laxanos

Kαι εγώ πλέον σε αυτό τείνω. Βεβαια, κατανοώ και την άποψη ότι εφόσον με την σύσταση ουσιαστικά μοιράζεται η δόμηση ενός οικοπέδου η αποθήκη ανεγέρθηκε σε σημείο τέτοιο όπου η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 0. Εδω μπαίνει και η συζήτηση που έχουμε κάνει και παλαιότερα περί δυνατότητας ¨αγνόησης¨ της σύστασης και αντιμετώπισης ευνοϊκότερα οικοπέδων στο σύνολο. .. Στο θέμα της ο.α στην δήλωση της αποθήκης βάζουμε ΝΑΙ εφόσον έχουμε άδεια στο οικόπεδο?

Για πρακτικούς λόγους το πρώτο. Εξουσιοδοτηση-συνανεση και κανει ενας την αίτηση κλπ Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το οποιο ελπιζουμε να δινει και τη διμηνη παράταση της εκπτωσης του α εξαμήνου... Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ωραία εστω οτι το κάνω έτσι. Στην προκειμένη περίπτωση η αποθήκη ανήκει στο ιδιοκτήτη της Ο.Ι του Α ορόφου. Στον Α οροφο θα γίνει μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες με βάση τα χιλιοστά της Ο.Ι και θα υπολογιστει μια κατηγορία κλπ βασει αδειας-χιλιοστών. Στην δήλωση για την αποθήκη, εαν η κατηγορία υπολογιστει με βάση τα επιτρεπόμενα σε ολό το οικόπεδο υπάρχει περίπτωση να πάω κατ5 για την ΟΙ και κατηγορία 4 για την αποθήκη. Σε ενδεχόμενη μελλοντική τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμπεριληφθεί και η αποθήκη στα της ο.ι δε θα υπάρξει θέμα?

Αυθαίρετη στέγη επι πλακός η οποία θα πάει με αναλυτικό, δημιουργει θέμα και στον όροφο? Δλδ θα πρέπει να χρεωθεί και ΥΥ στον όροφο ή εφόσον πάω με τον αναλυτικό την στέγη ξεμπερδεύω?

επειδή είναι στον κοινόχρηστο η αποθήκη.

Εχεις δίκιο...Οπου εχω πάει το πρώτο πράγμα που σκέφτομαι είναι η ενδεχόμενη απαίτηση ΜΣΕ.....Δυστυχώς είμαστε εξαρχής εκτεθιμένοι σε αμοιβές κλπ...αλλά προπάντων αυτες οι δουλειές σωστά στην Ελλάδα του ΄σημερα και κυρίως σε αυθαίρετα με τσιγκους ελενιτ και λοιπές ομορφιές, ΔΕ γίνονται....και να γίνονται ΔΕΝ πληρώνονται..... Και ενα δικό μου. Η προσθήκη στέγης επι πλακός μη προσβάσιμης, ή οποία πάει με αναλυτικό, απαιτεί ΜΣΕ? η με γλιτώνει το ιιι? που μιλάει για σοφίτες?

Eπανέρχομαι στο θέμα. Με βάση τα παραπάνω. Στην δήλωση της αποθήκης βάζω όλους τους ιδιοκτήτες με τα χιλιοστά τους και εφόσον ανήκει σε κάποιον παίρνω συναίνεση απο τους λοιπούς και κανεις τις ΥΔ τις πληρωμές κλπ στο ονομά του ο ένας. Ερωτημα 1: Στην δηλωση για την αποθήκη δηλώνω ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια? Η εφόσον έχω Ο.Α στο οικόπεδο που αφορά τις Ο.Ι δηλώνω ΝΑΙ? Για κατηγορία και συντελεστές συμφωνούμαι στο οτι συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του όλου οικοπέδου. Παρατηρώ ότι εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο εξυπηρετεί 1 ΟΙ (ορόφου) στον πίνακα της σύστασης έχει χιλιοστά. Δεν έχω διαβάσει ακόμη το συμβόλαιο. Το κλιμακοστάσιο έχει μια μικρή ΥΔομησης. Για να το ρυθμίσω κανω και εδώ ξεχωριστή δήλωση?

