laxanos

Καταρχήν να εξηγηθώ. Δραστηριοποιούμαι σε περιοχές είναι λίγες οι περιπτώσεις με σύσταση και για αυτό η ερώτηση μου μπορεί να φαντάζει χαζή. Άρα, ο καθείς Ο.Ι κάνει από μία δήλωση στην οποία εντάσσει ότι του ανήκει είτε σε κοινόχρηστο ή όχι. Και για να βρω τον συντελεστή υπέρβασης συγκρίνω όλα αθροιστικά με τα επιτρεπόμενα της Ο.Ι. Άρα στο παραπανω παράδειγμα θα γίνουν 2 δηλώσεις μια για το ισόγειο και μια για τον όροφο όπου ο καθείς θα δηλώσει το κόκκινο και αντίστοιχα ο ένας το μπλέ και ο αλλος το κίτρινο. Έπειτα θα γίνει τροποποίηση σύστασης ώστε να μπουν στις νέες-τροποποιημένες ο.ι τα μπλε-κίτρινα-κόκκινα κλπ. Και η περίπτωση που γίνεται ξεχωριστή δήλωση για τον κοινόχρηστο θα ήταν εφόσον τα μπλε και κίτρινα άνηκαν και στου 2 οπότε θα γίνονταν δήλωση 50-50 και οι συντελεστές θα πήγαιναν με τα επιτρεπόμενα του συνολικού οικοπέδου. Ορθόν?

Επειδή ομολογώ οτι άκρη δεν εχω βγάλει ακόμη με τις οριζόντιες.. Έστω οτι έχω περίπτωση σαν του σχήματος όπου το πράσινο περίγραμμα αφορά 2Ο.Ι (ισόγειο και όροφο) από 500/1000 και όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα (ακάλυπτος) κλπ. Έστω οτι και οι 2 οριζόντιες έχουν την ίδια αυθαιρεσία-επέκταση (κόκκινο περίγραμμα), ενώ σε κάθε μια ανάλογη και μια ανεξάρτητη αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο μπλε και κίτρινο αντίστοιχα στο σχήμα. Κάνω μία δήλωση για κάθε Ο.Ι όσον αφορά την αυθαιρεσία-κόκκινο περίγραμμα και υπολογίζω συντελεστές με βάση τα χιλιοστά του καθενός. Έστω ότι συναίνεση είτε απαιτείται, είτε όχι, έχουμε. Κανω ξεχωριστή δήλωση για την κατασκευή του καθενός στον ακάλυπτο κοινόχρηστο? Πχ μια δήλωση για το μπλε με ιδιοκτήτη 100% αυτόν που το έχει και άλλη για το κίτρινο με αντίστοιχα τον άλλο ιδιοκτήτη ή μπορώ να εντάξω και τις κατασκευές στον ακάλυπτο στην δήλωση της κάθε Ο.Ι? Drawing2.bmp

Συμφωνώ και εγώ ότι διαχωρισμός δεν γίνεται με ΕΕΜΚ (λογικά για διαρρυθμίσεις) αλλα με κανονική άδεια δόμησης. Αντίθετα, με ΕΕΜΚ γίνεται η λειτουργική συνένωση 2 χώρων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ.

Δε θα περάσει η δήλωση αν μπεί σε φκ κατηγορία 1 με χρήση υπηρεσίες. Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα βάλει το ΦΚ του καταστήματος ώς κατοικία για να προχωρήσει η δήλωση.

Και καλά για ποίο στηπου λόγο να στήσει ολόκληρο τέτοιο σκηνικό και να ανεβάσει το τροχόσπιτο στην οροφή?, Δε πιστεύω να το παρκάρει εκει για χειμώνα και καθε καλοκαίρι να το κατεβάζει για ταξίδια?

Μιλάμε για τρελή πατέντα στην φωτό. Αυτό έπρεπε να εξαιρείται από κατεδάφιση τιμής ένεκεν...

Με βάση την παραπάνω επίσημη απάντηση αν θέλω να δώσω βεβαίωση για αδόμητο δεν συμπληρώνω τ.ζ ή το αν είναι εκτός ή εντός σχεδίου?Μέχρι σήμερα τα συμπληρώνω κανονικά. Απλά αφήνω το προεπιλεγμένο σε επικρατούσα, χρήση-τύπο κτιρίου κλπ.

