Jump to content

spapako

Core Members
  • Content Count

    425
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

89 Καλή

2 Followers

About spapako

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΑΘΗΝΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Η ερώτηση είναι αν είναι κατηγορία 3 η εεδμκ; Για τη ΘΣ θα γίνει εξαγορά σε κάθε περίπτωση
  2. Προσπαθούμε να βγάλουμε μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και συγκεκριμένα ισόγειο κατάστημα με Ε=65τμ. Σύμφωνα με ΠΔ 111/2004: Παλιά χρήση (κατάστημα) = 65/60 = 1,08 => 1 θέση Νέα χρήση (εστιατόριο) = 65/40 = 1,625 => 2 θέσεις Άρα απαιτείται εξαγορά 1 θέσης στάθμευσης γιατί στο οικόπεδο με Ε=197τμ δεν υπάρχει η δυνατότητα συμβολαιογραφικής δέσμευσης χώρου. Διαβάζοντας το Ν.4495/17 και συγκεκριμένα το άρθρο 29, παρ.ιζ καταλαβαίνω ότι επειδή δεν θίγεται ο ΦΟ, δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία ούτε η κατηγορία επικινδυνότητας σύμφωνα με ΕΑΚ, μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ. Να προσθέσω ότι η αρχική άδεια είναι του 1964 και δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, παρά μόνο τοπογραφικό. Είναι σωστός ο συλλογισμός ή απαιτείται άδεια δόμησης κατηγορίας 3; Αν όχι, γιατί στα ειδικά δικαιολογητικά για την ΕΕΔΜΚ ζητάει δδ) συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 και μεταγγραφή για την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης....
  3. Σε ευχαριστώ. Αυτή την αξία γης/μ2 ποιος την υπολογίζει; Συμβολαιογράφος; Εφορία; Μηχανικός; Και αν ναι, με ποιο τρόπο; Είχα την εντύπωση διαβάζοντας το φορουμ ότι πάει με ΤΖ πλέον...
  4. Καλησπέρα. Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά. Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979. Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100 Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ. Ερωτήσεις: 1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ. Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν. 2) Είναι σωστός ο υπολογισμός; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.
  5. Μηχανολόγος ρωτάει, μηχανολόγος απαντάει! Ασχολούμαι με αυθαίρετα οπότε νομίζω μπορώ να σε βοηθήσω. Αν είμαι λάθος ας διορθώσει κάποιος συνάδελφος.. Η κατηγορία 5 τακτοποιείται έως τέλη Σεπτεμβρίου 2020 σύμφωνα με παράταση που δόθηκε. -Για το 1, συγκρίνεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους με όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου (για κατοικία είναι 200τμ δόμηση, κάλυψη και 7,5μ ύψος +1,2 για στέγη για διόροφο). Αν τα 60τμ είναι προ 55 τα θεωρείς νομίμως υφιστάμενα και συγκρίνεις τα υπόλοιπα με αυτά που γράφω παραπάνω. Αν η ΥΔ και ΥΚ <40% επιτρεπόμενης και ΥΥ<20% δεν είσαι κατηγορία 5. - Για το 2 βρίσκεις χιλιοστά των κλειστών γκαράζ και συγκρίνεις τα 80τμ ΥΔ με τα επιτρεπόμενα για τα γκαράζ (πολλαπλασιάζεις χιλιοστά γκαράζ με όρους δόμησης σημερινούς για το ακίνητο - λογικά θα είναι ίδιοι με της άδειας του 2003). Πχ άθροισμα χιλιοστών 10 και ΣΔ=3 σε οικόπεδο 200τμ. => 10Χ3Χ200/1000=6 και 80/6 = 13,333 και επι τοις εκατό είναι 1333,33% >>>>40% άρα κατηγορία 5....
  6. αυτή είναι η εγκύκλιος για διευκρινίσεις στο ΠΔ 41/18
  7. http://ergatika.gr/ygieinh_kai_asfaleia/texnikos_asfaleias_ypologismos_vrvn/ 275 βγάζει και το πρόγραμμα
  8. Εγώ θα ζητούσα και τη βεβαίωση. Δεν είναι ξεκάθαρος ο Νόμος για την περίπτωση σου...
  9. Εγώ βάζω ΥΔ ότι δεν απαιτείται ΑΕΚΚ για θερμοπρόσοψη
  10. Καλημέρα. Με μπερδεύει αυτό το δικαίωμα οίκησης... που γράφει ο Νόμος. Εννοεί και αυτά που νοικιάζεις; Έχω περίπτωση που γράφει στο Ε1 πέρα από την κύρια κατοικία που εξετάζω για το μειωτικό συντελεστή, και δευτερεύουσα ένα εξοχικό που νοικιάζει κάποιους μήνες το χρόνο και που είναι 130τμ (δεν είναι δικό του, ούτε το χει προφανώς στο Ε9, απλά το νοικιάζει). Αυτό λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή του μειωτικού;
  11. Εννοείς ότι υπάρχει η ΑΠΥ, αλλά λείπει το καταθετήριο τράπεζας; Αν ναι, ας πάει στην τράπεζα ο ωφελούμενος να το αναζητήσει.
  12. Καλημέρα. Πως γίνεται να ισχύει αυτό το από 01.01.2020 για κτίρια μηδενικής κατανάλωσης, από τη στιγμή που δεν έχει τροποποποιηθεί ακόμα ο ΚΕΝΑΚ.
  13. όχι δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Απαιτείται όμως να τηρείς τα μέτρα πυρασφάλειας σύμφωνα με ΠΔ 8/2016 Διάβασε συγκεκριμένα άρθρο 11
  14. Καλησπέρα. α) Το μόνο που απαιτείται είναι η Α/Θ να έχει ενεργειακή επισήμανση σύμφωνα με κανονισμό 811/2011 της ΕΕ β) Δεν υπάρχουν σώματα υψηλών θερμοκρασιών (απλά τα σώματα διαστασιολογούνται ανάλογα με θερμοκρασία προσαγωγής). Ναι είναι η απάντηση
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.