Jump to content

T-911

Members
  • Posts

    176
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by T-911

  1. Διόρθωση. Ο ΚΕΝΑΚ δεν ορίζει πρόστιμο σε ιδιοκτήτη σε περίπτωση λάθους στο ΠΕΑ. Ορίζει πρόστιμα σε περίπτωση μη έκδοσης ενώ είχε την υποχρέωση. Οστόσο, προβλέπει την ακύρωση του ΠΕΑ και την απαίτηση για έκδοση νέου δλδ μικρό το κακό για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση ενοικίασης. Σε περίπτωση όμως μεταβίβασης ιδιοκτησίας μπορεί να προκύψουν προβλήματα μεταξύ παλιού και νέου ιδιοκτήτη. Ν. 4122/13 άρθρα 19 και 20. Νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση το θέμα γίνεται νομικό.
  2. Δεν μιλάμε για ποιότητα χαρτιού αλλά για αξιοπιστία του ΠΕΑ σε πιθανό έλεγχο. Αυτό είναι που πρέπει να πούμε στον πελάτη. Ακριβώς. Εμείς θα έπρεπε να τον πείσουμε ώστε να τον ενδιαφέρει. Τα ΠΕΑ που έχουν εκδοθεί δεν έχουν την ίδια αξιοπιστία. Αυτό φαίνεται από τις "καμπάνες" που έχεουν πέσει από το ΥΕΠΕΝ. Υπάρχουν επιθεωρητές που κάνουν λάθη από άγνοια και άλλοι που τα κάνουν συνειδητά από αδιαφορία.
  3. Αποφάσισα να γράψω αυτό το κείμενο γιατί βλέπω φίλους μηχανικούς να "σφάζονται" με άλλους μηχανικούς για τη τιμή που θα δώσουν στον πελάτη και ειδικότερα για έκδοση ΠΕΑ, αλλά όχι μόνο. Δυστυχώς τα πανεπιστήμια και οι τεχνικές σχολές μας κάνουν Μηχανικούς αλλά δεν μας μαθαίνουν πως να πουλήσουμε τη δουλειά μας με ανταγωνιστικό τρόπο. Παραθέτω προτάσεις προσωπικές φυσικά, που όμως αποδίδουν σε ένα βαθμό. Όταν πουλάς ένα "προιόν" (ΠΕΑ) που είναι φαινομενικά ίδιο με αυτό που πουλάει κάποιος άλλος, τότε θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις στον πελάτη αν είναι πράγματι "ίδιο" ή όχι. Αν ο πελάτης πιστεύει ότι είναι ίδιο τότε θα επιλέξει τη χαμηλότερη τιμή. Επομένως θα πρέπει να πείσεις τον πελάτη ότι το προιόν δεν είναι ίδιο. Πως; Για τον πελάτη ίδιο είναι το αποτέλεσμα δλδ το χαρτί που θα πάρει. Δεν μπορεί να καταλάβει που είναι η διαφορά. Πρέπει λοιπόν να μπεις στη διαδικασία να εξηγήσεις. Αυτός ο παράγοντας είναι πολύ σημαντικός και για σένα και για τον πελάτη. Να εξηγήσεις ότι: Όλα τα "χαρτιά" (ΠΕΑ) έχουν την ίδια ισχύ κατ' αρχάς. Οστόσο μπορεί να έχουν διαφορετικές συνέπειες σε περίπτωση ελέγχου. Κάποιο "χαρτί" μπορεί να ακυρωθεί διότι ο μηχανικός που το υπέγραψε δεν έκανε σωστά τη δουλειά του. Αυτό μπορεί να έχει συνέπειες και για τον ιδιοκτήτη, οι οποίες μπορεί να είναι μέχρι σοβαρές και μέχρι την επιβολή προστίμου και στον ίδιο. Δεν γνωρίζω αν έχουν επιβληθεί ποτέ πρόστιμα σε πελάτες, όπως ορίζει ο ΚΕΝΑΚ ούτε πόσα ΠΕΑ έχουν ανακληθεί με όποιες συνέπειες. Αν γνωρίζει κάποιος θα μπορούσε να μας πει, αλλά δεν είναι αυτό το θέμα. Πρέπει να γνωστοποιήσουμε στον πελάτη δύο πράγματα με σαφήνεια: 1. Το "χαρτί" (ΠΕΑ) παρότι είναι επίσημο