκευή του φέροντα ορανισμού της "ισόγειας οικίας" (όπως αυτολεξί αναφέρει το συμβόλαιο του 1977) δημιουργήθηκε επίσης με σκελετό από beton στην ταράτσα ένας στεγασμένος χώρος (χωρίς τούβλα,μόνο σκελετός-πλάκα) περίπου 9 τ.μ. ο οποίος δεν αναφέρεται ξεχωριστά κάπου. Θεωρώ πως αυτόν τον πάνω στεγασμένο χώρο δε μπορώ να τον εντάξω ως προ του 1983, σωστά; Εφ'όσον ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μου προσκομίσει άλλο αποδεικτικό παλαιότητας θα τον περάσω ως >2004; Μπορώ να την πάω ξεχωριστά την πάνω κατασκευή με αναλυτικό ή θα πάει και αυτό βάσει μ2;

Πρόσφατα χρειάστηκα αεροφωτογραφία για να εντοπίσω χρόνο κατασκευής (για προ 75). Μπήκα στο online σύστημα της ΓΥΣ και είδα πως στη συγκεκριμένη περιοχή που ήθελα η διαθεσιμότητα των χαρτών είναι περιορισμένη (συγκεκριμένα φωτογραφίες του 58,60,70,83,90...) Ξέρει κανείς αν η online υπηρεσία της ΓΥΣ είναι ενημερωμένη πλήρως με το υπάρχον αρχείο τους ή μήπως υπάρχουν φωτογραφίες που δεν αναφέρονται στο σύστημα ; Έχει αγοράσει κάποιος online αεροφωτογραφίες;

Τώρα που το σκέφτομαι μου ήρθε και κάτι άλλο στο μυαλό. Η προ 75 κατοικία είναι 45τμ, μαζί με τα υπόλοιπα ξεπερνανε τα 50τμ και είναι κατηγορία "άλλη κατοικία". Άρα μήπως και μόνο από τα τετραγωνικά (>50) πάω κατ´ευθειαν στο €1000;

Καλησπέρα! Έχω μια περίπτωση που στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν α)μια παλαιά κατοικία προ του 75 (κατηγορία 1, €500 παράβολο και τέλος) και β)αυθαίρετες προσθήκες σε υφιστάμενη κατοικία νόμιμη με άδεια του 81 (κατηγορία 5,€500 παράβολο+πρόστιμο) οι οποίες έγιναν μετά το 2004. Ο ιδιοκτήτης τί θα πληρώσει τελικά από παράβολα? €500 ή €1000 ?