Δλδ Παυλο λες να το αντιμετωπισω σχετικά με τους συντελεστες ως ενα αρτιο εκτος σχεδιου οικοπεδο σήμερα ή με λιγα λογια το τι ισχυε( 200τμ οταν βγηκε η άδεια). Λογικό το βρισκω αν όχι μονοδρομο για τη συγκεκριμενη περιπτωση. Οσον αφορά την αποπεράτωση του οροφπυ ο οποιος προβλεπονταν βάσει άδειας ισως στις παραγραφους που λες θα στραφώ. Υγ1: Ευχαριστώ για την αμεση απάντηση Υγ2: λιγο οφ τοπικ. Περι υπόγειων ο λόγος. Εφοσον εχω κατασκευή υπογείου το οποιο βρίσκεται κατω απο τον δρόμο στην μια οψη και στις υπολοιπες ειναι ξεμπαζωμενο μπορω να χρησιμοποιησω μειωτικο και να βαλω αναλυτικο για το ξεμπαζωμα? Βασει 4178 νομιζω δεν ίσχυε αυτο καθως μιλουσε για ορισμο νοκ. Δεν εχω ιδιαιτερη εμπειρια με υπόγεια γιατι ειναι ψιλοσπανια στην περιοχη που δραστηριοποιουμαι Αν καποιος το χει το θέμα μου λεει να του στειλω μια φωτο με πμ. Edit: τωρα προσεξα οτι γραφω σε θέμα 4178...ας τα μεταφερει καποιος mod στα του 4495...

(από μεταφορά) Pavlos33 Δε ξερω αν εχει ξανασυζητηθει αλλα δε το βρήκα απο την αναζήτηση οποτε ζητω εκ των προτέρων συγγνώμη.. Οικόπεδο εμβαδου 2400τμ εκτός σχεδίου. Το 1989 εκδίδεται ο.α ώς εντός ζώνης για 2όροφη οικοδομή ως εντός ζώνης που όντως ήταν. Οι ζώνες πλέον έχουν καταργηθεί. Έγινε αυθαίρετη προσθήκη υπογείου-ενώ ο όροφος έμεινε ημιτελής. Α) Για να βρω τους συντελεστές με τί όρους συγκρίνω? Διοτι σήμερα εφόσον δεν υπάρχει ζώνη το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Β) Στον όροφο έχουν πέσει μπετά-τοιχοποιίες. Μπορώ να βγάλω μετά τη ρύθμιση άδεια αποπεράτωσης για σοβατίσματα-κουφώματα-βαψίματα κλπ κλπ? Υπαρχει τρόπος αυτό να γίνει με ΕΕΜΚ...?

Τοτε ισως εφαγε καποιο σκαλωμα ειτε το συστημα ειτε ο browser που χρησιμοποιείς. Οταν εκανες τη δηλωση κατεβασες βεβαίωση πχ χτες και απλα σημερα δεν σου την ξανακατεβαζει- ανοίγει? Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Μηπως περασε το διμηνο? Απο την ημερομηνια που δήλωσες ως ημερομηνια αυτοψίας Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ναι η αποδοχη εγινε βασει διαθήκης. Δεν υπαρχει σύσταση. Ενας ειναι ο κληρονόμος. Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Αρα ΑΦ για παλαιότητα, ρύθμιση, ανεβασμα υπαρχοντος ε9 κατοπιν τροποποιηση στο περιθωριο που δινει ο νόμος και ας κανουν οτι τους φωτισει ο Θεός...αλλωστε 9/10 αποδοχες τετοιου στυλ είναι...και η συγκεκριμένη ειναι απο διαθήκη... Αυτη η εγκυκλιος του κτηματολογίου σωστα τα λέει. Αλλα οι συμβολαιογραφαρες τρομπαρουν ασύστολα....εδω κανουν αποδοχες με τοπογραφικά του 60.... Εγω αν βρώ αφ παρω ε9 και κανω ρύθμιση εχω καποιο θέμα? Δε νομίζω...

Υπαρχει Ε9 που δηλωνονται 69 τμ ισογειο και όροφος σε οικοπεδο 100τμ. Αυτα οριζςι και η αποδοχή Στην πραξη ειναι 90 τμ ισογειο και όροφος και 130 τμ το οικόπεδο με συγχρονη αποτυπωση που εκανα εγω. Το ε9 του τωρινού ιδιοκτητη θα διορθωθεί. Το θεμα είναι αν μπορω να το χρησιμοποιησω για παλαιότητα και το αν πρεπεθ να ανεβασω και του αποβιωσαντα το οποιο πιθανοτατα θα αναφερει οτι και το τωρινο του ιδιοκτητη Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εχει γινει αποδοχή. Υπαρχει Ε9 του νεου ιδιοκτήτη το οποιο και θα τροποποιηθεί. Ομως, με βασει το 99 γ που μιλαςι για κληρονομους με αναγκάζει να ανεβασω και του θανοντα το ε9? Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Aυτό είναι ενα θέμα. Διότι αν εκει εναι 69τμ και στου νέου Ιδιοκτήτη είναι 90 είναι ένα θέμα...