έγγραφο, μπορεί να έχει σοβαρά λάθη. 2. Αν έχει λάθη τότε μπορεί να υπάρχουν συνέπειες που μπορεί να είναι μέχρι σοβαρές για τον ίδιο. Επομένως, με τα παραπάνω δείχνουμε στον πελάτη ότι το "προιόν" δεν είναι πάντα ίδιο. Ο πελάτης μπορεί να πάρει ή να έχει ήδη πάρει τιμή και από άλλον μηχανικό. Χωρίς την πρόθεση να μειώσουμε τη δουλειά άλλου μηχανικού, δηλώνουμε ότι το δικό μας "προιόν" θα είναι σίγουρα σωστό και θα εξασφαλίζει τον πελάτη από λάθη και δυσάρεστες συνέπειες. Η τιμή που ζητάμε είναι η ελάχιστη δυνατή για να πετύχουμε αυτή την εξασφάλιση. Για να εκδοθεί ένα σωστό ΠΕΑ, απαιτείται να εφαρμοστεί μια συγκεκριμένη διαδικασία που έχει ένα συγκεκριμένο ελάχιστο κόστος. Μετά από αυτή την ενημέρωση, ο πελάτης θα αποφασίσει τι θα επιλέξει, χωρίς να σημαίνει ότι θα επιλέξει σίγουρα εμάς. Όμως θα έχουμε αυξήσει πολύ τις πιθανότητες να συμβεί αυτό. Προσεγγίζοντας κάπως έτσι το θέμα, μπορεί να πετύχουμε μια μικρή ή μεγαλύτερη αύξηση των τιμών της αγοράς. Πάντα όμως θα υπάρχουν οι "αδύναμοι κρίκοι" αλλά δεν είναι σίγουρο ότι θα βρίσκονται κάθε φορά απέναντί μας. Τι λέτε!
  4. Σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη πρέπει πρώτα να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και μετά ΠΕΑ και Μισθωτήριο. Καλύτερα να ρωτήσεις τον Λογιστή. Ο δικός μου αυτό προτείνει και το βρίσκω λογικό.
  5. 1 έως 1,5 ώρα για μικρά θέματα είναι εφικτή αν έχεις κάποιο καλό βοηθητικό λογισμικό. Εμένα για ένα διαμέρισμα μου παίρνει 30 έως 60 λεπτά στο βοηθητικό λογισμικό για το xml και την κάτοψη, συν το χρόνο που χρειάζεται για το building cert.
  6. Στη θερμομονωτική Επάρκεια λαμβάνουμε μόνο θ. Ζώνες. Δηλαδή όγκο και επιφάνεια κελύφους. Αν οι όγκοι είναι δύο ή τρεις δεν χαλάει κάτι, αφού θα προσθέσουμε όλες τις επιφάνειες κελύφους/κελυφών. Θα μου πει κάποιος ότι ο ένας όκγος μπορεί να μην περνάει τον έλεγχο αν υπολογιστεί ανεξάρτητα. Αν και οι δύο μαζί τον περνάνε τότε δεν βλέπω πρόβλημα. Το ίδιο θα μπορούσε να συμβεί και στο εσωτερικό ενός "ενιαίου κτιρίου" με πολλές ζώνες. Εξάλλου υπάρχει και ο έλεγχος του Umax για κάθε δομικό στοιχείο του κελύφους. Εξακολουθώ να μην βλέπω πρόβλημα στην ενιαία αντιμετώπιση πολλών όγκων.
  7. Στον 4122/2013 αναφέρει. 1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. Δεν αναφέρει "ενιαία κατασκευή", επομένως δεν το περιορίζει. Στον κτιριοδομικό δεν ορίζει το "Κτίριο" αλλά το "Δομικό έργο". Η στατική ανεξαρτησία δεν πρέπει να λαμβάνεται υπόψη νομίζω. Υπάρχουν ενιαία κτίρια με αντισεισμικούς αρμούς. Υπάρχουν "κτίρια" σπασμένα σε πτέρυγες ή όπως αλλοιώς μπορείς να το πεις, που είναι ανεξάρτητοι όγκοι. Παράδειγμα: ξενοδοχεία ή σχολικά συγκροτήματα. Δεν είναι λογικό να εκδίδεται ένα ΠΕΑ ανά όγκο αλλά για όλη τη λειτουργική ενότητα. Αυτή είναι η άποψή μου.