Αυτό ακριβώς. Απλά με κόλλησε λίγο αρχικά το ζήτημα ότι στην τομή του σχεδίου δίνει πίσω 0 στην προβλεπόμενη στάθμη εδάφους (χαμηλότερο σημείο κεκλιμένου εδάφους) το οποίο ξεμπαζώθηκε και βγηκε το μανιτάρι (αυθαίρετη υπόγεια στάθμη) και +1,20 στο ισόγειο όπως στην φωτογραφία. Εγω το 0 το παίρνω απο την στάθμη του δρόμου συνήθως όπου είναι η αφετηρία υψών για την ανωδομή.

Γενικά σε αυθαίρετες υπόγειες στάθμες εφόσον η ανωδομή διατηρεί τα προβλεπόμενα υψόμετρα δεν ασχολούμαι έως σήμερα με το ύψος. Σε αυτό με παρέπεμψε εξαρχής και η απάντηση 20 που είχε δώσει το helpdesk σχετικά με την μεγαλύτερο ύψος προς τα κάτω νομίμου υπογείου. Γενικά εφόσον είναι προς τα κάτω η υπέρβαση δεν την χρεώνω σαν ΥΥ. Υπάρχει και αυτό απο την εγκύκλιο 4 του 4178 Εγκύκλιος 4, 33, Α18β Επίσης δεν εφαρµόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου.

Θα το έβαζα στο θέμα των οριζοντίων αλλά ίσως εδώ ταιριάζει καλύτερα. Οικοδομική άδεια του 1984 για σεισμόπληκτο από μεταφορά οικισμού σεισμοπλήκτων. Η άδεια εκδόθηκε απο την αντίστοιχη πολεοδομία αλλά υποκεινταν σε έλεγχο από την υπηρεσία σεισμοπλήκτων ΤΑΣ αν δε κάνω λάθος. Το 1986 γίνεται σύσταση (Ισόγειο 50% και αερας 50%) και βγαίνει άδεια για προσθήκη ορόφου. Εμένα με αφορά η Ο.Ι του ισογείου ή οποία θέλει σήμερα να ρευματοδοτηθεί αλλα λόγω σεισμοπλήκτου θα προηγηθεί αυτοψία απο την ΥΔΟΜ. Κύρια αυθαιρεσία είναι η προσθήκη υπόγειας στάθμης που ανήκει στο ισόγειο και λοιπές παραβάσεις. Εγώ θα ρυθμίσω την οριζόντια μου. Όμως, υφίσταται αυθαίρετο εξωτερικό κλιμακοστάσιο, το οποίο εξυπηρετεί την αλλη Ο.Ι του ορόφου και βρίσκεται επί κοινοχρήστου. Ο πελάτης έχει το εξής θέμα: Αν κατά την αυτοψία της ΥΔΟΜ θα εξετασθούν και τυχον αυθαιρεσίες επι του κοινοχρήστου όπως το κλιμακοστάσιο ή ο έλεγχος θα περιοριστεί στην δική του Ο.Ι την οποία θα έχει ρυθμίσει ώς προς τις παραβάσεις του. Με λίγα λόγια αν πρέπει να έχει ρυθμιστεί και το κλιμακοστάσιο προτού ζητήσει την ρευματοδότηση.

Καλησπέρα. Σε περιπτώσεις σαν και αυτή της φώτο όπου λόγω κεκλιμένου εδάφους βγήκε υπόγειο χρεώνεται υπέρβαση ύψους? Προσωπικά είμαι στο όχι εφόσον το νόμιμο τμήμα διατηρεί το ύψος του ενώ έχουμε υπέρβαση προς τα κάτω με ξεμπαζωμα για το υπόγειο. Drawing1.bmp

Καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όντως είναι περίεργη περίπτωση και καταρχήν θα γίνει σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος ώστε να δουμε τι είχαμε τι χάσαμε κλπ. Προφανώς το εναπομείναν είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Συμπερασματικά: 1.Μπορώ να κάνω την ρύθμιση των μεταγενέστερων (άδειας και σχεδίου) αυθαιρεσιών λόγω της μη απαλλοτρίωσης-αποζημίωσης. 2.Εφόσον με το νέο εμβαδόν είμαι μη άρτιος μη οικοδομήσιμος, χρησιμοποιώ τα επιτρεπόμενα ελάχιστη δόμηση και κάλυψη για ένα άρτιο οικόπεδο στην περιοχή. 3.Μπορεί να γίνει μεταβίβαση άσχετα με το ρυμοτομικό βάρος αλλά δεν(?) μπορεί να βγει ο.α (πχ προσθήκη στέγης κλπ) λόγω ρυμοτόμησης. 4. Βεβαίωση για μεταβίβαση σε τέτοια περίπτωση δίνεται? Και για το ρυμοτομούμενο και για το μή ρυμοτομούμενο τμήμα?

Μιλαμε για περίπτωση στην οποία ρυμοτομειται το 80%+ του οικοπέδου...αρα παμε με μέγιστο συντελεστή αν θεωρήσουμε οτι μιλαμε για οικοπεδο 180τμ που μενουν 30τμ με αυθαιρεσία 100τμ? Και μια ερώτηση επθ του πρακτέου. Αν ρυθμιστεί μια τέτοια περίπτωση ο ιδιοκτήτης τι όφελος έχει περαν πιθανης επίσκεψης της Υδομ? Μπορει να γινει μεταβίβαση? Η να εκδοθεί ο.α?

Kαι εγω σε αυτό το συμπέρασμα καταλήγω. Ότι δύναται να γίνει η τακτοποίηση, Το μόνο θέμα που έχω είναι το πώς θα υπολογιστούν οι όροι δόμησης για τον υπολογισμό των διαφόρων συντελεστών. Δεδομένου ότι δεν απαιτείται σύνταξη νέου τοπογραφικού διότι έχω οικοδομική άδεια, κρατάω το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει της οικοδομικής άδειας του 68 ή πρέπει να γίνει νέα αποτύπωση ώστε να φανεί ο δρόμος που ρυμοτομεί το οικόπεδο και να χρησιμοποιησω το εναπομείναν τμήμα. Προσωπικά τείνω προς το πρώτο καθότι ήδη χρησιμοποιείται για την τακτοποίηση το παραθυράκι της εξαίρεσης. Τέλος σε μια τέτοια περίπτωση θεωρείται ότι θα μπορούσε να βγει άδεια για προσθήκη στέγης μελλοντικά πιθανώς πατώντας στις διατάξεις του άρθρου 107 ώς εργασία επισκευής...

Ναι υπάρχει σχέδιο πόλεως στην περιοχή από το 1969. Οταν λές οι διατάξεις περι απαλλοτρίωσης?? Υ.Γ οταν βγήκε η αδεια ήταν οικισμός προ του 1923

Καλησπέρα. Έχω οικοδομική άδεια του 68 για ισόγεια αποθήκη. Το 72 γίνεται πράξη εφαρμογής και το κατάστημα ρυμοτομείται. Δεν έχει αποζημιωθεί και δεν έχει διανοιχτεί ο δρόμος. Κατόπιν το 2000 σηκώνεται αυθαίρετος όροφος. Όπως το καταλαβαίνω υπάγομαι στο λεγόμενο εμπράγματο δικαίωμα και μπορώ να ρυθμίσω τις όποιες αυθαιρεσίες που αφορούν την αποθήκη και τον όροφο κατοικία. Απλά όταν και αν διανοιχθεί ο δρόμος ο δήμος θα αποζημιώσει μόνον την αποθήκη ώς προυφιστάμενη. Ορθά? Χρησιμοποιώ για τον έλεγχο τους όρους δόμησης στην περιοχή και το εμβαδόν του οικοπέδου μου βάσει της ο.α να υποθέσω άσχετα αν το οικόπεδο μου σήμερα είναι ρυμοτομούμενο (?)