Σ ωραίος....Ευχαριστώ κάπως ετσι θα κινηθώ γτ το θεωρω ψιλοασκοπο να πληρώσει για Α/Φ μια ψιλοξεκάθαρη περίπτωση... Σχετικά με το Ε9 του αποβιώσαντα? πρέπει να το διορθώσει και αυτό?

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετα ισόγειο και όροφος. Στο Ε9 δηλώνεται το ισόγειο του 58 και ο όροφος του 67 με λάθος τετραγωνικά. Στον πελάτη περιήλθαν κατόπιν αποδοχής κληρονομιάς το 2013. Ειναι όντως προ του 75... Ζητώ διορθωμένο Ε9 και το υποβάλλώ? Η να ψαχτώ για Α/Φ..? Ειναι ενα θέμα για μας τς επαρχιώτες.... Εχω το απόσπασμα του σχεδιου πόλεως της περιοχής του 1970κάτι όπου απεικονίζεται το περίγραμμα (με καλύπτει?) Αρχικά πήγαινα ασυζητητί για Ε9 αλλά με κόλλησε λίγο το αρθρο 99 όπου αναφέρει ότι για κληρονόμους πρέπει να υπόβαλε συμπληρωματικα το Ε9 του αποβιώσαντα.. Που το βρίσκω?

Ο από μέσα είναι αδόμητος και είναι και ο πωλητής της καθέτου στον δικό μου..... Καλή συνέχεια Δημήτρη....

Δεν εχεις άδικο...απλά του ¨δικού μου" του πουλήσαν κάθετη και ο ίδιος θαρρεί οτι πήρε οικόπεδο.. Και επειδή εχουν ρημάξει την περιοχή κλεφτρόνια θέλει να το περιφράξει τουλάχιστον μπροστά. στο πρόσωπο... Τωρα με το οριο με την αλλη κάθετο δε ξερω πόσο θα χαρει οταν του πώ ότι δε γίνεται να περιφραχτεί νόμιμα... Απο κει και πέρα βγάζουμε ο.α για το τμήμα του και απο κει και πέρα ας πράξει τα δέοντα... Εκτός αν πάρει συναίνεση από την αλλη κάθετη βγει ο.α για όλο και πράξουν τα δέοντα....

Δλδ δε γίνεται να βγάλω ο.α για να περιφράξει μόνο ο δικός μου εφόσον έχει την αποκλειστική χρήση του τμήματός του? εστω να περιφράξει την φάτσα του τμήματος του σε δρόμο.

Εχω πελάτη ο οποίος πρόσφατα αγόρασε κάθετη ιδιοκτησία με κατοικία εντός. Θελει να την περιφράξει. Απ οτι καταλαβαίνω δεν γίνεται να φράξει το σύνορο με την αλλη κάθετη. Αρα εγω στην οικοδομική αδεία μπορώ να συμπεριλάβω μόνο, αν υποθέσουμε ότι το ολο οικόπεδο είναι ορθογώνιο , ενα Π που θα αφορά τα εξωτερικά όρια της καθέτου του πελάτη μου? ?

Β Ναι. εάν ανήκει σε έναν παίρνω συναίνεση και την ρυθμίζω? εάν είναι κοινόχρηστη πχ πάρκινγκ για όλους κάνει αίτηση ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος. Γ. δλδ εστω οικοπεδου 200 με Σ.Δ=1.00 ο.α για 200 και 2 Ο.Ι απο 100 οι καθε μια με 50% ποσοστό. Αν ο ενας έχει μια αποθηκη στον ακαλυπτο 53τ.μ. Στην δηλωση της αποθήκης θα μπουν και οι 2 με συνανεση του άλλου και για κατηγορία-συντελεστές θα συγκρίνω τα 53 με τα 200 κλπ?

Αν θέλουμε να ρυθμίσουμε μια αυθαίρετη αποθήκη σε κοινόχρηστο: α)Στους ιδιοκτήτες μπαίνουν όλοι ο καθένας με τα χιλιοστά του (?) β) αίτηση κάνει αυτός που το έχει με συναίνεση των υπολοίπων (?) ή ο εκπρόσωπος όλων εάν ανήκει σε όλους (?) γ) Πως υπολογίζονται η κατηγορία και οι συντελεστές εφόσον ο κοινόχρηστος δεν έχει χιλιοστά??