  8. Έχω ξαναρωτήσει στο παρελθόν αλλά δεν πήρα σαφή απάντηση. Που αναφέρεται στη νομοθεσία ή στις ΤΟΤΕΕ ότι όταν έχεις δύο κελύφη που δεν ακουμπούν μεταξύ τους χρειάζονται δύο ΠΕΑ. Το πρόγραμμα του ΤΕΕ δεν καταλαβαίνει πόσα κελύφη έχεις. Βλέπει μόνο επιφάνειες και όγκους που μπορεί να ανήκουν σε ένα ή περισσότερα κελύφη. Μπορεί κάποιος να δώσει σαφή απάντηση??
  9. Δεν ξέρω αν θα σας λύσει το πρόβλημα αλλά έχω μια παρατήρηση που είναι ανεξάρτητη από έκδοση Windows. Αν ανοίξεις το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και ανοίξεις ένα xml και μετά ανοίξεις άλλο xml τότε ενώ κλείνει το πρώτο και βλέπεις μόνο το δεύτερο, αλλοιώνει τα αποτελέσματα στο δεύτερο. Αντιμετώπιση: αν έχεις ανοιχτό ένα xml και θέλεις να ανοίξεις άλλο, κάνε πρώτα -Νέο- και αφού ανοίξει νέο κενό τότε κάνε -Ανοιγμα- και άνοιξε αυτό που θέλεις. Φαίνεται ότι με αυτό τον τρόπο το πρόγραμμα "ξεφορτώνει" το παλιό xml.
  10. Ξέρει κανείς να απαντήσει; Είναι σίγουρο αυτό; Από που προκύπτει ότι οι επιφάνειες μιας κτιριακής μονάδας πρέπει να είναι σε επαφή; Στο νόμο γίνεται αναφορά στην αυτόνομη λειτουργικότητα και δεν μπαίνει θέμα επαφής. Εκτός αν υπάρχει ερμηνευτική. Εξάλου το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν καταλαβαίνει αν οι επιφάνειες είναι ή όχι σε επαφή. Τις επαφές τις δηλώνουμε εμείς.
  11. Είναι σίγουρο αυτό; Από που προκύπτει ότι οι επιφάνειες μιας κτιριακής μονάδας πρέπει να είναι σε επαφή; Στο νόμο γίνεται αναφορά στην αυτόνομη λειτουργικότητα και δεν μπαίνει θέμα επαφής. Εκτός αν υπάρχει ερμηνευτική. Εξάλου το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν καταλαβαίνει αν οι επιφάνειες είναι ή όχι σε επαφή. Τις επαφές τις δηλώνουμε εμείς.
  12. Στην αρχή δοκίμασα το Energy Building της Civiltech. Το βρήκα περίπλοκο και αργό. Μετά δοκίμασα το AutoKENAK της Art, και εξακολουθώ να το χρησιμοποιώ. Το βρίσκω πολύ εύχρηστο και γρήγορο. Δουλεύει μέσα στο Autocad αναγκαστικά, κάτι που για άλλους είναι καλό και για άλλους κακό. Η εταιρεία το δίνει για δοκιμή για ένα μήνα.
  13. Και που ξέρω εγώ αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ για το διαμέρισμα που θα μου ζητηθεί να εκδώσω; Πως μπορώ να το ελέγξω; Μου φαίνεται λογικό ο ιδιοκτήτης να ζητήσει νέο ΠΕΑ μετά από παρεμβάσεις.
  14. Φαίνεται σαν να έχει γεμίσει η RAM επειδή το αρχείο είναι πολύ βαρύ. Όταν κλικάρεις μόνο κείμενο, τότε το φορτώνει για επεξεργασία, κάτι που δεν κάνει όταν κλικάρεις αντικείμενα διαφορετικού είδους δλδ κείμενο και κάτι άλλο. 1. Αν έχεις και άλλα ανοιχτά DWG ταυτόχρονα, τότε κλείστα για να ελευθερωθεί RAM. 2. Κάνε PURGE και ζήτα να διαγράψει ότι δεν χρησιμοποιείται, κυρίως από Blocks. 3. Δοκίμασε να αλλάξεις τις γραμματοσειρές. Αντί για γράμματα τύπου Windows, χρησιμοποίησε γράμματα .SHX που είναι πολύ ελαφρύτερα. 4. Σώσε το σχέδιο. Βγες από το autocad, κάνε reboot στον υπολογιστή και ξαναμπες.