Eνιαίος χωρος 58τμ ΔΕΝ παίρνει μειωτικό. Γενικά και στον προηγούμενο δεν καναμε κλιμακωτες ρυθμίσεις σε τετοιες περιπτώσεις. Ειχε δοθεί και ως οδηγία από το helpdesk του 4178. Είναι κατι αντίστοιχο με το να εχεις 20τμ με ύψος κατω απο 2,50μ. Δε μπορεις τότε να πείς τα 15τμ κατ 3 και τα 5 ώς ΥΔ κλπ.

1--> μετράει η ημερομηνία υπαγωγής που είναι η πληρωμή του παραβόλου. Αρα μένουν οι εκπτώσεις 2-->31/05/2018 3-->σκαναρεις ανεβάζεις την αναθεση με το γνήσιο και γραφεις 2 λογια στην τ.ε. Κατοπιν μπορείς να γραψεις-συμπληρώσεις ότι θες στην τ.ε. Άλλωστε θα ανεβάσεις και αναλυτική τ.ε στα προς υποβολή υποθέτω.

Αδερφέ, αρχικά βάλε σε μία τάξη στο μυαλό σου τα πράγματα γιατί από το post διακρίνω κάποια σύγχυση... Αν έχεις σκοπό να την κάνεις για άλλες πολιτείες μη γραφτείς. Αν και κάποιοι γράφονται πριν φύγουν καθότι το χρησιμοποιούν ώς στοιχείο βιογραφικού την απόδοση άδειας από ένα επιμελητήριο. Αν έχεις σκοπό να καθίσεις εδώ να γραφτείς. Για λόγους προφανείς και μή. Άλλωστε, απο το 16 και δώθε έχει αποσυνδεθεί το ΤΕΕ με το ΤΣΜΕΔΕ και δε πληρώνεις ασφάλεια άσκοπα όπως παλαιότερα έχοντας ή μη δουλειά.

Έχω πάθει κάτι παρόμοιο στο chrome εδώ και κάνα δίμηνο. Δε μου παίζει τα βίντεο με κίνηση πάρα μόνο τον ήχο ενώ στο fb μου βγάζει ένα μαύρο φόντο στην εικόνα του βίντεο. Είναι θέμα flash player. Kαι να το ξηλώσεις δεν σώζεται αν δε πειράξεις το registry. Αν κάποιος ξέρει κάτι παραπάνω δεκτό αλλά και υπολογιστάκια που έφερα δε μου το έλυσε το θέμα..

Ολοι θα μπουν στους ιδιοκτήτες. Ο καθένας με το ποσοστό του. Απλα αυτος που εχει εξουσιοδοτηθεί για την αίτηση θα τσεκαριστει ως ο αιτών.

Σαν layout ωραίο. Σαν χρήση πολύ δύσχρηστο. Μπερδεύομαι και ψάχνομαι μέχρι να βρω που να γράψω και χάνω τα θέματα που έχω γράψει απαντήσεις. Βασικό επίσης να επανέλθει το tapatalk

Ναι αυτό θα κάνω. Θα τα βάλω όλα σε ένα ΦΚ με χρήση την επικρατούσα. Μίλησα με το ΤΕΕ και σαφή απάντηση δεν πήρα. Είναι στο θα δούμε και στο περίμενε εδώ και ένα 6μηνο....Νισάφι πια!!! Ο νόμος είναι σαφής, έχω αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία πρό της 9/6/75. Άρα εντάσσομαι στην κατηγορία 1.

Τα έβαλα όπως γράφω και το σύστημα πέταξε Μήνυμα Λάθους ότι δεν συνδυάζεται κατ.1 με χρήση υπηρεσίες καθώς στο ΦΚ για το κατάστημά έβαλα χρήση υπηρεσίες. Έχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση? Τι κάνω? Βάζω κατηγορία 1 και βάζω και στο κατάστημα χρήση κατοικίας μέχρι την πιθανή διόρθωση? Βάζω το κατάστημα κατηγορία 2 με άλλη παλαιότητα και περιμένω διόρθωση του συστήματος? Βάζω όλα τα τμ μαζί σε ένα ΦΚ με χρήση κατοικίας και όχι σπασμένα? Προσωπικά, στο τονισμένο προσανατολίζομαι..