  15. Για να υπάρχει δίκαια αντιμετώπιση, εκείνο τον προηγούμενο πρόεδρο του ΕΤΑΑ που είναι αρχιτέκτονας, δεν θυμάμαι το όνομά του, θα τον διαγράψει ο Στασινός? Είχαν γίνει τόσες μομφές και συγκεντρώσεις εναντίον του, για τις αποφάσεις του στα ασφαλιστικά του ΤΣΜΕΔΕ.
  16. 'Επισημαίνεται ότι τμήμα της περιουσίας του τέως τομέα ΤΣΜΕΔΕ....." Η υπόλοιπη περιουσία τι θα γίνει ??
  17. Δεν είναι μόνο η παράταση που δόθηκε αλλά και η 2η τροποποίηση των όρων συμμετοχής. Παραθέτω έναν από τους όρους που προστέθηκαν την 13 Απριλίου 2016, δλδ την ημέρα που ανακοινώθηκε η παράταση: Οι δικαιούχοι... ...«11. Να μη συμμετέχουν με την ιδιότητα του εταίρου/μετόχου σε άλλες επιχειρήσεις οποιασδήποτε νομικής μορφής κατά το χρόνο προδημοσίευσης της Πρόσκλησης, ήτοι στις 12/10/2015 και μέχρι την ημερομηνία ολοκλήρωσης του επιχειρηματικού σχεδίου.» Δηλαδή, αν κάποιος έχει ήδη υποβάλει αίτηση ανώ είναι ταυτόχρονα και εταίρος σε κάποια εταιρεία, τον πετάει έξω εκ' των υστέρων!!!!
  18. Δες τι δικαιώματα έχεις στα win 7, όταν βάζεις κωδικό. Δοκίμασε να είσαι administrator. Δες μήπως κάποιοι φάκελοι έχουν έξτρα προστασία και δεν επιτρέπουν εγγραφή αρχείων. Δεν είμαι σίγουρος ότι τα παραπάνω θα σου λύσουν το πρόβλημα αλλά δοκίμασέ τα.
  19. Είναι ένα φαινόμενο που δεν μπορείς να το αποφύγεις στη σχεδίαση CAD. Αυτή η διαφορά θεωρείται αμελητέα και αγνοείται. Υπάρχουν τρόποι για να κάνεις τις γραμμές να έρθουν έξω-περασιά στην εκτύπωση, αλλά θα παιδευτείς πολύ και θα χάσεις τους αυτοματισμούς που σου δίνει η CAD σχεδίαση. Θα πρέπει να υπολογίσεις τη διαφορά παχών (0.6-0.18) και να σχεδιάζεις τη γραμμή κουφώματος σε άλλο άξονα από τη γραμμή τοίχου με offset τη διαφορά. Δεν έχει νόημα για τρέχοντα σχέδια πολεοδομίας.
  20. Αν η ισοπέδωση δεν οδηγεί στην παρακμή, τότε που οδηγεί; Ας μας εξηγήσει την άποψή του αυτός που έχει αντίρρηση και έβαλε -1!
  21. Τα Αutocad Architecture και Revit είναι εντελώς διαφορετικά προγράμματα. Το πρώτο πατάει πάνω στο Autocad. Ποιό ειναι καλύτερο? είναι σχετικό. Το καλύτερο είναι αυτό που θα δοκιμάσεις και θα σου κάνει. Βλέποντας τις απαιτήσεις σου και εφόσον είσαι χρήστης του απλού Autocad, θα σου πρότεινα να δεις το CADware. Πατάει πάνω στο Autocad, είναι Ελληνικό και κάνει για τις απαιτήσεις πολεοδομίας και παραπάνω. Για μένα είναι πολύ παραγωγικό.
  22. Ακριβώς! Είναι κάτι που έχει ξανακάνει το Ελληνικό Δημόσιο. Ψηφίζει ένα νόμο λόγω υποχρέωσης από την ΕΕ και στη συνέχεια τον καταργεί στην πράξη με μία εγκύκλιο, ενώ ο νόμος τυπικά παραμένει σε ισχύ. Είναι το εσωτερικό δούναι-λαβείν που δεν θέλουν να καταργήσουν.
  23. Εάν ανέφερες την Ευρωπαική Επιτροπή για την ουσιαστική κατάργηση του νόμου τότε που με εγκύκλιο κατήργησε τα ΠΕΑ στα μισθωτήρια,... θα ήμουνα μαζί σου...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.